1、关于产权年限房屋为永久产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限...更多什么是产权年限的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

1、关于产权年限

房屋为永久产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。由于历史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，买房时需要辨认清楚。

2、关于五证

开发商取得五证之后，才能建设、销售房子。五证包括：

《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

3、关于户型

购买期房时，挑选户型不止要看户型图，还要看以下几种图：项目规划图、单元平面图。

4、关于各种“金”

买房时，涉及到钱款很多，除了房款之外，还有意向金、订金、定金等。需要注意的是，定金具有法律效力。

5、关于赠送面积

买房时，很多面积是赠送的，比如飘窗、露台等。阳台分为凸阳台和凹阳台，凹阳台全部计算面积，凸阳台一半计入产权面积。

6、关于贷款利率

目前贷款利率一般为基准利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房贷款利率最低可以到85折，二套房是基准利率的1.1倍。

7、关于层高

层高是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。即：是建筑结构的高度

净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

8、关于开间进深

开间是指房子采光面的横向宽度，进深是指垂直于采光面的纵向深度。理论上，开间越大，进深越小，采光越好。

9、关于收入证明

向银行申请贷款时，需要向银行提供个人收入证明，收入证明既可以通过工作单位出具，也可以通过银行流水来证明。

10、关于贷款额度

一般，银行贷款都是整数的，最小单位到万，所以即使是按照首付30%，贷款70%来算，也需要多缴纳一部分首付，使的贷款额是整数。

11、关于买房资格

目前，全国有20多个城市执行限购政策，部分城市还是分区限购，所以在买房之前，要确认好自己是否有在本城市买房的资格。

12、关于公积金

与商业贷款相比，公积金贷款具有利率低，利息少的巨大优势。但是，公积金贷款有额度限制，买房时要确认自己最高的贷款额度，以便确定是否使用公积金贷款。

13、关于还款方式

还款方式分为等额本金、等额本息。等额本息是每月还款额度始终不变;等额本金是每月还款额逐渐减少。

14、关于中介

通过中介购买二手房，需要额外支付中介费，中介费费率从0.5%-2.7%不等，不同中介的中介费不一样。

15、关于车位

新建小区的车位配比可以达到1：1或者1.2：1，老旧小区的车位配比往往不足，如果资金允许，可以购买车位，毕竟现在私家车越来越多，停车越来越难。

16、关于公摊面积

买房时是按照建筑面积计算总房款，建筑面积包含公摊面积，楼梯间、电梯井、设备间、通风井等占用的面积都属于公摊面积。

17、关于小区物业

小区物业直接关系到入住之后生活的品质。日常卫生清洁、维修、门卫保安等都跟物业息息相关。

18、关于基本流程

买房流程可以分为买房准备、看房选房、签约认购、贷款办理、收房验房等，各个流程所花费的时间不一。

什么是产权年限拓展阅读

购房必知：产权年限的区别，你一定要了解…

如今买房，大多看的是价格、户型、使用感等，对于不同产权年限的房子还是傻傻分不清楚。通过线下采访调查得知：60%的年轻人在购房时，对于房屋的产权年限的了解知之甚少。

那当前大产权房的40年、50年、70年产权到底有何区别呢？

1、40年产权年限

40年产权的房屋主要用于商业、娱乐、旅游三方面，属于非住宅性质的房产。如要作为住房使用，一般情况下是无法落户，子女无法就近入学的；生活费用高，水电等费用按照商业标准进行计算收取；非住宅用地无法使用公积金贷款，如需贷款购买，可选择商业贷款，可按揭总房款的5-6成。

2、50年产权年限

50年产权的房屋在使用性质、生活费支出、贷款方式上与40年产权房相差无二，同样属于非住宅性质的房产。它在用途上来说，更适用于工业、教育、科技、文化、卫生、体育和综合用地使用。

3、70年产权年限

70年产权的房产属于住宅建设用地，最常见的就是商品房。购买这类房产可以进行落户，就近入学，生活费用也是按照民用标准收取，对比40年和50年产权房来说，简直太便宜了；因其属于住宅性质，故可以使用公积金进行贷款。

不同产权年限的房产有不同的好处，房价日渐上涨，对年轻人来说确实是一个购房坎儿。经济压力大的朋友，可以根据自身具体情况，理性购置才好。

以上就是关于什么是产权年限(购房必知：产权年限的区别，你一定要了解…)的所有内容，希望对你有所帮助。