大家好，今天我想和大家探讨一下关于签购房合同需要注意什么的问题。在这个话题上，有很多不同的观点和看法，但我相信通过深入探讨，我们可以更好地理解它的本质。现在，我将我的理解进行了归纳整理，让我们一起来看看吧。

买房签购房合同要注意哪些细节

1、在签订买房合同的时候，一定要确保合同文本的规范性，不得随意修改，并按照合同文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容，千万不要随意去签订开发商自己定的定购协议书。

2、许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金，这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

3、如果开发商要求业主填写补充协议，一定要注意这些补充协议绝大部分是霸王条款，对购房人非常苛刻，千万不要轻易签字。

房产合同如何签

根据不同的房屋类型和购买形式，就会有相应的购房合同，其内容和格式也不尽相同，但是都为购房合同必有其共通之处。注意的是，该套合同各方均需要一式两份，以备不时之需，提供买卖双方有效正式的身份证、户口本、****等，敲定购买房产的基本信息敲定付款方式双方在合同书上签字。

1、交付定金：交付一定数额的房屋定金后需要及时索取正式的收据或。

2、范本的取得：在拍中房屋和交付一定数额的定金之后，开发商会与购房者签订定房书。此时购房者需要要求开发商提供给自己商品房买卖合同和补充协议的范本。

3、核实房屋权属：签订合同前再次审核房地产的项目的相关有效证件。如：土地使用权证、建设规划证、建设用地许可证、建设开工许可证等;其次，再次勘察和确认房屋产权的确定性、房屋面积、房屋类型等。

4、签订购房合同：注意的是，该套合同各方均需要一式两份，以备不时之需。

5、双方在协商一致后的时日去到当地市级房地产买卖公证，在申请表上签字和按手印。

买房签合同要注意的细节有哪些？

一、查验对方身份

签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。

二、审查有效证书

商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

三、确保买卖安全

除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。所以，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。

四、约定定金规则

目前商品房买卖的通常做法是购房人买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订购房合同。由于购房人事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地，不知道到底该不该签。因此，建议购房人采取以下办法：

1、在审查购房合同，确认没有问题之后才交定金；

2、不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金；

3、在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买受人退还定金。

五、完善合同条款

现在的购房合同是由国土房管局印制的标准合同，相当一部分内容是已经用铅字印制好了的，另一部分留空白，由双方当事人协商一致后填写。

建议购房人要认真仔细地阅读、审查合同的每一条款，并做好以下工作：

1、对标准合同印制好的内容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要当事人认为不合理，就有权修改。

2、对于标准合同已印制好的选择性条款，购房人可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定。

3、对于空白部分，不能由出卖人预先填好内容，然后要求买受人全盘接受，因为这是非常不合理的。正确的做法应当是双方当事人就合同的每一条款协商一致。

4、对于双方不能协商一致的条款，应当做好记录，由双方签字确认，这是双方不能协商一致的书面凭证，如果买卖不成，购房人可据此索回定金和已付房款。

六、明确交楼标准

目前标准购房合同中的交楼标准有三种：

1、该商品房经验收合格；

2、该商品房经综合验收合格；

3、该商品房经分期综合验收合格。

购房人选择第2、3项交楼标准是比较理想的，但由于这两项交楼标准要求比较高，尤其是第2项交楼标准要求最高。

目前大部分楼盘在交楼时很难达到该项标准，同时选择该标准的收楼时间相对比较长，所以相当一部分购房人或者开发商都不愿意选择第2项收楼标准。而选择第1项收楼标准则含义不明确，因为验收合格有很多种，如竣工验收合格，规划验收合格，消防验收合格等，这就会产生很多争议。

七、慎签补充协议

目前开发商通常预先拟定了购房合同补充协议，让购房人签字。而这些补充协议绝大部分是霸王条款，对购房人非常苛刻。因此，购房人须慎之又慎，千万不要轻易在补充协议上签字。理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签补充协议。

八、另签物管协议

现在的标准购房合同中有签订购房合同的同时，一并与物业管理公司签订《物业管理服务协议》的内容进行协商一致。

九、拒交不合理收费

目前商品房买卖中，购房人应当缴纳契税、印花税等，购房人应当按法律规定缴纳。而公证费、律师费等则不是购房人必须缴纳的费用，如果开发商强制收取，则属乱收费，购房人有权拒绝。

十、把好收楼关

1

、查看

“

三书一证一表

”

收楼时开发商必须向购房人出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，简称“三书一证一表”。如果开发商不能提供，购房人有权拒绝收楼。

2

、看楼验楼

购房人按照购房合同约定的收楼标准到现场看楼验收，如果发现问题或有不满意的地方，可在《楼宇验收记录表收楼表》中签字确认。

签购房合同应注意的细节有哪些

签购房合同应注意的细节：一、明确约定逾期交房的违约责任。二、明确约定面积差异的处理方式。三、明确约定公摊建筑面积。四、明确约定房产证的办理期限。五、明确约定房屋质量。六、有关物业方面的约定。七、规划设计变更的约定。法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

科普：买房签购房合同需要注意些哪些事项呢

签合同是买房时必不可少的一个环节，这个环节也是非常重要的一个环节。但是，通常情况下，新房的合同都是开发商准备的模板，只需要购房者签字即可。由于合同内容比较多，很多购房者只看部分内容就匆匆签了合同。小编提醒大家，这种做法是非常错误的。购房者在签合同时一定要看清合同的所有内容。那么，购房者签购房合同时需要注意些什么呢？

一、签购房合同需要注意些哪些事项呢？

1、注意审查有效证书

五证是房子销售必须要具备的。所谓五证指的是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

2、注意明确交房日期

购买期房最常见的就是开发商延期交房了，通常开发商在合同书只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

3、注意空白条款

有些开发商告诉购房者购房合同都是统一模板，空白的地方不用填写，大家千万要注意，因为这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

二、已经签了购房合同的房子还能退吗？

签了购房合同后，在一定条件下是可以退房的。

1、房屋设计与合同不符

如果开发商在没有取得购房者的同意的前提下擅自变更房屋户型、朝向、面积等，这样是违背了合同本身的约定的，那么购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。另外，房屋面积误差超过3％，购房者也可以要求退房。在此小编要提醒大家，在选房时要将房屋本身的户型、面积、朝向、楼层等内容写进购房合同，这样退房时才有据可退。

2、房屋质量不合格

有些房子的质量问题在交房时是检查不出来的，很多时候可能入住后才发现房子有质量问题。所以，在签订购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。

3、房屋面积误差超过3％

大家在验收房屋的时候，房屋面积一定不要忽视，不然有可能吃亏哦。按照规定房屋交付时，购房者购买的房子实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3％，购房者有权要求退房，且购房合同无效。

购买房子签合同需要注意什么？

1、看清合同主体

有些时候，楼盘的开发商和投资商不是同一个公司，买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的代理公司。

所以我们在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字无效。同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。

2、看合同中的土地性质

买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。

3、车库、车位的约定

看房时，有些开发商的销售人员为了让购房者签订购房合同，往往会承诺赠送或可低价购买车库、车位，对于这些口头承诺在签订的合同中有该承诺内容。口头承诺在法律上是很难被认可的。车库、车位一定要实际勘察，不能听信开发商的花言巧语。另需注意的是人防车位是不能办证的。

买房时签订购房合同有哪些坑？如何避免入坑

相信大家都知道购房者在购买房屋的时候都会与开发商签订购房合同，基本上新房的合同都是开发商准备的模板，只需要购房者在合同上签字即可。但通常由于合同内容比较多，很多购房者只看部分内容就匆匆签了合同。小编提醒大家，这种做法是非常错误的。购房者在签合同时一定要看清合同的所有内容。那么，购房者签购房合同时需要注意些什么呢？

一、购房者签购房合同需要注意些哪些事项呢？

1、查看交房日期

如果您购买的是期房，那么最常见的就是开发商延期交房了，于是，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

2、审查有效证书

通常商品房预售和销售必须应当五证齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

3、查看空白条款

一般来说绝大多数合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

二、如果已经签了购房合同的房子还能退吗？

通过了解发现很多购房者想知道，已经签了购房合同，那房子还能退吗？小编的回答是，可以的。只要满足以下几个条件。

1、面积误差超过3％

大家在验收房屋的时候，一定不要忘记了验收房屋的面积，按规定，房屋交付时，购房者购买的房子实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3％，购房者有权要求退房，且购房合同无效。

2、设计与合同不符

如果房子在后期的开发过程中，开发商未经购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。另外，房屋面积误差超过3％，购房者也可以要求退房。在此小编要提醒大家，在选房时要将房屋本身的户型、面积、朝向、楼层等内容写进购房合同，这样退房时才有据可退。

3、质量不合格

正常来讲房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发现。所以，在签订购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。

上述的内容便是小编为大家整理的关于购房者在签订购房合同签订时的相关注意事项，以及签合同后仍可退房的几种情况的介绍了。希望能给广大购房者带来帮助。大家在签合同时一定要小心谨慎，认真阅读合同中的每一个细节，如果有不清楚的一定要了解清楚后再签字，以免给自己带来不必要的麻烦。

签订购房合同的注意事项

1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。

3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。

4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。

5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。

签订购房合同有哪些注意事项？不看不知道！

无论是买新房子还是买二手房，都是要签定购房合同的。签购房合同有很多讲究，一些小的细节，以及开发商约定的一些事项都要清清楚楚的写进购房合同，一定要确保自己的自身利益不受到损害。那么，签订购房合同有哪些注意事项呢？下面小编就给大家具体的讲一讲，一起来看看吧！

产权证要齐全

买房子一定要看开发商的证件是否齐全，证件不全的房子不能购买。也要问清楚能不能办理产权证。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

延期交房

很多小伙伴都遇到过这样的事情，到了交房日期了，开发商却不能按时交房。开发商《补充协议》规定，若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5％为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。这种约定非常不合理。

付款方式与期限

买房子需要很大一笔资金，在购买前要跟开发商确认好房款如何交，何时交。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5％左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。

公摊面积

每个楼房都是有公摊面积的，而每个楼盘的公摊面积也是不同的，在买房子的时候一定要问好公摊面积。不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。

签定购房合同是一件很重要的事，大家在签合同时一定要仔细阅读里面的每一项条款。对于不明白的地方一定要向销售员问清楚，所有的事项都明白后再签。好了，以上是小编为大家介绍的关于签订购房合同有哪些注意事项的相关内容，希望能给您带来帮助！

今天的讨论已经涵盖了“签购房合同需要注意什么”的各个方面。我希望您能够从中获得所需的信息，并利用这些知识在将来的学习和生活中取得更好的成果。如果您有任何问题或需要进一步的讨论，请随时告诉我。