天津实施二手房交易个税的计税如何进行(买卖二手房个税怎么交（二）)

目前，天津二手房交易量增加仍以老牌劲旅南开区和河西区为主。而河东区、河北区及红桥区后来者居上，已经连续数周上涨，成为新生...更多天津实施二手房交易个税的计税如何进行的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

目前，天津二手房交易量增加仍以老牌劲旅南开区和河西区为主。而河东区、河北区及红桥区后来者居上，已经连续数周上涨，成为新生成交主力区。

成交量上涨的原因是：市区方面，首先是因为河东区、河北区及红桥区下半年拆迁力度增大，产生了刚性需求;其次是区域新建房增量入市，释放了一批二手房;同时，以上三个区域二手房价格较低，也比较适应众多首次置业者及老人住房需求。另外，半环线的开通、海河沿岸改造等也使三个区域的居住环境得到改善，促进了受益区域二手房的购买欲。

如河东区成交面积9月份第二周上涨10%、第三周上涨13%、第四周上涨11%;河北区成交面积9月份第二周上涨5%、第三周上涨9%、第四周上涨8%;红桥区成交面积9月份第二周上涨3%、第三周上涨6%、第四周上涨6%.周增涨幅度也呈上升趋势。另外，滨海新区的大港区也是继塘沽区之后的主力增长区域，还有静海及蓟县等郊县区也是成交比较出色的区域。在价格方面，河西区及南开区目前仍在较高价位震荡。而河东区、河北区及红桥区成交价格则呈现小幅上涨走势，体现出有一定的增长空间。

据业内人士介绍，从中介机构交易现场及房管部门公布的数据来看，9月中旬以来，二手房交易量开始在低位企稳，成交套数开始逐周增长，9月份第二周增长11%，第三周增长18%，第四周增长23%，交易开始活跃。同时，成交价格也有所上升，全市成交均价为3750元/平方米，市内六区均价为5100元/平方米左右，全市成交均价比7月份上涨了约8.6%，比8月份上涨了约19%.

专家分析说，二手房成交量的企稳回升，一方面因为经过一段时间的市场磨合，二手房交易双方都开始从价格方面重新调整，相互作出让步，使一部分5年内次新房重新入市，增加了成交量;同时，天津交易个人所得税细则的明朗，使观望者不再心存疑虑，陆续进场，也促进了成交量回暖，正所谓利空出尽就是市场回暖之时。至于均价的上涨，除了成交扎堆带来均价的变化以外，一些高价次新房重新入市也是价格上涨的因素之一。从发展趋势来看，今后二手房成交量将逐步回升，价格将受到商品房的影响，在震荡的走势中寻找平衡点。

天津实施二手房交易个税的计税如何进行拓展阅读

天津实施二手房交易个税的计税如何进行(买卖二手房个税怎么交（二）)

买卖二手房个税怎么交（二）

据悉，先买房后卖房者分两种情况征税。

1、在出售住房前一年内已按市场价格购房的纳税人，其出售原住房申报个人所得税时，可按照已购房金额占原住房销售额的比例，向原住房所在地区县地方税务局提出减免税申请，填写《天津市住房转让个人所得税减免税退税申请审批表》，并按税务机关要求提供真实、完整、准确的申请资料。

经有关区县地方税务局审核批准后，为纳税人开具《天津市住房转让个人所得税减免税通知单》。代征单位凭有关区县地方税务局开具的《天津市住房转让个人所得税减免税通知单》注明的减免税比例，对应缴纳部分按1%征收个人所得税。

2、出售住房前超过1年按市场价格购房的，由代征单位按其转让住房收入的1%征收个人所得税。

政策规定，对纳税人能提供完整、准确的房屋原值凭证，正确计算应纳税额的，在房管部门办理个人房屋转移登记手续时，由代征单位对其出售住房获取的实际成交价款先按1%征收个人所得税。纳税人持个人所得税完税凭证到原住房所在地地方税务局，填写《天津市住房转让个人所得税核实纳税申报表》办理据实申报。各区县地方税务局审核房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用据实核算税款后多退少补。