最近有些日子没和大家见面了，今天我想和大家聊一聊“三种违建可不拆的依据”的话题。如果你对这个领域还比较陌生，那么这篇文章就是为你而写的，让我们一起来探索其中的奥秘吧。

三种违建可不拆有依据

首先是对于2008年之前所建造的房屋，构建程度为“一般违建”的，不严重的都不能随意拆除。第二就是在1990前所修建的房屋，不具有危害性和不存在违法行为的，只是没有一些证件的，也不应该随意对其进行拆除。第三就是作出房屋征收决定及征收补偿方案公告后再去认定的“违建”，也不应随意限期拆除。

第一，根据《城乡规划法》中的第六十四条规定。未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行房屋建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设：尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处以建设工程造价5%以上10%以下的罚款。

第二，无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款。我们要遵守相关的法律法规，我国对于违建的房屋是零容忍，坚决的抵制和拆除，对于没有必要的拆除的房屋也不要随意拆除，也要遵守相关的法律规定。

法律依据

1、《城乡规划法》第六十四条：未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行房屋建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设：

（1）尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处以建设工程造价5%以上10%以下的罚款。

（2）无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款。

2、《城乡规划法》第六十五条：在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

小区内哪三种违建可不拆

法律分析：小区内违章建筑不能拆的情况有三种：1、部分拆除影响建筑物、建构物主体结构安全或者整体拆除影响相邻建筑物、建构物主体结构安全的；2、现有拆除技术条件和地理环境无法实施拆除的；3、拆除将对公共利益造成重大损害或其他严重后果的。

法律依据：《关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》第四条　违法建设行为有下列情形之一的，属于尚可采取改正措施消除对规划实施影响的情形：（一）取得建设工程规划许可证，但未按建设工程规划许可证的规定进行建设，在限期内采取局部拆除等整改措施，能够使建设工程符合建设工程规划许可证要求的。（二）未取得建设工程规划许可证即开工建设，但已取得城乡规划主管部门的建设工程设计方案审查文件，且建设内容符合或采取局部拆除等整改措施后能够符合审查文件要求的。

哪三种违建可不拆有依据

法律分析：三种违建可不拆依据：1、不影响他人生活的小范围违建。2、未经批准占用的集体用地建造房子，经过半数村民同意。3、农民唯一的住宅。在农村除了以上的三种违建情况的房子不需要被拆除外，其余的违建房子都会被相关部门责令拆除。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村违建什么情况下可以不拆除

1、修建的房子不占用公共区域，而且处在自己房屋周围。

2、家里属于一户多宅且符合分户条件的，多余的宅基地不收回，已修建的房子无需拆除。

3、房子有利于农业发展，即使属于违建，可暂时不拆除。

4、房子主人除了这一处房子外没有别的房子，暂时不拆除。

5、由于一些历史原因造成的违建不予拆除。

农村建房政策

1、禁止私自占用耕地违规违法建房。《土地管理法》规定，私自占用耕地建房的，由县级以上人们政府土地行政管理部门责令限期改造或者治理，可以并处罚款。

2、农村要求一户一宅。在农村已经有了房屋，再申请宅基地建房的将不予通过。

3、宅基地回收。宅基地闲置荒废两年以上的，由村集体回收。

4、农村宅基地面积标准。农村建房所申请的宅基地不得超过当地政府部门的规定。

在农村违建房子，有以下5种情况可以免于拆除：

第一种情况：宅基地的面积总和不到当地的宅基地的标准。

有些农民虽然有多处住宅，但这些住宅的面积加起来也达不到当地的宅基地标准，因此虽然规定了一户一宅，但是一户多宅的住宅面积小，也是可以免除被拆或者没收的。

第二种情况：宅基地面积超出的面积没有一间房子大小。

有的农民虽然违建房子，一户多宅，但是超出面积在国家规定的违建房屋面积范围内，也可以不用被拆除，但是当农民以后要再建房屋就会被认定为必须被拆除了。

第三种情况：在1982年之前建设的农村房屋。

为什么是1982年呢？因为在1982才有《村镇房屋建设管理条例》，在这之前农村建房国家并没有限制面积，因此在这个法律时间点之前的老房屋，不管面积有多大，政府都不会要求农民拆除，这是“法律不溯及既往”在农村宅基地面积上的重要体现。

第四种情况：因历史遗留的合理原因未办理相关手续建设的房屋。

在部分农村地区，因为政府在管理上的历史遗留，有一些符合分户条件但是未能够办理分户手续的农民，未经过国土部门批准使用宅基地，就另行建房。在这种情况下，政府要求补办相关手续这样也不用拆除，因为有了相关手续就不算是违建房屋了。

第五种情况：简易的附属建筑没有消极影响。

房屋建设之后，有些农民会在主体房屋旁边建设像车库之类的小型附属建筑，这些建筑只要不会带来消极的影响，如占用公共空间、损害邻里利益、影响乡村容貌等等，政府也不会强行要求农民拆除此简易附属建筑。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

三种违建可不拆的依据

三种违建可不拆的依据具体如下：

1、违建拆除后，会影响主题建筑结构，或者影响相邻建筑物的，可以暂时不拆，但拆迁或者翻新的时候再拆；

2、利用现有科技条件，无法实施拆除的违建，可以暂时不用拆除；

3、违建拆除后，会公共利益会造成严重后果的，可以不暂时不拆除。

在农村，主要是这三种违建可不拆：

1、对不符合补办用地审批手续违法超占的宅基地，且确实因为违法超占不足一间房屋而无法拆除的，可以先不拆除；同时在确权时进行登记，在以后拆建和翻建时再进行拆除。

2、对依法继承的房屋或在1991年1月1日前依法批准合法取得的宅基地，可以不受宅基地一户一宅的限制，进行确权登记。

3、对非本村集体经济组织的农民，只要是经依法批准异地建房的，在落实宅基地处置政策后，可以凭相关的权属证明文件办理宅基地使用权登记。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

小区内三种违建可不拆

1、不符合补办用地审批手续违法超占的宅基地，且确实因为违法超占不足一间房屋无法拆除的，可以先不拆除，在确权时进行登记，在以后拆建和翻建时再拆除。

2、对非本村集体经济组织的农民，经依法批准异地建房的，在落实宅基地处置政策后，可凭相关权属证明文件办理宅基地使用权确权登记。

3、对依法继承房屋或在1991年1月1日前依法批准合法取得的宅基地，不受宅基地一户一宅的限制，可以进行确权登记。

哪些违建的房子是必须要拆除的

1、私自占用耕地建设的农房：在本来耕地资源就相对稀缺的情况下，占用耕地资源好比是自绝经脉，我国作为农业大国，种植一直是我国的重要的产业基础。一直以来为了保护耕地，政府给予一些鼓励措施，目的就是让耕地的作用发挥大最大。但是农民要更改自家耕地的原有用途也不是不行，但是要去相关单位去申请，对于私自占用耕地建房这一行为，如果被查到是要进行相应的惩罚。不过每个地方的罚款力度是不一样的，所以具体还是要按照实际情况定论。

2、未批先建的农房：在如今的农村生活当中，未批先建是一个大问题，是要被问责的，但是很多农民都没有意识到这件事的重要性，先斩后奏建了房，而这个房子就是不合法的，在这次的整治中也是重点查处对象，各地村干部也要去村中进行相关宣讲，让农民建立起相应的法律意识，相关农民也要补办手续，不要在房子被勒令拆除之后才后悔莫及。

3、从事非农建设的大棚房：在农村也有着许多钻法律空子的人，有一些人专门打着流转的名义租大片土地，建起大棚房，可大棚中从事的东西却与农业无关，甚至是一些不合法的东西或者是存在着污染的问题，面对这种情况，国家会比前两种情况处罚的更加严厉，不仅会将大棚拆除还会进行罚款。切实保护农民的土地权益是政府最应该做的事情。

4、城镇户口购买宅基地而建的农房：如今一些有点小钱的城里人，在没有农村户口的情况下购买农村土地进行房屋建设，其实这是违法的，房子就算是建好了回事违建，在这次的查处中会被勒令拆除，而房屋所占的宅基地也将被收回，城里人对此也要了解清楚，到时候是要负责任的。

农村违建有的拆有的不拆

法律分析：三种违规建筑可不拆：

1. 部分拆除影响建筑物、建构物主体结构安全或者整体拆除影响相邻建筑物、建构物主体结构安全；

2. 现有拆除技术条件和地理环境无法实施拆除的；

3. 拆除将对公共利益造成重大损害或其他严重后果的。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

好了，今天我们就此结束对“三种违建可不拆的依据”的讲解。希望您已经对这个主题有了更深入的认识和理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我，我将竭诚为您服务。