一、安置房房产证和普通房产证的差别安置房房产证和普通房产证并没有什么差异。二、安置房与商品房的区别1、安置房相对于商品房...更多安置房房产证和普通房产证的差别是什么的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、安置房房产证和普通房产证的差别

安置房房产证和普通房产证并没有什么差异。

二、安置房与商品房的区别

1、安置房相对于商品房来说质量比较低

安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

2、相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

3、安置房交易时间受限

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

4、安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记

拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

5、安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面

商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

安置房和普通商品房的房产证并没有什么区别，只是在办理的程序和办理时间有些差异，安置房房产证办理需要很长的时间，而且两年内和，没有房产证是不可以交易的。

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安置房房产证和普通房产证的差别是什么拓展阅读

安置房办证，对日照楼市有什么影响？

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

日照的置房房已经开始办证。据资料显示，市住建局回复市民提问时答复：目前已经在东港区高家岭村、小卜家庵子村等8个村居开展城中村安置房办理不动产权证的试点工作。安置房已经拉开办证的序幕，那么对日照楼市有什么影响？

第一，日照安置房现状

安置房不同于小产权房，根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括拆迁房屋的农户。

当前日照共有安置房约为20万套，自从2016年棚改货币化以来，日照楼市经历了令人瞩目的连续上涨行情。

从2016年均价5900元/平方米，上涨至2022年2月份二手房均价的10535元/平方米，涨幅为78.55%。

安置房主由于受到政策的限制，不能对外交易，所以，基本上都是在本村转让，或者经过本村介绍的亲朋之间的交易等。

安置房实际的售价仅为周边商品住宅价格的40-60%，而且，很难成交。例如：和小卜家庵子一墙之隔的安泰一号学府，目前二手房价格为22000元/平方米。周边小区四季圣园、兴业太阳公馆、兴业翰林府邸等，单价都在20000元/平方米以上。而卜家庵子小区单价为7700元/平方米左右。

除了2016年第一批棚改货币化以来，到现在为止，城中村改造多数以安置房为主。很多家庭因为祖上的房子较多，棚改后家里拥有多套住宅。安置房的空置率更高,，2018年后拆迁的村子，户均拥有两套以上住宅的占据95%以上。

第二，安置房存在的问题

虽然以前对安置房有很多非议，但是，城中村改造的步伐在加快，很多安置房的业主，拆掉了宽敞明亮的瓦房，也是为了城市更加美好。但是，由于安置房的管理在村里，因此，也存在以下几个问题：

01，私下交易出现纠纷。拥有多套安置房子的家庭，因为女儿出嫁，或者孩子在外地工作等原因。家里的房子需要出售，却很少有人购买，因为担心手续问题，不能去房管部门过户。还有的人私下转让以后，因为房价的变动或者一方反悔等原因，出现矛盾和纠纷。私下交易存在证据不足和不合法等原因，必定会有一方受到损失。

02，私自出租疏于监管。有多套房子的家庭，想把房子出租，却疏于监管，很容易出现治安等问题。当前商品房出租必须去相关部门备案登记，并且对租客的要求也很严格，必须出具身份证等，否则，会受到处罚。安置房没有备案，很多不法之人租住以后，会对周围邻居和社会治安造成不好的影响。

03，与小产权房有本质的区别。安置房不同于小产权房，安置房是因为城中村改造等原因，经过政府批准建设的。而小产权房是村里私自建造的，为了满足本村人的住房需求，不受相关法律保护。长期以来，安置房因为没有办理相关的证件，所以，处境和小产权一样，被很多人误以为安置房也是小产权房。安置房在办理相关手续后，和商品房一样可以上市交易。至于其他条件也是对应商品房而定，比如缴纳土地出让金、契税、维修基金等。

第三，对楼市的影响和面临的问题

多数城市安置房办证五年后方能上市交易，也可以根据当地实际情况而定。现在安置房试点办证，给很多人想象的空间。毕竟有证和没有证，在交易和价格上都有区别。也有些人想购买安置房，到时候能够赚取一笔差价。可以预见，安置房办证后对周边楼市影响较大，可能会出现商品房和安置房差价变小，商品房出现下跌，安置房出现上涨的趋势。

很多尚未拆迁的城中村，也会加快拆迁的速度。自从货币化安置停止后，很多家庭分配的安置房不能变现，导致城中村的居民对拆迁出现抵触的情绪，拆迁工作难以顺利进行。很多村民家的房子既没法居住，又不能重新维修和翻建，城中村成为“问题村”。如果安置房能够尽快办证，这些问题就比较容易解决。

很多城中村的安置房虽然没有试点办证，但也比较容易出售了。外地人可以用公证的方法，等到可以办证以后就能过户，享受和商品房一样的福利。而且，越早入手，房子的价格会较低，等到能够办证的时候，价格基本上和周边的商品房价格持平，就需要多花钱。

第四，存在的风险和楼市未来的走向

购买安置房的时候，也要注意面临的风险。虽然很多城中村在试点办证，但在没有办理出产权证之前，所有的承诺和保证都会存在失约的风险。

01，注意分辨小产权房和安置房的买卖。很多城中村前几年建设了多个小区，部分卖给了本村居民，有一些对外销售。小产权房不能办证，是非法的建筑，安置房是拆迁和通路等原因，政府统一建设的，可以办证。购房前一定注意，合同要写明白，否则，就会承担很大的风险。

02，安置房和商品房的区别。

很多安置房是村里统一建设，有些村子自己就有建筑队或者装修公司，建设的房子在质量和装修方面不如商品房那样规范和专业。商品房从建设之初就被严格监管，贷款时银行也会对房子的产权进行验证，不会出现一房多卖等情况，安置房亲人和熟人之间的纠纷较多，要注意防范。

03，安置房大量上市，会改变楼市的现状

安置房办理产权证的时候，会补交土地出让金等，可以弥补土拍不足的情况。未来的楼市，会由土地财政向服务型收费转型。所以，安置房和小产权房的问题必须解决，有利于房产税的征收，防止楼市“黑户”，未来会有更多的政策，解决楼市中的问题。改变只有房价上涨地方财政才能够靠拍地收入的怪圈。

第五，安置房办证对新房的影响

据资料显示：截至2月28日，日照本年度累计期房项目个数为16个，发放预售许可证25个，批准预售总面积238215.05，批准住宅套数：1438套，累计未签约住宅套数18503套，未签约住宅面积2372919.59。

日照房管政务网获悉：截至2022年2月28日14时，2022年2月份日照市区商品房网签500套，网签面积约4.36万平方米；商品住宅网签284套，网签面积约3.26万平方米。商品房网签环比1月下降65%。商品住宅网签环比1月下降40%。

从2018——2021年，日照4年网签数据看，除了2020年2月受疫情影响新房仅网签44套外。今年2月份的新房网签仅500套，降至近2年来新低！

当前楼市面临的问题是存量房增多，房价居高不下，百姓购房意愿降至“冰点”。如果每年释放10000套安置房办证，根据当前新房的签约数量计算，相当于去化周期12个月左右。未来房价的走势可以预料，很多无房者可以等待机会，房价下跌指日可待。

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