最近有些日子没和大家见面了，今天我想和大家聊一聊“租购同权什么意思”的话题。如果你对这个话题还比较陌生，那么这篇文章就是为你而写的，让我们一起来了解一下吧。

租购同权的利弊有哪些？

2017年7月17日下午，广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，《方案》明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

其实，这份《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》不只是广州一地的决策，而是对于2016年5月《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》的落实。该意见的第（七）项这样要求：“完善住房租赁支持政策……非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。”应当说，广州版“租购同权”，就是使非本地户籍承租人，与本地户籍居民一样，平等地享受基本公共服务的具体制度安排。

如前所述，“租购同权”这种提法的本身当然具有重要意义。但关键问题在于，如何公平公正地落实这种理想，或者说“同权”最终能被落实到什么程度。要看到，即使是租购同权，市场规律的手仍在起作用。只要城市教育资源仍然有限，重点学校仍然会优先选择“某些家庭的孩子”。过去以户籍、房产作为筛选标准，未来难免不会出现其他筛选标准。而这些标准是否公开、公平、公正，又将考验制度设计者的智慧。

另一方面，应当看到广州市的这份旨在促进住房租赁市场发展的工作方案，仍然给“租购同等入学”设置了条件：一是身份要件，要么要求具有本市户籍，要么要求父母为“人才绿卡持有人”等特定人群，要么是符合“积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女”；二是无房要件，要求监护人在本市无自有产权住房；三是监管要求，要求其租赁房屋所在地是其唯一居住地，且租赁合同经过备案登记。

根据工作方案，满足了前述条件的租住人子女，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。也就是说，即使同时符合前述条件，也不意味着能够和同一个小区的业主小孩上同一所学校，就近入学也未必能够保证。一定程度上，租购同权的光辉暂时还未真正照进现实。

而且，前述条件的限制，使得相当比例的外来务工人员无法达标。同时，市场也可能敏锐地作出反应，引发某些区域房租的大幅上涨，从而导致“租都租不起”。为了鼓励人才流动、吸引外来人才的举措，反而可能一定时间内无法实现初衷，反而可能造成负面影响。这样的情况，政策制定时，或许也应当有所准备。在“相关落实细则”中，应当尽量避免。

无论如何，租房确权本身即代表着“城市变得友善”。住房租赁市场的有序、快速发展，或许能够给租房者带来更多的安全感和认同感，使他们不再担心随时被房东赶走，不再为子女上学问题感到绝望。与此同时，由于会有更多人选择租房，一定程度上将影响楼市的供需关系，加上公租房、经适房、保障房等配套措施，房价或许能变得平易近人。多租几年房，然后能够买得起房，从而在城市安居乐业，或许将成为更多人触手可及的愿望，而非奢望。

租售同权什么意思?

租售同权什么意思?

1、租售同权是指对符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务的权利，保障租购同权。可将住宅用地等按有关规定改建为出租房，并按居民标准执行水、电、气价格。同时，也可以让承租人根据国家及当地房屋的设计规范对房屋进行装修后再出租。

2、房屋租售同权影响：降低购房积极性；很多人为了子女的教育而购买或换房，如今广州没有买房也能享受到教育，因此不必再搬家。进一步建立住房租赁制度。租房的价格并不比买房子低，所以在一线城市，存量的住房资源就能充分利用起来。特别是对有才能的人。北京，上海，深圳，有多少南漂、北漂因为没有足够的教育资源而离家出走？一旦房屋产权被确认，将会对人才产生巨大的冲击。

3、租售同权现行规定：北京市住建部在2017年5月22日公布的2017年工作目标中，重点是推动《北京市住房租赁条例》的研究，促进住房租赁市场的发展，促进住房租赁市场的发展。明确租赁市场的培育与开发。2016年6月3号，国务院出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确了租赁市场的目标，即：到2020年，住房租赁市场主体多元化，经营服务规范，租赁关系稳定；

4、租房权益得到了法律的保护。2017年5月19日，住房城乡建设部颁布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，针对当前出现的各类租户出现的问题，例如第14条明确指出：“房屋租赁合同约定的情形除外，出租人不得扣押保证金。”广州首次提出了租售同权制度。广州市人民政府在2017年7月10日下发了《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，明确了“租户子女可就近入学”的政策，努力使“租户”和“购房人”享受“平等”待遇。

听说广州租房也能上学了，真的吗

所谓广州租购同权的“权”，并没有你想象的那么美好，租购同权的硬性条件是你必须有广州户口。

而且，即使你符合了所有条件，这个“权”也只是给你一个享受义务教育的资格，至于读哪所学校，你根本没有选择权。

“就近入学”不等同于“最近入学”，即使租个房子在名校附近，也不是一定能读名校，只是可以就近安排学位而已。而就近安排学校一般是指学校离实际居住地直径范围不超过三公里。

其次，租购同权中的“权益”问题，只是指符合条件的租户子女可以拥有就读公办学校的资格，至于学位分配的先后问题，则按照现有政策执行。

一般而言，有广州市户籍，但没有广州市房产的承租人士不外乎三种情况：

一是单位集体户口，且住在单位集体户口对应的地址，属于人户一致，还必须该住宅单元没有小孩在对口小学读1至5年级，满足了这些，你的子女便可对口入读小学。

二是户口所在地并没有住宿条件的单位集体户口或街道的公共集体户，如果是租住在公房且人户一致，那么就能对口入学；如果租住在私房，就要被统筹。

三是户口落在父母或亲友的户口上，在外租公房，能把户口迁到租住处，其子女也能入读对口学校；在外租私房，其子女一般被统筹入学。

租售同权广州政策怎么理解？

一、租售同权广州政策怎么理解？ 政策内容 赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权： 具有本市户籍的适龄儿童少年; 人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生; 符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女 租售同权是有先决条件的，即符合以上条件的人群才享有租售同权的权益 政策影响 新房市场 价格：广州本身住宅用地的稀缺情况下，未来土地供应将被部分自持用地分流，使得住房用地减少，新房供应将更加稀缺，价格也会水涨船高。 客群：核心市区一手房将逐渐演变成改善性客群再到豪宅客群，再到顶豪客群，购买力有限的客户根据自身经济实力去选择市区 二手房 ，近郊一手房，远郊一手房，租赁房。 租赁市场 当前学位尚且不足，即使租赁同权，依然不能解决学位稀缺的问题，因稀缺而产生的“拥挤成本”、“排队成本”不会消失，相反，“租赁房屋”这个可以分配教育资源的“新载体”的出现会导致其需求爆棚、价格暴涨。 政策面临的问题 学位稀缺的情况下，学校如何平衡租房和住房对学位的需求而合理分配 学位是六年制，一旦确认，名额6年内不会变动，为了学位 租房合同 是否要6年之久。 房子捆绑的相关利益不仅仅是学位，还包括 社保 、 医保 、就业、婚姻等多种问题，居民所享受的公共配套服务依然与买房的地段的优越性休戚相关，而非租房。 中国人的“有房才有家”的情节也可能影响“租房”走向普遍化 租售同权，是政府解决高房价迈出了重要的一步，代表政府认可高房价，允许房屋二端化运营，有钱的可以买房，经济实力不足的可以租房。 那么随着新房越来越少，可租赁房源增多，可以预期广州房价在未来将继续持续上涨。 同时，租售同权只是未来的发展方向，现在只是迈出了第一步，并不是真正的租售同权。如何解决教育资源的公平分配、如何引导买房市场向投资回报率不到3%租售市场转变都有待考量，但不管怎样，广州房产的一小步，是中国房产的一大步。

2023租售同权上海的政策是什么

意见规定，对于本市常住人口中的住房承租人，只要依法办理租赁合同登记备案，就可以按照国家和本市相关规定，通过与居住证和积分制度、以及人户分离登记制度的衔接。享有子女义务教育、公共卫生、社会保险、缴存使用住房公积金、证照办理等基本公共服务。

自从广州市政府的租售同权政策出台以后，鼓舞了很多在当地租房的、适龄儿童上学的事情，对有一部分人来说是欢欣鼓舞的。所以，很多其他的省市也都在结合自省的实际情况，在租售同权的政策上进行改制和修正，来适应本省的需求。下面我要为大家介绍的是租售同权上海的政策是什么?

一、租售同权上海的政策是什么?

上海并未推出租售同权政策，相关信息可以关注上海市政府网站进行追踪。

二、什么是租售同权?

租售同权即租购同权，以广州为例来说，该政策为广州租房新政，是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。

三、政策内容

1、赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。(市教育局牵头)

2、加大住房公积金对租赁住房的支持力度。职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。具体实施细则由广州住房公积金管理中心制定。(广州住房公积金管理中心牵头)

3、保障中低收入住房公积金缴存人的租赁居住权利。在公共租赁住房中划出一定比例，优先租赁给符合广州市公共租赁住房保障办法规定的中低收入住房公积金缴存人。(市住房城乡建设委牵头)

4、落实税收优惠。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策支持。落实营改增关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。落实国家关于对个人出租住房和承租住房的个人所得税优惠政策。(市国税局、地税局牵头)

5、保障承租人健康安全居住。加强租赁住房家具、家装环保监督、燃气消防安全监督，确保租赁住房室内环保、安全，满足居住标准。(市住房城乡建设委、公安消防局、质监局牵头)

6、保护承租人的稳定居住权。通过对租期和租金依法进行规范，控制承租人租房成本，保障承租人长期、稳定的居住权益。(市住房城乡建设委牵头)

7、逐步加大货币化住房保障政策的实施力度。完善租赁补贴制度，实行实物保障与租赁补贴并举。对符合条件的群体给予租赁补贴，形成公租房与市场租赁住房互为补充的住房保障体系。

目前上海市政府并没有推出租售同权的相关政策，因此在上海是租房的群体，并且也达到相关规定的人员是享受不到租售同权的待遇的。租售同权不是国家推出的，而是由广州市政府结合当地的实际情况推出的一项政策。

南京租售同权政策内容主要都说明了什么

一、南京“租售同权"政策原文很长，后来官方又出了解读。简单汇总一下，有以下7个要点： 1、开发企业有望成为“大房东”，国有企业未来将成为重点建房出租; 南京未来将有“租赁住房用地”，开发商拿地建房只租不卖; 2、商业用房改为租赁用房：主力还是国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等改建为租赁住房。开发商的商改租，一事一议，需要得到政府批准。 3、个人出租房租金税费有优惠：政府提供租赁平台和服务，个人出租住房实行免费登记备案制度;对个人出租住房月收入不超过3万元的，今年底之前可按规定免征 增值税 。 4、南京推行“租购同权”：租房可以按规定入学;官方说这将会降低很多人的 购房 欲望。 5、大力度治理“群租房”：出租房人均建筑面积不得低于15平，每个出租房间居住成年人数不得超过2人; 6、建全市住房租赁服务监管平台，挂牌房源全面核验： 租赁合同 网上签约;打击黑中介、清理假房源。 7、南京将推出新的租赁 合同范本 ，规范房东和租客行为。房东不能想不租就不租，不能随意提高租金，不得随意克扣押金。 不可否认，租购同权新政的出台，租客的权益得到保障，而未来大量的租房市场涌入市场，租金可能会下跌。 政策是这样说的：本市户籍承租人子女，将按照南京市学前、义务教育阶段招生入学政策接受教育;符合南京市外来务工人员随迁子女义务教育入学政策的非本市户籍承租人，将由各所在区教育行政部门统筹安排其随迁子女在居住区内享受义务教育。 我国对这类事件的实施更加严格和规范了。国家准备积极的推动这类住房的实施。任何个人和单位不得肆意的抬高相应的房价，政府也将全面的管理和智力这类房屋的出租。

租售同权是什么意思?

法律分析：租售同权指的是赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。还允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百一十四条

承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

第七百一十五条

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

好了，关于“租购同权什么意思”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“租购同权什么意思”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的工作中更好地运用所学知识。