相邻关系纠纷包括哪些(一)通风、采光、通行等传统相邻关系纠纷在桐柏县近年来审理的各类相邻关系纠纷案件中，传统的通风、采光...更多相邻关系纠纷包括哪些的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

相邻关系纠纷包括哪些

(一)通风、采光、通行等传统相邻关系纠纷

在桐柏县近年来审理的各类相邻关系纠纷案件中，传统的通风、采光、通行纠纷仍高居首位，达到40%左右。传统的通风、采光、通行纠纷一般发生在以户为单位的私有住宅之间或公房的左邻右居之间，影响程度轻，涉案人数少，此类案以小城镇和农村为多发区。案小矛盾大，寸土寸光阴寸步不让。随着城市建设的飞速发展和土地的密集化利用，现今的通风、采光纠纷亦多发生在多幢区分所有建筑物之间，影响面广泛，程度轻重不一，涉案人数众多。

如郑某等8户诉李某等通风、采光纠纷一案，郑某等居住的四层楼房南、东、北三面均为近距离高层建筑，西面原为某房产公司二层办公房，李某等通过拍卖竞买取得某房产公司房院，规划拟建五层楼房，与郑某等居住的四层楼房间距仅三米左右，郑某等8户以李某等影响通风、采光为由诉至法院，同时又群访到县委政府及有关行政部门，影响面极为广泛。相邻通行关系也在过去一般以历史形成的通道纠纷为主，所涉当事人仅以户为单位的情况翻新出几个毗邻的住宅小区之间的通行关系，此类纠纷与不动产价值尤其是利用价值密切相关，且多以群讼形式出现。

(二)以管线铺设等诉求为代表的空间相邻关系纠纷

在生产不发达的农业社会，人们利用土地主要是从事农业、畜牧业等简单的生产劳动。占有、使用土地就是占有使用地表及地表上下有限的空间范围，生产力和科学技术的发达程度达不到更深更远的空间范围，因此土地的立体空间效能不具有特别的财产意义。但是随着生产力的高度发达及科学技术的飞速发展，人们改造和利用土地的能力极大地提高，人类生产、生活的空间得以扩展，并且人口的膨胀和城市化的突飞猛进，地表资源的有限性使得人们十分需要对空间进行合理开发利用，从而使得人类生产活动已从地表平面扩展到地表上下的立体空间。对空间利用权的重视程度越来越高，使得以管线铺设等诉求为代表的空间相邻关系成为相邻诉讼的又一热点，时有发生。如**公司与**公司相邻管线铺设纠纷2005年和2006年曾一度在我省多县市形成诉讼。

(三)区分所有建筑物相邻关系纠纷

近20年来，我国城市化进程步履迅速，城镇人口日益增长，由于城市土地的有限性和我国住房制度已转化为多元主体商品化制度的市场供给模式，以居住房屋为主体的房地产开发市场空前繁荣。万丈高楼拔地起，高层建筑物栋栋相邻，以往的平面相邻关系转化为建筑物区分所有的立体式相邻关系。此类区分所有建筑物相邻关系以往是纠纷多，成讼少，但随着我国物权法的实施，此类相邻关系纠纷将异军突起，大量涌入法院。

在相邻关系纠纷案件中的比重仅次于通风、采光、通行传统相邻关系纠纷。与传统相邻关系或普通相邻关系相比，区分所有建筑物相邻关系具有如下特点：一是此类相邻关系以共有关系为媒介;二是相邻关系与共有关系交叉也是其显著特点;三是区分建筑物所有权的生活资料属性决定了此类相邻纠纷的频发性。如靳某诉张某楼梯间堆放煤球妨碍通行纠纷一案，靳某与张某系同楼层隔楼梯邻居，张某在楼梯间堆放煤球，靳某遂以张某妨碍通行诉至法院。

(四)相邻环保纠纷

在传统相邻关系中，相邻环保纠纷几乎没有，近年来此类原因所致的相邻关系纠纷频发。我国《物权法》第90条规定：“不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。”由此关于“不可量物”侵害所引发的相邻关系已有法可依。当事人为维护自身的健康、生活和生存相关的环境权利，该类纠纷案件势必有所上升。该类纠纷案件受害者具有地域性，矛盾比较尖锐，群讼现象突出。就涉诉相邻环保纠纷的产生源大致可分以下几类：一、工矿企业、建筑工地等伴随施工作业而排出大量的如噪音、震动、粉尘、煤烟、恶臭、光电等致相邻不动产遭受损害。二、不动产日常生活利用所生不可量物的近邻妨害。三、铁道、港口、飞机场、高架道路环线、垃圾污水处理等作业造成的近邻妨害等。

(五)相邻权利人扩张解释现行法所致的相邻关系纠纷

相邻权利人有意识的扩张解释现行法，主张相邻利益，如私密权、隐私权、眺望权、安宁权等等，致法院受理不动产相邻纠纷领域中出现不少全新的问题，对相邻关系的民事审判工作提出了新挑战。

综上所述，主要有通风、采光、通行等传统相邻关系纠纷，以管线铺设等诉求为代表的空间相邻关系纠纷，所有建筑物相邻关系纠纷，相邻环保纠纷和相邻权利人扩张解释现行法所致的相邻关系纠纷。若您还有不清楚的事，可咨询蓝箭律师网在线律师。

相邻关系纠纷包括哪些拓展阅读

五种常见的相邻权纠纷及解决办法

相邻权是指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。相邻不动产的所有人或使用人在行使自己的所有权或使用权时，应当以不损害其他相邻人的合法权益为原则。在日常生活中，常见的相邻权纠纷有宅基地使用、用水、排水、采光等。北京冠领律师事务所为您列举五种常见的相邻权纠纷，并为您提供解决办法，希望对您有所帮助。

一、五种常见的相邻权纠纷

1、因宅基地使用而产生的相邻权纠纷

相邻一方因生产和生活上的需要，必须临时或长期通过对方使用的土地时，对方应当允许；因此给对方造成损失的，应当给予对方适当的补偿。对于相邻方共同使用的空地、道路及其他宅基地上的附属物，相邻一方不得独自占有。

2、因用水、排水产生的相邻权纠纷

多方共用同一水源时，各方均可以自由使用水源，但不得因此而影响相邻方的用水；土地使用人不得滥钻井眼、挖掘地下水，使相邻方水源减少，甚至使对方水井干涸；对相邻各方都有权使用的自然水源应当尊重自然形成的流向，一方擅自堵截或独占而影响他人生产生活的，他方有权请求排除妨碍，造成损害的，可以请求赔偿。

相邻一方必须利用对方的土地排水时，对方应当允许，但使用时应当采取必要的保护措施，造成损失的，应给予合理补偿。建房时应尽量避免屋檐滴水造成相邻方损害，造成损害的，对方有权要求排除妨碍、赔偿损失。

3、因修建、施工产生的相邻权纠纷

相邻一方因修建施工、架设电线、埋设管道等，需要临时占用他人土地时，他人应当允许，但是施工方应选择对他人损失最小的方案，并按照双方约定的范围、用途和期限使用；施工完毕后应及时清理现场、恢复原状，因此给他人造成损失的，施工方应当给予适当的补偿。相邻一方在自己的土地上挖水沟、地窖等时，应注意对方房屋及其他建筑物的安全；对方的建筑物有倒塌危险，威胁人身、财产安全时，有权请求采取措施排除危险来源，消除危险。

4、因排污产生的相邻权纠纷

相邻一方在修建厕所、粪池、污水池或堆放垃圾、恶臭物、有毒物等，或者企业事业单位排放污水、废渣、废气等，应与相邻方保持一定的距离，或采取相应的防范措施，防止空气、水源等环境污染。如因此影响邻人的生产生活，损害邻人健康的，邻人有权依法请求对方承担侵权责任。

5、因通风、采光、噪声产生的相邻权纠纷

相邻各方修建房屋和其他建筑物时，必须与邻居保持适当的距离，不得妨碍邻居的通风和采光；相邻各方使用噪声过大的生产生活资料时，不得影响邻居生产、生活，对方有权要求停止侵害，造成损害的，对方可以请求赔偿。

二、相邻权被侵犯怎么办？

那么，生活中“相邻权”受到侵害时怎么办呢？

第一，处理相邻关系纠纷应当由当事人各方自愿协商，和平解决争端；

第二，如果协商无法解决，当事人各方可以共同请求社区人民调解组织，对争议进行调解。同时，对争议的情况，提请有关主管部门(比如国土部门、林业部门、建设、城管部门)给予协助，在有效制止违法行为的前提下争取调解处理；

第三，在当事人各方无法协商或协商不成，调解失效的情况下，当事人可以诉请法院，请求法院依照法律程序来解决。

实际生活中，相邻关系处理不好，当事人之间容易产生各种各样的纠纷，影响正常社会秩序。因此，北京冠领律师事务所提示您，按照法律关于相邻权各项规定妥善、正确地处理相邻关系，定分止争，化解矛盾。

编辑：曾超超

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