大家好，今天我将为大家讲解房产证婚前加名和婚后加名如何选择 的问题。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了整理，现在就让我们一起来看看吧。

房产证婚前加名字和婚后加名字的区别

法律主观：

夫妻婚前婚后在房产证上加名的区别在于：婚前加名。按赠与、买卖方式依据双方申请办理。婚后加名。这种情况属于变更登记，只是需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《 房屋所有权证 》、《房屋 登记申请书 》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。 约定应当采用书面形式。 没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

房子婚前加名好还是婚后加名好

2022年新婚姻法房产婚前加名无效

2022年新婚姻法房产婚前加名无效，房产的纠纷是夫妻离婚后常见的纠纷，所以现在婚姻法对房产也有了新的规定，下面为大家分享2022年新婚姻法房产婚前加名无效。

新婚姻法房产婚前加名无效1

一、新《婚姻法》婚前买房婚后加名字怎么办理

对于个人婚前购买的房产在婚后加名时视作对房屋产权的部分转移，以赠与来办理。赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：

1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

3、办理赠与合同公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

(1)申请书(窗口提供);

(2)原房地产产权证;

(3)相关当事人的身份证、户口簿;

(4)赠与书及公证书;

(5)契税收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人。这里“交付”以办理完房屋产权转移登记为准。

6、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

二、婚后房产如何加名

如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。

最后需要提醒的是，商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。

综上所述，如果是在婚前全款购买的房产，那么是属于婚前个人财产的，如果在婚后想要加名字，那么就属于赠与的方式，这时候房产的产权由双方所有，也就是夫妻共同财产了，办理时可以通过赠与进行房产假名字的办理。

新婚姻法房产婚前加名无效2

婚前买房：

1、一人出资

只要是婚前个人出资全款购房，无论房产证上是在自己名下还是在双方名下，无论房产证是在婚前还是婚后取得，均视为出资方个人财产，离婚不分割。

2、一人首付

若在婚前一人出资首付，贷款取得房产证并落在自己名下，在婚后用共同财产还贷的，实际纠纷案件中认为房屋归户主方所有，对方共同还贷的增值部分以现金进行补偿。

若在婚前首付贷款得到房产证，却因某些原因落户到对方的，若无特殊公证说明，则是按赠与给对方的财务，属对方私有。

3、双方出资

无论户主是谁，婚前双方出资买房在法院可以被认定为同居期间以婚后共同使用的夫妻共同财产，在离婚时应该平分，一般不按份额处理。

房本加名流程

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷的

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷的

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况： 如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

房子正在进行加名字的时候会根据不同的情况而改变，如果是夫妻之间加名字的话，对于房产全款支付的情况会很好办理的，贷款买房的话加名字会很麻烦。

新婚姻法房产婚前加名无效3

一、房产证写名字新政策

1、在房产证上加名字分为婚前和婚后的情况。

（1）房子是在婚前一方独立出资购买的，那么在婚后想要在房产证上加配偶名字，那么需要走房产交易的程序，二手房转让或者是赠予的流程。

（2）房子是在两人结婚之后才购买的，但房产证上只有一个人的名字，后来想把配偶的名字加上。那么这种情况需要到房管局去写一份双方拥有房产的申请，费用大概100元。

（3）若是房子贷款还未结清的时候，要加名字，那么需要去银行办理抵押手续变更，交纳110元的.手续费，要是公积金贷款的话，还需要加100元，组合贷加200元。

3、新政策的规定，不管房产证上有没有加配偶的名字，房子都是属于婚前的一个人财产，不会被当做共同的财产来分割，当然一方需要对另一方赔偿，赔偿内容是婚后一起还贷款的部分，金额由双方协商决定。

二、新婚姻法房产加名无效真的吗

真的。

1、婚前一方全款买房，只写了一个人的名字。

那么即便是婚后加上对方的名字，房子在离婚分割的时候也只是按照婚前财产来算的。

2、婚前一方全款买房，并且只写了对方一个人的名字。

只要受赠方能证明房子是出资者赠予的，那么即便婚后加上名字，离婚之后房子也和出资方没有关系。

3、婚前贷款买房，只写了一方的名字

婚前贷款买房和全款买房不同，涉及到还贷比例的问题。

（1）婚前买房，房子登记在谁的名下，就属于谁的房子。

（2）婚后买房，若是夫妻共同还贷的话，那么登记名字方需要向另一方支付补偿款，以及房子增值费用。

4、两人结婚之后，一方父母给孩子买房，产权登记在出资人的子女名下啊，那么这种即便加上配偶的名字，那么也是属于出资人子女的私人财产。

房产证上怎么加名字？房产证加名字流程

想要添加房产证上的名字会涉及到产权、债权、税费等各种问题，而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理流程也不相同。那么房产证上怎么加名字？下面我们将为大家带来房产证加名字流程，希望大家看完后能有所帮助。

房产证上怎么加名字？

房产证加名字流程1、夫妻加名，婚前婚后各不同：

婚前加名流程：

(1)赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到*办理加名手续；

(2)买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到*申请办理。

婚后加名流程：

这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

房产证加名字流程2、父母子女加名，选择赠与最合适：

(1)赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

(2)房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

(3)办理公证。根据规定，房屋赠与必须办理公证。

(4)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。

(5)赠与人将房屋交付受赠人。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。

房产证加名字流程3、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖：

虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。

买卖流程比较简单，双方或三方（中介）协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续；需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

房产证加名字流程4、按揭中房产加名字：

婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。

以上就是小编为您带来的房产证上怎么加名字？房产证加名字流程的全部内容。

婚前加名字和婚后加名字的区别

房产证上婚前加名和婚后加名有哪些区别

婚前加名

按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理手续；

买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

婚后加名

这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。所以，婚后加名相对简单!

注意：如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

父母子女加名，选择赠与最合适

如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。

赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。

赠予手续：

赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。

受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税；办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

新婚姻法房产婚前加名和婚后加名的区别？

婚前加跟婚后加没有什么区别。

房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证。

网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的住宅,还需要房管部门出具无房证明。

扩展资料

办理流程及费用:

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来?办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料。

如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用110?元手续费，明细如下：80?元工本费、25?元地籍图费、5?元贴花费,如顺利?20?天后可拿到新的?房产证。

4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

凤凰网-如何在房产证上加配偶名字？

婚前加名还是婚后加名？一定要权衡后再做决定！

部分女方家庭觉得结没结婚就应该在房产证上面写上自己的名字，而部分男方父母则认为买了房写了名，白白送人家半套房子怎么办？那么，房产证婚前加名还是婚后加名？一定要权衡后再做决定！

部分女方家庭觉得结没结婚就应该在房产证上面写上自己的名字，而部分男方父母则认为买了房写了名，白白送人家半套房子怎么办？那么，房产证婚前加名还是婚后加名？一定要权衡后再做决定！下面我就给您分析一下吧！

婚前房产证上加名字须无 按揭 ，按揭加名须变更他项权证

新婚姻法出台后，许多未婚夫妻要求婚前 房产证加名 字，以免自己利益蒙受损失，但婚前房产证上加名字要征收3％ 契税 ，很多人认为太多了，其实加不加名字要根据自身情况考虑，有时也不需要加名字。

据了解，夫妻房产证加名主要分两类：一是婚前房产证上加名；二是婚后房产证加上名字。但无论房产是婚前还是婚后购入的，若贷款尚未还清，那么就要看贷款银行的?脸色?啦，需先到借贷银行办理抵押变更手续，然后再到当地 房地产 交易中心办理加名字。

房产加名该咋办理？婚前婚后各有不同吗？

既然这样，那么房产加名怎么个加法？?房产加名?即夫妻一方所有的房产增加另一方为共有人，主要分为两种情况。

1、婚前 房屋产权 增加共有人，这种情况按转移登记中的? 赠与 ?、?买卖?方式依据双方申请办理。

其中，属于赠与的，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到房产中心办理加名手续；属于买卖的，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产 完税凭证 到中心申请办理。

2、婚后房屋产权增加共有人，这种情况属于更正登记，市民只需持房产证、身份证和结婚证到 房产交易中心 办理即可。

在房产证加上配偶的名字，在法律上来说，实质就是增加房屋的共有权人。

房产证上加配偶名字的情况主要有两种情况

一：有房无贷

所需证件：结婚证、身份证、房产证原件及复印件

所需流程：

1、去房屋所在地的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜。

2、窗口工作人员审核提交的材料，若材料齐全就会给一个号码。

3、凭号码去相关窗口办理。

所需费用：80元工本费，25元地籍图费，5元贴花费，共110元。

二：有房有贷

所需流程：

1、先去银行办理抵押变更手续，具体事宜可拨打电话咨询相关的银行。

2、其他流程同?有房无贷?

3、所需费用：除上述所需的110元手续费外，如果贷款是用纯 公积金贷款 的，还需要另外支付100元；如果是公积金＋ 商业贷款 的，还需另外支付200元。

4、对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。

（1）一方婚前 购房 时交纳的 首付款 以及其个人偿还的贷款部分，该部分系不动产的自然增值，并非投资，不应作为夫妻共同 财产分割 。

（2）双方婚后 共同还贷 部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。 房屋所有权 人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。

（3）尚未偿还的贷款部分，未归还的贷款是房屋所有权人的个人债权，其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有，另一方无权要求分割其对应的增值部分。

现在这个社会，让人不禁感叹，在房产证上加名字，已经成为了检验?真爱?标准，所以在婚前、婚后加名字的事情真不少，房产证婚前加名还是婚后加名，一定要权衡后再做决定！

房产证加名婚前和婚后有什么区别？房产证怎么加名？

房产证加名婚前和婚后有什么区别？

1、结婚前加名：房屋为一方结婚前本人选购的，彼此未办结婚登记手续，要想再加上另一半的名称，应通过二手房转让或是赠予的形式，这样的情况下要缴纳房屋契税、个税、企业增值税等税金。

2、结婚后加名：夫妇结婚后，房产证只有一方的名字，要把对方的名字也再加上，只需彼此持结婚证书、身份证件、房屋产权证，到房产局服务大厅填好一份两人共同有着该房产申请的，花费包括配图费、登记费等。

房产证怎么加名？

1、赠予方法

假定房屋产权年限人要在自己房产证再加上儿子的名字，那可以会将房屋的那一部分产权年限赠予给孩子。实际该怎么操作呢？

第一步先要到公正部门申请办理房屋的赠与公证，或者到税务部门申请办理补税或免税政策办理手续，再从国土房管局的测绘部门出示测绘图下，最终持房地产业登记申请报告、补税或环保证明、测绘图下、原房屋产权证书、赠与公证书、身份证件等相关资料，到国土房管局买卖登记部门申请办理房产不动产赠予登记，提升孩子为房屋共有人。

2、交易方法

想在自己房屋产权证上添加其兄弟的名称该怎么办？也可以选择将房屋的那一部分产权年限出售给自家人。你能持房地产业迁移登记申请报告、房地产业买卖协议、房地产业测绘部门开具的测绘图下、原房屋产权证书、身份证件等相关资料，到国土房管局买卖登记部门申请办理房产不动产迁移登记，提升你的兄弟为房屋共有人。

3、析产方法

以房屋析产登记提升房屋共有权人仅适用夫妻间。如果你想要在自己房产证再加上配偶的名称，除了能挑选赠予、交易方法外，也可以选择房屋析产登记。

你必须先去公正部门申请办理房屋的夫妇析产公证手续，或者到税务部门申请办理补税或免税政策办理手续，再从市国土房管局测绘部门开具的测绘图下，最终持房地产业登记申请报告、补税或环保证明、夫妇析产合同书、测绘图下、原房屋产权证书、身份证件等相关资料，再从国土房管局买卖登记部门申请办理房屋析产登记。那样，你就能够提升另一半为房屋共有人。

房屋产权证加名常见问题

1、夫妻间加名字

夫妻间加名字或者去名称，免收房产契税。但需带上结婚证书、身份证件、房屋产权证这三类有效证件原件原件和复印件去房屋所在城市的房产交易核心，与此同时承租人需到当场依据产权变更登记处规定，写允许加名的书面声明，并且在申明上签名盖手印。

2、父母子女中间加名

父母子女中间加名字或者去名称，也将被称作市场份额交易，要缴纳相对应的份额房产契税及各种税金。

好了，今天关于“房产证婚前加名和婚后加名如何选择 ”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“房产证婚前加名和婚后加名如何选择 ”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的学习中更好地运用所学知识。