对于小产权房买下来最坏的结果是什么的问题，我有一些经验和见解，同时也了解到一些专业知识。希望我的回答对您有所帮助。

买房须知：小产权房究竟有哪些优缺点呢？

开篇来提个问，什么是小产权呢？所谓的小产权房通俗点说，就是没有房产证。小产权房的性质有三种：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。三是各类农业园或养老院的别墅。那么，小产权房有哪些优缺点呢？购买小产权房有哪些风险呢？接下来由小编为大家科普一下。

一、小产权房有哪些优缺点呢？

1、优点

价格低是小产权房的最大特点，而且小产权房不限购。现在一部分小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等。

2、缺点

没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属；需要全款购买，小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款，部分可以做短期贷款，但是利率相比较高；质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点，楼栋较多的楼盘；未来套现困难，涨值相对较慢，且还有被拆掉血本无归的风险。

二、购买小产权房有哪些风险？

1、没有房产证、产权证

小产权房是没有房产证和产权证的。小产权房是没有相关部门颁发的预售许可证和土地使用证的，因此购房合同是没有办法在房管局备案的。小产权房也是没有办法获得产权证的。因为办理产权证需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有房产证以及产权证的。

2、小产权房交易难

小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

3、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有经过备案，没有房产证的，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款

4、拆迁补偿难，质量没保证

由于并不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外，现在不少的开发商在建设小产权房屋时，因职能部门监管不力，为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料，存在严重安全隐患。目前，有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来，对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且，这类房出现的房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。

小产权房是什么？购买小产权房有什么风险呢？

而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。

小产权房的分类有三种：

1、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

购买小产权房的风险有5点

1、小产权房买卖合同一般无效

小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。对于将房屋卖给本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，无论建房行为是否合法，法院通常以买卖合同违反国家政策的禁止性规定而认定其无效。根据《合同法》规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2、小产权房无法办理两证

2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布，明确指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。这相当于对小产权房“无证”身份的再次宣判。

3、小产权房不能转让

小产权房由于没有房产证，不能进入正常的三级市场进行流转。据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

4、拆迁无法得到补偿

小产权房的房屋质量和房屋售后保修难以保证；购房后如果遇到国家征地拆迁，很可能无法得到拆迁补偿。

5、房产无法抵押、贷款

购买小产权房需要一次性付款，不能按揭；买入后，房子无法抵押。

小产权房价格虽然便宜，但是购买时，风险比较大，如果想要购买小产权房，建议谨慎考虑。

什么是小产权房，购买小产权房有什么弊端？

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。目前，“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的三分之一甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。1、小产权房产没有国家颁发的房产证无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。2、小产权住房无法上市流通由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。3、小产权房产无法过户由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。4、小产权住房没有占地补偿遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。5、小产权无法办理银行贷款因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。6、户口无法迁入由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女，无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。7、政策的不确定性由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群，相对于购买合法房产的人群来讲，还只能算“小众”。国家出台相关政策时，不得不对“大众”的利益进行考虑。说了这么多购买小产权住房的弊端，只是为大家提个醒。在购买小产权房时，需要特别注意，因为国家对小产权房有很多的限制，比如，小产权房产无法过户、小产权无法办理银行贷款、小产权房产没有国家颁发的房产证等，这些都需要多加小心，千万不要被销售人员忽悠了，在此，建议您咨询相关专业的律师，让律师帮您分析，相信您会受益匪浅。

什么是“小产权房“？买“小产权房”有什么风险？

通俗点说，国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。

小产权房定义相对于城市建设用地的商品房。就是一些开发商跑到农民家花极低价钱搞些地，然后在上面建的房。

这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给你备案，根本就没有产权这一说。

其与农村宅基地上农民自建的房子是存在本质区别的，农村现在推行土地权属认证工作，农民的房子是有产权。集体以外人员联建，违建的房子争议实质是产权之财产价值的争议，与物权归属无关。

购买“小产权房”可能会存在以下风险：

1、无法办理房产证、产权证

小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房最大最严重的问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

购买小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款；

同样未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

3、小产权房交易难

小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益根本得不到保证。

4、拆迁补偿难，质量没保证

因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将得到补偿，你的孩子就不能成为”拆二代“。且小产权房屋违反国家政策被强拆后，购房人很可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的艰难局面。

另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，职能部门也一般不会监管这些房子，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。

购买小产权的房子，都有什么危害性呢？

然后买小产权房的话，其实是不可以进行交易的，那么如果买家想通过贷款来买的话，是无法贷款来买的，因为小产权房并不属于正规的住宅房，这个弊端也是非常严重的。除非买家是全额付款，而合同其实也是不被认可的。

小产权的话相对来说就是独立的每户，在中国主要靠的是契约精神，一般是不会有多大问题。小产权买卖只要转过两手以上，如果没有丢失其中一部分，一般没多大问题。

刚建的几十层楼的小产权房基本都是永久产权，第二买卖只需要在村委会把原名去掉换成你的，原名字无影无踪没法返回。第三社区都有居委会和物业，只需要开个居住证明小孩上学直接对接附近学校，村委会早就和教委或学校对接好。

所谓小产权房就在集体土地上所建设的楼房，因没有得到审批，没有缴纳土地出让金，所以便宜，因此有些人就为了便宜购买了此房。单纯为了住是没有问题的，如果你在买卖，只要对方愿意买，此买卖也没有问题，主要是没有产权证，户口的迁移，孩子的上学收到影响。

如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，考虑到可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款。

如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或出租，或者出售给有当地户口的居民。

自建小产权：这些大多是在自留地上的自建房或改建房，没有法律上出售权，只有自住权，所以转让只有第三方的律师公证，高层大多有违建可能，有一些风险，但如果自住也是可以的。

什么是小产权房，购买小产权房风险大吗？

　一、什么是小产权房？

通俗点说，国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的就叫小产权房。

“小产权房”的性质有三种：

一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。

另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者将无法得到赔偿，因为作为前提的买卖合同是无效的。

二、小产权房的6大风险

1、小产权房没有“五证”，不能办房产证，不受法律保护，只有部分产权。

“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》

2、与国家规划冲突的小产权房，政府要拆迁时，基本不会得到政府拆迁安置补偿。

3、小产权房建造成本低，房屋质量无人监督，存在安全隐患。售后管理差，购房者的生活质量难保证。

4、没有正规合法的产权证，不能抵押或上市转卖。

5、不能在房地产管理部门登记备案，不能获得抵押他项权利，不能进行抵押贷款。也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。

6、小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则，但也区分不同情况：

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

综上所述，小产权房存在的重要因素正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，在合法与非法之间给小产权房留下一个擦边球的空间，导致各地建设泛滥，价格便宜。

小产权房能不能买，答案已经很显然了。

（以上回答发布于2018-10-24，当前相关购房政策请以实际为准）

好了，今天关于小产权房买下来最坏的结果是什么就到这里了。希望大家对小产权房买下来最坏的结果是什么有更深入的了解，同时也希望这个话题小产权房买下来最坏的结果是什么的解答可以帮助到大家。