如果您有关于开发商超过30天不备案的问题，我可以通过我的知识库和研究成果来回答您的问题，并提供一些实用的建议和资源。

签完合同30天内没有备案

我们在买房的时候，通常前期都是得办案的，它是房地产管理部门为了规范房屋进行的登记工作。那么签完购房合同30天不备案正常吗？以下是详细介绍。

一、签完购房合同30天不备案

1、客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如果签完购房合同30天，还没有进行备案，那么购房者有权利去咨询开发商具体的备案进展。

2、对于按揭买房的朋友来说，申请贷款一定要房管局备案成功以后才能进行，因此签完购房合同后一定要催着开发商进行备案，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续。

3、如果签完购房合同30天不备案，很大的几率是开发商存在资金压力，购房款可能被直接拿去偿还资本利息和工程款了，开发商没有为房源解除质押，自然没办法网签备案。这种情况是比较危险的，购房者一定要引起重视，尽早催着开发商进行备案。

二、全款买房为什么备案难

1、买房备案难，其实和是否全款并没有多大的关系，可能是由于开发商故意隐瞒房屋的一些情况，或者是没有取得预售证，或者是前任产权人没有进行权属注销等，这些因素都会影响备案的进程。

2、如果备案已经超过了30天，基本超出了合同上所规定的的备案时间，购房者可以要求解除合同或者是撤销合同，要求开发商或者卖房者来返还之前支付的房款以及赔偿相应的损失。

3、房产备案指的是 开发商备案或者是购房合同进行备案，这样可以很好的保障购房者的权益，不会出现一房多卖的情况。如果出现全款买房备案难的情况，主要是以下3种原因，建议及时找开发商进行交流，确定具体的原因并且提出解决方案：

（1）当地房管局办事效率慢，导致房产备案难；

（2）开发商和房管局的管理处理不到位，房管局故意拖延办事效率；

（3）购买的房屋出现了什么棘手的问题，导致不能进行备案，开发商正在处理中。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百二十条

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

开发商一直不备案可以起诉吗

可以去房管部门投诉。开发商必须将购房合同备案登记。 如果开发商不购房合同备案登记，可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。也可以向房管局投诉处理。登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间一房多卖现象的发生。

法律分析

购房合同需要和开发企业签订，不必与房管部门签订，但开发企业使用的购房合同必须是房管部门印制的统一合同文本，但其中一些条款双方可以协商修改和补充。至于开发企业使用的是不是统一合同文本，可以拿空白合同去当地房管部门核实。签订的购房合同要报当地房管部门备案，是否备案，可以上当地房管部门官网查询。对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。对于未能严格执行规定的开发企业，将责令整改，或暂停网上签约资格并将违规行为记入房地产信用档案。

法律依据

《中华人民共和国契税法》 第四条 契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

开发商30天不备案可以退房吗

开发商30天不备案不可以退房，这个时候是需要积极的告知开发商，要求开发商来完成备案的手续。已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：

1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的（提交错误内容及更改说明）。

2、户口本常住人口登记卡表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的（提交户口本、身份证）。

3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的（提交裁定或判决的有效证明）。

4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的（提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告）。

5、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的（提交不能受理贷款的有效证明）。

6、购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的（提交二级以上公立医院相关证明）。

7、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的（提交测绘机构的房屋测绘报告）。

8、法律法规规定的其它情形（写明具体内容并提交相关证据），如果双方协商达成统一意见，可以到房产管理部门办理撤销手续。

买房合同开发商一直不给备案怎么办

买房合同开发商一直不给备案应该督促开发商尽早办理，然后购房者可以先去查下开发商五证是否齐全，是不是还不具备销售许可，是之所以找各种理由说不签，还不具备签约条件或开发商不具备销售资格。如果发现有问题的，可以尽早的办理退房手续。

新房房管局备案要多久?

购房合同备案时间一般在三个月以内。备案时间不同可分为以下几种情况：

1、住户签订完购房合同之后，开发商会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案，如果是网签合同，从签合同的那刻起就提交了备案，大概需要3-5天的时间就能办理好，如果是纸质合同，要看开发商提交备案的时间，一般开发商提交后的七天左右就能办理好。

2、如果住户的购房方式是按揭，把购房合同上交给房地产管理局备案之后，还要把住户全部的贷款资料上交给按揭银行，审核无误后再办理贷款手续，这过程大概需要30天左右。完成上述情况之后，签约中心会通知住户来拿购房合同。

3、另一种情况是你的贷款资料还处在审核的状态中，审核无问题的话，银行会通知开发商进行备案，备案之后住户就可以查询到了，而且较快在三十天之内就可以放款，如果三十天后还没有放款，你手上有首付款收据就不用过于担心，再等待一段时间。

房产备案登记手续?

1、房屋登记备案由以往的开发商、买房人双方共同办理改为由开发商单方办理;市或区县国土房管局长5工作日办理完登记备案手续。同时，预售合同所附公摊部位和开发商以往办理销售许可证时的公摊部位备案不一致时，房管部门将不予办理预售登记备案。

2、有关新文件规定，首先，买房人不必和开发商一块儿去房管部门备案，而明确规定，由开发商单方负责办理预售登记备案手续。其次，开发商必须在和购房人签约之日起30办理商品房预售登记备案手续。

3、市或区县国土房管局收到开发商齐全的备案登记材料后，如果收到一个商品房项目商品房预售合同10下的，必须当即办完登记备案手续;收到一个商品房项目商品房预售合同10上、30下的，必须在3工作日办完登记备案手续。

以上是小编为大家分享的关于买房合同开发商一直不给备案怎么办的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货

开发商超30天未将合同备案,能否视为开发商违约?

拿出你的合同，翻到违约条款那一页，里面有没有明确约定30未备案就算违约？有，那就算，没有，那就不算。

然后再看看约定的违约处理方式，是缴违约金还是可以退房？如果没有明确写30天未备案算违约，可以退房或撤销合同，那么就算你起诉开发商，法院也不会支持你退房的诉求，但法院会支持你要求开发商支付违约金的诉求。

根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。　

退房违约金：

违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。

双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

开发商不备案怎么处理

买房原本是一件很开心的事情，尤其是对于第一次购房的人来说，不太了解购房的详细情况，以为购房交钱，房子就是自己的了，而有些开发商在业主购房之后只给了一张收款收据，合同也没给，房子也迟迟没有备案，很多业主就不知道改怎么办了。接下来，小编就为大家介绍开发商不备案怎么投诉?

开发商不备案怎么投诉

首先开发商必须将购房合同拿去房管所进行备案登记，如果开发商没有拿合同去房管局备案，那么就很有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案了，若是有遇到这种情况，购房者就可以去申请退房，并且要求开发商赔偿损失，如果发现开发商真的是五证齐全，但是却迟迟不把购房合同拿去备案登记的话，就可以向房管局投诉处理。

开发商为什么要备案登记

1、商品房登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同进行严格管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性的进行一一审查，这样就可以很好的保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

2、对城区的商品房预售合同进行登记备案管理，主要是可以给预售的每套房屋合同编上不同的合同编号，并且明确规定了不能私下更改统一的合同，在开发商预售中一套房子一般只能卖给一个人。

3、这样也可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个主要条件。

小编结语：以上内容就是关于开发商不备案怎么投诉?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对开发商不备案怎么投诉?有更多了解，后续有需求，可以参考看看。

全款买房开发商迟迟不备案怎么办

法律分析：看原因及合同约定，具体的协商处理，可以起诉。购房合同备案时间一般在三个月以内。如果住户的购房方式是按揭，把购房合同上交给房地产管理局备案之后，还要把住户全部的贷款资料上交给按揭银行，审核无误后再办理贷款手续。住户签订完购房合同之后，开发商会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案。

法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

今天的讨论已经涵盖了“开发商超过30天不备案”的各个方面。我希望您能够从中获得所需的信息，并利用这些知识在将来的学习和生活中取得更好的成果。如果您有任何问题或需要进一步的讨论，请随时告诉我。