房屋租赁营业税税率是多少(带您了解房子出租涉及哪些税金)

房屋租赁营业税税率如何计算房屋租赁营业税税率如何计算呢?第一，一定要核定租金收入的计算公式，核定的租金收入=住宅租金的收...更多房屋租赁营业税税率是多少的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

房屋租赁营业税税率如何计算

房屋租赁营业税税率如何计算呢?第一，一定要核定租金收入的计算公式，核定的租金收入=住宅租金的收入+商业租金的收入。住宅租金的收入=可出租住宅的面积×住宅的指导租金×住宅的出租率。商业租金的收入=商铺的面积×商业指导的租金×商铺的出租率;可出租住宅的面积=(整栋房屋的层数—业主自用的层数)×每层平均的建筑面积;商铺的面积=商铺租赁双方的合同约定实际的面积。居民自建房的建筑面积也是征收税费的相关的计算依据。居民的自建房税费征收一般是以栋为单位计算总建筑面积。比如说房地产的权利证书或者是一些有效的材料表明同一栋楼房的合法所有权或者是使用权分属两位或者是两位以上业主的，都是可以对业主分别计算总建筑面积。同事，住宅指导租金还有商业指导租金也可以为市租赁管理办每年度公布的房屋租赁的指导租金，在特殊的情况下，也是可以采用租赁管理所上报区还有市租赁管理办批准的指导租金。住宅出租率还有商铺出租率也可以为该房屋所属区域的已出租的房屋面积占可出租房屋面积的比例问题。应缴房屋的租赁管理费=核定的租金收入×租赁管理的费率。核定租金收入的方法还有程序也是非常关键的。第一就是申报登记工作。只要是本辖区范围内的居民的自建房屋，无论是不是出租的，都一律要如实进行登记，同事还需要纳入管理的范围。第二就是要核定出租率。每年初，一般是由租赁管理所和税务所组织成立的联合审定小组，同事还需要在分片选点的基础上，对各片区的房屋出租情况进行典型的调查，还需要审核确定出租比率，并且还要以报表的形式报区租赁管理办和区地税局进行备案。

房屋租赁营业税税率注意事项

房屋租赁营业税税率注意事项又有哪些呢?相关的人员还需要核实出租的面积。一般是由代征人员进行实地察看自建房总层数、业主的自用层数还有每层的平均建筑面积以及商铺的面积，登记《私人出租屋税费核定审批表》，同事可以由租赁管理站初审核实各栋楼可以出租的房屋总建筑面积后，再上报租赁管理所审定。确定好租赁的面积，计算好租金的收入都是非常关键的。租赁管理所收集整理的管理站上报的《私人出租屋税费核定审批表》，还需要计算填写好租金收入等相关的内容。同事，核定租金的有关的情况还需要以报表形式报区租赁管理办还有税务所进行备案。如果说税务所有异议的，那么也要及时进行调查核实，并将修改意见回复租赁管理所，由租赁管理所重新核定租金收入。房屋租赁营业税税率如何计算的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

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房屋租赁营业税税率是多少拓展阅读

房屋租赁营业税税率是多少(带您了解房子出租涉及哪些税金)

带您了解房子出租涉及哪些税金

背景介绍，房产所有人为企业，承租人为企业，用于经营活动（非居住），面积100㎡，容积率1.7，年租金10万元（含税）。接下来我们算一算相关税金。

分多种情况，我们选取比较经典的两种计算方法

一、出租企业为一般纳税人，非小型微利企业

把小型微利企业单独说出来是因为今年国家税务总局的发文，依据财政部税务总局公告2022年第10号对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。执行期限为2022年1月1日至2024年12月31日

1、增值税，不动产租赁税率9%，应纳税额=100000÷（1+9%）*9%=8256.88元

2、对应附加税，即城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，以7%+3%+2%来计算（位置不一样，会有差异）8256.88*12%=990.86元

3、房产税，出租业务，选择从租计征，12%的税率，应纳税额= 100000÷（1+9%）*12%=11009.17元

4、印花税，该合同属于财产租赁合同，按照1‰纳税，金额91.74元

5、城镇土地使用税，需要查询当地的征收依据，以我所在为例，8元/㎡，占地面积=建筑面积/容积率，应纳税额为470.59元

以上总计20819.24元

二、出租企业为小规模纳税人，同时属于小型微利企业

1、增值税的征收率为5%，应纳税额=4761.90元

2、对应附加税减半征收，应纳税额为285.71元

3、房产税减半征收，金额为5714.29元

4、印花税减半征收，金额为47.62元

5、城镇土地使用税减半征收，金额为235.29元