房子五证齐全是哪五证是一个非常复杂和重要的话题，需要深入研究和思考。我将尽力为您提供相关的信息和建议。

开发商要五证齐全到底是指哪五证？

您好，搜狐焦点为您解答！

五证分别是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。这五证是房地产开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件，“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。购买了“五证不全”的房产很难拿到房本，并且还有其他的麻烦，避免买房之后的麻烦，大家一定要选择五证齐全的房子购买。

买房五证齐全是指哪五证？

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

五证不全售房存在的风险

1、土地性质不合法

这个情况一般是小产权房。因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发，所以小产权房买卖是不合法的，没法律保障。合法的房子须有齐全手续。

2、土地使用权不合法

有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，这个情况下也是不合法的。其原因主要是尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。

买房五证齐全是指哪五证

1、建设用地规划许可证：一般开发商必须要经过城市用地规划部门许可以后才能够拿到这个证书，有了这个证书以后，那就证明开发商所用的这块地是合法用地，如果没有这块证书呢，就是非法买房子了。

2、建设工程规划许可证：其实就类似于施工许可证，有了这个证书以后，开发商才可以在工地上进行施工，开发商所有的行为才是合法行为。

3、建筑工程施工许可证：开发商拿到了建设工程规划许可证以后就可以开工，但同时相关部门肯定也是要起到监督的作用，所以才会有这个建设工程施工许可证。其实也就是相关的部门在进行监督维护市场秩序，另外就是要查看房屋的质量，如果一切都合格，就会颁发这个证书。

4、国有土地使用证：大部分开发商建造房屋的土地其实都是由政府拍卖或者是转让而来的，如果没有国有土地使用证，那么开发商的这块土地就来历不明，那就证明开发商没有资格去使用这块土地。

5、房屋预售许可证：由市国土资源和房屋管理局核发的。由于现在很多新房都是期房，需要等一段时间，等房子盖好以后才可以搬家入住，所以才叫做预售。《商品房预售许可证》是为了保障买房人的权益而颁发的，有了这个证件，开发商才有资格销售房屋，才可以办理房产证，双方签订的购房合同才会受法律的保护。

如果“五证”不全会有什么风险?

1、房产证很长时间或根本办不下来

开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规;而且开发商没有出售商品房的资格。

购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的!

2、房屋的质量没有保障

“楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事件这几年也没少发生。“五证”不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子质量能有保障吗?业主住进去能安心吗?

3、开发商骗取定金

没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们便会毫不犹豫的选择跑路。

4、难以借到房屋贷款

一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。

5、混淆商用房和住宅用房

“五证”决定了房子的性质!住宅和商用的产权年限是不同的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(1)居住用地70年;

(2)商业、旅游、娱乐用地40年。

如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你，就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年!

房屋五证齐全是哪五证

在买购房时，我们总是会听到五证这个两个词，他们是房子的凭证，对于很多初次买房的购买者来说，对于这个词可能感到比较陌生，其实五证是开发商在售卖房子之前必须要办理齐全的五种证件，只有五证齐全的房子才是合法出售的，那么房屋五证齐全是哪五证呢?下面就随小编一起去看看吧。

房屋五证齐全是哪五证

1、《国有土地使用证》

对于这个证件，它主要是由市规划委员会颁发的，也就是说这个开发者获得了这块土地的使用权，同时也会告知这块土地使用年限，比如住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年等等。

2、《建设用地规划许可证》

这个证件同样是由市规划委员会颁布的，如果说没有这个证件，表明土地的使用是非法的，开发商盖房子啊，必须符合城乡规划的范围，不能随意乱盖。比如这块区域主要是规划的住宅，开发商却想盖个工厂，那当然是不允许的。所以啊，这个证也是很重要的。

3、《建设工程规划许可证》

这是由城市规划行政主管部门进行颁发的，主要是为了确认相关建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证，如果说开发商没有这个证，说明其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

4、《建筑工程施工许可证》

它是由市国土资源和房屋管理局进行颁发，通常来说，开发商是不会自己去建房子的，他们会找一个可靠的承建商来给他们盖房子;这个盖房子的团队就很重要了啊，关乎到工程质量、房屋质量，可以说是直接关系到咱老百姓几十年的居住质量啊。这要是不过关，您今后房子漏水、墙体炸裂什么的，可有得烦了。

5、《商品房预售许可证》

对于这个证件，相信朋友们都应该不会陌生，在平时生活中听到最多的也是预售许可证，那为什么叫预售呢，因为现在的房子基本都是期房，您可能要过一段时间才能入住。当然，之所以有这么多证，也是为了保障咱老板姓的权益，买房毕竟是大事，需要谨慎考虑方方面面。

小结：好了，以上就是关于房屋五证齐全是哪五证的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在房屋五证齐全是哪五证的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

五证齐全是哪五证

五证齐全是指如下五种：

1、《国有土地使用权证》；

2、《建设用地规划许可证》；

3、《建设工程规划许可证》；

4、《建设工程施工许可证》；

5、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

怎么查开发商五证齐全

查询五证是否齐全的具体方法如下：

1、可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”查看取得《商品房销售许可证》的房产项目；

2、还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门门查询；

3、可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查是比较严格的。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条

房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：

（一）有自己的名称和组织机构；

（二）有固定的经营场所；

（三）有符合国务院规定的注册资本；

（四）有足够的专业技术人员；

（五）法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。

设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。

房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

房子五证齐全是哪五证？

开发商“五证”不齐会影响到购房合同的法律效力，因此在选房看房的时候首先要审查开发商是否有“五证”。

根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。因此，在签订购房合同前看清楚预购房屋是不是在预售范围内，如果开发商不具备预售条件，那我们在买房的过程就要谨慎了。

核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括：

(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;

(2)国土部门的《国有土地使用权证》;

(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);

(4)建设部门的《建设工程许可证》;

(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

房子五证齐全中的五证是指:

1、购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

2、“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

房子的五证是指什么

购房置业是人生最重要的事情之一，千万不能马马虎虎。房子五证齐全是最基本的选房标准，需要预购房者在选房时尤为关注。那么，房子的五证是指什么呢？怎么识别房屋的五证呢？以及买五证不全的房子有什么风险呢？下面一起来看看吧！

一、房子的五证是指什么

1、《建设用地规划许可证》是指建设单位向土地管理部门申请划拨、征用土地前，经城市规划行政部门确认建设项目范围和位置符合城市规划的法定证件。

2、《建设工程施工许可证》是指建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律证件，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有施工许可证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

3、《商品房销售(预售)许可证》是指商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

4、《建设工程规划许可证》是指相关建设工程符合城市规划要求的法律证件。

5、《国有土地使用证》是指证明土地使用者为在一定年限内获得某一块国有土地使用权而向国家支付土地使用权出让金的法律证件。

二、怎么识别房屋的五证

五证中，《商品房销售(预售)许可证》是为了让购房者判断房地产商是否拥有合法经营权的文件凭证。购房者在选购时，应该认真识别所有证件的真伪。根据相关管理规定，房地产开发商办理《商品房销售(预售)许可证》前，必须支付全部的土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。但部分开发商为降低占用资金比例，只会办理楼盘中的部分房屋销售许可证。所以，购房交易中，购房者应认真识别开发商向您出示的所有证件。

三、买五证不全的房子有什么风险

风险一：房屋质量没保障型

房地产商证件不齐全，说明楼盘没有达到销售(预售)的要求，这样的房子质量是没有办法得到保障的，房地产商为了能将房子尽快卖出，一般会以价格优势吸引顾客。即使房子十分便宜，但买到手后问题无处不在，你还敢住吗?

风险二：骗取定金型

有些不地道的开发商为了骗取购房者的钱，在土地还没确认前就盖起售楼部，之后更是无数的广告满天飞，让你有种开发商实力雄厚的感觉，当你选好房源以及户型，交完钱后，原本说好的一切就将变成泡沫。

风险三：混淆商住房与住宅型

在五证不齐全的情况，你可能看不到房子的性质，这正是房地产商愿意看到的，这样的情况更容易混淆商住房与住宅型的区别，一些价格较低的房子在购买后，才知道这是商业用地，除了要交高昂的商业水电费之外，使用年限还短。

风险四：房贷难贷型

五证不齐的房子，即使价格再低，也需要几十万，这对于普通人家并不是一笔小数目，要知道银行对于房贷是由明确限制的，而五证不齐全的房子在银行更是贷不到款的，房地产商故意隐藏银行房贷的限制条款，在收取购房者首付后，购房者能不能贷到款，他们也不理会。

编辑总结：关于房子的五证是指什么？怎么识别房屋的五证？以及买五证不全的房子有什么风险？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。

五证齐全是哪五证，五证难办的是哪一证，五证在哪里可以查询到

五证齐全是哪五证

五证齐全是哪五证，五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

1、国有土地使用证

《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地的使用权的法律凭证。

2、建设工程规划许可证

《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属于非法用地，其工程建筑也是违章建筑，所以不能领取房地产权属证件。

3、建筑工程用地规划许可证

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

4、建设工程施工许可证

《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，是不受法律保护的。

5、商品房预售许可证

《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

五证难办的是哪一证

五证难办的是哪一证，五证难办的是《房屋预售许可证》。其中房产五证包括《建设用地许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》、《房屋预售许可证》。而《房屋预售许可证》是难办的，需要等前面四证书都办齐以后，方可申请。

若是五证不全将会给你购房带来以下几个后果：

1、房屋质量没有保证

正规的开发商一般都有五证以后才可以预售房屋，只有一些违规操作的开发商会在没有取得五证的情况下就开始预售房屋了，开发商没有五证，在很大程度上意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格，这样的房子质量很难有保障。

2、没有办法办理房产证

房产证是非常重要的证件，如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，购房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。

3、没有办法办理贷款

大部分购房者在购房时都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。

4、无效的购房合同

房屋五证不齐全也就没有商品房预售资格证，这时开发商跟购房者签订的预售合同也是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。

五证在哪里可以查询到

五证在哪里可以查询到，查询五证的方法主要有三种，种是官网查询；第二种是相关部门咨询，第三种是银行询问“五证”。

1、官网查询

目前部分城市开通了查询了五证的网站，若是你所购的房子城市开通了查询五证的网站，那么，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。

2，相关部门咨询

如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。

3、银行询问“五证”

一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。

友情提醒：

在这“五证”当中，重要的是土地使用证和商品房销售(预售)许可证，它表明所售房屋是合法项目。预售许可证是五证的较后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，说明这房子是五证不全的。

好了，今天我们就此结束对“房子五证齐全是哪五证”的讲解。希望您已经对这个主题有了更深入的认识和理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我，我将竭诚为您服务。