在接下来的时间里，我将为大家提供一些关于美国投资移民买房的规则有哪些的信息，并尽力回答大家的问题。让我们开始探讨一下美国投资移民买房的规则有哪些的话题吧。

如何进行美国贷款买房移民

　选择移民去美国生活的富豪不少，那么如果通过贷款在美国买房呢？这是很多人士比较关心的问题，下面和一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

　美国贷款买房须知

　有没有绿卡都能申请房贷?

　那么问题来了：海外投资者在美国能够贷款买房吗?答案是肯定的!一般来说，主要分为有无绿卡2种情况：

　情况一

　绿卡持有人

　通过EB-5投资移民或者其他移民渠道已经获得美国绿卡的投资人，在美国买房时贷款完全可以享受跟美国当地人一样的待遇。这里主要体现在两点：一是首付比例低;二是贷款利率优惠。

　根据美国不同州和地区的法律，在首付比例上有一定不同，但总体来说，美国公民和绿卡持有人的首付比例可以低至25%;同时贷款率根据所采用的银行也不尽相同，但肯定的是，美国公民和绿卡持有人能够享受比外国人更低的利率，通常利率3%-5%之间不等。以下是美国银行最新的利率表：

　(数据来自：美国银行)

　情况二

　非绿卡持有人

　没有绿卡身份或者依然在EB-5名单排期中苦苦等待的投资人，恐怕无一例外要被当当做外国投资者来对待，因此相应被要求支付的首付比例和获得的房贷利率也较高。要提醒的是，外国投资人购置美国如果要申请房贷，只能向美国当地银行申请。

　大型法律网络公司HG.org数据显示，外国投资人在美买房通常支付40%或以上的首付款项，当然每个个案情况不同。

　申请美国房贷必准的证件材料

　申请美国房贷必须的证件材料

　1，足够完成首付和其他交易费用的现金证明

　2，提供在美国或国外的资产证明

　3，护照

　4，近期收入证明(工资单或税收申请表)

　5，信用记录/国内相关信用报告/信用推荐信

　6，拥有美国银行帐户(不一定是贷款银行)

　7，房屋买卖交易合同

　8，提供目前居住地址证明

　美国房屋贷款的常见年限和利率

　1. 年限

　美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您的自我偿还能力，也可以选择5年，7年，10年，15年，20年，40年。

　2. 最新利率

　根据2016年11月最新美国银行数据，常见的利率如下：

(数据来自：美国银行)

　3. 固定利率与浮动利率

　办理美国房贷时，有必要了解2种常见的利率计算方式：固定利率与浮动利率。

　固定利率房贷：这种房贷的利率在贷款期限内都不会改变

　浮动利率房贷：浮动利率房贷的每月还款，每隔一段时间就要根据利率和市场趋势调整。

　短期(3 - 5年内)来看，浮动利率贷款比贷款利率较固定利率低。但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择;而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。

　办理美国房贷的通用流程

　步骤 1

　选择贷款银行：每家贷款银行有各自的贷款要求。提供的利率也不一样，买家可选择一家对自己最有效的银行办理贷款。

　步骤 2

　确认贷款资格：如果银行初步认可买家的贷款资金，可以准备相应材料提供给银行做预审，银行会提供预批函，以便买家在选择好房子出价时，送交卖家参考。

　步骤 3

　正式贷款申请：一旦买主的购房合约与卖主达成协议，进入过户公证程序后，即可提出正式的贷款申请。购房者所有的材料和条件都符合要求，银行将准备所有的贷款文件，送进公证公司，由买家签署。

　步骤 4

　放款：签署之后的文件再送回银行审核无误后，银行会将承诺信和贷款文件一起寄回给买家。

去美国怎么买房？具体流程是什么？

去美国买房移民是很多人的梦想，可是并不是每个人都能实现，许多人并不清楚在美国买房和移民美国是否有关联，也不知道自己能在美国买到什么样子的房子，今天小编就为大家总结几个常见的问题和答案。快来看看那有没有自己想要的答案。

1、中国人可以去美国买房吗？有什么具体要求吗？

答：可以，实际上，美国对于外国的购买者是十分欢迎的，并且鼓励外国购买者买房，所以对购买者并没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定，只要你有有效的护照和签证就可以买房。

2、在美国能够买到什么样的房子？

答：美国各州法律规定不尽相同，但绝大部分州不限制外国人购买一般的居住和商业性房地产，少数州如新墨西哥、俄克拉何马州等要求只有公民或居民身份才能购买当地的居住和商业性房地产。

3、在美国可以买多少房产？

答：部分州对于土地拥有数量有限制，但是一般是不允许拥有上百或者上千英亩，因此一般的商业或居住的购买完全不受其影响。

4、在美国买房可以拿到绿卡或者签证吗？

答：不可以，根据美国买房政策规定，在美国买房不会为外国人提供绿卡或者签证，购买者需要自己申请签证或者绿卡。不过一般申请绿卡过程非常漫长，并且需要符合许多规定，但如果外国买家以投资为目的买房，能够拿到的利率会更高一些。

5、外国人申请贷款有难度吗？

答：有，外国人在美国买房，想向银行贷款非常困难，一般来讲贷款机构要求外国买主缴纳首付为房价的50%，大于美国人的20%，这就要求购买者有足够的经济实力。

6、外国人如何才能移民美国？

答：根据美国的相关法案规定，申请人只有两种方式移民美国，一个是在美国任何地方投资100万美元并创造10个直接就业机会，另一个就是在政府批淮的“地区中心”投资50万美元，并创造10个直接或间接就业机会。

7、美国房地产购买流程是怎样的？

答：大致步骤有签署购买合同并交付定金至托管账户；房屋检验及贷款；美国产权公司介入进行产权调查与保险；买方支付余款并交割过户；美国政府登记备案，从签署合同到过户完成一般在30天左右，登记备案通常需要4周左右。

以上是小编为大家整理的美国购房的常见问题，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-10-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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中国人在美国买房要了解哪些事项

如今越来越多的人选择在美国投资房产，那么，中国人在美国买房注意事项有哪些呢？美国房产优势又有哪些呢？下面跟随小编一起看看吧。

一、中国人在美国买房注意事项有哪些

1、美国没有购房资格限制

在美国，中国人没有获得绿卡的，有护照即可购买房产，房地产市场相对自由开放。

2、选择合适的城市很重要

在美国，热门置业地区主要有加利福尼亚州、佛罗里达州、德克萨斯州，华盛顿州等，购房人应从小到大的方向考虑。

3、投资别墅优于公寓

在美国，房产主要分为独栋别墅、联体别墅和公寓三种类型。其中，超过20年房龄的公寓需要耗费很大的成本，且需要支付高额的物业管理费，因此这类公寓投资价值相对别墅较低，别墅土地属永久产权的，有升值的空间。

4、购房与移民或签证无直接联系

在美国，买房与移民、签证之间是没有直接联系的，都需要到不同的管理部门办理。

5、在美国购房可以贷款

在美国，中国人可以通过贷款购买房子，购房贷款的条件是以抵押品价值是否足够为标准的，一般首付比例在40-50%，良好的信用记录和稳定的收入与身份国籍没有直接的关系。

6、产权不表示要拥有一辈子

在美国，一般情况下美国人，会因各种原因比如工作地点变更等因素7年就会换一次房。

7、需亲自实地考察

二、美国房产优势有哪些

1、房产永久产权，可继承

2、房价按使用面积计算，无公摊

3、美国置业安全度高

4、美国房产增值稳健

5、美国拥有顶尖的教育资源

6、美国房产相关法律体系完善

小编总结：有关中国人在美国买房注意事项有哪些，美国房产优势有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。

外国人在美国买房有什么要注意的点吗？

外国人在美国买房需要注意：

1、房屋购买类型

首先要搞清买哪种类型的房屋。美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅(house)，联体别墅(town house)，公寓(Condo)。

2、面积计算与国内不同

美国房子面积是以人能居住的面积来计算，不是以建筑面积计算，美国别墅的地下室的，如果没有专修，这就不会算在居住面积里的，阳台和车库也都不计算在内。

不仅如此，综合美国的房产价格，不能只看单纯的面积价，而是要根据整个小区附近房子的价位。很多人买房子买的是独栋别墅和联体别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等综合因素。

3、养房费用

（1）房产税

房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。

（2）房屋保险

在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等。

（3）物业费物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元；

那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意，物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年3000到5000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。

4、影响房价的因素

一般美国独栋别墅至少三卧起，联体别墅两卧起，当然卧室、卫生间越多价格也就越高。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，价格不是采用中国国内的面积乘以单位价格来计算。此外，美国别墅外的花园土地面积越多，总价也会越高。

5、买房与移民的关系

一般情况下，买房与移民美国没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产。

中国人在美国贷款买房条件

　现在，狠毒成功人士都懂的投资，尤其是房产投资。希望能借助资本优势，将投资利益最大化。那么，中国人如何在美国顺利获得贷款呢?下面出国移民网来说说中国人在美国贷款买房条件。

　首先我们先来了解一下，作为外国人，符合贷款的条件吗?

　外国人在美国申请房贷的条件要高些?

　很正常哦!

　在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联。

　作为海外人士，在美国银行取得房贷的要求相对较高。如果在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来，又或者是持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录等这些，是对在美国贷款有“加分”的!

　目前，在美国绝大对数州，外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平1%-2%的利息。

　绿卡持有者在美国申请房贷的条件低些?

　不见得哦!

　作为永久居民，也就是绿卡持有人，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请购房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样，但只要符合要求，银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者。

　绿卡前后，更准确地说可能是第一次报税前后，贷款买房的操作上区别很大。取得身份前，按外国人身份贷款容易很多。一旦取得身份，对于新移民来说，想取得房贷几乎不可能，因为有些硬性要求根本达不到，比如报税记录，信用，收入等。

　美国申请房贷流程

　首先了解一下在美国申请房贷的流程，过程与国内的房贷申请流程有相似之处，大致分为：

　选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。

　具体分为以下7步：

　(1)咨询能为您提供贷款的放贷机构

　(2)比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构

　(3)获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格

　(4)按放贷机构指示提供所有有关收入，身份和其它要求的信息进行审核

　(5)抵押贷款公司进行房产评估以确定价值

　(6)与抵押贷款职员成交贷款

　(7)结算贷款成交一揽子费用机构

　 美国房贷种类

　如果符合贷款购房条件，那么您就可以考虑贷款类型了。

　美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。

　目前美国的平均贷款利率在4-5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。

　(1)浮动利率贷款(ARM)

　通常分为：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。

　例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请5/1ARM贷款，前五年贷款利率为4.132%，从第六年起浮动。

　(2)固定利率贷款

　常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率固定。

　例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。

　短期(3-5年内)来看，浮动利率贷款来看贷款利率较固定，利率低0.5-1%左右，但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择。

　而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。

　外国人如何接洽美国贷款机构

　(1)贷款经纪人

　美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人，找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用，贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。

　(2)商业银行

　商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性，如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户，还可以享受到贷款优惠。

　(3)抵押贷款银行家

　抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款，不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。对于大多数中国投资者，咨询在国内有分支机构的美国商业银行是主要的贷款途径。

　在接洽美国抵押贷款放贷机构时，一定要和受过外国抵押贷款培训的职员商谈。当您和美国不同银行的抵押贷款职员接洽时，搞清楚适用于外国人的利率，资格要求和规定。要和多家放贷机构商谈以选定能为您提供您需要的贷款最佳利率的银行。

移民美国纽约买房的基本步骤及注意事项

　近年来，不论是国内投资者，还是想要购买房产自己居住，在纽约买房的人越来越多。但是由于购房事项细节繁杂，要注意的事项很多，我们强烈建议买房者在纽约购买公寓时聘用律师，因为房地产交易非常复杂，所以隐藏着很多法律风险和隐患。在美国，购房者通常都会聘用律师，除了人们通常关心的合同、留置权以及所有权问题，纽约的许多合作公寓(Co-op apartment)还有需要经过仔细研究和审查的财务报表和会议记录。购买产权公寓(Condo)，甚至在购买独栋房屋(house)时也可能遇到许多麻烦。更不用说在谈判桌对面的卖方通常都有自己的律师。当然还有一个简单的原因是纽约的房地产很贵，交易不好可能对买家造成大金额的损失。所以在纽约买房时请注意一下步骤和注意事项。

　 1、先列下买屋目的、选择地区、房产价格预算及要求(Define requirements)： 首先要清楚您是要自住还是投资。接着要列出想要购买的房屋的基本条件，例如价格、所在地区、多少卧室和浴室、面积大小等。然后还要考虑如果不是用现款买房，那么必须先向银行申请贷款预先核准(pre-approval)，并且获得房屋贷款前置审批信(bank?s mortgage pre-approval letter)。您要首先研究自己的财政情况，综合考虑自己的经济水平，知道自己是否需要贷款。如果需要，可以承担的每月还款额是多少。

　2、看房：自己或在经纪人的帮助下，看房并下Offer。 您可以列一张自己所有想要的关于理想房屋的条件清单，比如地理位置、价格区间、特别的需求。另外，在美国看房与在中国看房不同。一般在美国，找到一个合适的经纪人之后，就由他全权代理，而别想着找多个经纪人，相互比较。美国的经纪人认为这种行为意味着不信任。一旦被发现同时雇佣了多个经纪人，那么没有人愿意尽心尽力做事。通常购房者会和经纪人签订代理协议，约定由经纪人代理购房事宜，并约定佣金。其中佣金支付条件条款需要引起注意，以避免日后纠纷。在纽约州，没有律师参与的地产合同无效，因此最晚在意向合同签署之前，需要找到一位持当地执照的律师参与购房。

　 3、书面报价(Written Offer)： 找到满意欲买的房地产后应尽快行动，不要给太低价。不然屋主会认为您不识市价及没诚意。书面告知您的地产经纪欲买此房屋，并出示买价及如有其它的买屋条件。

　4、签订合约： 在您的Offer被卖方接收后，买卖双方将在各自的律师代表下，商谈合同条款。在纽约，双方必须雇用律师。作为您买方的律师会对卖方律师发来的合同进行审阅，根据您的个案情况进行更改、删减或添加。比如，是否加入合同取决于贷款的条款。同时，买方律师还要进行尽职调查(Due diligence)审查关于房产的文件，告知您购买该房产可能产生的风险和该房产存在的不利因素。合同的条件限制和买卖交易的细节非常重要，务必与律师商讨，充分理解当中的风险和义务。双方对合同、买方对Due diligence满意后，买方将签署合同，并一般支付房屋总价10%的房款作为定金。如果买方在此时终止交易，一般情况下定金是不能退回的。卖方收到合同后，签署，再寄还给买方。

　 5、贷款银行确定发放贷款： 如果买方需要贷款，买方将与银行联系进行贷款事宜。银行同意贷款后，会为您出具Commitment letter。

　 6、产权报告： 买方律师将以买方的名义购买产权报告(Title report)并审阅，看该房屋的产权是否存在问题，可不可以过户;调查房屋的历史交易情况、贷款情况、付税情况、房契户主资料，有无任何未解决的法律纠纷问题等等。调查费用由买方支付，通常几百元美金。买方一般会购买产权保险(Title insurance)以保护自己的权益。

　7、向管理处申请： 如果您购买的是Condo或者Coop，那么您将在地产经纪的帮助下，向Condo/Coop管理处(Board)提出购买该房产的申请。Condo管理处有在同等条件下优先购买的权利，即管理处可以拒绝您购买Condo的申请。但是一般情况下会同意您的申请。相比之下，Coop管理处更难通过，更容易拒绝您的申请。

　 8、成交(Closing)： 双方律师将收集Closing时的文件，协调各方，确认Closing时间并出席。一般是签订合同后的2-3个月。买卖双方在约定的过户日会面，办理交房手续。买方需带好自己有效身份证明(如驾照、护照或绿卡等)及现金支票，付清剩余房款和房屋过户。对贷款买家、现金买家所付房屋过户费用很少。买方会在1-3个星期内收到房契。

　 9、过户后的费用： 拥有独立产权公寓(Condo)，要付房产税和每月的公共费用;拥有合作公寓(Co-op)，要要付房产税和每月管理费。房产税是跟随楼寓的种类、地区和公寓面积来计算;而公共费用和管理费与楼寓的种类和公寓面积有关，可以是每月几百到几千元不等。一般情况提供多样服务的楼寓，每月费用较高。税或是物业税可于收入中扣除征收税款。如果是投资者，公共费用和物业税都是商业上的开支，所以是可以扣除征收税款。如果在美国有流动资产并有个人银行户头，购房过程通常需要两个月。因此必须提前准备，看房阶段就必须将资金准备好。如果需要房屋贷款，至少再加一个月时间。

在美国买房子签证需要多久？在美国买房入籍有什么要求？

在美国买房子签证需要多久？在美国买房入籍有什么要求？

美国买房后大家都想需在本地居住的地方更加幸福，可是美国买房跟得到签证是两码事，所以要多加掌握，美国买房后重新申请办理签证是非常困难的，这就需要看着你以前申请办理的叫什么签证，如果度假旅游签证，基本上有1个月的有效期限。

实际上美国买房签证问题上还是要多加掌握，在美国买房后签证实际上是很困难的，所以不少投资者赶到美国买房都会将房子交到大中型物业服务公司托管，这样有利于你更加好的获取收益，所以美国买房签证问题至关重要，了解这个有利于你更加好的在美国项目投资买房，并且美国的房产盈利室内空间的确非常大，买房盈利跟签证不相矛盾，这些都要密切关注。

美国买房后签证遭拒该怎么办

美国的房地产业还有很多优点，越来越多中国人喜欢项目投资这儿房产，美国的签证审批也是公认的严苛，绝大多数中国人项目投资美国房产都是为了孩子文化教育，都是为了孩子之后出国留学用，但在美国买房后签证会更加难申请办理，美国买房后签证遭拒该怎么办。

美国买房子好，房屋产权永久性有着，房子增值的速度也特别快，能够给人以更高一些的生活质量，但在美国买房子超过50万美金房地产业，那你可以容许进到美国边境线的入境手续，但是这种签证种类不可以在美国工作中，假如你美国房地产业假如售卖那这样的签证就会自动终止。

很多美国人买了房子希望能在这一地域生活得更开心。但在美国买房子和得到签证是不一样的。因而，无法理解美国在买房后重新申请办理签证办理手续是很困难的。这主要看你签证前处理好一些什么，假如是度假旅游签证，基本上期限为1个月。

实际上美国在签证这个问题上买房子还是挺接受的，在美国买房签证后实际上非常困难，因此不少投资者来美国买房子会把房子交到大中型物业服务公司代管，那样能够帮助你更加好的收益，让美国买房问题至关重要，了解这个将帮助自己能够更好地项目投资美国买房子，而美国房地产行业的益处的确非常大，买房收益与签证并不矛盾，随时随地必须跟踪。

从上述叙述我们不难发现在美国有着房地产后审批会更加严苛，可是即便如此，美国的房产高回报还是相当诱人，签证再签艰难这种情况，必须慎重考虑。

在美国买房入籍要求是什么。

在美国，购房并不一定能够移民投资，买房子只是能够为日后申请办理美国的永久居留权大大加分，并不是一个必定的挑选，那样在美国，买房子需要满足什么样的条件才可以得到美国的美国绿卡呢?

想要拿到美国绿卡，除开买房子以外，还必须要在已取得美国的永久居留权以后，还需要达到以内的标准，首先就是要持续在美国定居满5年。这也是要想获得美国入籍资质最低居住年限。

在这里5年当中，不可以持续超出6个月的时间也离去美国当地，假如离去美国的时间超半年左右，则就应提供不经意舍弃美国居所的相关证明。因而，也需要随之增加申请办理入籍美国的时间也，并且还要重算在美国的积累的工作时长。在美国具体停留的时间也需要3年及以上，最起码要做到美国法律法规的期限一半，才能够向美国移民局明确提出入籍申请的。

此外，还有一种类别的移民投资在买房子以外，必须满足下列条件，这些与美国中国公民结婚海外中国公民，必须要在跟对方维持一年以上婚姻生活以后，才能够夫妻两人一起向美国移民局申请办理美国永久居民证，在非常符合申请办理美国中国公民的所有标准时，尽量要尽早申请办理入美国国藉，那样就能够早日变成美国中国公民，具有美国法律的规定每一个公民权利。

好了，今天关于美国投资移民买房的规则有哪些就到这里了。希望大家对美国投资移民买房的规则有哪些有更深入的了解，同时也希望这个话题美国投资移民买房的规则有哪些的解答可以帮助到大家。