现在，请允许我来为大家详细解释一下卖房时怎样防止被中介骗的问题，希望我的回答能够帮助到大家。关于卖房时怎样防止被中介骗的讨论，我们正式开始。

二手房买卖会出现哪些骗局？如何才能避开骗局？

二手房买卖比较复杂，也有很多不确定的因素，所以时常会出现骗局，那么具体有哪些呢？怎样才能避免落入骗局呢？现在就一起看看吧。

一、二手房买卖的骗局有哪些？

1、利用虚假身份骗取定金及购房款

施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭。

2、利用虚假房证骗取定金及购房款

施骗者多为交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者产生误会后向其交纳定金或购房款，因而上当受骗。

3、假借购房骗取交易房屋

贷款购买二手房的审批程序都要求卖方先将房屋办理至买方名下后，由买方再向银行办理房屋抵押贷款，施骗者往往就是利用这种贷款审批程序，实施诈骗行为。

4、卖房人恶意转移资产交易更名无法完成

卖房人与其他人有债务纠纷，急于将名下房产变现，由于此时房屋处于自然状态，交易可以受理，但房产尚处于卖房人名下，一旦被追债，卖房人名下房产被司法查封，交易更名将无法完成，此时如果买房人已将购房款付给卖房人，就存在索要房款问题。

5、房产中介违规经营造成风险

中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐，个别中介以牟取非法利益为目的，直接导致房屋交易风险的频繁发生。

二、如何避免落入骗局？

1、要核实房屋产权情况及性质

房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。核实证件最好见原件，也可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性。

2、要注意房屋及相关设施是否欠费

物业费、水费、电费、煤气费、电话费等费用，在购房时一定要核实清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清结，而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款，确认没有问题后再支付。

3、交易过程中注意保留证据

签订合同只是完成了交易的第一步，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且最好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

以上就是小编为大家整理的买房骗局的相关知识，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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卖房如何防止贷款诈骗

法律主观：

买房防止被骗需要注意的事项：1、一定要查证房屋真实的产权人；2、要确定买卖房屋是否有抵押担保；3、一定要在合同中写明违约责任和救济方式。

为避免上当受骗，群众在从事房屋租赁、销售交易时，应当注意以下方面：1、审查房地产开发商及中介公司的资质。开发商须具备“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。从事房地产咨询、评估、经纪服务的中介公司也须具备相应的资格认证。2、审查房屋产权的真实性。签订购房合同前可到房地产登记机构进行查询，核实房产证的真伪、卖房人与登记人是否一致、房屋是否办理抵押登记等情况，以免购买无产权或产权有争议的房屋。不要因贪图便宜落入“真房假证”的诈骗陷阱。3、警惕以超高利润引诱人们从事房地产项目投资的虚假广告。面对各种媒体的此类广告宣传，要做到谨慎识别，理性判断。投资前应向有关部门进行核实，包括项目的真实性、项目开发的具体内容、与广告宣传是否一致等，切莫为追求高额回报盲目投资。4、谨防交易合同中的“霸王条款”。人们对中介公司普遍存在依赖心理，对他们事先拟好的合同很少提出异议，往往给犯罪分子可乘之机。在签订合同前应仔细

中介公司卖房注意的问题有哪些 怎样避免被忽悠

房产中介如今在二手房市场上是比较重要的，因为现在大家都有一种心理，只要是关于二手房的交易都去找房产中介，当然房产中介也确实比较专业，很多事情还能帮买卖双方解决，但是通过房产中介出售房产也要注意一些问题，那今天大家就通过文章来了解下中介公司卖房注意的问题有哪些？怎样避免被中介忽悠？

中介公司卖房

中介公司卖房注意的问题有哪些

通过中介公司卖房注意的问题有选择正规中介、查询房屋均价、切勿全权委托、委托的时间不宜过长、明确中介费的支付细节。

1、选择正规中介

选择中介是委托中介买房的重要环节之一，选不好中介，可能会造成你的房子久久无法出售，或者卖不出好价钱，甚至可能出现不法中介卷款逃跑的情况。所以，为了避免这样的情况出现，你一定要选择一个正规的品牌中介，并且要注意核实该中介公司的营业执照等证件，也可以向周边人打听该公司的服务质量和水平等。

2、查询房屋均价

房屋均价是制定房屋售价时必定要考虑的因素，当你委托中介售房时，需要与中介商议售价的问题，如果你不清楚房屋的均价，中介就有可能报给你一个较低的售价，然后将你的房子高价卖出，从中赚取差价。因此，在给房屋定价之前，你一定要对房屋均价做好事先调查，做到心中有数。

3、切勿全权委托

一些售房者为了免去陪同看房或者亲自到场办理手续的麻烦，会在委托合同中表示将权利全权委托给中介，这是不可取的。给中介授权的时候一定要适当，决不可给予他们过大的权利，不然这可能会被一些不法中介利用起来赚取私利，而且就算是适当地授权，也需要在合同中明确授权的具体内容，以防万一。

4、委托的时间不宜过长

委托中介的时间不宜过长，如果时间过长，这就可能让一些不法中介钻了空子，利用这段时间为自己谋取利益，比如拿着购房者支付的房款进行投入。所以，在签订委托合同时，尽量选取适当的时间节点来委托授权，如果委托时间不够还可以再签订补充协议进行委托。

5、明确中介费的支付细节

中介费具体是多少，应该怎么支付，支付时间是什么时候，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上，在合同中明确标注。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。

中介公司卖房

怎样避免被中介忽悠

1、卖房前咨询价格：心中有数，根据实际情况，自己给房子定价除了比较通宵去同户型房子的价格，你还可以网上查询小区历史房价走势。另外，你还可以去找不同中介，以“买家”身份咨询同小区、同户型的房价。

2、多多沟通，防忽悠

中介公司会根据客户的看房情况给卖方反馈，但也可能也会以客户的名义去打压房价的。这时卖方就要根据个人需求再确定一下房子的价格。不着急价格可比市场价高一点，着急需比市场价低一点。卖方自己稳住，并多与卖方沟通才靠谱。

3、不行换人

一套房子从挂牌到签约，都会有一个周期。比如北京房子周期一般在一个半月左右。如果时间超过2个月，就需要和中介公司沟通了，好找经理级别的。

上述内容就是中介公司卖房注意的问题有哪些？怎样避免被中介忽悠的全部介绍了，通过房产中介交易房产的时候，上面小编罗列出来的问题，大家要多注意，不要在这些事情上出现了失误，房产中介也有些是会忽悠人的，所以大家要注意不要被房产中介忽悠了。

（华龙网综合）

卖房需要注意哪些陷阱

近几年二手房市场逐渐火爆，很多人都将目光投向于二手房市场中，因此也有了大量的房源涌入二手房市场。那么，站在卖房者的角度来讲，卖房需要注意哪些陷阱呢?二手房交易过程中要注意什么呢?下面就让我们一起来了解了解。

卖房需要注意哪些陷阱

卖房注意的陷阱：1、中介的可靠度：二手房地市场的发展越来越好，中介的规范程度也在完善，但仍然存在着交易纠纷，因此需要选择可信度高的中介。2、跳过中介的风险：有些卖家为了省一般中介费，就会跳过中介直接与购房者交易，这样的交易存在一定的风险。

二手房交易过程中要注意什么

1、要核实房屋所有权人身份

二手房交易过程中，作为购房者需要注意的是何时房屋所有权人的身份，并且一定要选择正规的房屋中介机构。可以通过居委会或物业公司来了解房屋基本信息，在听取房屋出售人的陈述过程中，需查看其的身份证、房产证的相关证件的原件，并且最好是到相关部门核实证件的真伪。

2、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买

有很多卖家会在自己未取得产权证前就有出售的想法，虽然这样的情况可以签订合同及交房，但这种房屋时无法办理过户手续的，并且原来预计取得产权证的时间也可能不能按时取得。因为在此期间所涉及政策很有可能出现变化，购房者则会面临较大的风险,对于这样的房屋一定要谨慎购买。

文章总结：以上就是关于卖房需要注意哪些陷阱以及二手房交易过程中要注意什么的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

卖房如何防止被中介骗

1、首先要找正规的中介公司

查看公司的营业执照和其经纪资质证书，看是否有房产中介这项业务。其次要对比价格，一般正规中介收取的服务费比较低，最后买卖双方要一起到现场签订房屋买卖合同。

2、卖房前先要想好自己的心理价位。

不要以为房子卖多少钱中介会看着办，反正自己不会亏，这么想是不对的，毕竟中介卖房子更多的还是考虑自己的利益，为了房子好出手，中介可能会忽悠你降低自己的心理价位。

3、注意中介公司的服务态度。

特别是签订协议前后的态度。如果中介在签订协议之后就“变脸”了，那就要多加小心了。

4、注意核对合同。

委托中介卖房肯定要签委托协议，而且一定是正规制式合同。此外，最好在合同中写明“本合同格式内容应与XX市房管局**的合同格式内容完全相同，若有不同，则本合同无效，一切损失和责任由中介方承担”等类似的免责条例。

5、注意违约条款

如果发现违约条款中有高额违约金率和搞定金，那么最好不要签。一般出现这样的合同，说明中介将房产的估价保底了许多。所以即使违约，他要支付给你的违约金也比那些钱少很多，最后他们还是赚了。

卖房的需要怎样提防房产中介

? 一、独家委托有风险

在你办理独家委托后，房产中介会承诺一定期限内将您的房子卖出，并给您一定的保证金，若房子卖出去，您返还保证金，若房子没卖出，保证金归您；但在约定期间内，您只能委托这一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向该中介公司赔偿违约金。

独家委托确实有优势，但办理独家委托需慎重，选靠谱、有实力的中介公司能保证优势。否则不仅房子不好卖，还要赔钱。

　　二、有信息泄露风险

房子刚刚挂出去，有的房主会接到很多“小额贷款”、“资金周转”、“新房出售”等骚扰电话，这些都是信息泄露。在挂房源的时候，您除了房子地址、姓名、电话外，还有家庭、身份证等信息，因此十分危险。

　　三、后续尾款难追收风险

二手房交易流程复杂，包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等，如果遇到不靠谱的中介，一旦签完约，收完中介费，很可能会消极怠工，后续的流程不配合办理，卖方业主很难拿到钱，甚至有追不到尾款的情况。

　　四、报价有风险

在中介报价之前给房子合理估价，卖方可以询问小区同户型的房子卖价多少，也可以登录房天下或类似网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价，再结合自己房屋的装修装修、楼层等合理估价，而后根据中介的建议给自己的房子定价，有的中介，为了让房子卖的快，早拿提成，可能会压低房价。或者有的中介，想卖个高价钱，多一些提佣，耽误卖房时间。

卖房如何防止被中介骗？

委托权限期限要合理

委托房产中介卖房的话，一定要明确授权的权限，而不是给予无限期的权限。一般来说，从签订买卖合同到后的交房，比如贷款、解除抵押、过户等环节都比较顺利的话，只需要一个半月左右的时间，所以，售房者可以据此来确定具体时间。

如果与买家已经签订了合同并且商定了价格的话，卖家可以在委托授权的时候注明买方的具体姓名、交易的价格以及办理时间等细节。这样的话，中介就不会私自抬高价格卖给出了高价的其他买家，从中赚取差价。

此外，委托授权卖房的话，售房者好可以邀请委托律师来对委托的关键环节进行监督和鉴定，比如买卖合同的签订、房款的收取等环节。专业的律师毕竟有专业的知识，可以将委托风险降到低。

如何防止卖房子先过户被骗

可以通过资金监管防止被骗。买受人先支付一部分房款给出卖人作为首付，剩余部分转入监管账户，待过户完成后直接转入出卖人账户。这个过程避免了由贷款问题引起的买方或卖方的违约。

建议卖方在报价前去一些大的中介公司了解市场情况，咨询专业人员或多渠道了解市场走势。根据自己的实际情况加减后决定一个合理的报价。提前报价的目的是在价格谈判的过程中给自己留有余地。此外，第一次报价一般是试探性的价格，然后你可以通过了解市场反应，随时准备调整价格。

选择一个诚实、可靠、合格的公司中介是非常重要和必要的，它是保证交易安全的前提。房地产中介的资质可以通过当地建委网站查询。

签协议的时候要注意，可以和中介公司签协议，在各方面都差不多准备好的时候出售房子。签订协议时一定要注意，产权证原件必须由产权人持有。因为在委托中介机构进行房屋交易的过程中，很多中介机构往往以方便代理为由，将房屋所有权证交给要求的中介保管，这对卖家极为不利。

卖房子过户注意事项

1、确认房产证是否齐全：过户前需要确认房产证是否齐全，包括房屋所有权证、土地使用证、建筑工程规划许可证等。

2、确认房屋权属：过户前需要确认房屋的权属是否清晰，是否存在争议。

3、缴纳税费：过户前需要缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。

4、签订过户协议：过户前需要签订过户协议，明确双方的权利义务。

5、办理过户手续：过户前需要办理相关手续，包括房屋评估、产权转移登记等。

二手房买卖猫腻多 如何防忽悠？

二手房的交易持续时间相对较长，从签订买卖合同到拿到新的房产证，大约需要一个多月。同时，二手房交易涉及环节多，隐含着各种交易风险。二手房买卖过程中如何防忽悠呢？

对于业主而言，如果只想将自己的物业尽快成功出售，业内人士建议，其在中介处的放盘价并不一定要低于市场价，可以以当时的市场价放盘，通常买家都会对自己喜欢的房源进行讨价还价，此时则可以直接向买家交出自己心中的最低价位。

对于买家而言，买房时不要只依赖于大型中介，而通过多家中介了解相关房源信息。一直以来，不少消费者都认为，有一定品牌规模的中介机构能够保证房源信息量的充足，委托这样的中介可参考的房源就会更多，也方便消费者挑选到自己满意的房子。事实上，现在大多数卖家并不会只找大中介机构放盘，小中介也因此会获取更多的房源。因此，业内人士提醒，在买房时要货比三家，一些小中介为了在强有力的竞争对手面前赢得更多的客户，不仅会提供更好的服务，其佣金收取也会更低。此外，买房要尽可能与业主见面谈妥相关事宜，并看到房屋权属证明后再签订合同，不要靠中介从中带话。

另外，购房者也要从下面六方面来进行仔细考察

隐患一：房屋产权不明晰

业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息，比如房龄，网络信息未必准确，而房龄对一些老公房尤为重要，如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且最高贷款年限也会缩短，考验买家的首付能力和还款能力。再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期，过户也有风险。如果遇到卖家毁合同，买家走司法途径也是劳民伤财，值得警惕。

隐患二：卖方资质有问题

一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人.是否都同意卖房了.没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。

隐患三：买房者资质有问题

上海房屋交易仍实行“限购”政策，因此在房屋交易前，买家是否具备购房资格需要查询清楚，避免“空欢喜一场”。

隐患四：不良中介骗术多

个别不良房产中介人员不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见面。因此，签订房屋合同时，买卖双方见面是很重要的环节。此外，个别不良中介会用低价房源吸引买家关注，所以明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。

隐患五：房屋价格未标清

关于房屋价格的风险，这也是容易出纠纷的地方。当前很多房东都是说“到手价”，应该原本房东支付的税费转到下家承担。哪些房子是可以免税费的房东可能自己也搞不清。比如房东承诺是“满5唯一”住房，但审核下来不是唯一的，那就要收所得税，对下家而言可能要多一笔费用，如果不能协商就会引起纠纷。

隐患六：“做低房价”纠纷多

“做低房价”，已成为二手房交易的一个“潜规则”。“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为，触犯相关法律法规的。卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险，难维权;对于购房者而言，只能按照做低后的网签价格进行申请，可能会降低购房者贷款的可贷额度，加大购房者的的风险;未来，这套房源再次出售时，如按照差额进行计税，会加大差额并增加相应的税费。

（以上回答发布于2015-08-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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好了，今天关于“卖房时怎样防止被中介骗”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“卖房时怎样防止被中介骗”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的学习中更好地运用所学知识。