下面，我将以我的观点和见解来回答大家关于公摊面积应该怎么样算的问题，希望我的回答能够帮助到大家。现在，让我们开始聊一聊公摊面积应该怎么样算的话题。

商铺的公摊面积计算公式是什么

商铺公摊面积的计算方法是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

法律依据

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条

公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

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公摊面积是指整栋楼房屋产权人共有的电梯井、管道井、楼梯间等各种公共空间。它的大小直接影响到房子的性价比和居住舒适度。那么，公摊面积到底咋算的呢？本文将为你一一解答。

计算公摊面积的方法很简单，只需用住宅的公摊系数进行划分。具体公式为：一栋楼的总建筑面积÷这栋楼的总房间的建筑面积，然后乘以房间的建筑面积，就能得出所需的公摊面积啦。

公摊面积包括整栋楼的房屋产权人共有的电梯井、管道井、楼梯间等各种公共空间。计算分摊系数时，要把整栋楼需要分摊的总的公用面积和各套内建筑面积都考虑进来。

楼房层数越高，公摊面积也越大。高层的楼房公摊面积系数在0.18～0.26之间，而多层的则在0.11～0.16之间。在买房时，要留个心眼，别让开发商钻了空子。

门口过道也是公摊面积的一部分，不要随意把鞋架放在那里，占用了这片集体共用的建筑面积，可能引发邻里矛盾，还可能触碰法律红线。公摊面积虽复杂，但只要我们掌握了这些小技巧，就能轻松应对。

房屋公摊面积有几种算法

建筑面积也就是销售面积

建筑面积=套内建筑面积+分摊的公共建筑面积

套内建筑面积=套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积）+套内墙体面积（1/2共用墙体投影面积、非共用墙墙体水平投影面积）+阳台建筑面积（封闭阳台全算，未封闭阳台算一半）

公共分摊建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

（公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物的各套套内建筑面积之和）

另外，实用率有三种算法：

套内建筑面积÷销售面积（建筑面积）；

套内使用面积÷销售面积（建筑面积）；

（套内使用面积+套内墙体面积）÷销售面积

公摊面积怎么计算

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购买房屋的时候不仅要看自己得房率的大小，还应该计算出自己的房屋公摊面积，公摊面积小了会影响到生活，大了影响居住面积，那么公摊面积怎么计算呢？下面让小编为大家详细的介绍一下吧。\r\n \r\n \r\n\r\n公摊面积怎么计算\r\n \r\n\r\n1、购买房屋的时候，应该了解清楚套内面积、使用面积、建筑面积、公摊面积这4种面积的含义：\r\n \r\n\r\n(1)套内面积指的是把室外大门关上以后的一整套房屋的面积，具体包括：房屋过道、厨房、卫生间等。\r\n \r\n\r\n(2)使用面积会比套内面积范围更小，并且不包括过道、厨房、卫生间等，只包括卧室、客厅等。\r\n \r\n\r\n(3)建筑面积会比套内面积范围更大，具体包括：门外走廊、共用部位等的测算面积。\r\n \r\n\r\n(4)公摊面积指的是由整栋楼的房屋产权人一起所有的整栋楼公用部分的建筑面积。具体包括：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等等。\r\n \r\n \r\n\r\n2、公摊面积的计算方式：\r\n \r\n\r\n①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；\r\n \r\n\r\n②公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)；\r\n \r\n\r\n③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。\r\n \r\n\r\n综合在一起就是：公摊面积=总公摊面积÷(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。\r\n \r\n\r\n3、不同楼的公摊系数如下所示：\r\n \r\n\r\n(1)7层以下住宅公摊系数是7-12%。\r\n \r\n\r\n(2)7-11层小高层的住宅公摊系数是10%-16%，没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数是10%-15%之间；如果是配有电梯的小高层的话，那么住宅公摊系数是15%-20%之间。\r\n \r\n\r\n(3)12-33层的高层住宅公摊系数是14%-24%。\r\n \r\n\r\n(4)别墅类的公摊系数是1%-8%。\r\n \r\n \r\n\r\n购买房屋的时候，应该了解清楚套内面积、使用面积、建筑面积、公摊面积这4种面积的含义，以免由于概念混淆而产生误会最后导致不必要的纠纷。以上就是关于公摊面积怎么计算的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。

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房屋公摊面积计算公式是什么

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

公摊系数=总公共性平摊面积/(套内建筑面积×总户数);

套内建筑面积=套内应用面积+墙面面积+生活阳台面积。

将以上三个公式计算综合性一下便是，公摊面积=总公摊面积/[(套内应用面积+墙面面积+生活阳台面积)×总户数]×(套内应用面积+墙面面积+生活阳台面积)。但也是有相对性简单的方式来测算公摊面积，公摊面积是平摊的现有建筑面积的通称，它与套内建筑面积之和组成了一套商住楼的建筑面积，因而公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。

不同房屋的公摊面积大小

因为每个楼盘自身修建的情况不同，公摊面积也是有差异的，根据房地产市场的经验来看，公摊面积的标准是根据建筑类型来区分的，具体介绍如下：

1、普通多楼层住宅

普通多楼层建筑的楼层数是指一般在6层左右的_混合建筑，而这样楼层的公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。

2、小高层住宅

一般小高层住房指的是7层到11层左右的住宅，其公摊面积一般取决于各小区自己的情况来定，因为如果没有地下设备用房，且底层任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。如果是带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。

3、高层住宅

一般高层建筑都是在25层到33层之间的，而且高层的住宅也是楼梯高度最高的，除了楼梯建筑还有电梯、安全通道、电梯井、管道井、其他公用设备都要增加很多的，所以一般高层建筑的公摊面积要大一些，一般公摊率是在14%—24%之间。

4、别墅

别墅一般是包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅，其中包括车库。一般来说独立的别墅是没有公摊面积的，只有联体的别墅有少数的公摊面积。所以一般别墅的公摊率在1%—8%之间。

如何计算住宅的公摊面积

1、公摊面积的计算方法：整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积。即为整幢建筑物的共有建筑面积。

2、公摊面积的分摊方法是住宅楼以幢为单元，按以下计算公式：每套房的公摊面积=本幢楼的共有建筑面积÷本幢楼套内总面积×每套房套内面积。

公摊面积多大才比较合理

1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%

多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的_混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。

2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%

一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。

3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%

根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。

4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%

别墅类型的住房包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。

房子公摊面积的计算公式

房子公摊面积的计算公式：分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100%；分摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。其中套内建筑面积包括套内的使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积三部分。

公摊面积是套(单元)与公用建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。公摊面积包含了电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。

大家在计算公摊面积时，可以测量住宅楼的公摊建筑面积，例如公共门厅、走廊、电梯井、楼梯间等面积，在测量时要注意人防工程地下室。机动车库等是不计入公摊面积之内的。测量好公摊面积之后，我们将它除此住宅楼总房间数就可以得出所购买的房子公摊面积是多少。

房屋的套内建筑面积怎么计算

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

1、套内使用面积

套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和；跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。

2、套内墙体面积

分为共有墙和非共有墙两种，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。此外，内墙面积装修厚度也计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积

原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积；半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

好了，今天关于“公摊面积应该怎么样算”的话题就到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“公摊面积应该怎么样算”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的生活中更好地运用所学知识。