好久不见，今天我想和大家探讨一下关于“车位产权证”的话题。如果你对这个领域还不太熟悉，那么这篇文章就是为你准备的，让我们一起来了解一下吧。

小区地面停车位有产权证吗

小区地面停车位一般来说是没有产权的。由于地面停车位是直接设置在土地表面的停车设施，因此，地面停车位的房地产权由住宅小区房屋单元的所有人共同拥有，开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位只能由业主大会授权委托物业租给业主使用，扣除必要费用后纳入小区维修资金。

小区停车位有哪些形式

目前商品房住宅小区停车位存在可以分成二类四种形式：

第一类是城市区域或商品房住宅小区里，独立建设的多层经营性停车位(场)。

第二类是商品房住宅小区内的地面停车位、楼房首层架空层停车位、楼房地下停车位(场)。

怎么确定小区停车位产权归属

1、多层经营性停车位(场)的房地产权归属

在政府与房地产开发商订立的《土地使用权出让合同》和政府发出的《建设工程规划许可证》等法律文件中，均明确规定多层经营性停车位的土地使用权面积，该类停车位(建筑物面积)是计算建筑容积率的。因此，多层经营性停车位可以依法独立办理房地产权的初始登记和转移登记，该类停车场的房地产权利人为持有《房地产证》的当事人。

2、住宅小区地面停车位的房地产权归属

地面停车位是经政府发出的《建设工程规划许可证》批准同意，在商品房住宅小区地面上直接设置的停车设施。房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后，房屋单元办理初始登记及转移登记，房屋单元所有人按份共同拥有该小区宗地号的全部土地使用权。

3、住宅小区楼房首层架空层停车位的房地产权归属

首层楼房架空层停车位的房地产权，实际上是依附于房屋单元的占有、使用、收益的不完全物权。房地产开发商预售或现售小区房屋单元后，房屋单元办理初始登记和转移登记，首层楼房架空层停车位的房地产权应依法随房屋单元的转移而转移。可见，首层楼房架空层停车位的房地产权依附并归属于该幢楼房的全体房屋单元所有人。

4、小区楼房地下停车位(场)的房地产权归属

在现行的房地产行政管理法律制度下，楼房地下停车位的建筑面积亦是不计算建筑容积率的，因此，楼房地下停车位的产权状况与首层楼房架空层停车位的产权状况如出一辙，楼房地下停车位的房地产权依附并归属于该幢楼房的全体房屋单元所有人。

小区车位可以办理产权证吗

1、在建筑规划内的车位是可以办理产权证的，这样的车位是开发商购买的土地，经过批准后建设的，只需要携带相关资料，到不动产登记中心进行办理，一般2-3个工作日就能办理产权证了。

2、人防车位是不能办理产权证的，人防车位是归属权是人防办公室，虽然是由开发商投资建设的，但是开发只能将使用权租赁给业主，业主只有使用权，不能办理产权证。

3、如果是占用业主公摊面积建设的停车位，这样的车位是没有产权证的，一般在小区的门口，或者是小区的过路两侧，会发现很多这样的停车位，供业主临时停车使用。

如何区分小区车位产权

1、开发商所有

小区内的停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，车位产权应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。

2、小区全体业主所有

如果开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主的，从法律上讲，该车位产权归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议。

3、国家所有

如果地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。根据规定：“国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。”

地下停车位能办产权证吗

地下停车位可以办理产权证。根据相关规定，地下停车位一律实行有偿、有限期使用。住宅用地的地下停车位和房产一样，一般不超过70年，商业、旅游、娱乐用地不超过40年，任何单位和个人不得擅自改变人防工程的使用用途。取得地下空间使用权后，建设的地下车位可以办理不动产权证，并注明地下，属于人民防空工程的还会注明“人防工程”。

现在小区的停车场一般由地上和地下构成，但其实很多人对小区车位到底是公用还是私有的不是很清楚，也因此会引发一些不必要的纠纷。

小区停车场的所有权归谁所有

小区车位大体上有三种，有产权车位，人防车位，无产权车位。

第一种最简单，产权在谁名下就是谁的。

第二种最常见，产权属于政府，但是开发商可以对其进行经营管理(法律规定谁投资谁管理使用，但是开发商投资还是业主投资有争议)。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

第三种最复杂，要看规划，看开发商的建安成本，但是立法大趋势是认定其为全体小区业主共有，业主(业委会)胜诉的比例越来越高。

开发商和物业收费的合法性，如果是人防工程，它的合法性来自人防的授权，人防办认为开发商是投资人，他授权在非战时由开发商进行经营，开发商则支付人防办一定的(使用权)费用。

车位产权怎么查询

车位产权查询可以到车管局进行查询。如果车位是通过合同形式从房产公司购买的，且有车位产权证，则可以到车管局进行备案。若是需要查询车位是否在房管局进行过备案，可以带着本人的相关身份证件，到房管局的咨询处咨询相关情况。只要开发商已经给车位备案了就可以查得到。

但是要注意的是，车位可以分为两种，一种是能办出产权证的，即签署的是《车位买卖合同》。另一种是不能办出产权证的，即签署的是《车位租赁协议》。因此，购买车位的时候一定要留心，确认清楚。

车位产权证办理流程

办理车位产权证的流程并不是很复杂，但是需要等待开发商完成初始登记后，车主才能申请办理，具体的操作流程如下：

1、车主自己本人前往地税局、银行缴纳相关的税费。

2、然后携带本人身份证、户口本、婚姻状况表、购买车位的发票及合同、车位测绘页(开发商提供)等相关的材料。

3、前往不动产登记中心提交材料，然后填写一份《房屋所有权转移登记申请书》，就可以达到领取产权证了。根据《中华人民共和国民法典》规定：在小区的建筑区划内，规划用于停放车辆的车位、车位应当首先满足业主的需要。车主购买车辆之前，需要判断其是否有产权，如果没有产权的车位是无法办理产权证的。

车位产权证办理注意事项

若是购买了车位，车位产权应当尽快办理，有些小区物业为了赚取额外的利润，会将业主的车位违规出租，导致小区车位紧缺，小区内有其他外来人员的车辆进入，占用车主车位，对小区治安问题造成影响，也是对小区业主权益的损害。

但若是车主购买了车位，并办理了车位产权证，车位归属就具有法律效力的，拥有车位产权的车位率属个人，物业此番做法即侵害了个人的财产权，业主可以依此对物业行为提起法律诉讼。

地下停车位产权证如何办理

自己办理车位产权证，需要携带完税证明、买车位发票、买车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页等材料，本人前去小区所在不动产登记中心办理。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。

车位有产权证和无产权证的区别是什么

1、有产权的车位可以使用较长的时间，与配套的小区一致，一般有70年、50年。而无产权车位可以使用的时间就比较短，一般不能超过20年。

2、有产权和无产权的根本区别在于它的权益范围，有产权的车位是可以随意买卖交易的，也可以出租、使用等。而无产权的车位只能出租，或者自己使用，不能出售。

3、有产权的车位一般是位于地下室的，也就是小区规划的地下停车位。而无产权的车位一般是在小区内部，也就是公摊部分规划的车位。

哪些车位不能买

1、小区的公共空地

小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。

2、无约定的地下车位

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主。

3、已被公摊的地下车位

很多开发商在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。

车位有产权证吗

车位是分有产权证和无产权证的。

其中有产权证的车位又分为两种情况，一种情况是独立的车位产权证，单独的一本证，是在不动产交易中心办理，房管局可以查询。另一种情况是车位和房子在同一本房产证上的，这种情况通常只在比较旧的楼盘出现，新的楼盘一般都会把车位和房子的产权证分开。

不能办产权证的车位也分两种情况，一种是地下人防车位，通常价格会比产权车位便宜，是开发商从人防办租下来再卖给你，虽然是售卖，但是签订的是长租合同，一般合同上会注明是使用时限20年，到期后免费继续使用至70年。

最后还有一种不能办出产权证的车位，是已经列入公摊面积的车位，一般就是小区的地面停车位。这种车位只能租不能卖。现在新的楼盘会把人车分流也列入标配，确保业主在小区内部的安全，提高生活质量。

车位产权证办理流程

需要携带完税证明、买车位发票、买车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，本人前往小区所在不动产登记中心办理，当然也可以出具委托书委托代理人代为办理，取得《不动产权证书》即可。

上海车位有产权证吗

上海车位的产权问题比较复杂，要看小区建成的时间，2016年之前，大部分小区都是产权车位，但后来政策有所变化，所以出现了非产权车位，也就是可租但不可卖。如果要确定某个车位是否有产权，那么可以要求出示产权证。

注意，目前小区车位买卖只能在业主间进行。

上海产权车位办理流程

1、可以去当地房产交易中心办理车位产权证，需要先缴纳好契税，然后携带税单、购房发票、合同、身份证，需要本人前去办理。

2、产权车位也是有车位房产证的，买入和办理手续跟买房子的手续一样，房产证也是一样，只是内容不一样。

总之，购买产权车位，也需要交纳契税、印花税、公共维修基金、房本工本费、测绘费、交易费、登记费等费用。车位房产证由开发商办理，产权车位也和产权房一样，有房产证，没有抵押、查封等。

车位办不到产权证怎么办

车位该情况的解决办法如下：

1、了解原因：首先，需要了解为什么车位办不到产权证。这可能是由于开发商的问题、物业管理的问题、车位性质（如人防工程车位）或其他法律限制。

2、与开发商沟通：如果是因为开发商的原因导致无法办理产权证，应与开发商沟通，了解解决方案，并要求开发商提供相关文件和协助。

好了，今天关于“车位产权证”的话题就到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“车位产权证”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的生活中更好地运用所学知识。