对于物权法149条规定的问题，我有一些专业的知识和经验，并且可以为您提供相关的指导和建议。

商铺产权到期怎么办

导语：商店作为一种可以从事商业活动的房地产，一直受到许多投资者的青睐。以前的商店确实让大多数投资者赚钱，不仅租金回报大幅上升，而且商店也升值了很多，那么商铺产权到期怎么办？

商铺产权到期

商铺产权到期后，需要重新缴纳土地出让金，取得土地使用权。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

商铺产权到期怎么办

1、《商铺物权法》第149条规定：普通商品房建设用地使用权届满，自动续期。所谓自动续期，就是延续商铺建筑使用权的权限，而不是商铺的土地权。一旦建筑报废，土地将被收回国家；

2、也就是说，商铺买家对房屋的使用权不会因为自动续期而自动转化为商铺下的土地权。所以店主要注意保护店铺物业。70年后，只要店铺建筑还‘健康’，店铺建筑还是你的。

3、《商铺物权法》是一部基本法，《商铺物权法》的规定多为宣誓性规定。具体操作需要当地有关部门及时跟进，如税务、土地等部门之间的协调过程；

一些专业人士表示，非普通商品住宅用地的使用寿命较短，目前是商铺商业地产、工业地产等非普通商品住宅产品开发的高峰期。因此，商铺物权法的模糊声明无疑将继续让开发商和购房者感到困惑；

4、目前明确的一点是，商铺限制是在交易环节产生的，如果商铺业主产权到期后房屋不上市交易，就不能支付商铺续费；

商铺产权40年续期贵吗

店铺产权40年续期费用不是特别贵，需要支付部分土地出让金，但具体金额也要根据店铺的整体价格来确定。费用不固定，有的店铺位置比较好，土地出让金的费用会稍微高一些。一般店铺产权到期后无法自动续期。需要咨询当地房管局，可以先了解相应的材料。

40年后，许多商店可能会有新的计划。届时，政府将收回土地并给予部分补偿。我们需要按照有关规定办理。

40年产权和70年产权有什么区别

1、产权年限不同：顾名思义，产权70年的房屋土地使用寿命为70年，产权40年的房屋土地使用寿命为40年。房屋使用权是永久的，土地使用权有时间限制。这个时间从开发商买地的时间开始，既不是交房的时间，也不是盖房的时间；

2、不同的贷款政策：一般情况下，拥有70年产权的老房子可以使用公积金贷款或商业贷款，首付最低20元％或30％贷款期限最长为30年。拥有40年产权的非住宅房屋一般不能申请公积金贷款，银行贷款首付一般为50％有的可以是30％但最长贷款期限只有10年；

3、转让税是不同的：产权转让70年后，个人所得税、契税、营业税等将有不同程度的减免，最低只缴纳主体税％大约。对于产权转让40年的房屋，需要缴纳的税费高于土地增值税。由于几乎没有减免政策，税费总额约为15％；

4、不同的生活成本：70岁的房子，水电费按民用标准收取，价格相对较低。对于拥有40年产权的非住宅房屋，水电费按商业标准收取，贵得多，一般无气。

总结：从以上内容可以看得出来，40年产权和70年产权区别是比较大的，如果你想要购买商铺，希望能够认真挑选。

为什么一个小区有50年产权和70年的

大家都知道产权年限分为40、50、70年，那么，为什么一个小区有50年产权和70年的？我国对产权有哪些相关法律规定？哪些房子不能办房产证？下面跟随小编一起看看吧。

一、为什么一个小区有50年产权和70年的

小区有50年产权的属综合性质用地即商业性住宅，而70年产权的纯属住宅型房屋，或者有的小区开发商买地的土地使用权已经使用20年，还剩50年的产权。

二、我国对产权有哪些相关法律规定

1、《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2、土地使用权规定：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

3、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：居住用地70年; 工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年; 综合或者其他用地50年。

三、哪些房子不能办房产证

1、利用集体土地开发的小产权房。

2、五证不全的房子。

3、未解除抵押的房子。

4、拖欠房屋交易税费的房子。

5、土地或房屋被查封的房子。

小编总结：有关为什么一个小区有50年产权和70年的，我国对产权有哪些相关法律规定以及哪些房子不能办房产证的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

房屋产权到期怎么办

相信很多人都有听说过，就是我们住的房子都是有产权，它们分别为40年产权和70年产权，那么这些产权到了以后要自己办呢?下面小编就来给大家介绍一下房屋产权到期怎么办。

首先我们在根据目前的法律规定，要知道像商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地这种就是可以自动续期。

1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后还是有一些新的规定：

①如果是住宅建设用地使用权限的时间已经满了以后，那么就会自动续期。

②该土地上的房屋及其他不动产的归属，可以说它都是有约定，所以说就要按照约定来进行执行，如果是没有约定或约定不明确的不动产，这种情况下就要依照法律、行政法规的规定来进行办理才行。

2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：

在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者还要再继续使用，可以在期限届满前一年然后再进行申请续期。这个就要根据社会公众利益收回该土地的外，就可以进行续期申请应当予以批准。续期以后还是要重新的新签订土地使用权出让合同，这样才可以依照规定支付土地使用权出让金。

通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，一般可以根据以下两种情况来处理：

①延长土地使用权期限。如果是这种情况下就可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，这样就可以开始进行补交土地出让金，当然这个价格会比较同类的土地出让金的价格低一些，类似于成本价和市场价的差额就可以了。

②如果是要根据国家的规划，国家还是需要收回土地和地上建筑物的。那么业主就可以得到一些相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决就可以了。

总结：关于房屋产权到期怎么办相关内容就介绍到这，你可以根据以上处理的方式来进行办理，这样才知道使用哪种方法合适。希望以上介绍对大家有所帮助。

商铺产权能上学吗

商铺就是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。如今有很多人想要购买商铺，自己做点小生意或租出去都是不错的选择，那么商铺产权能上学吗?接下来就和小编一起去了解吧!

商铺产权能上学吗

上学是要住宅的。商铺不行，商铺房产证不是住宅，根据教育部的相关规定不能凭该房产证就近入学，但可以提供住房租房合同等证明去办理，商铺不适用居住，所以它不是居住地的证明，子女入学看居住地，商业的房产证是不可以办理户口的，更谈不上学区。

商铺产权40年后怎么办

1、《商铺物权法》第149条规定：“普通商品房建设用地使用权期间届满的，自动续期。”所谓的“自动续期”，是延续商铺建筑物使用权的权限，并不是商铺的土地权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。

2、《商铺物权法》是一部基本法，并且商铺物权法条文多是宣誓性的规定，具体性操作还需要当地相关部门及时跟进，如税收、土地等部门之间有一个协调的过程。”有专业人士相对于讲“非普通商品住宅用地的年限较短，而目前又是商铺商业地产、工业地产等非普通商品住宅类产品开发的高峰阶段，因此商铺物权法的模糊说法无疑将继续让开发商和购房者摸不准脉。”

小编结语：以上内容就是关于商铺产权能上学吗?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对商铺产权40年后怎么办?有更多的了解，后续若是有需求，也可以参考看看。

城市房子70年产权到期以后怎么办？继续交钱？

买的房子产权70年到期后怎么办

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期以后，住宅用地是可以自动续期。

第一，根据我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况规定：

1，住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期。

2，该土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行，没有约定的或者是约定不明确的不动产，依照法律，行政法规的规定办理。

第二，在城市房地产管理中的第21条也有相关的规定：

在土地使用权出让合同约定年限届满以后，如果土地使用者继续使用土地，可以在期限届满前一年申请续期，除根据社会公众利益收回该土地以外，其它续期申请应当予以批准，续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用出让金。

所以，根据上面的相关规定我们知道，当房屋的产权70年到期以后，会面临下面两种情况：

1，延长土地的使用年限，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源管理部门提出申请，补交土地出让金，当然这个出让金的价格应该低于同类的土地出让价格，类似于成本价和市场价的差额。

2，如果是遇到规划需求，国家需要收回土地和地上建筑物的，那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似于拆迁安置的办法解决。

房子产权40年到期后怎么办

续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

公寓产权年限和商水商电改用问题？

根据中华人民共和国《物权法》149条规定：公寓产权到底后，可续租，租金为15.65元/平一年，最高不超过五位数。

深圳市2016年，20年产权公寓到期后，选择续租方式，续租20年，共计花费4万余元。

商水商电改用表：在业主入住后，向所开户区域国家电网和供水局。提交申请表，申请公寓商水商电，改用民水民电，经相关单位核实，即征收标准为民水民电（通常在15个左右的工作日完成)。

好了，今天关于“物权法149条规定”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“物权法149条规定”有更深入的认识，并从我的回答中得到一些启示。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。