退房违约金的法律规定《民法典》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。你可以跟开发商协商解除合同。但是如果是由于不可抗...更多退房违约金的法律规定的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

退房违约金的法律规定

《民法典》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。你可以跟开发商协商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。什么是不可抗力?不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况，你可以通知对方，告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。

案例1：付定金后不想再购房该房

问题：我前天买房，先缴纳了20000的定金，剩余的首付房产商要求一个星期内缴纳，并且已经签了《商品房买卖合同》，但是现在女朋友不同意购买这个房子，所以我想咨询一下退房违约金是怎么计算的?比例是多少?是以我现在已经缴纳的20000为基数还是以总房款?

解答：要看您这边合同上签订的赔付比例是多少。目前有2种情况：

1、属于挞定行为。2万元定金不予退还。

2、按合同上违约金赔付比例来执行。这种方法较好。赔不了多少钱的。我有个别墅客户。109万。两个月的违约金才七千多。那照这样算的话。您应该赔不了多少违约金。第一金额少、第二时间短。

案例2：国家新政导致退房违约金问题

问题：我参加了武汉沈阳春季房交会，看中处房子，家里给交了首付，可现在国家新政出台导致我贷款贷不下来，想买只能一次性付清，可我没那能力啊，没有办法，我必须选择退房，可退房涉及到违约金问题，要扣掉首付的10%我不希望付给开发商违约金，毕竟不是因为我个人原因要退房，是国家这破逼政策逼的我必须退房，这新政就没有说明像我这样办一半，交了首付的人该怎么处理吗?

解答：这属于不可抗力的，你和开发商双方均无过错，因此根据《民法典》你无须承担违约责任，除非你与开发商的协议中特别约定了上述情况不属于不可抗力范围。

1、可以与开发商协商，更名给你相信的并且能够贷款的人(双方书面约定清楚，实际房屋属于你，你负责还钱，他负责过户给你)，毕竟开发商是需要资金回笼的，你退房，他反而要往外掏钱。

2、申请商业银行的个人贷款或私营企业贷款(如果你有私营企业或个体工商经营执照)，但是这种贷款期限一般是一年左右的短期贷款，不过国家的这次宏观调控房贷政策也是短期的政策手段，相信不会超过一年，到时你再申请按揭贷款就是了。

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退房违约金的法律规定拓展阅读

什么是退房违约金？想退房的不知道就头大了

想必大家在买房时也是没有想过要退房的，毕竟买房也是一件劳力活，不但办理流程繁琐，而且也是很费心劳力，然而，一旦房子质量出现了严重问题，那么你也不不选择退房了，既然如此，在买房时也是很有必要将退房这点考虑在内的。此外，在房产买卖中，因为一方违约之后，需要退房的话，是需要支付退房违约金的，那么，什么是退房违约金？退房违约金又是怎样规定的？

一、什么是退房违约金？

买房是一件需要十分重要的事，因此有些人在买完房子之后发现不如意想退房，就产生违约金了。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱，违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。

违约金在房屋买卖交易的过程中能够起到很好的约束和保障作用，正是因为违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，所以我国将其作为合同担保的措施之一。此外，要注意：并非所有退房的情况都要求购房者支付违约金。

二、退房违约金又是怎样规定的？

其实，关于退房违约金的问题，一般来说，往往都会体现在买卖双方所签订的购房合同上。根据《合同法》中的规定：“当事人应当按照约定，全面履行自己的义务，一方不履行自己的义务要承担违约责任；双方当事人协商一致可以解除合同，但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”

不知道大家看完上面的内容之后有没有注意到“不可抗力”这一点。根据《合同法》中的规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。什么是不可抗力？不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。”

因此，通过上面的内容可分析出来这些信息，如果购房者你因个人因素想要退房的话，那么就得交退房违约金，至于要交多少，这就看购房合同上是怎么约定的。

以上就是本文的全部内容了。就一般情况下而言，购房者买了房子之后往往都是不会退房的，除非房子出现了重大质量问题，总而言之，若是在不符合约定或者法律规定的情况下，购房者或者开发商强行要求退房的话，则此时需要承担不利的法律责任，包括支付另一方违约金，对退房给另一方造成的损失作出赔偿。

以上就是关于退房违约金的法律规定(什么是退房违约金？想退房的不知道就头大了)的所有内容，希望对你有所帮助。