对于集体房产证是什么的问题，我有些许经验和知识储备。希望我的回答能够为您提供一些启示和帮助。
什么是集体房产证？什么是集体土地证？有这些说法吗？
这个说法肯定不是专业的说法，集体可以有两种理解，一是集体土地，指土地所有权形式的，二是集合的概念，就是所谓的房产证办理在一起的就是一个所谓的“集体房产证”，顾名思义就是说是大家共同所有的。
集体房产证和个人房产证有什么区别
集体房产证和个人房产证的区别：1、独立房产证是单户发证，可以是公房，也可以是私房。集体房产证是整栋发证，是集体产权。2、独立房产证拥有单独产权，可以上市交易。集体房产证产权归单位，个人只有使用权，不能上市交易。《民法典》第二百六十一条 农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：（一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的组织或者个人承包；（二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整；（三）土地补偿费等费用的使用、分配办法；（四）集体出资的企业的所有权变动等事项（五）法律规定的其他事项。
国有房产证与集体房产证的区别
法律分析：开发商按照法定程序开发的住宅小区全部属国有土地(集体土地转批)，集体土地同样可以内部集资建房。不论是国有还是集体土地，都必须要有土地证，其它相关手续齐全，可以办理房产证。但国有土地的产权办理都是正常的，但集体土地是没有个人房产的土地证的，因为没法分割，没法进行过户交易，也正因为如此，导致之后如果拆迁等土地补偿的话，也会和国有土地有区别。所谓国有和集体房产证，是指国有土地上的房屋所有权证和集体土地上的房屋所有权证。关键点是房屋所在的土地是什么性质。我国目前的土地所有权有两大类，城镇土地国有化，乡镇土地集体化，这就产生了两个性质的土地所有权。办理哪个性质的房产证不是申请人所能够选择的。而是要看你的房屋所占土地是国有还是集体，个人房屋的房产证都是私有，不存在国有与集体之分。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《中华人民共和国土地管理法》第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
《中华人民共和国土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
《中华人民共和国土地管理法》第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
集体房产证是什么产权
一，集体房产证是小产权。
所谓“集体房产证”或简称“集体证”,是不具法律效力的。
购房人自以为对房子拥有产权,其实不受法律保护,深有隐忧。
在以上两种情形之下,有关村委会或单位、公司,事实上在非法从事房地产开发。依法律、法规,进行房地产开发,应当土地、资金、资质三者齐备。
首先,必须是国有土地使用权,且应已由国土部门按土地利用总体规划,核准为商业房地产开发用地。这是必不可少的前提条件。
禁止以属于农村集体所有的农用地或建设用地作商业房地产开发用途;
其次,房屋的出卖人应当是具有与项目开发规模相适应资质的专业房地产开发企业,即持有由建设行政主管部门核发的资质证书,及工商行政管理部门核发的有房地产开发经营范围的营业执照。
再次,开发商应当有充足资金,其注册资金应经注册会计师机构验资真实。也就是说,在同一个房地产项目之中,土地、资质、资金应三位一体,缺一不可。
并应另办理有关立项、规划许可、商品房准建、施工执照、商品房预售许可、工程竣工验收、商品房买卖备案登记等各种行政手续,使整个过程处于**各职能部门的监督、控制、管理之下,从而保障购房人的利益和社会公共利益。
集体产权房能过户么？与普通商品房区别是什么？
集体房产证是颁发给集体产权房的证书，居住者不享有房屋的完全独立产权，有的一般是农村集体产权证。因此集体产权房也就无法办理过户手续。
集体房产证 是颁发给 集体产权房 的证书，所谓集体产权房，指修建在 集体土地 上的房屋，这里房屋一般是有当地镇、区一级的政府直接审批，不经房管部门的登记，居住者不享有房屋的完全独立产权，有的一般是农村集体产权证。因此集体产权房也就无法操持过户手续。
土地管理法规定：农村和城郊的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，站基地和 自留地 、自留山，属于农民集体所有。
集体产权房与独立产权房有什么区别
享受的一系列权力不同
如果 购房 者在取得房屋后不能取得 房屋所有权 证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利：
1不能买卖、 置换 、 赠与 、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违
反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予维护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担;
2无法设定他项权利。项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定， 房屋抵押 实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;
3房屋被撤除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁弥补;
4如因项目非法开发而无法操持房产证，则购房者所购房屋有被强制撤除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;
5无法局部改建所购房屋;
6土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。
而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。
发生基础不同
国家法律规定土地使用权分为国有和集体所有两种。乡村开发 房地产 均是 国有土地使用权转让 ;农村则是集体土地所有与使用一体。农民申请修房均是其范围内审批的 宅基地 上修建，这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护!
没有产权证
农村，土地归集体所有。这类土地上建造房屋，不必交纳 土地出让金 等费用。法律规定，农民的 住宅 不得向乡村居民出卖，也不得批准乡村居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放 土地使用证 和房产证。外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。
而通常的商品房，购买者享受的完全独立产权，有自己的 房屋产权证 。
集体房产证和个人房产证的区别是什么?
区别：房子是归属集体的还是归属个人的
集体房产证是临时的证明，是个模糊概念，甚至缺乏法律依据。
只有拥有个人房产证，才能证明房子是你的，而不只是拥有使用权。
所谓集体房产证一般的来源：
在农村集体土地上盖房子
在单位工厂有使用权的土地上盖房子
纯粹的集资房，估计公补的多
好了，今天关于“集体房产证是什么”的探讨就到这里了。希望大家能够对“集体房产证是什么”有更深入的认识，并且从我的回答中得到一些帮助。
