下面，我将以我的观点和见解来回答大家关于商品房现在有几个证的问题，希望我的回答能够帮助到大家。现在，让我们开始聊一聊商品房现在有几个证的话题。

现在买房有几个证

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大家在购买住宅时，有些人对于房子的相关证件不是很重视。不过这些证件通常都是很重要的，比如说买新房时，需要查看开发商五证是否齐全，因为五证不全将无法办理房产证等等。买房之后要及时办理房产证等，拥有房产证才能够合法维护、行驶自己的权利等。那么现在买房有几个证呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 通常商品房有房屋所有权证和国有土地使用证两个证件。如今全国很多地方实行了两证合一的政策，颁发不动产权证。不动产权证的信息简洁扼要，内容更加的全面，标注有权利人、权利性质、共有情况、用途、坐落、使用年限、其他状况等信息。不动产权证启用之后，之前依法办理的房产证、土地证依然有效。

2、 如果我们购买的是新商品房，需要查看商品房的五证是否齐全，即国有土地使用证、商品房预售许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。开发商只有办理了五证，才能够证明开发商是合法的销售主体，其签订的购房合同是合法有效的。大家在查看五证时，要注意查看一下自己所购买的房屋在不在预售证范围之内。

3、 在收房时，购房者需要查看住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程竣工备案表、实测面积登记表等相关证件。大家在收房时要查看原件而不是复印件，如果这些证件不齐全的话，业主是可以拒绝收房的，因此而产生的延期交房责任也应该由开发商来承担。

小编总结：关于现在买房有几个证，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家无论是购买商品房还是二手房，需要查看一下房子的证件是否齐全。

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房地产四证齐全是指哪四证

房地产四证一般是指：

1、商品房预售证：开发商在房屋建设前需要向政府申请预售证，用于向购房者预售商品房。预售证是开发商在售楼处推售商品房的有效证明，购房者可通过它查看该房屋的相关信息。

2、房屋所有权证/不动产权证：是买房人合法拥有、支配房屋的证明。所有权证能证明买房人是否拥有房屋权利，包括建筑物和土地的实际所有权，房屋性质，建筑年限等信息。

3、国有土地使用证：国家将土地划为授予使用权，而不是出售的，所以买房者只是获取该土地使用权。因此开发商必须先有国有土地使用证，建筑楼盘后才能成为合法的房产开发者。

4、规划许可证：在房地产项目启动之前，开发商需要向政府申请规划许可证，该证明了该项目是否符合城市规划的相关法律法规。规划许可证是开发商进行房地产开发之前的重要准备，确保项目可以符合相关规定。

这四种证件对于购房者和房地产开发商来说都是非常重要的，保证了房地产交易的合法性和交易安全性。

房地产四证是房地产开发和交易过程中非常重要的一系列法律规定和证明文件，它们具有以下几个方面的重要性：

1、合法性：房地产四证官方认证的证明了房屋的合法性，确保了开发商拥有土地或者房屋的合法性，也确保了买家已经购买了合法的房屋，这有利于维护房地产市场稳定，有效防止一些不法分子通过不正当手段进行房地产交易。

2、保障性：房地产四证能够为双方买卖提供一个保障性的环境，对于买家来说，有这些证件作为保障，就能够避免出现瑕疵房屋和不合法的购房情况，对于开发商来说，四证也是眼下最重要的组成部分，没有这些证件的话不能进行房地产开发和交易，所以四证的重要性在于它保障了双方的合法性和权益。

3、可信性：房地产四证都是由政府部门签发和认证的，具有较高的可信度，可以向公众传达出增强房地产市场的规范化和透明化的信号。而且在商业银行和金融机构中，房地产四证都是交易房屋的最基本要求，它能让交易变得更加正规和可信任。

买房五证齐全是指哪五证

1、建设用地规划许可证：一般开发商必须要经过城市用地规划部门许可以后才能够拿到这个证书，有了这个证书以后，那就证明开发商所用的这块地是合法用地，如果没有这块证书呢，就是非法买房子了。

2、建设工程规划许可证：其实就类似于施工许可证，有了这个证书以后，开发商才可以在工地上进行施工，开发商所有的行为才是合法行为。

3、建筑工程施工许可证：开发商拿到了建设工程规划许可证以后就可以开工，但同时相关部门肯定也是要起到监督的作用，所以才会有这个建设工程施工许可证。其实也就是相关的部门在进行监督维护市场秩序，另外就是要查看房屋的质量，如果一切都合格，就会颁发这个证书。

4、国有土地使用证：大部分开发商建造房屋的土地其实都是由政府拍卖或者是转让而来的，如果没有国有土地使用证，那么开发商的这块土地就来历不明，那就证明开发商没有资格去使用这块土地。

5、房屋预售许可证：由市国土资源和房屋管理局核发的。由于现在很多新房都是期房，需要等一段时间，等房子盖好以后才可以搬家入住，所以才叫做预售。《商品房预售许可证》是为了保障买房人的权益而颁发的，有了这个证件，开发商才有资格销售房屋，才可以办理房产证，双方签订的购房合同才会受法律的保护。

如果“五证”不全会有什么风险?

1、房产证很长时间或根本办不下来

开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规;而且开发商没有出售商品房的资格。

购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的!

2、房屋的质量没有保障

“楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事件这几年也没少发生。“五证”不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子质量能有保障吗?业主住进去能安心吗?

3、开发商骗取定金

没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们便会毫不犹豫的选择跑路。

4、难以借到房屋贷款

一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。

5、混淆商用房和住宅用房

“五证”决定了房子的性质!住宅和商用的产权年限是不同的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(1)居住用地70年;

(2)商业、旅游、娱乐用地40年。

如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你，就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年!

买房有几个证

1、建筑用地规划许可证：

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。由市规划委员会核准发放。

2、建设工程规划许可证：

有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证，由市规划委员会核准发放。

3、国有土地使用证：

经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。国有土地使用证由土地资源和房屋管理局核发。

4、建设工程施工证：

建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。其中工程施工证由市建委核发。

5、商品房销售许可证：

市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。商品房销售许可证由土地资源和房屋管理局核发。

6、两书：《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。

买房时需要注意哪些

1、评估自己的经济能力：

我们在买房的时候需要评估自己的经济能力，买房时不仅需要评估你目前实际的收入结构，还需要评估未来的工作发展潜力以及职业安排，评估你平时消费习惯。

2、注意看公摊面积是否合理：

目前，大部分的商品房都存在一的公摊面积，我们在买房时需要注意公摊面积的大小，通常多层住宅的公摊面积较少，而高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较大，通常多层住宅公摊面积在11%到16%之间，住宅通常在18%到26%之间。

现在买房子一共有几个证

法律分析：在个人手里的有房产证和土地证，现在很多地方房产证和土地证两证合一变为一个房产证。房地产是五证两书，是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表，房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

买商品房可以拿到几个证

买商品房可以拿到一个证，不动产权证。以前购买的是商品房，在后期交房的时候，开发商都会给购房者办理两个证件，一个就是房屋所有权证，还有一个就是国有土地使用权证。但是现在这两个证件已经合二为一了，有些地方办理的时候，只需要跑一个部门，也就说到当地拿到一个证件，这个证件的全称叫做中华人民共和国不动产权证书。

不动产权证办理流程有哪些

1、初始登记

购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记(20日到60日不等)，购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

2、填写《房屋权登记申请表》

购房者在确定初始登记完成后，主动到房屋管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。提醒各位购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，购房者可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿测绘图(表)

不动产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，购房者必须携带。如何取得测绘图(表)呢?购房者需到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、在开发商处领取办证相关文件

办证所需要的文件多而杂，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

5、交公共维修金、契税等费用

公共维修基金是由房产所在地区的小区代办收取(部分城市)，还有部分城市是银行代收公共维修基金。购房者尤其要注意：无论是小区代办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的重要文件，一旦遗失会影响办理产权证时间。

6、提交申请材料。

7、规定时间内领取房屋产权证

购房者携带房屋管理部门的领取证书通知书，按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间，需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用时，购房者要仔细核对不动产权证上的信息，面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息尤为重要。

商品房预售应当具备的五证是哪几个

商品房的五证包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

购买五证不全的房子会有什么后果

1、不法开发商骗定金

有些不法开发商为了套取购房者钱财，有时候甚至土地都没买好，就先把售楼处搭起来。利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者，有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型，就会先交定金。但不法开发商拿到钱就会卷款跑路，购房者将面临钱房两失。

2、房屋质量缺乏保障

开发商没有五证，很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。

3、房屋性质不确定

没有五证，购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆，购房者极容易陷入不利境地。例如：开发商使用商业用地建房子，购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。

4、签订的合同可能无效

如果开发商五证不齐全，签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。

5、无法顺利获得贷款

很多购房者买房的时候都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。

6、无法顺利取得房产证

如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受法律的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

买房五证是哪五证

买房是人生大事，所以买房的时候都会从各方面去考虑和选择，买房不仅要查看开发商五证，还要了解楼盘地理位置、房屋价格、楼盘周边配套等，那么买房五证是哪五证呢？下面和小编一起来学习一下吧。

买房五证是哪五证

买房五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中最重要的就是《商品房预售许可证》，开发商只要有了这个证件，才有资格销售楼盘，日后也才可以办理房产证。下面为大家具体介绍一下五证：

1、《国有土地使用证》

《国有土地使用证》是由市规划委员会核发的。有了这个证件，才代表着开发商拥有这块土地的使用权，同时也会告知这块土地的使用年限，一般来说，住宅土地的使用年限是70年、工业用地的使用年限是50年、商业用地的使用年限是40年、综合用地的使用年限是50年等等。

2、《建设用地规划许可证》

《建设用地规划许可证》是由市规划委员会核发的，没有这个证件的话，那么建设该楼盘的土地使用就是属于非法的。开发商建造房屋的时候必须符合城乡规划的范围，不可以随意乱盖。例如：这块区域规划是住宅，但是开发商却盖了工厂，那么就是违法的，是不被允许的。

3、《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》是由城市规划行政主管部门依法核发的，是确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。如果开发商没有这个证件的话，那么该楼盘就是属于违章建筑，不可以领取房产证。所以买房人千万不能贪便宜，忽略这些证件的重要性。

4、《建筑工程施工许可证》

《建筑工程施工许可证》是由市国土资源和房屋管理局核发的。大多数开发商不会自己去盖房子，一般找一个承建商帮忙建造房子。承建商的选择是非常重要的，关乎到工程质量、房屋质量等，这些都是直接关系房屋居住质量的。假如房屋质量不过关的话，那么日后容易出现房子漏水、墙体炸裂等情况。所以买房前查看这些证件，未来生活也可以少一点麻烦。

5、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是由市国土资源和房屋管理局核发的。由于现在很多新房都是期房，需要等一段时间，等房子盖好以后才可以搬家入住，所以才叫做预售。《商品房预售许可证》是为了保障买房人的权益而颁发的，有了这个证件，开发商才有资格销售房屋，才可以办理房产证，双方签订的购房合同才会受法律的保护。

以上就是关于买房五证是哪五证的详细介绍，各位想要买房的朋友，可以详细了解一下。在买房的时候，不仅要查看五证，而且在交房的时候，还应该查看《工程验收证》，这是房屋质量的一个保障，另外小区的物业情况也是非常重要的。

正规商品房有几个证

1、《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得在一定年限内某块国有土地的使用权的法律凭证。

2、《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门的申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

3、《建设工程规划许可证》：是指有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

4、《建设工程施工许可证》：是指建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

5、《商品房销售预售)许可证》：是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市、县国土资源与房屋管理部门，证书由国土资源与房屋管理部门统一印制、办理登记审批和核发证书。

好了，关于“商品房现在有几个证”的讨论到此结束。希望大家能够更深入地了解“商品房现在有几个证”，并从我的解答中获得一些启示。