大家好，今天我想和大家探讨一下“北京自住型商品房政策”的应用场景。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了分类，现在就让我们一起来探讨吧。

北京为什么取消自住型商品房？自住商品房交易流程有哪些？

北京这座一线城市的发展可以称得上是非常快的了，而且在北京这里，房屋类型居多，即便是到北京打工的人，待上三五年也可以买房，而自住型商品房则是他们的最好选择，但是现在因为政策改变，北京为什么取消自住型商品房？自住商品房交易流程有哪些？

北京这座 一线城市 的发展可以称得上是非常快的了，而且在北京这里，房屋类型居多，即便是到北京打工的人，待上三五年也可以 买房 ，而自住型商品房则是他们的选择，但是现在因为政策改变，有消息传出，北京即将取消自住商品房，那么问题来了，北京为什么取消自住型商品房？自住商品房交易流程有哪些？

北京为什么取消自住型商品房？

1、北京取消自住型商品房，主要是因为自住型商品房就是一个 调控 的怪物，四不像，自住型 商品住房 ，是北京市2013年要推出的定位为自住的商品房，此类住房价格比周边商品住房低百分之三十左右，面向全市符合 限购 条件的家庭。购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市的百分之三十上交财政。北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。

2、2013年11月12日，首批7个2013年北京市批自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放。根据北京的限购规定，对拥有两套及以上住房的北京市 户籍 家庭实行限购，非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年以上在北京市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。即名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买自住型商品房。

自住商品房交易流程有哪些？

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及 产权 状况，要求卖方提供合法的证件，包括 房屋所有权 证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳 购房定金 （交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订 房屋买卖合同 （或称房屋买卖契约）。

3、办理过户

买卖双方共同向 房地产 交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

了解了北京为什么取消自住型商品房？自住商品房交易流程有哪些的问题情况，自住型商品房确实存在着很多优势，但相比较之下，劣势也会很明显，所以说政策上的改变都是正常现象，不是说特殊类型的房屋就会一直存在，稍微有一些政策影响， 房产 情况都会产生改变，所以在买房前一定要做好准备。

豆各庄自住商品房产权是多少年？买卖有什么限制

自住型商品房，由于其低于周边商品住房的价格，吸引了大量年轻人需选购，一经问世便受到了市场的追捧，曾经出现过一房难求的火爆局面，而在购房热情慢慢减退时就会有人想到自住型商品房产权的问题。那么，豆各庄自住商品房产权是多少年？豆各庄自住商品房买卖有什么限制？

一、豆各庄自住商品房产权是多少年？

按照自住型商品房初的构想，政府以低价格出让地块，购房者则进行申请购买，而且不存在产权不清的问题。如今变更为共有产权，则涉及到产权划分的问题，政府所占的部分产权究竟是土地出让过程中让渡的部分，还是在购房者购房时，再度进行的优惠？把这个问题理顺，划分依据的难题就迎刃而解。

10月23日，北京市住建委等多部门联合下发了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，按照这份文件规定，自住型商品房购买后，原则上5年内不得转让；5年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30％交纳土地等价款。而在豆各庄，这种共有产权的产权一般以50年为标准，少有的则在70年。

二、豆各庄自住商品房买卖有什么限制？

众所周知，豆各庄的自住型商品房出售有一个五年之期。不过在具体的操作中，购买自住型商品房也是有一定的注意事项的。

1、购买资格。按照限购政策规定在豆各庄具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购套自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

2、转让管理。豆各庄自住型商品住房购房人取得房屋权证后，原则上5年内是不允许转让的。即便是满了5年之期，也是有一定的限制条件的，如有，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30％交纳土地等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

3、相关违反条例的处罚方式。豆各庄自住商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住房的，该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在北京市购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来5年内也不能在北京购买住房。

总的来说，豆各庄的自住商品房上市有严格的规定，如果违反相关规定的话惩罚力度也是很大的，所以在此建议有意向买卖自住商品房的朋友们谨慎考虑之后再做定夺。

京籍无房家庭外地有房怎么办

自住房由于在价格上比商品房便宜好多，但由于申请的人太多房子数量有限，所以在申请自住房的时候有很多要求，那么对于外地有房的人北京的自住房如何申请的呢?下面我为您解答一下相关知识，希望对您有帮助。

一、北京自住房申请条件外地有房

在北京无房就能申请。

《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》(京建发[2011]65号)规定:

四、明确销售对象

按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。其中，符合下列条件的家庭可以优先购买:

本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。

经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

二、北京市自住型商品房申请条件

北京自住房申请条件

1、北京市户籍家庭:名下无房或仅有一套住房;

2、非京籍家庭:持有暂住证、连续5年缴纳社保或个税，可购买一套自住房;

3、单身购房者:需要年满25周岁。

北京自住房优先申请条件

有北京户籍且在北京无房的家庭;

有北京户籍、在北京无房且年满25周岁的单身人士;

经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

综上所述，在北京自住房申请条件不需要外地有房，在北京无房就可以申请了。要求北京户籍没有房子家庭，其中单身人士需要年满25周岁。

自住型商品房需要交什么税

自住型商品房需要交什么税

1、北京自住房公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

2、北京自住房办理银行按揭需交的费用：

1）保险费（保险费率1－10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；

2）抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；

3）律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；

4）备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；

5）印花税，每份合同10元（交房地产局）；

6）按揭资料费，每份合同40元（交银行）；

3、北京自住房营业税：营业税是针对房屋产权征收的，一般房屋产权满五年的就可以免征，但是没有满五年的就按照房价的5.5％交纳；

4、北京自住房土地：土地也是按照房屋产权的持有期来的，同样是满五年的免征，没有超过五年的安装房价总额的1％交纳；

5、北京自住房所得税：房屋的所得税交纳，房屋所得税满五年即可免征，未满五年的按照房价的1％交纳或是按照房屋现值差的20％交纳；

6、北京自住房房屋的交易手续费：一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生，手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的，每平方米交纳6元，以此计算；

7、北京自住房房屋产权登记费：房屋产权登记费用是一致的，都是每户80元；

8、北京自住房房产税：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

商品房政策介绍 最新房产政策有哪些

近期房地产政策利好频频出台，“330房贷新政”，“二套房首付降至4成”，“营业税免征期限5年改2年”，“公积金新政”。这些新政都明显看出房地产的小阳春到来了。房地产政策的不断出台刺激，显示中国政府对楼市调控由限购从严，到政策支持的转变。今天，小编就给大家讲讲最新房产政策，让朋友饱饱眼福!

商品房政策介绍

　　申请条件

1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;

2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房);

3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;

4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

申请流程

1、报名：网上现场两步都得走按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。

如果真对某个项目动了买房的念头，在这不少于15天的公示期中，市民可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件，就是说网上和现场提交材料的两步都要走。

2、核验：20个工作日内给出结果市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

3、摇号：与车牌摇号系统类似摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。

4、选房：按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

最新房产政策有哪些

　　最新房产政策1

2015年3月30财政部：个人转让两年以上住房免征营业税

内容：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。更多行业内容可查询房地产行业分析及市场研究报告。

最新房产政策2

2015年3月20日福建出台新政“闽七条”

1)首改房认定放宽;

2)支持公积金贷款，首次申请首付比例降低至20%;

3)支持住房贷款，本省金融机构适当下浮贷款利率;

4)房屋货币化安置，补偿款购商品房享“团购”优惠;

5)打通转换通道多渠道促进商品房与保障房转换;

6)试推共有产权住房，个人按所持产权比例支付购房款;

7)推进公共服务均等化提升住宅小区基本公共服务水平;

最新房产政策3

2015年3月27日国土部住建部联合发文救市，严格控制供地规模，改善供求关系

1)合理安排住房及其用地供应规模;

2)优化住房及用地供应结构;

3)统筹保障性安居工程建设;

4)加大市场秩序和供应实施监督力度

最新房产政策4

2015年3月30日央行：“二套房贷款首付比降至四成”

内容：央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

最新房产政策5

3月15日全国人大三次会议闭幕后，国务院总理李克强答记者问透露房地产市场发展利好信号

内容：总体而言，李克强总理的答记者问，释放了诸多房企利好消息，但无形中也对房企提出了较高的要求，房企们不应该因为政策利好而沾沾自喜，而是应该抓紧时间“调结构”，做“升级”，等下一个“风口”来临时，才能做到迎风起飞，而非被风刮跑。

1)经济稳增长是新常态，支柱产业房地产必将受益

2)总理要求金融更好的服务经济实体，融资环境宽松可期

3)去行政化是主旋律，楼市政策有望延续市场化格局

4)支持改善性住房需求，或将带动新一轮开发投资增长

5)互联网+”或将助力房企进行产业升级

6)鼓励“走出去”和“引进来”，地产行业预期向好

以上就是一些关于商品房政策和最新房产政策的介绍，希望对你有一定的参考作用!

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什么是自住型商品房

自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让的方式取得土地使用权，按限定销售对象、限定销售价格的原则，优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

其套型建筑面积以90平米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

自住型商品房的购房流程是什么?

1、自住型商品房申请提交资料。

按照普通购房要求提交相关材料经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。

2、提交方式。

申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件，就是说网上和现场提交材料的两步都要走。

3、资格审核。

符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核采用了一套类似于二手房网签的程序对购房人员资质进行审核在市民提交材料之后的20个工作日内，就要给出是否通过审核的结果。

4、摇号。

摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果还会在市住建委官网和销售现场公示3天。区县住建委或房管局将在现场监督，公证机关将全程公证。摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。

5、选房。

优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃。

6、签约。

开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。相关负责人表示，对通过隐瞒家庭信息、伪造证明材料等方式，弄虚作假，骗购自住型商品房的家庭，一经查实，开发商会与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

新北京人如何申请自住型商品房？

2017年6月13日，北京首个新北京人自住型商品房（简称自住房）项目?朝阳区锦都家园开始申购，面向新北京人配售自住房的政策落地。新北京人申请自住房首先要符合北京的限购政策，其次需要满足申请人在项目所在区工作等条件。

一、什么人算新北京人？

2017年4月7日，北京市住建委在两个公租房项目开展配租的公告中第一次提出?新北京人?的概念，在公告中，新北京人被定义为?中低收入家庭、新就业职工和稳定就业的外来务工人员。

简单来讲，新北京人就是稳定就业的非京籍无房家庭。北京公租房、自住房面向新北京人群体实行专项配租配售的制度，申请公租房、自住房的新北京人，有相对严格的准入条件。

二、新北京人申请自住房有什么条件？

自住房以90_以下为主，均价比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。新北京人的自住房项目会拿出一定比例的房源（如，朝阳锦都家园项目总房源的30%）专门对符合条件的新北京人销售。

1.新北京人申请需要什么条件？

根据试点项目公告，首先新北京人需符合北京的限购政策（即已在京连续缴纳60个月的社保或个税）且在项目所在区工作，若单身则需年满25周岁。

其次，新北京人家庭成员（含夫妻双方及未成年子女）需满足以下条件：

（1）在京名下无住房；

（2）三年内无住房转出记录；

（3）未签订过各类安置房补偿协议。

为了合理配置资源，自住房申请时会根据家庭人口限制户型的选择，如在朝阳锦都家园项目的申请中，家庭人口为2人及以下家庭只可选择两居室及以下户型。2.?在项目所在区工作家庭?如何认定？

认定标准为申购家庭全部成员中任意一名成员在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为项目所在区。

例如，家庭任一成员缴纳社保的单位所在区的是朝阳区即可认定为?在朝阳区工作家庭?。申请人可提前登录北京市人力资源和社会保障局官网查询个人社保权益记录确定是否符合条件。

三、申请自住房的流程是什么？

自住型商品房需要在项目申购期间登录北京市住建委官网进行申请，购房人取得房产证后，原则上5年内不得转让。具体购买流程如下图所示：

自住型商品房申请流程

需要注意的是，在选房后，自住房试点项目会对申购家庭的资格进行再次审核。例如，朝阳锦都家园项目在选房后，朝阳区住房保障部门会再次对申购资格进行审核，如家庭条件发生变化不再符合申购条件或未如实申报的，不得签约，并取消项目购买资格。

为保证职住平衡，今后北京的自住房等保障房由各区组织分配并进行监管，不再组织全市大摇号。想要申请保障房的新北京人可密切关注市、区两级网站上的保障房配售信息。

资料来源：北京市住房和城乡建设委员会

该内容仅在北京适用

北京自住型商品房怎么转商品房？

亲爱的我来回答

在北京，将自住型商品房转为商品房涉及一系列步骤和规定。以下是具体的转换流程：

获取所有权证书：首先，您需要确保已经获得了该自住型商品房的所有权证书。这是证明您对该房屋拥有法律权益的重要凭证。

满足转让条件：根据京建发〔2013〕510号文件规定，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。如果购房人取得房屋所有权证已满5年，并且决定转让该房屋，那么如有增值，需要按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。

提交变更申请：在满足转让条件的前提下，您需要向相关部门提交自住型商品房转为商品房的变更申请。这通常涉及向当地住房和城乡建设委员会提交相关文件和资料，包括房屋所有权证书、身份证明等。

审核与批准：提交申请后，相关部门将对您的申请进行审核。审核内容可能包括房屋的权属状况、是否符合转让条件等。如果审核通过，您将获得将自住型商品房转为商品房的批准。

办理过户手续：获得批准后，您需要与买方签订房屋买卖合同，并共同向房地产交易管理部门申请办理过户手续。这包括提交相关文件、缴纳相关税费等。

完成转换：完成上述步骤后，您的自住型商品房将正式转为商品房，并可以在市场上自由交易。

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请注意，具体的转换流程可能因政策变化而有所不同。因此，在进行转换前，建议您咨询当地住房和城乡建设委员会或相关政府部门，以获取最新的政策和流程信息。

希望可以帮到您，回答不容易，期待采纳我的回答，非常感谢~

北京两限房买卖政策

法律主观：

北京市两限房买卖规定如下：1、《北京市自住型商品住房预售合同》中，包括提示买受人自取得房屋所有权证书之日起，原则上5年内不得转让；2、买受人取得房屋所有权证书5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款；买受人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房等都做了特别提示。

法律客观：

《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)房屋所有权证书；(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；(五)证明房屋所有权发生转移的材料；(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

非常高兴能与大家分享这些有关“北京自住型商品房政策”的信息。在今天的讨论中，我希望能帮助大家更全面地了解这个主题。感谢大家的参与和聆听，希望这些信息能对大家有所帮助。