欢迎大家加入这个看中了一套房,5证有4证,没有预售许可证!能买吗?而且他们走的是...问题集合的讨论。我将充分利用我的知识和智慧，为每个问题提供深入而细致的回答，希望这能够满足大家的好奇心并促进思考。

没有预售证要交首付吗

不交，因为开发商在未取得预售证之前是不能收取购房者的房款的，如果开发商收取了购房者的房款的话是属于违规操作的，购房者可以要求开发商退款的，如果开发商不同意，购房者可以凭购房所签协议和缴款收据走法律程序维权的。

交首付款要注意什么

1、核实开发商五证：购房者在买房缴纳首付之前应该先确认自己所选购的房屋是没有问题的，首先要核实清楚开发商是否具备五证，者其中包含了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证，在核实五证的时候，购房者主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证。

2、注意合同条款内容：一般来说，购房者在交首付的时候需要和开发商签购房合同，在签购房合同的时候，购房者需要注意合同中的内容，特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。

3、明确交房时间、违约责任：买房交首付之前，购房者需要注意购房合同中是否有明确的交房时间和违约责任，还要注意延期交房是否有赔偿等内容。合同中一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定逾期交房的违约金条款时，依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1%至5%的违约金。

4、注意房屋买卖的付款方式是否规范：有些开发商不是先签购房合同，而是先让购房者缴纳了首付再签购房合同，这顺序是不对的，购房者在缴纳首付款之前，应该先确定购房合同中是否有对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定，还有些开发商在签合同之前会让购房者交纳一定数额的定金，但是却只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

5、确认面积以及面积差异处理：购房合同中还应该确认面积以及面积差异处理，如果购房者购买的商品房在交房时出现了面积差异，合同上有约定的按照约定执行，没有约定的按以下内容执行：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买方有权退房，或者同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异处理方法有了详尽的说明后，才能避免出现此类纠纷问题。

渭南城区一小区2年未交房还不退钱，相关部门对此事有何回应？

渭南城区一小区2年未交房还不退钱，相关部门对此事回应是：“没有预售证你为啥要买？”具体是怎么回事我们来了解一下：

日前，有新闻报道，临渭区苏女士反映，2019年，她在渭南乐天聚生态花园买房，开发商是渭南市车雷置业公司，承诺2020年7月交房，并签订补充协：若不能按时交房可以退还首付款。

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但是自从买了房子之后，房子就没有任何进展，更不用说交房了。去售楼部，要不到说法，也不退钱。

苏女士预付了21万余元首付，现在孩子上学没有房子，很着急。她希望有关部门能够协调解决此事。有记者致电渭南市车雷置业公司售楼部，一直没有人接听电话。随后，又向市住建局询问情况。渭南市住建局工作人员却这样称：没有预售证你为啥要买？

一、为什么会发生这样的事情？

从相关部门的回应来看，导致这件事情的原因就是这座楼盘没有预售证，而且苏女士提到从交了首付后房子一直没有进展，这也说明了这座楼盘面临着烂尾的情况，很可能是自身资金周转不开或资金不足而提前销售。不得不说，苏女士的这场赌注真的太大了。

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一般来说，没有预售证的房子是再便宜也不能买的。就是这个时候，开发商抓住了消费者心理：“如果消费者都抢着去买，楼盘开发商何必去弄预售证呢？”“如果等到开发商取得预售证后，楼盘的价格涨价了，好的户型给别人买了，真不愿意等。”基于这两点，就足以让开发商完胜了。也是为什么没有预售证的房子消费者还敢买的主要原因。

2、为何没有预售证的开发商还能卖房？

一般来说，预售证没有下来就开始卖房是属于违法行为。而且私下买卖不受法律保护，开发商还要承担相应的法律责任，所以未取得《商品房预售许可证》，是不能进行买卖的。

在这种情况下，即使开发商擅自将楼房出售给买方，双方签署的认购书和预售合同也将被视为无效，然而，购房者随后以此为借口要求支付和弥补损失，法院往往会支持他们的要求。不过建议还是不要抱有侥幸的心理，除非你是非常有钱不急着花。只能说，这后悔的成本太低。

3、买到没有预售证的人后面都怎么样了？

1、很多情况就跟这则新闻的苏女士一样，即便交了钱，不但也没能住上自己买的房子，还会影响到孩子的上学问题和生活的方方面面。

2、即便是住上了没有预售证的房子，房屋的质量也是缺乏保障。因为没有拿到预售证证明房子的建造资质有问题，所以上面一直没有批准下来。试想这样的房子以后还住得安心吗？

3、影响以后的个人贷款。一般情况下，个人申请贷款时，银行需要核实房子有《预售许可证》加开发商提供的阶段性担保责任，这样才能办理按揭贷款的相关手续。

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《房地产销售管理办法》要求开发商出售的所有房地产必须向有关部门备案，并在当地直辖市“住房和城乡建设委员会”网站官方上可查询。

我们百度搜索进入搜索界面后，可以根据自己掌握的信息进行准确的搜索。在项目信息中，你会看到预售许可证编号、签发日期、许可证有效期、土地用途和使用年限、批准的预售地点等信息，以及预售许可证的其他相关信息都可以在项目详情页面查看。

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1、首先还是要强调：一座合格的商品房需要五证齐全，而预售证是在其他四证（《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》）办理完之后才能申请的。

在五证中，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》最为重要，因为涉及商品房交易是否合法、后续产权证明等多个问题。核对证书时，一定要尽可能要求置业顾问或售楼部出示证明原件。

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2、有了以上的标准之后你再考虑要不要买，根据自己的实际情况去挑自己喜欢的户型。好的房子周边的资源配套也相关重要。如果你是为了买给长辈养老，可以选择周围有医院、公园、物业质量好、低楼层隔音隔热好的；如果是年轻人自己要住的，自然要选择好地段，比如周围有学校、医院、商业街、交通方便、图书馆等，因为这样的房子不但可以便利自己的生活，在以后还会有升值的空间，值得买。

房子的选择真的会影响一个人的一生，现在这个社会贷款买房的人比比皆是，很多人身上都背负着房贷。有的为了结婚更体面、有的为了小孩子读书方便、有的有能力自己买房了…希望大家都能买到自己称心如意的房子，最后再提醒一句：没有预售证的房子真的不能买。

买房签合同时注意这些 能省不少事儿

买套房需要花去人一生大半辈子的积蓄，所以大家都要慎重对待。很多人说在买房的时候不清楚买楼房签合同的流程，以及买楼房签合同注意事项有哪些。在此，小编汇总了2016年买楼房签合同的几大注意事项，各位务必仔细阅读，否则吃亏的还是自己。

1、首先看开发商是否具备“五证”

怎样看待“五证”？教给您一种方法，这五证当中最主要的应该看两证，第一个是国有土地使用证，第二个就是商品房预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题了，特别是商品房销预售许可证。

特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候，一定要看五证的原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

2、使用规范的合同文本

一定要参照规范的合同文本，且不要随意修改文本，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。

而且，这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎，否则到时吃大亏就惨了。

3、查验有关证明文件

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、买期房要约定条件和时限

所谓交房有两层含义，一层是房屋使用权即实物交付，另一层是房屋所有权转移即产权过户。

6、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

7、签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

9、注意约定违约责任

这里指的违约包括签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

买楼房签合同注意事项就和大家分享到这里了，买房是比较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家一定要谨慎对待，买房签合同的时候一定要清楚明确里面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要注意条款细节以免损害自身利益。

（以上回答发布于2016-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房签合同的注意事项 不看吃亏的是自己

买房是人生大事之一，尤其是现在房价越来越高，早买总不会吃亏。买套房得花去人一生大半辈子的积蓄，所以大家务必慎重对待。很多人说在买房的时候不清楚买房签合同流程，以及买房签合同注意事项有哪些。在此，小编汇总了2016年买房签合同的几大注意事项，各位务必仔细阅读，否则吃亏的还是自己！

买房签合同流程：购房者认购—购房者交定金(拿收据)—开发商下载签合同，双方进行签合同，购房者交首付—开发商将首付款打到房产局的资金监管账户—开发商下载备案单并打印备过案的合同—通知购房者再次签订备案合同—开发商将备案合同送到房产局审核盖章—办理贷款手续。

买房签合同注意事项：

1、首先看开发商是否具备“五证”

五证指，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。其中最主要的应该看两证，国有土地使用证和预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

2、使用规范的合同文本

一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。

3、查验有关证明文件

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、买期房要约定条件和时限

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

6、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

7、签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

9、注意约定违约责任

这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

10、买房签合同补充协议注意事项：

在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

1、应该明确的把售楼书和广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合权益的一个很重要的方式。

2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上模糊不清，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

（以上回答发布于2016-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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请问买房的五证齐全是指哪五证 买房手续上还有什么

五证”是指：

1、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；

2、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；

3、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；

4、《建筑工程施工许可证》。

5、《商品房销售(预售)许可证》。

建设项目只有在取得上述五证后，方允许房地产开发企业销售商品房。

扩展资料：

面积计算方式：

整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。用建筑面积分摊系数=公用建筑面积套内建筑面积之和。

公用建筑面积分摊计算：各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积一般高层住宅公建分摊系数为0.4左右。

百度百科-买房

只有土地证 没有房产证的房子，能买吗

1、是小产权房不建议购买。只有土地证没有房产证的房子属于小产权房，小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。

2、小产权房只有使用权，没有所有权。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

3、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

4、购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

扩展资料

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

百度百科：房产证

今天关于“看中了一套房,5证有4证,没有预售许可证!能买吗?而且他们走的是...”的讨论就到这里了。希望通过今天的讲解，您能对这个主题有更深入的理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。我将竭诚为您服务。