大家好，今天我想和大家分析一下“买的地皮是永久的吗”的优缺点。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了整合，现在就让我们一起来分析吧。

私人买地皮是永久的吗

私人买地皮不是永久的。

所说的买地皮其实就是说买土地的使用权，没有占有的权利。买土地的使用权是有期限的，这个期限分别是40年，50年，70年。如果买的地皮是用来做商业的，那么使用期限是50年，如果买的地皮是用来做工厂的，那么使用期限是40年。如果买的地皮是用来盖普通的居民楼的，那么使用期限是70年。

土地使用权的变更登记需要提供下列证明材料：

1、因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。

2、用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。

3、因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。

4、因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。

5、机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。

6、因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。

7、商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。

8、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原土地证书。

9、土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的，应提交有关证明文件和原土地证书。

10、国有土地的用途发生变更的，应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。

综上所述，我国的土地归国家和集体所有，只能通过出让或者划拨的方式取得使用权。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地七十年；

工业用地五十年；

教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

商业、旅游、娱乐用地四十年；

综合或者其他用地五十年。

自己买地皮盖房子产权是永久的吗

法律分析：买地皮盖的房子并不是永久的，因为只能买的这块地皮的使用权，地皮的所有权永远都属于国家。 一般情况下，地皮的使用权大约在30年到50年之间。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十三条 农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。

国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

买一块地皮有效期多久

法律分析：我国实行的是土地公有制，土地所有权归国家和集体所有，个人只有使用权。根据有关规定，我国住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第八条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。

俄罗斯购买土地是永久的么

是。资本主义国家，如欧美、日、澳、俄罗斯等国家，实行土地私有化，个人拥有土地永久使用权，自然也就永久拥有土地上面的建筑的使用权，购买的土地就是永久的。

俄罗斯联邦土地他物权法律制度评介

一 引言

俄罗斯联邦的土地他物权制度，经历了暂时完整到从民事法律中完全消亡又逐渐完善的过程。

随着十月革命的胜利，在俄罗斯沙俄帝国时期存在的物权制度被作为私有制的剥削制度而废除。但在1922年苏俄民法典中物权编仍占据具体民事制度的首位，其中规定的他物权主要是地役权、抵押权。随着苏联国民经济中私人资本主义成分的逐渐排除及最终消灭、社会主义公有制的确立和1936年宪法的颁布，苏联民法理论界逐渐形成了所有权以外的其他物权是私有制之下的特有现象的观点。到了1964年民法典中，物权这一术语甚至从民事法律的篇章和规范名称中消失，代之以所有权制度，他物权也不存在了。这绝对不是偶然的现象，那个时代"国家对土地的专有权、简化和被合并的'计划——组织式'财产流转方式，对于法律形式来说不需要像他物权这样复杂的法律范畴。"

随着社会制度的转变，市场经济的实行，俄罗斯联邦的土地法律制度发生了重大变革。单一的土地国有制逐渐被多种所有制所取代，他物权法律制度开始在苏联和后来的俄罗斯联邦重建。在1993年宪法原则的指导下，1995年1月1日生效的《俄罗斯联邦民法典》(以下简称民法典)在"所有权和他物权"编详细规定了土地的终身继承占有权、土地的永久使用权、地役权等他物权类型。2001年10月25日生效的《俄罗斯联邦土地法典》(以下简称土地法典)第四章则对上述土地他物权的取得、实现、限制和保护等予以了规定。

显然，转型时期的俄罗斯，在联邦宪法承认土地私有权的同时，以社会利益和私人利益相结合作为调整土地关系的出发点，形成了合理使用土地、保护非土地所有权人利益的土地他物权制度。

二 土地他物权的类型

(一)土地永久使用权

土地永久使用权，是土地使用人对国有和自治地方所有的土地依法享有的无偿永久使用的土地他物权。

1.权利的取得

从民法典的规定来看，土地永久使用权的取得有三种情况：第一，国家机关或者自治地方机关以作出决议的方式提供给公民和法人。根据土地法典规定，俄罗斯联邦、俄联邦各主体、地方自治机关对属于自己的土地有权实施管理和处分，国家权力机关和执行机关在职权范围内作出的授予土地永久使用权的决定，是导致土地被划出并成为土地权利进行登记的根据。 2 第二，可以因取得土地上的建筑物、构筑物等不动产所有权而取得。当土地使用人同时是土地上的建筑物、构筑物等不动产所有权人的，他有权根据自己的意愿处分该不动产。而土地上的不动产所有权发生变更时，根据民法典和土地法典的规定，该土地永久使用权的主体变更为不动产购买者。第三，可以因法人改组而取得。民法典规定了土地永久使用权可以基于法人合并、加入、分立、分出、改变组织法等形式在权利继受的程序内进行移转。

2.权利客体和权利主体

根据俄罗斯联邦宪法的规定，俄罗斯的土地所有制由国家所有制、自治地方所有制和公民、法人所有制构成。只有国有和自治地方所有的土地才能成为永久使用权的客体。

除了土地法典生效前拥有该权利的公民外，目前可以成为权利主体的只能是：(1)国家和市政事业机构。当代俄罗斯民法继承了苏维埃时期的特殊民事主体理论，国家被认为是除了法人和公民之外的特殊的、独立的权利主体。市政事业机构，是财产所有权人根据管理职能、社会文化职能或者其他非商业性职能而创设和拨款的，没有会员，并且由所有权人承担补充责任的具有限制物权主体资格的非商业组织。(2)联邦国有企业，是为了生产限制流通的产品、对于保障联邦和其他公有需要具有重要意义的产品，以及为了保障俄联邦安全所必须的产品和类似目的而建造的具有业务管理权的商业组织。(3)国家权力机关和地方自治机关，是在规定的权限范围内，分别以俄联邦、联邦各主体的名义和地方自治机关的名义，通过自己的行为取得和行使财产权利和人身非财产权利，产生并履行财产义务和人身非财产义务，在法院起诉和应诉的机关。

3.权利的内容

享有土地永久使用权的人，在法律文件和关于提供土地使用的文书所规定的限度内，对该土地进行占有和使用。如果法律没有其他规定，土地使用权人有权自主将土地用于提供土地的目的，其中包括为此目的在土地上建造建筑物、构筑物和其他不动产。

使用人为自己建造的建筑物、构筑物和其他不动产，归自己所有。但也有例外，例如，享有业务管理权的联邦国有企业，不论是依靠预算还是被允许实施的行为取得的收入所修建的建筑物、构筑物和其他不动产，即使是为了自己修建的，对该不动产仍然不享有所有权。

4.权利的终止

土地永久使用权可以在两种情况下终止：

一种情况是土地使用人自动放弃。使用人可以发表放弃声明，说明自愿放弃行使属于他的权利。被放弃使用权的土地，原属国有的，由俄罗斯联邦、俄罗斯联邦各主体进行管理和处分，原属于自治地方所有的，由自治地方实施管理和处分。

另一种情况是因违反法律规定或者被征收，而被强制终止。使用人在利用地块时应注意维护土地的正常状态，并且不得改变土地的用途，这是使用人对土地的最基本的义务。如果不按照土地的专门用途以及土地所属类别利用地块，或者采用使农业用地肥力严重减退或生态状况严重恶化的方式利用地块，以及经常不缴纳土地税的，可以被强制终止使用权。国家或自治地方机关根据规定程序对土地实行征收也可以导致使用权的终止

(二)土地终生继承占有权

土地终生继承占有权是公民依法享有的，对国家或者自治地方所有的土地占有、使用并可以依法继承的土地他物权。

1.权利的取得

根据民法典的规定，公民依照土地立法规定的根据和程序取得国有或者自治地方所有土地的终生继承占有权。土地立法由土地法典、联邦法律和根据土地法典及联邦法律制定的俄罗斯联邦各主体的法律构成，土地关系也可以由俄罗斯联邦总统令调整，但不应当违反土地法典和联邦法律。

2.权利客体和权利主体

权利客体是国有或者自治地方所有的土地，这与永久使用权没有区别。它们都是在公有土地上基于公共政权机构的规范性文件产生的。

从土地终生继承占有权的名称看，显然只有公民可以获得该权利，因为通过继承移转财产上的权利只可能发生在公民(自然人)死亡之后。拥有土地终生继承占有权的公民被称为"土地的占有人"。

3.权利的内容

占有人享有占有和使用土地的权利并可以依法继承。

在不违反有关法律规定的情况下，土地的占有人可以在该土地上建造建筑物、构筑物和其他不动产，并对该建筑物、构筑物和不动产享有所有权。这为土地占有人长期占有和使用国有或自治地方所有的土地提供了法律依据。土地占有人可以稳定地在该土地上发展农业、副业、畜牧业和果园等。

除了根据继承移转外，土地终身继承占有人不得出售、抵押土地，也不得实施导致或可能导致土地转让的其他法律行为。

法律依据：

《俄罗斯联邦宪法》 第九条 在俄罗斯联邦，土地和其他自然资源作为在相应区域内居住的人民生活与活动的基础得到利用和保护。土地和其他资源可以属于私有财产、国有财产、地方所有财产和其他所有制的形式。

买地皮是永久的吗

大家都知道建房子首先要得到的就是土地的使用权，但是我们在生活中购买的房屋都是有产权年限的，一般是40年70年的，但是很多人不知道地皮要是不是永久的呢，下面小编就和大家分享一这篇文章买地皮是永久的吗。

一、买地皮是永久的吗

1、这边小编要告诉大家的是，购买到的地皮并不是永久的，我们在购买地皮的时候购买到的只是它的使用权，而且在我国一般是以土地的性质来区分使用年限，土地的使用年限被分为70年、50年、40年不等。

2、土地使用权说的是国家机关、企业事业单位、农民集体以及公民个人，只要具备了法定条件的，按照规定程序对国有土地或者农民集体土地所享有的占有、利用、收益有处分的权力。土地使用权所包含的概念比较广，这里的土地就包括了农用地、建设用地、未利用地。土地使用权取得的方式有划拨、出让、出租、入股等等。

3、还有一种是农民集体土地使用权，说的就是农民集体土地使用人合法使用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可以分为以下几种：农用土地使用权、宅基地使用权以及建设用地使用权。农用地使用权是农村全体成员可以从事种植、林、畜、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权就是农村集体人员用来建设住宅地的使用权。

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章买地皮是永久的吗，在我国土地的所用权不归个人所有，所以我们购买的是土地的使用权。希望小编分享的文章可以帮助到大家。如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

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