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8月24日，有一则新闻：8月23日中山市某小区门口，部分业主向开发商讨说法，原因是当即将拿到房产证的时候，却发现房子的产权少了11年。据报道，本应2074年到期的土地使用年限所有都变成了2063年，本来就只有70年产权平白无故还少了11年，业主们当然表示不能理解。而开发商也表示很冤枉，国土部门近期新规定，房产证上的时间就以期限最短的地块来定。

产权证到手里的时候剩多少年才正常呢?这可能是大部分业主的困惑，蓝箭律师网小编今天来给大家扫扫盲。

房产证是什么

所谓的“房产证”是由《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两张证件组成的。目前，上海和部分外地省市是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两证合一的，只有一张《房地产权证》;但是有部分外地省市是两证分开的，那么在办理购房提取时，就必须同时提供房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，后者一般被称为“土地证”，前者是我们一般说的房产证。

说到这里顺便提一下今年3月1日施行的“不动产登记”，所谓不动产登记是指“土地、海域以及房屋、林木等定着物。”目前居民手中的“房产证”，外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

而“不动产证”比房产证产权内容更详细，它明确规定了房屋使用的“起、止日期”和房屋取得价格。在领得不动产权证之后，人们手中原有的房产证和土地证仍然有效，只有发生房产交易，原先的两证才会“合一”，而只要一直不交易，原先的两证就一直有效。以前买一套房子，要先到房管部门办证，再到国土部门办证，麻烦不说，偶尔还会出现权属纠纷、重登、漏登、重复抵押的情况。而随着“房地”统一登记的推进，市民将不需要在部门之间来回奔波。

70年产权是怎么回事

我们平常所说的“70年产权”是指房子的土地使用年限70年：房屋使用年限分两个概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。

土地使用年限从开发商拿地就开始算了，所以商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。

还有一些情况会让业主到手的房产证产权年限缩短：土地使用性质变更，例如将只有40年土地使用年限的工业用地改为住宅用地，但如果是开发商所为，属于擅自改变土地规划用途，是违规行为;另外，前些年楼市火爆的时候，某些开发商拿地后囤地、减缓施工速度，不过根据国土资源和房屋管理局相关规定，开发商拿地两年未动工开发的，国家将无偿收回土地的使用权。

而文章开头提到的这个案例则有些不同，中山该楼盘业主们的产权证上之所以从2074年到2063年，是因为政府规定拥有连通的地下车库的小区楼房的产权以最短的为准，该小区有地下车库，都是连在一起的。据悉早在2006年就已经报建，开发商解释道：“规划部门审批的时候是没问题的，可到国土局的时候他们就搬出了这个规定，我们也不知道”，他们至今也没有看到写有国土部门提出的上述规定的文件。

70年到期后怎么办

2007年3月颁布的《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”从这个层面上来说，就算房屋产权年限70年已经到期，业主们仍然可以继续居住。而1994年通过，2007年8月修改的《城市房地产管理法》进一步规定，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续约”，而续约后要支付土地使用权出让金，不申请续约也没通过批准的，土地就要被收回——这两者间存在矛盾，事儿哥在先前撰写的《要收房地产税?先把这些绊脚石给移开!》中曾提过，这应该是房地产税要出台前要解决的问题。不过，房屋的所有权永远都是属于购买人的，而土地是属于国家的。房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的，只是矛盾之处在于，房屋要建立在土地上。而不动产登记将是推进房地产税法的重要前提。

房产证产权年限70年正常吗70年到期怎么办拓展阅读

我们的房子，70年产权到期后怎么办？

关键词：70年产权，房子。

关于产权的问题，95%的房产中介都回答不好这个问题，50%的房产专家也回答不好这个问题。那么，老北再来尝试回答一下，看能否说得明白？

我们知道，房子一般有40年产权，50年产权，70年产权。对应的分别是公寓，商用，住宅。我们买的房子是有时间限制的，这个相信不用再解析了吧？

现在争论的焦点是，大部分中介会说，房子不用担心，到期后会自动续期。只需要交多少钱就行！

他们说话或许没毛病，咱们先假设是这样。自动续期，而且是无限期限，永久属于你的。就像日本一样，拥有永久产权。像美国一样，拥有永久产权。像很多国家一样，拥有永久产权。

那么，问题来了哦！房子能支撑到70年以后吗？

这是个需要科学回答的问题。

作为曾经的施工员，预算员，老北告诉你们真相——房子是有寿命的。当下的标准，如果不偷工减料的情况下，你买的房子能活得100年，为了保险起见，设置为70年，超过70年就是危楼，也就是说，为了安全70年的房子就不建议再住。如果你死活不怕，那勉强能撑多30年的居住期。换言之，正常情况下，70年你的房子要拆。

第二个问题来了哦！谁拆？

开发商？or政府？都不是！

开发商就一锤子买卖，过后谁理你！除非你给钱我去拆，不然白干活。不可能的事情。

政F，有那个心，没那个力。就像家中的老父亲老母亲，不要你们儿女养我们二老，已经是算很好。哪里还有钱给孙子娶妻？这个比喻不一定对，但是这个理。

所以，政F来拆的可能性很小。至少现在全世界，没有一个国家能做到。

至于第三个问题，谁来建的？就不用谈论了，连拆的问题的都没解决好，谈什么建的事情。

最有可能的情况是，业主自己花钱拆，自己集资建。这个是最有可能实现的问题。但是重新建房，那需要多少钱？这个你们心里有点B数。

不得不提醒的是，现在到处都是高层建筑，以后拆迁起来，也是一个很大的问题，成本一定是居高不下的。这也是开发商为什么不去旧改高层的原因，因为亏本啊。

所以，你们还纠结多少年产权吗？就算给你永久产权又怎么样？你的房子能活得永久吗？

知道这个逻辑，就不会纠结多少年产权的事情。现在讲产权，主要是保护我们在住的过程的合法权益。真的到了70年，你的房子一文不值。

人家为什么给你70年产权，而不是80年，或者100年，或者更多。因为已经考虑房子的寿命，就那么长。给多了你，也没意义。这个就是真像。没有一个房产专家能总结到，老北就告诉大家实际情况了。

我说明白了吗？这里是老北说房，欢迎大家留言交流！

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