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一、企业房产税如何征收：

1.从价计征

房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)]

(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

2.从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税的税率

1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;

2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

二、个人房产税如何征收：

1、个人房产税征收对象

个人房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

2、个人房产税征收范围

城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。

三、个人房产税如何计算

1.从价计征的计算

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2.从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。

四、个人房产税征收税率

1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;

2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。

五、二手房房产税如何征收：

1、房产税的税率

按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

2、房产税的计税依据

房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

(一)房产的计税余值

按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

(二)租金收入

按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

六、房产税的计算方法

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：

年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入计算，其计算公式为：

年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

七、房产税的会计处理方法

施工企业房产税应纳税款，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。

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西安房产税如何征收2022年拓展阅读

去西安买房需要什么条件？迁户口需要什么材料？这篇文章告诉你

西安古称长安、镐京，作为我国历史上十三朝古都的历史名城，它对人们总是有一股莫名吸引力，让人想要去西安买房定居，那么我们今天就来看一下去西安买房需要什么条件?迁户口需要什么材料?

一、去西安买房需要什么条件?

1、限购区域

未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区，西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道(更新于2022年5月31日)

2、市外迁入西安的新迁户口家庭买房

首套房：须在购房前迁户口满1年

二套房：须迁户口满3年

3、外地户口买房

持有西安市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税，同时，为确保政策顺利衔接，已连续缴纳5年及以上社保或个税的非本市户籍居民家庭，可继续按原政策对待，原政策为提供连续5年及以上社保或个税证明。可购房数量：可购买1套商品住房或二手住房。

4、离婚规定

政策规定“夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房”。

其中，“夫妻离异的”指2021年8月31日0时起离异的居民家庭，具体以离婚证登记日期或生效的法律文书确定日期为准。离异后再婚的，以新家庭为单位执行住房限购政策。2021年8月31日0时前，已办结离婚登记手续的，按原政策执行。

二、迁户口需要什么材料?

1、个人入户申请书，将本人及随迁人户籍情况逐项阐述清楚，并亲笔签名落款;

2、房管部门出具的《房屋买卖网签备案记录证明》;

3、用人单位出具的入户介绍信;

4、户口薄、居民身份证的原件和复印件;

5、用人单位依法签订的劳动合同;

6、用人单位产权人申请的，提供工商部门出具的产权证明，以及产权单位的营业执照、税务登记证和社保登记证;

7、个体工商户申请的，提供营业执照和税务登记证;

8、省、市等各级社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件;

9、《房屋所有权证》的原件和复印件;

10、入住小区开具的物业入住证明;

11、配偶在原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明;

12、在本市有工作的随迁配偶可以出具劳动合同，以及本人在省、市社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件。

可以看到西安作为历史名城、新一线城市，它的买房条件还是比较严的，同时办理迁户口的资料也很多。以上这些就是“去西安买房需要什么条件?迁户口需要什么材料?”的全部内容，希望能对大家有一定的帮助。

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