对于什么是合作开发房地产合同 的问题，我有一些经验和见解，同时也了解到一些专业知识。希望我的回答对您有所帮助。

房地产合作协议书

　在现在社会，人们运用到协议书的场合不断增多，签订协议书可解决或预防不必要的纠纷。什么样的协议书才是有效的呢？下面是我精心整理的房地产合作协议书，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

房地产合作协议书1

　甲方：

　法定代表人：

　注册地址：

　乙方：

　法定代表人：

　注册地址：

　根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、互惠互利的原则，就合作投资_______________房地产项目友好协商，达成以下协议，明确责任，共同遵守：

　 第一条 项目概况

　本项目位于__________，项目暂定名为“____________”。项目用地面积_________平方米（约________亩），规划用地性质为________用地，土地使用年限________年。项目总建筑面积________平方米，其中地上________层（包括住宅面积________平方米、底层商网面积________平方米），地下一层（面积________平方米）。

　 第二条 合作形式

　根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用的合作形式如下：

　甲乙双方对外承担责任的方式为：

　 第三条 合作期限

　合作期限为________年，自________年____月____日至________年____月____日止；合同期满后，如各方对合同没有进行否决要求，则合同按照相同要求进行优先续约。

　 第四条 甲方权利与义务

　1、甲方保证其作为房地产开发经营者应依法依规具备相应的资格条件，包括但不限于工商企业法人登记、持有房地产开发资质证书、有固定的经营场所、符合国务院规定的注册资本、有足够的专业技术人员等。

　2、甲方负责依法依规办理本项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续。自本协议签订之日起________月以内，取得本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》，自本协议签订之日起________月以内，取得本项目的《建设工程施工许可证》。并保证本项目的各项规划指标与本协议第一条项目概况的内容一致。

　3、甲方负责依法依规办理项目开发建设与房屋销售等相关手续。

　4、甲方负责承担项目前期的土地出让金、各项规费与配套费（包括城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用）、图纸设计费、办理施工许可证、本项目建设开发（包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理、临时供水供电的水电费等费用），以及房屋销售等一切相关费用，包括办不限于行政费用、建设费用、销售费用、管理费用等。

　5、甲方应保证本项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。

　6、甲方应将乙方按照本协议约定提供的款项用于本协议约定的项目合作开发事项。甲方不得未经乙方书面同意，将乙方依约提供的款项用于其他用途。

　7、在项目建设过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对正当开发建设工作的干扰，保证开发建设工作的顺利进行。

　8、甲方应向乙方提交与本项目相关的资料，以确保乙方对本项目的监督管理。

　 第五条 乙方权利与义务

　1、乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方提供本协议第二条合作形式约定的合作投资资金。

　2、乙方自本协议签订后，对本项目享有监督管理权，负责对本项目的建设开发（包括开发土地、建设项目、销售房产等过程）提供咨询以及相关协助。

　3、乙方定期派出一名工作人员协助、监督甲方的规划报批、图纸设计、申请施工许可、施工管理、建设管理、开发协调等相关工作，以保证项目开发工作的顺利进行。

　4、乙方负责共同保管甲方提供的与本项目相关的资料。

　 第六条 投资形式、利润分配

　1、乙方对本项目投资最高总额为人民币________元整。

　2、付款方式为：________。

　3、乙方对本项目享有的利润分配为：________。

　 第七条 项目相关资料手续的移交

　1、为保证乙方能迅速进入本项目的建设开发，及时了解本项目基本情况和进行项目开发准备工作，方便乙方日后监督管理，甲方应及时向乙方移交本项目前期相关的全部资料影印件。双方确认甲方移交的资料影印件与原件一致。

　2、甲方移交的本项目相关资料包括但不限于：

　（1）甲方的工商营业执照正副本、法人代码证正副本、房地产开发资质证正副本、税务登记证正副本、公司公章、协议专用章、银行帐户等相关甲方资质文件。

　（2）本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》等相关项目资质证件。

　（3）本项目的相关批文、经审核的方案图纸等相关项目资料。

　3、甲方所提供的一切项目资料由甲乙双方共同派专人保管，甲方保证乙方在本项目开发工作范围内对甲方项目资料的正常使用。

　 第八条 违约责任

　1、投资各方如有不按期履行本协议约定的出资义务的，则视作违约方单方终止本协议，其他守约方有权共同书面决定取消违约方的股东资格,违约方所出的投资金额将作为违约金赔偿给守约方;违约方未出资的，其他守约方有权共同书面决定取消违约方的股东资格，并有权按照违约方应当出资额追究违约方的违约责任。

　2、投资各方如有违反本协议其他约定的，则视作违约方单方终止本协议，其他守约方有权共同书面决定取消违约方的股东资格，违约方所出的投资金额将作为违约金赔偿给守约方。

　3、本协议约定的其他违约责任。

　 第九条 适用法律及争议解决

　1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

　2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向__________人民法院起诉。法院的裁定对双方都具有法律约束力，其费用由败诉方负担。

　 第十条 其他

　1、本协议一式_____份，甲乙双方各执一份。

　2、本协议自____________之日起生效，未尽事宜由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。

　3、本协议约定中涉及甲乙双方内部权利义务的，若与公司章程不一致，以本协议为准。

　甲方：

　法定或授权代表签字：

　______年____月____日

　乙方：

　法定或授权代表签字：

　______年____月____日

房地产合作协议书2

　甲方：法定地址：

　乙方：法定地址：

　据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙、丙、丁四方本着平等互利、诚实信用的原则，共同合作参与开发建设房地产项目，为明确甲、乙双方的权利、义务和责任，经过友好协商，达成如下合作协议，共同遵守执行：

　鉴于：

　1、甲方是一家拥有雄厚实力、经验和声誉的商业地产开发公司。

　2、乙方拥有本合同项目下涉及的开发土地及附属房产的所有权。

　3、汉桥集团拥有乙方45%的公司股份。

　甲乙两方有意形成一种战略合作伙伴关系，共同在__________项目的开发和投资，故经友好协商，双方特签订本战略合作协议如下：

　一、项目概况本项目位于，项目暂定名为“________________”。项目用地面积____平方米（约___亩），规划用地性质为_____用地，土地使用年限____年。项目总建筑面积________平方米，其中地上层（包括住宅面积____平方米、底层商网面积__平方米），地下一层（面积_____平方米）。

　二、合作形式根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、分段实施、自负盈亏的合作形式。

　1、甲乙两方拟成立一家项目公司，负责本合同涉及项目房地产开发经营。

　2、甲方在项目公司成立后，出资2000万作为项目启动资金，项目的建设费用由甲方承担。

　3、甲方负责项目的建设质量，按双方约定的时间节点完成工程建设。

　4、乙方负责办理项目前期的`土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续，并承担相关费用。

　5、乙方承诺项目公司成立并实际开发18个月内，支付汉桥集团人民币1亿元用于收购汉桥集团所有的45%乙方公司股份。乙方保证汉桥集团不会干涉项目公司运营和项目开发进度。

　6、项目公司负责清偿项目下涉及的开发土地及附属房产9200万元人民币的贷款。

　三、违约责任双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失。

　四、适用法律及争议解决

　1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

　2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。

　五、其他

　1、本协议一式___份，甲乙两方各执___份，经双方签章之日起生效。协议生效后，未经双方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。

　2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。

　3、本协议于 年 月 日在中国市正式签署。甲方（盖章）：

　法定代表人（签字或盖章）：

　或授权代表（签字）：乙方（盖章）：

　法定代表人（签字或盖章）：

　或授权代表（签字）：

房地产合作协议书3

　甲方：

　乙方：

　根据江州区委组织部、江州区民政局、江州区文联“关于同意成立江州区电视艺术家协会（社团法人单位）的批复”，江州区电视艺术家协会于7月25日在江州区广播电视台演播大厅正式成立。乙方邀请甲方参加成立大会，乙方在会上宣布贵单位为“常务理事单位”，为促进双方密切协作，实现双赢，特签此协议书。

　一、甲方每年为协会提供100000（壹拾万）元的资金赞助，对乙方活动的开展给予支持帮助和指导；

　二、本协议中的赞助资金由甲方一次性支付给乙方，在20xx年9月1日前支付；

　三、乙方在收到甲方支付款项的同时必须向甲方提供相应类型相应金额的税务发票；

　四、乙方在成立仪式上为甲方冠名（宣布为协办单位），协会成立期间，在江州区电视台（区广播电视台是协会的100%出资方，法人代表为同一人）免费播放2周的甲方祝贺及形象广告（每天在三个频道多次播出，含黄金时段1次）；

　五、乙方成立后，以甲方单位冠名，由甲方提供场地和奖品、奖金等必备物资，以联合举办活动的形式在甲方单位项目所在地（乙方的活动基地），举办视频节目（小区美景、微**）摄制大赛，组织业主和市民参加野外采风活动，或者在江州电视台节目中举办相应比赛征集活动，全年举办1至2次活动，以吸引广大业主和市民的参与，增强楼盘的吸引力、凝聚力和影响力；

　六、乙方邀请xx电视艺术家协会、xx市电视艺术家协会等国家和市级专家考察、指导和举办学术交流、评奖活动，甲方单位和领导参加相关活动并作讲话与指导。

　七、在进行年度总结时，对乙方支持力度大、双方协作密切，开展活动影响力大效果良好的“常务理事单位”，将以区文联和乙方的名义予以表彰并颁发奖牌、证书。

　八、本协议书一式陆份，甲方肆份，乙方贰份，有效期为壹年（自签字日算起），如甲乙双方合作愉快，期满后可以续签。

　甲方： 乙方：

　联系人： 联系人：

　地址： 地址：

　联系电话： 联系电话：

　开户行及帐号： 开户行及帐号：

　年 月 日 年 月 日

什么是房地产一级开发及合作开发

土地一级开发的概念

土地一级开发是指政府通过下属的土地储备机构或者委托具备开发资质的房地产企业按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地储备开发计划，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为。

对存量国有建设用地，土地一级开发的主要内容是组织拆迁和市政基础设施建设等；对征用农村集体土地，土地一级开发的主要内容是征地、拆迁和市政基础设施建设等。

房地产合作开发是指具有房地产开发资质的一方与提供建设用地使用权或提供资金技术劳务等一方或多方在共担风险共享收益条件下合作开发房地产项目实践中，主要有三种方式：一是以签署联合经营协议的合伙制联建；二是组建具有独立法人资格的项目公司开发；三是房屋参建三者在法律上的性质所需要承担的风险及运作方式等方面都有着相当大的区别

联合开发房地产的规定是什么

法律分析：联合开发房地产，指双方当事人约定，由一方提供建设用地使用权，另外一方提供资金、技术、劳务等，合作开发土地，建筑房产等项目，共担风险，共享收益的房地产开发方式。提供土地使用权的一方，我们称之为供地方；另一方则是从事房地产开发经营的房地产开发企业，我们称之为建筑方。这种意义上的联合开发房地产是狭义的。从广义上讲，任何由两方合作进行房地产项都可以纳入联合开发房地产的范畴，不限于一方出地一方出资，也可以双方共同出资；不限于进行房地产开发经营，也可以是建房自用；不限于双方都是法人或其他组织，也可以是法人或其他组织与自然人或自然人之间合作；不限于在城市规划区国有土地上进行建设，也可以是在集体土地上联合建房。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。

第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。

第三十条 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：

（一）有自己的名称和组织机构；

（二）有固定的经营场所；

（三）有符合国务院规定的注册资本；

（四）有足够的专业技术人员；

（五）法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。

设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。

房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

合作建房什么意思

合作建房其实就是指其中的一方提供土地使用权，而另外一方则是提供资金，由双方或者是多方人士合作开发的房地产则是被称为合作建房。并不是所有合作建设的房子都能够办理房产，这主要还是得看土地的性质。如果是集体土地所建造的房子，那这种房子就不可以办理房产证，如果是国有土地建造的房子，那可以办证件，但是只能办在土地使用权人的名下。

简单的来说，合作建设的房子就是住户联合做开发商，并且由双方或者是多方共同出资来建造的房子。如果通俗的来进行解释，那合作建设方案其实就是一些志同道合的人一起出钱，然后自己去买地，自己去雇人建造房子。在购买合作建房的时候还是应该明确一下产权的问题，如果产权清晰则是可以购买，但如果产权不清晰，那就不建议购买。

房地产合作开发建房合同的表现形式有哪些

房地产合作开发建设合同的表现形式：一.是拥有土地使用权的当事人提供土地使用权另一方是具有房地产开发资质证书房地产开发商提供技术和资金以双方名义共同开发。然后按照双方约定比例并对自己名下的房屋进行使用和销售。二.是已经拥有土地使用权的当事人提供土地使用权，另一方当事人投入资金和技术以土地使用权人的名义进行开发。法律依据《房地产管理法》第27条规定，土地使用权可以作价入股，合作开发经营房地产。

房地产合作协议书范本

　合作就是个人与个人、群体与群体之间为达到共同目的，彼此相互配合的一种联合行动、方式，房地产进行合作时同样会签订合作1协议书，下面我给大家带来房地产合作协议书范文，供大家参考!

房地产合作协议书范文一

　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同共同遵守。

　一、合作方式。甲、乙双方共同以乙方名义在 进行房地产项目开发，项目名称暂定为 。

　二、合作条件：

　1、甲方提供待开发土地的使用权，乙方提供本房地产合作开发所需的全部资金。

　2、乙方保证对外提供全套的房地产开发企业资质等房地产开发企业所需资料，保证本企业注册真实、合法，经营范围符合房地产开发要求。

　3、由乙方办理房地产开发的各种证照手续及房地产开发所需的各种行政审批事项，甲方积极予以协助。

　4、房地产开发过程，乙方选任设计施工企业应有符合国家标准的资质证书及安全生产条件。

　5、房地产开发的楼盘设计，建筑面积，样式，经甲、乙双方共同协商确定，未经甲方同意，乙方不得单方更改。

　三、甲方提供本房地产合作开发所需土地的土地使用权，该土地面积 亩，使用期限 年，甲方保证该土地使用权为出让取得，无抵押，不受其它权利人追究。如因房产经营销售需要办理该土地使用权转让手续，由乙方出资并办理，甲方予以协助。

　四、本房地产开发项目自本合同签订之日起启动，自 年月 日竣工，合作开发终止。乙方负责日常的工程施工管理工作，因工程质量、安全生产造成的纠纷由乙方负责处理，并承担相应的法律责任。

　五、收益分配。本合同履行期间，由甲、乙双方各派驻会计，共同负责楼房的销售资金。甲方按开发房地产的建筑面积 元/㎡提取作为本房地产合作开发的收益，由乙方分三期支付给甲方。自本合同同签订之日支付 元，开发房地产销售至一半支付 元，开发楼房工程完工乙方结清甲方全部收益。

　六、违约责任

　1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方损失或本合同未能履行，由甲方按本房地产开发设计资金的10% 赔偿乙方。

　2、因乙方资金不到位或其他乙方原因造成甲方损失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地产开发设计资金的10% 赔偿甲方损失。

　3、因乙方经营、管理不善或资金不到位造成合同延期或不按本合同约定支付甲方的收益。按应支付甲方收益的10%赔偿甲方损失。

　甲 方： 乙 方：

　法定代表人：

　年 月 日

房地产合作协议书范文二

　立本协议当事人：

　甲方：

　乙方：

　丙方：

　目 录

　第一章、总则：

　第二章、机构的设置和职责分工

　第三章、费用的分担

　第四章、会计财务制度

　第五章、房屋的分配

　第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式

　第七章、土地竟买：

　第八章、工程前期：

　第九章、工程营造：

　第十章、房屋销售：

　第十一章、竣工材料报批：

　第十二章、工程保修：

　第十三章 物业管理

　第十四章 本协议的变更和终止

　第十五章、违约责任

　第十六章、合同管理

　第十七章、其他约定事项

　第一章、总则

　1.1 根据青岛市国土资源和房屋管理局等单位发布的青国土资房(预)告字[200?]?号储备国有土地使用权拍卖预告的规定，青岛市国土资源和房屋管理局定于200?年?月?日公开拍卖?宗储备国有土地使用权。经本协议本协议当事人当事人(以下简称本协议当事人)充分协商，本协议当事人决定联合参加青岛市?区?路?号地块(以下简称?号地块)的竟买，拍买购得宁夏路?号地块后，由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。

　1.2 项目部是本协议项下合作项目(以下简称合作项目)的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项目部下设各部具体负责合作项目实施。

　1.3 土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造(本协议当事人按整楼座取得房屋的除外)、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由项目部统一管理。分得房屋的销售由本协议当事人自行负责。

　1.4 本协议当事人通过联合竟买的方式取得合作项目的土地。

　1.5 本协议当事人通过竟买方式竞得开发土地，实行土地按份共有。根据经审批的施工图分配房屋。按照各自分得的房屋，分别办理《商品房预售许可证》，本协议当事人各自销售其分得的房屋。

　1.6 合作项目设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。

　1.7 根据本协议当事人实际分得房屋的确权建筑面积分摊合作项目所发生的相关工程费用和其他税费。

　第二章、机构的设置和职责分工

　2.1 为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人派员共同设立 项目部(以下简称项目部)，项目部全权负责合作项目的开发和管理，是合作项目的最高权力机构。项目部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。

　2.2 项目部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。项目部设总经理1人,副总经理 人。

　项目部的职责：

　全权负责和决定合作项目的一切事宜。

　项目部的议事规则：

　项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一致确定，达不成一致的，按每方缴纳竟买保证金数额比例予以表决，其重要事项按占竟买保证金数额的三分之二方的意见办理，一般事项按占竟买保证金数额过半数方的意见办理。重要事项和一般事项的划分，届时由工程部另行确定。

　经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。

　副经理的职责：副经理协助总经理的工作。

　2.3 综合部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。综合部设经理 人。

　综合部的职责：

　综合部经理的职责：

　2.4 工程前期部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程前期部设经理 人。

　综合部的职责：

　综合部经理的职责：

　2.5 工程部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程部设经理 人。

　工程部的职责：

　工程部经理的职责：

　2.6 销售部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。销售部设经理 人，销售部经理的人选由项目部决定。

　销售部的职责：

　销售部经理的职责：

　2.7 财务部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。财务部设经理 人。

　财务部的职责

　：

　财务部经理的职责：

　2.8 工程予决算部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程予决算部设经理 人。

　工程予决算部的职责：

　工程予决算部经理的职责：

　第三章、费用的分担

　3.1 合作项目的配套费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。

　本项的配套费用是指建设和安装房屋基础外墙以外的所有的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电室等所发生的全部费用。

　3.2工程款在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。如本合同当事人是按整楼座取得房屋的，房屋工程价款、税费由各自负担。

　本项的工程款是指建设和安装房屋基础外墙以内所发生的全部工程款和相关税费。

　3.3 合作项目发生的竟买保证金、拍卖佣金、出土出让金、行政性事业性收费，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。

　3.4 项目部及下设各部专职人员的工资、办公费用、招待费用、办公家具和配备车辆等所发生的费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。

　3.5 售楼处的建造费用和售楼处经理的工资，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊，分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊，房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。

　3.6 项目部下设各部实行费用包干，超资不补，节余作为奖励由各部自行支配。各部下设各部的具体费用数额，届时由项目部确定。

　3.7 本协议当事人派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均由派出方负担。

　3.8 除销售部经理外，其他销售人员的工资、福利、保险以及在销售工程中发生的全部费用均由派出方负担。

　3.9 本协议项下合作项目的贷款利息按比例予以分摊。

　3.10 项目部及下设部门租用的办公场所发生的租赁费用, 在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。

　第四章、会计财务制度

　4.1 合作项目所涉的会计、税务各自进帐，分别处理。

　4.2 合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留不少于两方法定代表人的印鉴。资金的支出由项目部书面决定后，由财务部实施。

　4.3 主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任，本协议当事人有权随时派员审阅、了解费用支出情况。

　4.4 财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。

　4.5 通过银行贷款解决合作项目建设资金的，不论以本协议当事人任何一方的名义申请贷款，本协议其他当事人应为此提供有效担保。

　4.6

　第五章 房屋的分配

　施工图通过审批后，由项目部确定分房方案。协商不成的，由项目部根据本协议当事人缴纳竟买保证金的比例，将房屋划分为若干份，通过抓阉的方式分配房屋。任何一方拒绝抓阉的，视为拒绝抓阉一方接收本协议其他当事人抓阉分配后剩余的房屋。

　第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式

　甲方(盖章)： 乙方(盖章)：

　法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)：

　委托代理人： 委托代理人：

　联系电话： 联系电话：

　丙方：

　法定代表人(签字)：

　委托代理人：

　联系电话：

点击下一页更精彩?房地产合作协议书范本?

好了，关于“什么是合作开发房地产合同 ”的讨论到此结束。希望大家能够更深入地了解“什么是合作开发房地产合同 ”，并从我的解答中获得一些启示。