福州房屋抵押贷款流程是怎样的(福州实施二手房“带押过户”)

相信不少在福州的朋友都会出现资金周转困难的时候，那么如果自己手握一套房，这套房就能抵押在银行从而获得相应的贷款，那么接下...更多福州房屋抵押贷款流程是怎样的的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

相信不少在福州的朋友都会出现资金周转困难的时候，那么如果自己手握一套房，这套房就能抵押在银行从而获得相应的贷款，那么接下来就由蓝箭律师网小编带大家了解一下福州房屋抵押贷款流程吧。

福州房屋抵押贷款流程：

1、准备材料

首先，把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。

2、房屋评估

带着身份证明、房权证到评估公司对抵押房屋申请评估，这里注意一点，银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。

3、申请贷款

带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款，签订借款合同。

4、银行批准

银行受理后，核实材料真伪，到经营场所实地查看，报上级银行批准，上级行核实后批准贷款。

5、抵押登记

带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书，带着他项权利证书到银行取走贷款。

以上就是小编为您整理的相关资料，通过上述内容我们对这些问题有了更进一步的了解。如果您情况比较复杂，蓝箭律师网也提供律师在线咨询服务，欢迎您前来进行法律咨询。

福州房屋抵押贷款流程是怎样的拓展阅读

福州房屋抵押贷款流程是怎样的(福州实施二手房“带押过户”)

福州实施二手房“带押过户”

房贷没还清，房子仍然可以便利过户！记者11日从福州市不动产登记和交易中心获悉，为促进交易良性循环、激发市场活力，福州实施“带押过户”，为二手房交易提供便利。

“最近想出售一套房子，但房贷尚未还清，不知该如何解决。”日前，在福州市不动产登记大厅，市民王先生向工作人员发出询问。

据悉，原先遇到这种情况，交易双方大多只能按“买方垫资或卖方自行筹借→卖方去银行还贷→解除抵押→房屋过户→买方抵押贷款”的流程办理。这种传统的“还一、卖一”模式，来回奔波时间长，手续繁杂成本高。在“还一”环节中，于买方而言，若先行垫资后遇卖方违约，将面临巨大经济损失；于卖方而言，需筹措大笔过桥费，会衍生出利息和担保费等，若买方贷款不到位会导致过桥资金长期占用，等等；于市场而言，借钱解押导致的资金空转以及交易周期过长，会使得房屋流通速度过慢。以上多种问题使得“还一”环节成为房屋交易中“最大的绊脚石”。

“带押过户”模式的出现，让买卖双方可选择将还款解押环节置于交易登记环节之后，移开“绊脚石”使交易渠道更为畅通。具体办理过程中，存在抵押的房产上市交易并选择“带押过户”模式，无须垫付资金也无须先行解押，与银行沟通好后，买方把房款打到特设的监管账户中，买卖双方正常办理房屋交易登记后，再将提存的房款打给卖方，卖方可在收到房款后用以还清贷款并解押。

通过“带押过户”模式，买卖双方得到“两省一升”的利好：省下费用——节省了提前还贷衍生出的过桥费，以及过桥费带来的利息和担保费等，利于卖方尽快回笼资金；省下时间——不用为了解押再在银行、不动产办事大厅、中介间多次奔走，时间的缩短也意味着交易尽早完成，避免时间拖延出现的违约等情况；提升交易安全性——不用提前解押，使得买方不必承担提前垫资的风险，卖方不用承担买方钱款不到位过桥费无法还清的风险，若遇到违约等无法过户的情况，也能及时停止交易，买方可从监管账户取回房款。（记者江海）

以上就是关于福州房屋抵押贷款流程是怎样的(福州实施二手房“带押过户”)的所有内容，希望对你有所帮助。