现在我来为大家分享一下关于二手房抵押贷款的问题，希望我的解答能够帮助到大家。有关于二手房抵押贷款的问题，我们开始谈谈吧。

二手房抵押贷款多久放款？

为了节省贷款利息，很多人都会选择银行办理房产抵押贷款，而如今，二手房也是可以向银行申请抵押贷款的，那么，二手房抵押贷款需要多久才能放款呢？

房产抵押贷款的放款时间各个银行都不一样的。银行往往因为贷款条件严格，审批流程复杂，为此放款时间也会较长。一般来说，房产抵押贷款当天是不能放款的，其原因在于房产抵押贷款通常在办理时手续较为复杂，除了需要贷款机构对该房产进行评估之外，还需将该房产办理有关的抵押登记手续，为此，前前后后操办下来，想要当天放款是几乎不能的。

一般来说，房产抵押贷款的放款时间快一点7-15个工作日左右可以放款，不过大多数的情况下，房产抵押贷款的放款时间需要15-30个工作日左右。

同时个人办理房产抵押贷款的放款时间，还要看申请人在办理房产抵押贷款的时候，办理房产抵押贷款的资料是否准备齐全，如果申请人准备的资料不齐全，也会影响房产抵押贷款的放款时间。

不过，和银行不同的是，民间贷款公司由于门槛较低，手续简单，通常办理贷款时间较短，如果借贷人通过民间贷款公司办理房产抵押贷款的话，放款速度则会快一点，一般最快一个星期左右就能放款了。

个人办理房产抵押贷款的时间都不一样，建议大家在办理房产抵押贷款前，将办理房产抵押贷款的资料准备好再申请。具体情况借贷人可前往有关贷款机构进行咨询了解。

什么是二手房抵押贷款, 房屋抵押贷款的条件有哪些

二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。(csai.c) 二手房贷款 期限最长不超过30年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。 房屋抵押贷款 条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。贷款额度申请人可以只做一次抵押登记手续，实现 最高额抵押 贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。申请条件贷款对象是具有完全 民事行为能力 的自然人，一般要求年满18周岁至65周岁(有些银行为60周岁)。另外，在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。借款人申请贷款时必须具备以下条件： (1)有合法、有效的居留身份； (2)有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力； (3)所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件； (4)有购买住房的合同或协议； (5)同意以所购房屋及其权益作为抵押物； (6)提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金；手续流程 1.借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交贷款银行要求提供的文件或材料。 2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4.借贷双方担保人签订 住房抵押贷款 合同并进行公证。 5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

二手房抵押贷款怎么办理

二手房抵押贷款必备哪些资料

1、请求人及爱人的身份证

2、请求人及爱人的户口本

3、请求人的婚姻文件，包含结婚证或民政局开具的未婚文件

4、请求人的收入文件

5、请求人有其它银行借贷的，还需求提供原借贷合同及后一期的银行对帐单

6、家庭其他财产文件，如另处房产证、股市、基金、现金存折、车辆行驶证等等。

二手房抵押贷款的具体流程

(1)买卖双方欲买卖的房子，已经过房地产买卖管理部门的上市调查(无需调查的，不经此程序);

(2)购房人与售房人签定房子买卖协议;

(3)有条件的购房人向借贷银行提出借贷请求，并提供有关文件资料;

(4)买卖双方到借贷银行指定，或认可的评价机构进行房子评价(银行假如以为房子报价合乎房子价值，能够不经此程序);

(5)律师事务所对借贷人的资信文件资料，和评价陈述进行鉴证、查询、调查，出具《法律意见书》：

(6)借贷银行进行调查，告诉借贷请求人是否赞同借贷;

(7)买卖双方处理产权过户手续，过户后，借贷人到银行处理借贷手续;

(8)购房人与借贷银行签定二手房典当借贷合同;

(9)买卖双方将过户后的房子所有权证送交借贷银行处理典当登记手续;

(10)借贷合同收效后，借贷银行依据借贷合同划付资金;

(11)借贷人按月还款;

(12)借贷人还清借贷本息，解除典当担保。

二手房抵押贷款能贷多少

抵押贷款的额度是根据房产评估值和贷款成数来确定的。房产评估值是根据房屋的地段、房龄等因素来确定的，而贷款成数则是银行根据自身风险控制来确定的。

举个例子，假设房子的市值为40万，如果贷款机构认定你的房屋值为20万（打5折），那么贷款额度就是20万。如果认定房屋值为28万（打7折），那么贷款额度就是28万。在产权完整的情况下，你的房子最高能贷款到30万。

影响房产评估值和贷款成数的因素主要有房龄、地理位置、装修情况和房产属性。

房龄越新，贷款成数相应会提高。一般来说，办理抵押贷款的房屋建筑年代最好在20年以内。

房屋所处位置和面积也是影响贷款成数的因素。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。

装修情况也会影响房产评估值。精装或豪装的房产会有更高的评估值。

房产属性也会影响贷款成数。普通住宅一般能贷到房产评估值的70%，而商业用房（如写字楼）只能贷到房产评估值的50%。

在办理房屋抵押贷款时，借款人需要向银行说明贷款资金的用途，并提供相应的贷款资金用途证明。这是为了加强贷款资金流向的管理，防止不良资金用途的发生。

二手房抵押贷款最多贷多少年？

新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款金额为房价估价的七成；该项目的贷款利率将参照中国人民银行在同一时期制定的同类贷款利率，即每年的基准利率为5.94%。

二手房抵押贷款流程以及注意事项

随着房价的不断上涨，二手房买卖成为了很多人的选择。在购买二手房的过程中，抵押贷款是一种常见的融资方式。下面，我们将介绍一下二手房抵押贷款的流程和需要注意的事项。

一、流程

1.办理银行信用卡和个人贷款

在申请二手房抵押贷款之前，需要先办理银行信用卡和个人贷款，这可以提高您的信用度，有助于通过贷款审核。

2.选择银行和贷款种类

在选择银行和贷款种类时，需要考虑多方面因素，如利率、贷款期限、还款方式等。建议您在选择银行和贷款种类时，多做比较，选择最适合自己的方案。

3.提交贷款申请资料

在提交贷款申请资料时，需要提供个人信息、房产证明等相关材料。银行将对申请材料进行审核，审批通过后将发放贷款。

4.评估房屋价值

在银行发放贷款之前，需要对房屋的价值进行评估，以确定其价值是否能够满足贷款要求。

5.签订抵押贷款合同

在贷款审核通过并评估房屋价值之后，将签订抵押贷款合同，并办理相关手续。在签订抵押贷款合同时，需要确认还款方式、还款期限等注意事项，以避免未来还款出现问题。

6.办理抵押手续

在签订抵押贷款合同后，需要办理抵押手续。这需要将房产证书、银行合同等材料提交给登记机关进行登记，以确权抵押。

二、注意事项

1.选择正规渠道

在选择贷款银行时，应选择正规渠道，并了解其资质、信誉等情况，以避免遭受欺诈。

2.了解贷款利率

在选择贷款方案时，应了解贷款利率及其计算方式，以避免未来还款额度超过预期。

3.注意还款期限和方式

在签订合同时，应注意还款期限及还款方式，以确保还款能够按时到账，避免逾期还款产生罚息。

4.避免房产争议

在购买二手房时，应注意核实房产证书、所有权证明等相关材料，以避免房产争议导致贷款出现问题。

5.了解抵押手续

在办理抵押手续时，应了解相关程序及要求，以确保抵押手续顺利完成。

总之，二手房抵押贷款是一种融资方式，可以帮助购房者解决资金问题。在办理抵押贷款时，应注意选择正规渠道，了解贷款利率和还款期限等注意事项。同时，也要注意核实房产证书等相关材料，以避免房产争议导致贷款出现问题。

二手房可以抵押贷款吗

可以， 抵押贷款 的贷款条件： 有合法的身份； 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； 有合法有效的 购房合同 ； 以新购住房作最高额 抵押 的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款； 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内； 能够提供贷款行认可的有效担保； 贷款行规定的其他条件。 《房屋登记办法》 第三十三条 申请 房屋所有权 转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人 身份证 明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是 买卖合同 、互换合同、 赠与合同 、受遗赠证明、 继承 证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

二手房抵押贷款流程是什么

一般办理二手房抵押贷款的途径有两种，一种是在银行办理，而另一种是在贷款公司办理。虽说不同的贷款机构办理抵押贷款流程会有些出入，但也是大同小异。

第一步，准备贷款资料。包括借款人身份证明、户口簿、婚姻关系证明、经济收入、银行流水、房产证、贷款用途证明等。

第二步，提出贷款申请。将准备齐全的贷款资料和贷款申请书一桶提交于贷款机构审核。需要注意的是，贷款申请书上的信息内容一定是真实有效的，否则一旦被贷款机构查出虚假信息，就不能够申请贷款。

第三步，贷款机构审核贷款申请书和贷款资料，一般需要15个工作日左右，审核通过就可以签订贷款合同，审核不通过则做退件处理。

第四步，签订贷款合同。在合同签订前，借款人一定要阅读过一遍合同中的内容，确定贷款利率、额度和期限是多少以及逾期费用和违约金的收费标准是什么。

第五步，办理抵押登记手续，并将相关凭证交由银行。

第六步，贷款机构放款。

第七步，借款人还款。借款人在使用贷款期限除了要按时还款维护自己的良好信用记录外，等到贷款全部还清后还需要到相关部分办理解除抵押登记。

好了，关于“二手房抵押贷款”的话题就到这里了。希望大家通过我的介绍对“二手房抵押贷款”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。