二手房个税是几个点(热问|二手房交易个税需交多少,哪些情况可免征?)
一、二手房个税是几个点1、二手房个税是交易总额的1%个点或两次交易差的20%个点。二手房个税可以扣除的费用包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等,自用...
一、二手房个税是几个点
1、二手房个税是交易总额的1%个点或两次交易差的20%个点。二手房个税可以扣除的费用包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等,自用满5年且属于家庭唯一住房的二手房免缴个人所得税。
2、法律依据:
(1)《中华人民共和国个人所得税法》第三条,个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
(2)《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
二、二手房个税有哪些
二手房个税有:契税(买方支付)、营业税(买方支付)、个税(买方支付)、印花税(买卖双方各0.05%)等,二手房个人所得税适用比例税率,税率为百分之二十。
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二手房个税是几个点拓展阅读
热问|二手房交易个税需交多少,哪些情况可免征?
北京的刘先生最近想买一套二手房,经过多日看房,他看中了丰台区一套面积75平方米、总价约500万元的二手房。而在看房过程中,刘先生发现,二手房交易中的税费比较复杂,比如有一项个人所得税(简称“个税”),很多房子的征收标准都不一样。刘先生想了解的是,北京二手房交易中的个税究竟要交多少?哪些情况可以免征个税呢?
解答:
在二手房交易中,个税是主要税费之一。根据相关规定,个税是一种所得税,纳税主体是卖方,税率为全额的1%或售房所得的20%,具体视房屋登记年限、卖方家庭住房情况及房屋原值信息而定。而在实际交易中,通常卖方会将税费计入房价之中,从而成为买方的一项购房成本。
对于个税如何征收,北京链家研究院分析师冷会表示,房屋持有满五年,且为售房家庭在京唯一住房的可免征个税,不能同时满足以上两个条件的均需缴纳个税。从征税标准来看,若能查到房屋原值且能提供原始契税发票,则按售房所得的20%征收个税;若无法追溯房屋原值,则按计税价的1%征收个税。
举例来看,一套房子成交价为500万元,原值为300万元,那么其所需交纳的个税为(500-300-必要成本)×20%≈40万元;如果成交价为500万元,无法追溯到房屋原值,那么所需交纳的个税为(500-本次交易的增值税及附加)×1%≈5万元。其中,“必要成本”包括本次交易的增值税及附加、原契税、装修款和贷款利息等。
值得关注的是,究竟哪些情况可以免征个税呢?对此,冷会表示,除了持有满五年且为售房家庭在京唯一住房的可免征个税外,另外还有这三种情况也可以免征个税:其一,法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属免征个税;其二,夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割,免征个税;其三,直系亲属(父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹、孙子孙女)赠与免征个税。
新京报编辑 杨娟娟 校对 赵琳
图/IC photo
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