在接下来的时间里，我将尽力为大家解答关于和开发商退房款技巧的问题，希望我的回答能够给大家带来一些思考。关于和开发商退房款技巧的话题，我们开始讲解吧。

全款买了房子想退房怎么办

全款买了房子想退房，主要就是以下几个步骤：

1、退房申请

以书面的形式写清楚需要退房的原因，并且提出申请退房，可以以挂号信，传真以及电话的形式发出退房的通知。

2、商品房退房办理

一般要求在提出退房申请后的15个工作日内，会安排专门的负责人员解除合同。

3、退款

正常情况之下，开发商会在三个月以内把全部的房款返还给购房者，但具体的时间不定，以合约当中的约定时间为主。

全款买房后想要退房，可能会面临承担违约责任，不过根据不同的情况，承担的违约责任也是不一样的：

1、由开发商责任所导致的退房，比如延迟交房、面积误差过大超过3%、开发商没有经过购房者同意擅自变更设计或者是质量不过关等等，那么可以要求开发商承担退房所造成的损失，比如支付房款所产生的利息，同时定金方面也要双倍进行返还。

2、由于个人原因想要退房，那么需要支付一定的违约金，而具体违约金支付的标准要根据当时所签订的合同来看待。

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去售楼处退定金技巧

如果交完定金后想要退定金，除非是开发商有违约责任，此时才能顺利退还定金，否则按照合同规定，是不予退还定金的，开发商一旦有违约情况，可以跟其协商拿到全额退款，也可以根据合同签订内容，提起诉讼拿回定金。

一般开发商违约的责任有：未按合同约定日期交房，房屋未按时建造好，或是建造好后未够入住标准，导致房屋延时交房，此时可要求开发商退房并退还定金；开发商证件不齐全，违规建造房屋，也可要求返还全部房款。

退定金怎样投诉开发商最有效呢？1、可以到房产管理局进行投诉反馈，也可以找到当地的房管局官网，进入官网主页通常会有厅长邮箱，开发商不退定金时，可以给厅长写信，或者立刻到房产管理局反馈投诉。

2、可以向当地的报刊社，或是电视台反馈，对开发商的行为进行曝光。

3、可以拨打当地的市民服务热线，是比较可靠的，一般市民服务热线对解决开发商不退定金的问题，效率还是比较高的。

购房退订金需要多久？购房退定金所需要的时间，并没有具体的参考，也没有准确的时间，根据不同情况，退定金的时间长短也不同，一般取决于开发商的办事效率，快的可能十天半个月就办好，慢的可能要等三个月到半年，具体视情况而定。

一般退定金时间超过三个月，可以询问开发商，如果是因为开发商自身原因，导致定金一直无法退还，此时可以向法院起诉，追回自己的钱款，如果是因为自身原因，需要和开发商协商，定金也不一定会退还。

买的新房，按揭了已经还贷款了，可以找开发商退房吗？

一、买的新房，按揭了已经还贷款了，可以找开发商退房吗？

贷款已经下来，购房者发现房屋质量有问题还是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定条件即可，否则需要缴纳一定的违约金。根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退房。(一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。(二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同(三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无常居住使用的，购房人就有权解除合同。(四)房屋存在抵押。很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。(五)无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。(六)无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。(七)逾期办理房产证。若购房人购买房屋后，在法律规定或合同约定的期限内没有取得房产证，则期满后超过一年，因为出卖人的原因仍然没有取得房产证的，则购房人有权解除合同。(八)一房多卖。目前，很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则购房人就有权利解除合同。(九)逾期交房。很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。相关知识延伸阅读：退房需要哪些程序如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序进行。第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续第三步：开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

二、按揭买的房子能退吗？

只要买卖双方协商一致，即使是贷款已经批下来了也是可以退房的。但是需要注意的是，解除购房合同并不同时解除贷款合同。因为买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。

房子按揭贷款后怎么退房?

1、购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。

2、买家申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给买家。然后买家再按照贷款合同进行提前还款。

需要注意的是，如果卖家把钱退给买家，买家却没有按照规定向银行还款的话，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋，这样吃亏的便成了卖家。为了避免这种情况出现，卖家可以将应退购房款分成两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，如此一来就能有效避免意外情况的发生了。摘要

已经按揭的房子怎么退提问

只要买卖双方协商一致，即使是贷款已经批下来了也是可以退房的。但是需要注意的是，解除购房合同并不同时解除贷款合同。因为买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。

房子按揭贷款后怎么退房?

1、购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。

2、买家申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给买家。然后买家再按照贷款合同进行提前还款。

需要注意的是，如果卖家把钱退给买家，买家却没有按照规定向银行还款的话，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋，这样吃亏的便成了卖家。为了避免这种情况出现，卖家可以将应退购房款分成两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，如此一来就能有效避免意外情况的发生了。回答

三、按揭买的房子还能退吗

按揭买房的不能实现，或者因为不能归责于当事人的原房人就可以申请解除合同，如果买房人因自身原因想要退房需要承担违约责任。

法律依据

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告

（四）当事人一方有其他违约行为致使

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可当在合理期限之前通

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义履行期限届满前请求其承担违约责任。

四、按揭贷款买房能退房款吗

如果是银行问题可以退,但是如果银行手续已经受理成功不是银行问题就不能按揭不能办理可由多种原因造成，原因不同，处理方式也会不同。因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因银行政策发生重大变化导致无法办理按揭，非因买卖双方的原因，在合同对此没有约定时，购房者可以要求解除合同，开发商应当返还购房者已付的购房款本金、利息或定金，买卖双方都无须承担违约责任。

贷款的房子退房流程贷款房退房流程

买了房子贷款下来了想退房怎么办

买了房子贷款下来了，只要买卖双方协商一致，即使是贷款已经批下来了也是可以退房的。但是需要注意的是，解除购房合同并不同时解除贷款合同。

买了房子贷款下来了想退房怎么办

在双方协商一致的前提下，房贷已下来也是可以申请退房的。需要注意的是，在办理退房手续之前，如果到了房贷还款日的话，也需要先还房贷，在办理退房手续后再去办理停贷和贷款偿还手续。

1、购房者发出退房申请。通常需要购房者和开发商达成一致之后，购房者通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房申请。

2、到贷款银行办好各种手续。开发商负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

3、开发商退还房款。开发商将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

退房的条件

1、开发商五证不全

其实这一点在买房的时候就应该注意的，不过购房者在验收房屋的时候也可以再查看开发商的无证。开发商想要合法出售商品房，必须要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。

2、过分延期交房

虽然现实生活中也有很多开发商未按合同约定的时间交房，但是一般延期交房的时间不是太久的话，都没有什么大的问题产生。一般合理的延期交房的时间在90天以内，超过这个期限开发商还无法完成交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。

3、房屋质量存在重大问题

房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发现。所以，在签订购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。

4、房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。另外开发商未经购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。

5、开发商原因导致无法办理产权证书

房屋的产权证书是非常重要的，若是因为开发商的原因导致购房者无法在合同约定的期限内成功办理不动产证，购房者有权要求退房。

退房的主要流程

1、购房者向开发商发出退房通知

如果购房者打算退房，首先需要通知开发商，可以用邮寄、传真或者电话的方式告知开发商。如果退房的责任在开发商，那么退房的经济损失由开发商承担，比如贷款利息、首付款存款利息以及购房税费等等;但如果退房责任在购房者，比如贷款没有审核过，没有成功贷款，那就无需开发商承担责任。

2、15天内办好退房手续

从购房者向开发商发出退房他通知的15天内，后者必须将所有钱款退还给购房者，并且要在15天内，把相关手续办理完毕，比如解除合同、解除银行贷款等等。如果超出15天没有办齐手续，每超出一天，开发商应该向购房者支付总房款0.1%的违约金。

3、开发商退款

开发商将购房至退房期间贷款产生的利息全部返还给购房者。

房子正在贷款中不想要了能退房吗？

一、按揭购买的房子能退吗？

在生活中，有不少购房者在通过按揭购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房？小编的回答是：其实是可以的，而且也有法律依据。

根据《合同法》中的规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：

因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；法律规定的其他情形。

从上面的内容中可以看出，只要开发商出现了上述情形，比如交房严重或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。

二、解除购房合同并不等于解除贷款合同

也就是说，买家虽然不买房了，但因为其已从银行借贷出款项用于购房，所以与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。因为房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同。

购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系，购房者与银行之间是一种借贷关系，两者虽有关系，但完全是两种独立的法律关系。因此，只要出现了合同约定的解除条件，购房者就可以解除房地产买卖合同，不能因为取得了按揭贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。

那么要怎么还呢？首先由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家，然后，买家应该还要这样做，即借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。

三、退房流程有哪些？

如果购房者确定满足退房条件，就可以找开发商协商退款事宜。

在协商成功的情况下，由购房者向开发商发出退房通知，开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或者终止合同全部手续，将全部购房款返还给购房人，最后办理停止向公积金管理机构或者贷款机构还款的手续。

在协商不成功的情况下，购房者可选择诉讼或者仲裁来维护自己的权益。

支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金；双方都有过错的，按照各自过错程度分担。

退房手续怎么办理流程

1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

3、督促开发商将全部购房款返还给购房人。

4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

1、开发商延期交房：

延期交房是现在不少购房者都会碰到的问题，但是还是很少有购房者会因为开发商延期交房而去要求退房的，但是根据相关的规定，开发商如果超过合同约定时间仍未能交付房屋，购房者可以先催告开发商交房，如果经催告后开发商仍未在合理期限内交房的，那么购房者是有权解除买房合同，但是在平时开发商延期交房的时间一般都会拖很久，所以申请退房的购房者并不是很多。

2、开发商证件不全：

在购买房子的时候去查询开发商的相关证件是不能少的步骤，根据相关的一些规定，如果开发商的五证不齐全，那么开发商是不能去出售房屋的，并且所订立的合同也是属于无效合同的。很多购房者其实并不会忘记检查开发商的五证，但却会忽视了检查五证的真实性，如果购房者发现开发商五证不全或者是不真实的话，购房者是可以就此要求退还购房款并予以赔偿的。

3、开发商擅自变更设计：

现在大家购买到的新房一般都是一些期房，所以大家在购买房屋的时候只能够通过房屋的户型图以及销售人员的介绍去选择房屋，由于这种原因，房屋在修建好之后肯定多多少少都会有点差别，但如果是开发商有变更房屋结构、房屋的用途等行为，并且变更这些设计的时候没有告知购房者，那么你是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的。这个就需要购房者在验收房屋的时候仔细对比一下了。

4、房屋主体质量不合格：

对于大家来说，如果自己所购房屋的主体质量不合格，那么就是属于非常严重的房屋质量问题了，相信所有的购房者肯定都不愿意买到这样的房子吧。房屋主体质量问题一般为漏水、渗水、墙体裂缝，会导致购房者无常居住使用，房子如果存在这些问题的话，购房者就有权解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。

5、面积误差超过3%：

如果大家所购买房子的实际面积与销售面积存在着误差这个是可以理解的，但是如果面积误差太大，对于大家来说肯定是不公平的。所以根据律规定，套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3％的，购房者是有权解除房屋买卖合同并要求出卖人赔偿的。

贷款购房如何退房

对于大部分居民来说，高昂的房子价格只能以贷款的形式购买，所以很多人会选择按揭买房，不过按揭买房的问题还是比较多的，比如说如何贷款买房，贷款买房的注意事项，以及贷款购房如何退房等，下面小编就给大家详细介绍下，相信会给您带来不一样的见解。

贷款购房如何退房

1、协商解决

首先要找开发商进行洽谈，如果说商量不成，再进行诉讼，当然这要是在满足合同约好的退房条件下;假设开发商提出的补偿条件能使业主满足，业主可依据自身情况改变退房要求，或在开发商帮忙下处理退房手续。如协商未果再选诉讼或裁决。

2、买房人发出退房通知

一般来讲，购买者可通过挂号或者电话向开发商提出，如果是因为他们的责任而致使的退房，应当由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如果因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

3、15天内办好各种手续

在购买者提出退房申请的15个工作日内，开发商应当及时退还已经支付的全部钱款，同时要负责办理买房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

4、开发商退还房款

如果说购买者在提出相关申请的时候，已经在房子里住了一段时期，那么在这段时间里是会产生一定的折旧费的，如果退房的责任在开发商，购房者可以不对房屋进行折旧费补偿，但若是购房者的责任，那么开发商可以不赔偿购房者的装修费。

小结：好了，以上就是关于贷款购房如何退房的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在贷款购房如何退房的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

贷款房退房流程的介绍就聊到这里吧。

如何和开发商协商退房？

和开发商协商退房技巧：

第一种是和开发商直接对话协商。开发商和其他企业一样，并非完全不讲法不讲理不通人情，遇有纠纷完全可以通过协商的方式进行沟通，尽量达成双方都能接受的一个方案。

第二种是向房地产主管部门投诉。投诉也是有技巧的，必须有充足的理由。商品房销售分为预售和现售两种，两种销售模式下有不同的管理要求和规定，购房者应当去熟悉和了解。只有当开发商有存在违反管理规定的情况下投诉才可能对开发商造成影响。

第三种是司法诉讼。购房者和开发商之间建立的合同关系，无论是否签署了书面的协议，是否经过了网签，都是合同关系。因为解除合同发生的纠纷，购房者就可以向房屋所在地法院提起民事诉讼，只要符合法律规定的几个情形，就会得到法院的支持。

房管局认可的退房理由

房管局认可的退房理由有很多，其中主要有延迟交房、没有产权证、开发商证件不全、面积误差超过3％、面积误差超过3％、开发商擅自变更设计等等，以下是详细内容介绍。

1、延迟交房

一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、没有产权证

由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

3、开发商证件不全

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

4、面积误差超过3％

如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

买房交了定金不想要了能退吗去售楼处退定金技巧

说到买饭定金的问题，很多朋友都非常关心，一般来说如果有购房意向的话，一般会给开发商交纳一些定金。如果交纳定金后出现反悔的情况该怎么办呢?赶快来了解一下，买房交了定金不想要了能退吗，去售楼处退定金技巧相关内容吧!

买房交了定金不想要了能退吗

根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：

1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

去售楼处退定金技巧

事实上，交完订金之后，如果由于开发商的违约导致购房者要求退还订金或首付，是可以通过与开发商协商解决并拿到全额退寺的。

1、延迟交房。是指到了开发商与购房者在合同中约定的交房日期后，房屋尚未建设好，未达到入住标准。通常约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据国家相关规定，如果开发商证件不齐全，属于违法操作，而与购房者签订的售房合同则属于无效合同，因此开发商应当返还购房者缴纳的房款。

3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。

4、拿不到产权证。由于开发商，买方不能在合同规定的期限内获得产权证书。如果在合同中有条款规定此种情况下可以退房，则买家可以要求拿回订金。

以上就是关于，买房交了定金不想要了能退吗，去售楼处退定金技巧全部内容介绍。如果大家在买房子的时候，遇到要退定金的问题，建议可以按照上述方法来操作一下。更多购房攻略，大家可以继续关注这里进行了解。

买了房子贷款下来了想退房怎么办

买了房子贷款下来了，只要买卖双方协商一致，即使是贷款已经批下来了也是可以退房的。但是需要注意的是，解除购房合同并不同时解除贷款合同。

买了房子贷款下来了想退房怎么办

在双方协商一致的前提下，房贷已下来也是可以申请退房的。需要注意的是，在办理退房手续之前，如果到了房贷还款日的话，也需要先还房贷，在办理退房手续后再去办理停贷和贷款偿还手续。

1、购房者发出退房申请。通常需要购房者和开发商达成一致之后，购房者通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房申请。

2、到贷款银行办好各种手续。开发商负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

3、开发商退还房款。开发商将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

退房的条件

1、开发商五证不全

其实这一点在买房的时候就应该注意的，不过购房者在验收房屋的时候也可以再查看开发商的无证。开发商想要合法出售商品房，必须要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。

2、过分延期交房

虽然现实生活中也有很多开发商未按合同约定的时间交房，但是一般延期交房的时间不是太久的话，都没有什么大的纠纷问题产生。一般合理的延期交房的时间在90天以内，超过这个期限开发商还无法完成交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。

3、房屋质量存在重大问题

房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发现。所以，在签订购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。

4、房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。另外开发商未经购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。

5、开发商原因导致无法办理产权证书

房屋的产权证书是非常重要的，若是因为开发商的原因导致购房者无法在合同约定的期限内成功办理不动产证，购房者有权要求退房。

退房的主要流程

1、购房者向开发商发出退房通知

如果购房者打算退房，首先需要通知开发商，可以用邮寄、传真或者电话的方式告知开发商。如果退房的责任在开发商，那么退房的经济损失由开发商承担，比如贷款利息、首付款存款利息以及购房税费等等;但如果退房责任在购房者，比如贷款没有审核过，没有成功贷款，那就无需开发商承担责任。

2、15天内办好退房手续

从购房者向开发商发出退房他通知的15天内，后者必须将所有钱款退还给购房者，并且要在15天内，把相关手续办理完毕，比如解除合同、解除银行贷款等等。如果超出15天没有办齐手续，每超出一天，开发商应该向购房者支付总房款0.1%的违约金。

3、开发商退款

开发商将购房至退房期间贷款产生的利息全部返还给购房者。

好了，今天关于和开发商退房款技巧就到这里了。希望大家对和开发商退房款技巧有更深入的了解，同时也希望这个话题和开发商退房款技巧的解答可以帮助到大家。