对于什么是前期物业管理 的问题，我有些许经验和知识储备。希望我的回答能够为您提供一些启示和帮助。

普通住宅前期物业是什么意思

一般意义上的物业管理，是从住宅小区成立业主委员会选聘物业管理公司后开始，而“前期物业管理”仅存在于业主委员会成立之前。前期物业管理期间，由于业主委员会尚未成立，没有行使选聘物业公司的职权机构，但已有部分业主入住，不能没有物业管理和服务，那只能由开发商选聘物业管理单位，或者就是开发商属下的物业公司来承担物业管理和服务工作。

由于实施物业管理的时间越长，其经济效益才越能显示;短期的物业管理，由于开始时得做大量准备，要理顺和协调各种关系，还要在某些方面先投入点资金等，它的效益是出在一段时期以后。所以开发商在选聘物业管理单位时，签约一般都签几年，否则物业公司不大愿意接受短期协议。然而，开发商与物业公司的签约，却无法制约业主，业主委员会成立以后，任何时候都有权解聘物业公司。

前期物业管理包括以下内容

1、物业的承接查验

承接查验是物业服务企业实施前期物业管理的一项重要内容。物业服务企业除了和物业建设单位办好正常的承接查验手续外，物管人员应熟悉小区的规划建设情况，了解不同房屋套型的布局情况，了解小区配套设施的建设情况等等，以便于业主的查询。其次，物业服务企业要派人伴随业主看房，及时发现室内水电、门窗、墙壁、地面出现的瑕疵，解答业主提出的问题，记录好存在的问题，以便整改。上时要当着业主的面再次进行蓄水试验，没有问题请业主签字，以免业主在装修时，因人为造成破坏而向下渗水推卸责任。

2、业主入住及装修管理

业主入住及装修管理是前期物业管理的另一项重要工作，也是容易引起投诉的重要环节，弄不好就发生推诿扯皮。物业服务企业在业主入住及装修之前要制定周密的计划，将业主必须遵守的规则和要求公布上墙，以便业主了解和执行。

3、前期卫生保洁

前期卫生保洁是小区物业管理的重要环节，前期物业管理的卫生保洁应根据收费标准来确定保洁的方法和任务。通常情况下，前期物业管理中，由于装修得业主比较集中，往往是前边扫了后边倒，保洁无法达到应有的效果，小区始终处于一种脏乱的状态。针对这种实际，前期物业管理的卫生保洁首先必须抓好装修垃圾的集中堆放和及时清运，减少灰尘污染。其次是加大宣传和督查力度，严禁装修施工人员和业主随意抛弃装修杂物。三是抓好生活垃圾袋装化，减少生活垃圾随处放，苍蝇满天飞的现象。四是适当增加保洁力量，增加保洁次数，尽量使业主从一入住小区就感受到温馨整洁的环境。

4、前期安全防范

前期物业管理的安全防范工作，一是要抓好以防盗窃为主的安全防范，由于进出小区人员较多且杂，加之小区安全防范的配套设施没有到位，容易给一些偷盗者可乘之机，因此要加强小区的巡查次数，记录好巡查情况，一经发现可疑情况要及时处置，发现失窃事件要及时报案。二是要对进出小区的人员进行及时登记，装饰装修人员凭证进出，杜绝闲散人员进入小区。三是要充分利用好已有的安全实施，如防盗门、窗、电子对讲门等，减少失窃案件发生几率。四是抓好小区进出车辆的管制和疏导，特别是各种运送装修材料的车辆，要及时装卸，避免长时间停留，以减少小区交通压力，维护好小区生活秩序。

前期介入与前期物业管理的区别 物业管理的基本内容都有哪些原则

如果出现了矛盾或纠纷，都可以利用有效的方法来维护自己的权益。下面所介绍的就是前期介入与前期物业管理的区别，希望大家都能够积极了解这些内容，掌握物业管理的基本内容都有哪些原则，根据自己的实际情况来进行分析，选择更好的装饰方案和装饰效果。

物业管理是非常重要的，可以帮助家庭做人管理各种公共设施的问题，如果出现了矛盾或纠纷，都可以利用有效的方法来维护自己的权益。下面所介绍的就是前期介入与前期物业管理的区别，希望大家都能够积极了解这些内容，掌握物业管理的基本内容都有哪些原则，根据自己的实际情况来进行分析，选择更好的装饰方案和装饰效果。

前期介入与前期物业管理的区别

内容和作用不同：前期物业管理是 物业服务企业 对新物业项目实施的物业管理服务；前期介入是建设单位开发建设物业项目阶段引入的物业专业技术支持。服务对象不同：前期物业管理服务的对象是全体业主，并按规定向业主收取物业管理服务费用；前期介入服务的对象是建设单位，并由建设单位根据约定支付早期介入服务费用。

物业管理的基本内容都有哪些原则

1、 权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、 业主委员会 、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。物业的 产权 是物业管理权的基础，业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体，是物业管理权的核心。

2、业主主导原则：业主主导，是指在物业管理活动中，以业主的需要为核心，将业主置于首要地位。强调业主主导，是现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别。

3、服务原则：所做的每一项工作都是服务，物业管理必须坚持服务的原则。

4、统一管理原则：一个物业管理区域只能成立一个业主大会，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。

5、专业高效原则：物业管理企业进行统一管理，并不等于所有的工作都必须要由物业管理企业自己来承担，物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

6、收费合理原则：物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础。物业服务收费应当遵循合理、公平以及费用与服务水平相适应的原则。区别不同的物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按有关规定进行约定。收缴的费用要让业主和使用人能够接受并感到质价相符，物有所值。物业管理的专项维修资金要依法管理和使用。物业管理企业可以通过实行有偿服务和开展多种经营来增加收入。

7、公平竞争原则：物业管理是社会主义市场经济的产物，在市场经济中应当实行公开、公平、公正的竞争机制，在选聘物业管理企业时，应该坚持 招标 、投标制度，委托方发标，一般要有3个以上的物业管理企业投标，招标要公开，揭标要公正。

以上的内容就是前期介入与前期物业管理的区别，在各个 小区物业管理 是非常重要的，因为可以帮助家庭主人解决各种各样的麻烦事情，也可以处理各种纠纷和矛盾。不过大家也要看清楚物业管理的基本内容都有哪些原则，因为物业管理也不是，也有权责的范围，大家可以看看那些主要的权责，然后再维护好自己的权益。

什么是普通住宅，前期物业

普通标准住宅应同时满足：

住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市对普通住房的具体标准可以适当上浮，但不超过上述标准的20%。

前期物业服务指的是在业主和业主大会尚未成立前，开发企业为了完成正常的住宅交付和管理bai，自行聘请的物业服务企业。

前期物业服务的内容：

1、帮助业主完成新房验收。

2、向业主发放《业主手册》，帮助业主了解物业管理的内容，各种规章制度，如车辆停放，装修管理规定，物业保修规定等内容。

3、物业需根据有关规定向业主预售物业费或者车位租金。

4、业主要办理个人事务，物业需要提供相关书面文件，物业需要出具相关证件。

5、业主入住及装修管理。业主登记和装修是物业前期的一项重要工作，这个环节很容易出现纠纷和投诉，物业公司在入住前需要对这两个问题做好规划，并公布实施。

6、早期健康管理。在物业管理的初期，卫生和清洁尤为重要。由于集中装修、集中倾倒垃圾，小区一直处于脏乱不堪的状态。住宅物业必须做好装修垃圾的集中堆放和清理，减少粉尘污染。

7、安全管理。前期物业工作的重点还包括安全管理。由于装修集中，小区进出人员多而杂，小区的监控和门禁系统可能还不能启用，所以有必要加强检查，及时处理。

扩展资料：

物业管理是指业主联合管理的公共部分的所有建筑和公共建筑，建筑区划内的地点和设施，或管理的建筑物、设施、设备、场所和地点由物业服务企业和业主委托的其他管理人员；

物权法规定，业主可以自行管理财产，也可以委托物业服务企业或其他经营者管理财产。物业管理可分为狭义和广义；

狭义的物业管理是指物业服务企业根据委托合同委托房屋建筑及设备、市政公用设施、绿化、环卫、交通、生活秩序和环境外观管理项目的维修保养活动。

广义的物业管理包括业主共同管理的过程，以及委托物业服务企业或其他管理者管理的过程。

百度百科-物业管理

房产开发项目在交付业主前，前期聘请的物业如何管理？

1、物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

2、房屋在交付给业主之前，物业公司进行了管理，也要收费，这个收费的对象就是建设单位了，并非一家一户的“小业主”，而是建设单位这个“大业主”。这个政策的规定就在物业管理条例里面有列举：

《物业管理条例》从第21条到第26条，明确了“前期物业管理”的概念、单位责任、物业单位选聘进行了明确，具体如下——

第二十一条：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

第二十二条：建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

第二十三条：建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。

物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。

第二十四条：国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。

住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。?

第二十五条：建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

第二十六条：前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

工地保安派遣费：这个看建设单位、物业公司双方协商，签订合同，对于前期建设工地进行保安人员派遣的劳务费用。包含保安人员工资、保安劳保用品、工具物资、服装服饰、物业公司契税、行政办公成本、人力资源成本、固定资产成本；

工地保洁人员费：这个根据建设单位需求，由物业公司安排人员对建设工地进行卫生清洁工作，所产生的费用跟保安类似；

营销案场物业费：营销案场是建设开发单位重要的窗口，很多建设单位为了房子销售量增加，让业主对后期物业有一个比较值观的认知和感官的体验，会要求物业公司对案场派驻一定的管理人员。一般包含案场主管、吧台服务员、样板间服务员、形象保洁员、形象保安员、夜间值班保安员、案场维修工这几个岗位。费用的支付根据人头+物资+契税+物资+利润组成。

4、物业公司什么时候进驻项目？

物业公司进驻项目的时间，根据建设单位承接查验的时间就开始。这个阶段物业公司派驻人员进驻，主要是工程维修人员，略懂土建、水电、弱电、景观绿化方面的工程师，对项目的建筑物、场地场所、设备设施、空间和附属设施配套等进行工程的承接查验，提出意见给建设单位进行整改。

这个阶段一般物业公司称为前期工程介入阶段，这个阶段的费用按照双方协商确定的人工工资+物资工具+契税+利润的方式进行测算和支付。

物业公司进驻的明显标志，就是以建设单位书面通知物业公司可以进驻为准，这个时间段可以是交房前的三个月，也有可能是交房前的一个阶段，法律并未强制规定，就看建设单位与物业公司的约定和及时沟通。

5、什么时候物业公司向业主收费？

物业服务行业一般是建设单位根据法定的程序，通知业主接房之日起即可收费。这个阶段需要做的就是物业公司与业主签订《前期物业服务合同》、《装饰装修管理协议》等文件，业主向物业公司交纳一年或者一个季度的物业费。

6、什么时候交由业委会另行聘请物业公司？

《物业管理条例》在这方面也做了规定，但是不是非常明确，可以根据每个小区的情况进行，因为法律赋予了全体业主自主管理小区、自治管理小区、自主选聘物业公司的权利。

《物业管理条例》第十一条对于业主对于小区的共同事项进行决定的七种形式，具体如下——

下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

也就是说，业主委员会需要对物业公司进行选聘，需要以下几个步骤：

第一：召开全体业主大会；

第二：全体业主大会决议重新选聘新的物业公司对小区进行管理和服务；

第三：召开业主大会的前提条件是：应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。“双过半”的原则制定，就是确保大部分业主都是同意更换物业公司的，并非少数人的意志体现，确保了绝大多数人的权益。

希望我的回答对你有所帮助，关注我获取更多物业服务咨询。

前期物业管理与早期介入的区别是什么？

一是内容和作用不同，前期物业管理是物业服务企业对新物业项目实施的物业管理服务；早期介入是建设单位开发建设物业项目阶段引入的物业专业技术支持。

二是服务对象不同，前期管理服务的对象是全体业主，并按规定向业主收取物业管理服务费用，早期介入服务的对象是建设单位，并由建设单位根据约定支付早期介入服务费用。

物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

物业管理有狭义和广义之分；狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动。

广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

好了，今天关于“什么是前期物业管理 ”的话题就到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“什么是前期物业管理 ”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的生活中更好地运用所学知识。