一、政策、法律都不允许1、小产权房没有房产证，不能过户小产权房是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建...更多小产权房可以买卖吗的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、政策、法律都不允许

1、小产权房没有房产证，不能过户

小产权房是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房，一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。

正规合法的房屋必须是5证齐全的，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可，而小产权项目有的连1个证都没有，更不用说房产证了。

2、拆迁难补偿

小产权房本身就是违法的存在，实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑。如果小产权、乡产权在国家规划用地范围之内，那就是拆你没商量，国家不会给你同等于大产权的拆迁款，即使有补偿，也是很少的一部分，并且因为法律不承认房主的产权，很可能补偿费用只给农村的大队或者乡政府，这样，房主的利益保障，等于是没有任何的法律支撑。房主没有权利跟国家讨价还价，想当钉子户都没有机会。小产权、乡产权还不如使用权有保障。

3、小产权产权不受法律保护

购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者最好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。

所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

二、小产权房本身存在质量问题

1、小产权房质量难保证

便宜有便宜的道理，除了证件不全之外，小产权房的质量也让人担忧，房屋售后保修也难以保证。这类房屋一般由土地所在的乡、村开发，在房屋质量没人监督的情况下，开发商可能会为了赚钱而偷工减料，存在安全隐患。

2、配套不完善

这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施，周边设施规划也十分不完善，入住后的物业管理也极容易出现问题。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有，找人处理都找不着。

3、遗赠也麻烦

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，并且购买后也不能合法转让过户。借新农村建设、旧村改造名义，是小产权房目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

4、贷款难抵押

小产权其实就是没有产权，房屋抵押贷款对房屋的要求之一则是具有房产证和土地使用证。而单位小产权房只有土地使用证而没有房产证。因此银行和贷款机构都不会做小产权房的抵押贷款。

蓝箭律师网小编在这里要提醒各位买房者注意，不动产登记可能会引发一批持有小产权房的房屋所有者低价抛售，在买房时一定要擦亮眼睛，切勿为了贪便宜买到了没有房产证的房子，让自己的利益受到损害。

小产权房可以买卖吗拓展阅读

小产权房买卖是犯罪？等会儿，看完您再掂量掂量

■本文作者：谢春龙 北京在明律师事务所

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）

房屋买卖里，有个永远不缺讨论的话题。

——小产权房。

原谅我，今天想聊聊小产权房。

小产权房，我之前的文章也说过很多次。

相信大家现在也都已经略知一二。

关于小产权房拆了有没有补偿，可以参考我以前的文章，这里就不再赘述。

今天要聊的是小产权房买卖的事。

法律不承认小产权房

小产权房其实是没有法律概念的，是老百姓相对大产权房的一种约定俗成的称谓。很多人都知道，小产权房一般都是没有房产证的。没有房产证就不能买卖，连基本的法律概念都没有，当然我国现行法律更不承认小产权房的买卖效力。

但是，现如今现实中依然有大量小产权房买卖的情况出现。既然法律都不认可，为什么有这么多人还在买卖呢？说白了，一个字，穷！如今飕飕的这房价，老百姓想要买一套房子是太困难了，尤其是在城市里。而有房对我们每个人来说，又是人生中重要的大事。

毕竟，谁不想踏踏实实的过日子。

所以，很多人被逼无奈，没辙，也就铤而走险了。

买卖小产权房，是不是犯罪？

小产权房不被法律承认，但由于历史原因，从上世纪八九十时代的偏远农村到近些年城市郊区，村民在自家农村集体土地上建的小产权房数量很多。所以就出现了上面所说的，为了居住，很多人铤而走险买卖小产权房的现象。

那么，问题就来了，既然法律不承认，那大量存在的买卖小产权房情况，它涉及刑事犯罪吗？

我们先来看一件事儿。

在前年春节前，杜村老张家的儿子要娶媳妇了，老张跟老伴一琢磨，想着儿子跟儿媳妇结婚以后，常回家看看老俩口方便，就决定在杜村和亲家之间的李村，为儿子儿媳妇买了一套房。

儿子跟媳妇婚后便在这套房里一直住着，两年过去了，逢年过节回家距离近，孝敬老两口非常方便，老张两口子也是非常满意。

但这么说吧。

这套房先前是隔壁李村一村民在自家农村集体土地上盖起来的，国家是不发产权证的，没有正规房本，这套房就是上面说的小产权房。

果不其然，老张儿子儿媳妇住了两年的房，在今年元旦过后，被认定为违建。

更惨的是，不仅要面临拆除，据透露，还要追究老张一家的刑事责任。

这是怎么话儿说的？还要坐牢？

可不，告诉您，还真擦边儿了。

犯了什么罪？

那么问题又来了，到底犯了什么罪呢？

这么跟您说吧，小产权房是违法占用集体土地建设的。那日后买卖小产权房最可能涉及的罪名就是非法转让、倒卖土地使用权罪。

我国《刑法》第228条明确了，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额5%以上20%以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5%以上20%以下罚金。

情节严重程度，就以土地面积大小来算。

好家伙，吓我一大跳啊，难不成真得进去啊！

别急，您往下看。

通常来说吧，非法转让、倒卖土地使用权罪针对的是土地使用权。现实中我们买卖小产权房主要针对的都是房屋，一般是不构成刑事犯罪的。

有我这话，您是不是缓了一口气？

没完，还有但是呢。

但是如果您以小产权房买卖的名义，倒卖农村承包地或者宅基地使用权的，这就构成了非法转让、倒卖土地使用权罪。

您瞅瞅，这边儿擦的够近的吧。

所以，我还是提醒各位朋友们，买卖小产权房您得加小心了，本来国家法律就不承认小产权房的买卖，您要再涉及到地皮买卖，或者名为房屋买卖，实为地皮买卖的，一不留神，您就犯了非法转让、倒卖土地使用权罪了。

到时候玉皇大帝都救不了您了！

关于小产权房的防控，法律以后只会越来越严。本来就没有房产证，还触碰法律红线，一个也跑不了。

要我说，纯没保障的事儿，您就死了买卖小产权房这条心吧。

看完了，最后我就问一句，您还敢买卖小产权房吗？

版权声明：本文为北京在明律师事务所原创文章，未经授权，谢绝转载！

以上就是关于小产权房可以买卖吗(小产权房买卖是犯罪？等会儿，看完您再掂量掂量)的所有内容，希望对你有所帮助。