非常感谢大家对夫妻买房时房产证上写谁的名问题集合的贡献。我会努力给出简明扼要的回答，并根据需要提供一些具体实例来支持我的观点，希望这能给大家带来一些新的思路。

夫妻买房时房产证上写谁的名

四条“规定”是：婚前买房，名字不影响夫妻共有；婚后买房，名字不影响夫妻共有；婚后买房，名字不影响子女的继承权；婚后买房，名字不影响夫妻的共同居住权。

1、婚前买房，名字不影响夫妻共有。

根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定，夫妻一方以其个人财产为对方购置、建造、翻建或者继承住房，登记在对方名下的，该住房属于夫妻共同财产。也就是说无论是全款还是贷款买房，只要是婚前买房，并且登记在对方或者双方名下，那么这套房子就属于夫妻共同财产。

2、婚后买房，名字不影响夫妻共有。

根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营、投资所得；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠所得的财产，但本法第十八条第三款规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

3、婚后买房，名字不影响子女的继承权。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十六条规定，在一方死亡时，另一方和子女都有权利要求继承夫妻共同财产，也就是这套房子，除非另有遗嘱或者协议。

4、婚后买房，名字不影响夫妻的共同居住权。

根据《中华人民共和国婚姻法》第三十六条规定，夫妻双方有平等的居住权利，一方不得擅自驱逐对方或者限制对方的居住自由。在婚姻关系存续期间，双方都有平等的居住权利，不论房产证上写的是谁的名字。

契税的征收

契税的征收和房屋面积的大小及房屋的性质有关，若购买的是首套住房，并且房屋面积低于90平方米，办理房产证时，按照房款的1%缴纳契税，首套住房面积在90—144平之间。

按房款的1.5%缴纳契税，首套房面积大于144平，按3%缴纳契税，购买二套及以上住房，在办理房产证时，均按照房款的3%征收契税。

办理房产证时，需要缴纳的费用还需要根据当地的政策来定，若有优惠政策，则可以按优惠后的政策缴纳税相关费用。印花税按照合同记载金额的5/10000征收，在办理房产证时，以房屋买卖合同中的金额为计税依据，按5/10000的征收比例缴纳。

房产证两个名字谁是户主

房产证两个名字谁是户主

1、房产证两个名字谁是户主，这种情况需要双方签字确认，在我国房屋的取得有多种，主要可以分为原始取得和继受取得。而我们经常看到的买卖房屋、继承房屋其实就是继受取得中的具体情况。

2、房产证上可以写两个人的名字，一般要求房产证写两个人名字，一种情况是一对夫妻共同买房，另外一种就是在房产证上加另外一位配偶的名字，主要就是这两种情况，且根据新《婚姻法》规定，夫妻一方婚前所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。

3、当然，对房屋的取得不仅仅是占有了房屋就行，因为这属于不动产，按照我国法律中的规定，就要求办理了不动产的登记之后，才能在法律上取得房屋的所有权，也就要求当事人要办理房产证。

夫妻买房写谁名字就是谁的吗

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现实生活中，婚姻和房产绝对是密不可分的，主要是现在很多人结婚也都是需要考虑先买房，买房不仅仅是给彼此一个居所，也是为了能给将来的小宝宝一个安稳的家。那么，夫妻买房写谁名字就是谁的吗?如果离婚房屋的财产如何分配呢?

一、夫妻买房写谁名字就是谁的吗

婚前夫妻买房写谁名字就是谁，如果是婚后的话，就是夫妻共同财产。如果是夫妻一方父母出资首付款购房，夫妻双方共同还贷，房产证上也只有支付首付款的一方名字，离婚时，首付部分依旧属于支付首付款一方，不动产共同还贷部分才可由由双方协议处理。

二、离婚财产如何划分

1、结婚前，如男方父母为购置房子出了全资，明确说明是赠与夫妻二人，那么房子默认为是赠与男方一人;但，如果是婚后男方父母出全资购置房屋，没有明确表示是赠与男方一人，是赠与夫妻二人的，为夫妻共同财产。

2、如果说婚前男方父母出资首付，后续贷款由夫妻双方共同还贷，房产证只有男方名字的时候，夫妻共同财产为夫妻共同交付的贷款部分。

3、如父母对子女的赠予，可按照上述第二条来处理，父母出借给子女，则需提供相应的借贷证据予以证明，证据如若成立，则属于夫妻共同债务，由夫妻二人共同承担。

结语：上文就是关于夫妻买房写谁名字就是谁的吗介绍，现在一般都是贷款买房的情况多了，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时可由产权登记一方对另一方进行补偿，我们也都知道婚前婚后购房的房屋归属是不一样的，因为婚前购置的房屋属于个人财产。

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夫妻婚后买房但房产证上只写了丈夫的名字

法律分析：根据我国相关法律规定是夫妻婚后买房，不管房产证登记人是夫妻俩谁的名字，只要没有双方事先特殊书面约定的，住房产权就是属于夫妻双方之间的共有财产，夫妻双方一人一半权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

夫妻共同买房房产证写谁的名字

夫妻共同买房房产证写谁的名字

夫妻共同买房房产证可以写双方夫妻名字，也可以考虑使用主贷人和次贷人的名字，主贷人是谁就写谁的名字。所以银行也会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

夫妻共同买房要注意什么

1、带齐证件。双方要把结婚证、户口本都带上，共同申请房贷时，还要提供夫妻双方的收入证明。如果双方是外地户口，还要提供在当地的纳税证明或是社保证明。

2、夫妻双方必须共同到场。夫妻共同买房必须两个人到场，根据物权法规定，夫妻共同购置房产如何分配，共有还是按份共有需要在合同中体现出来，然后才能在房产证上载明。

3、提前约定好份额。这个份额是要写进购房合同最终写进房产证的，一般是夫妻共同拥有，享有平等所有权，如果是准夫妻还没领结婚证，不能够办理共同拥有。这时候只能按照出资额办理按份共有，到时候双方要提前约定好份额。现在有很多夫妻实行AA制，这种情况共同买房也是需要考虑份额问题的。

4、贷款风险谁来承担。交了首付批不下房贷的现象时有发生，如何解决这个问题会在购房合同附件中有说明。主要看是因为哪一方的问题导致的，然后具体追责处理。夫妻共同买房时，合同上要签双方的名字，签名字的顺序也是有讲究的，尤其是按揭贷款买房，写在前面的被视为按揭贷款的主贷人。

5、合同附件里的户型图是否与自己所选一致。购房合同附件里会有所买房屋的户型图，上面应该把每一个房间的大小，墙体的宽度，各种设施的位置标注清楚。如果这些内容不清楚，就不具备法律效应。

好了，今天关于“夫妻买房时房产证上写谁的名”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“夫妻买房时房产证上写谁的名”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的学习中更好地运用所学知识。