大家好，今天我来为大家揭开“买房首付是如何计算的”的神秘面纱。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了整合，现在就让我们一起来探索吧。

买房子首付是怎么算的呢？

1、一手房首付计算方式： 首付款等于总房款减去客户贷款额，贷款额等于合同价（市场价）乘以80％（头次贷款额度较高可达80％）。 2、 二手房首付 计算方式： 净首付款等于实际销售价减去客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款），贷款额等于二手房评估价乘以80％（头次贷款额度可达80％）贷款额估算方。 《城市 房地产开发 经营管理条例》第四条 国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。

购房首付如何计算

1、一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(初次贷款额度较高可达80%)。

2、二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)，贷款额=二手房评估价×80%(初次贷款额度可达80%)。贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

房子的种类

1、产权房

所谓产权房，是指产权人对房屋(指建筑物)拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人对这两项权利享有占有。使用，收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。

2、使用权房

使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，目前已经允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

3、商品房

是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

4、经济适用房

是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。

买房首付怎么算的公式

买房首付计算时，先要了解房屋的实际面积，还有房子的每平方单价，用每平米单价乘以实际面积，可以算出房屋的总价款，然后看购买的房屋需要支付百分之多少的首付，用房屋总价乘以首付比率，就能够算出购房时需要支付的首付金额。一般购买房屋时，如果是个人首套住房并且是新房，需要支付的首付大多为30%，购买二手房或是非首套住房时，需要支付的比例要高一些，因此具体支付的首付金额由以上因素来决定。

买房首付最低付百分之多少？在购买首套房时，房屋面积低于90平米的，首付最低可以支付20%，如果购买的是第2套房屋，最低需要支付60%的首付，购买第3套房或以上的房屋，需要根据当地的政策来定，其他情况购买房屋需要支付的最低首付为30%。

申请贷款买房时，需要自行筹集资金支付房屋首付款，同时也需要注意避免零利率、分期首付的陷阱，一般此类方式都是要有偿归还利息等，等于变相的提高了房价。

征信什么程度不能贷款买房？申请人的征信报告上有逾期记录，并且两年之内有连续三次或是累计6次的逾期记录，是无法申请房贷的，如果有呆账、止付等特殊交易记录，则征信不良程度是比较严重的，也是无法申请贷款购买房屋的。

以上就是关于买房首付怎么算的公式问题的内容，计算买房首付先要了解房屋的每平单价是多少，然后再了解房屋的面积有多大，用房屋每平单价乘房屋面积算出房屋总价，用房屋总价乘以首付比率就能算出房屋首付款。

现在买房子首付要多少

算一算你家装修要花多少钱

买房时大家首先会关心一个问题就是首付需要交多少，这样才知道自己手里的钱够不够，可以选择怎样的房子。下面小编就来给大家介绍一下现在买房子首付要多少 。

现在买房子首付要多少

1、新房贷款这种是不需要评估，那么它是可以根据贷款的额度来成交价计算。购房者只需要根据当地贷款政策进行准备就可以了。比如说像北京、上海首套房最低首付比例就是在35%;像其它限购城市那么它们的最低首付比例大多数就是在30%;对于一些不限购城市，它们的最低首付比例多数也是在20%～25%。

2、二手房贷款首付比例和新房的规定是一样的。这边来说一下它的最大的区别，就是二手房贷款是需要采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以二手房的贷款额度相对来说也是会比新房低，首付相对来说就会高出一部分。

买房子首付计算方式

1、首套新房首付算法有规定

根据国家规定，首先我们要以家庭为单位，只要是首套房子，首付它的支付也是不能够低于总房价的30%，比如说你是买了一套100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

2、购买二套房首付

以上说的还都是首套房的算法，这种来说一下购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例这个也是不能够低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。

3、购买二手房首付靠协商

购买新房的时候我们是按照比例，还有它的贷款额度来进行计算首付，如果购买二手房时，这个时候就可以跟房主协商首付，但是不会低于购房的首付比例规定(≥30%)。

总结：关于现在买房子首付要多少相关内容就介绍到这，买房子首付这个是要根据当地的情况，还有就是你自身一些实际情况来定的。希望以上介绍对大家有所帮助。

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怎么算房子首付和月供

若通过招商银行贷款，具体月供、利息还需要看您的贷款期限、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。

路径1：手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器；

路径2：招行主页：主页中部金融工具-个人贷款计算器。

（应答时间：2022年4月2日，最新业务变动请以招行官网为准）

买房子的首付怎么算的

如果所购买的房子是期房，房屋的首付款是用总房款减去贷款额，就是房屋的首付款，如果所购买的房子是二手房，首付款是实际的销售额减去贷款的额度，而贷款的额度要由银行进行房屋的评估，如果是首次购买的话，能够达到评估价的80%。

大多数人们的首付款都是按照房屋总额的30%来准备，所购买的房屋如果面积比较小，并且是首次购买的普通住房，最低能够享受20%的首付比例，特别是使用住房公积金贷款的时候，首付额度是比较低的，还能够享受到更加优惠的贷款利率。在准备首付款的时候，要结合自己的实际需求和具体情况来准备，尽可能的多准备一些首付款，除了可以减少贷款的额度降低总的购房成本之外，在支付了首付款之后还需要支付税金等一些其他的费用。

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一般买房首付要付多少

款至少是100万乘以30%等于30万元。

这是一个关于贷款的问题。例如上述的总房价为100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元减去45万元等于55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考虑你的家庭收入情况和还贷能力，以确定可以贷款多少钱，那么总房价减去贷款额度，剩余的也是需要首付的。

第三、购买二套房首付较高，以上所说的都是首套房的算法。当购买第二套房子时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于40%。例如，总房价为100万元的房子，首付至少是100万元乘以40%等于40万元。

第四、购买二手房首付可协商，购买新房时是按照比例和贷款额度计算首付。如果购买二手房，就需要和房东协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30%）。

第五、开发商提供首付优惠。一些房地产开发商为了吸引客户购房，推出了首付优惠活动。例如，按规定至少30%的比例不能变动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先确定房源。例如，总价为100万元的房子，首付至少需要30万元。有的房地产开发商提供优惠，比如先付20%，剩余的10%他们可以先垫付，让购房者在一年内凑齐补交。这也是一种策略，可以减轻购房者的首付压力。

买房签合同付首付时应该注意什么？

第一、买房签合同付首付时要注意确认开发商的资质。开发商的资质有一定的评判标准，从高到低分为一级、二级、三级和四级。其中一级资质的注册资本最多，从事时间最长，竣工面积最大。这样的开发商所建的房屋虽然不一定是最好的，但总归不会太差。

第二、由于购房合同过于专业，许多购房者可能无法理解其中的内容。因此，购房者必须在交首付之前逐条审查购房合同。如果遇到有疑问的地方，应立即向开发商提出。否则，后期可能会因为合同问题吃大亏。

在签订合同时，交首付之前一定要核实开发商的五证是否齐全。因为如果五证不全，购房者就无法顺利取得房产证。

房子的首付怎么算

问题一：房子首付怎么算， 给你打个比方

房子 110平 单价4000， 房子总价是44万

算首付，得先算出贷款额，首付30% ， 贷款70% ，

贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%

4000- （4000X10%）= 3600（地区指导价）

3600X110平方米=396000元

396000 X 70% = 27720元（这个就是你的贷款额度）

44万（成交价）- 27.72万（可贷款额度） = 162800元

你的首付款是 16万

月供是这么算的

贷款额 X 贷款年限 X 利率 = 月供

277200X 20 X 7.05 = 39085200

月供也就是 400块钱那样

只要是成年人就可以办理贷款， 不需要工作，不需要生意， 银行是抵押房本的 ， 买房基本上是随便贷款的！

问题二：购房首付款是怎么算 现在还有极少数二线城市是首付两成 绝大部分城市购房都是首付三成 即 首付=房总价*30% 另外还有税费的钱是不计入购房价格里面的

问题三：买房子首付计算公式 新国十条规定：购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 现实中也是这么操作的，但是有两点需要补充： 1、部分银行在家庭购买首套90平方米以下房屋首付可20%，并可享受优惠利率； 2、部分地区和银行已暂停发放第三套房贷，也即首付就是全款，：）

问题四：房屋贷款首付怎么算 房子 110平 单价4000， 房子总价是44万

算首付，得先算出贷款额，首付30% ， 贷款70% ，

贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%

4000- （4000X10%）= 3600（地区指导价）

3600X110平方米=396000元

396000 X 70% = 27720元（这个就是你的贷款额度）

44万（成交价）- 27.72万（可贷款额度） = 162800元

你的首付款是 16万

月供是这么算的

贷款额 X 贷款年限 X 利率 = 月供

277200X 20 X 7.05 = 39085200

月供也就是 400块钱那样

只要是成年人就可以办理贷款， 不需要工作，不需要生意， 银行是抵押房本的 ， 买房基本上是随便贷款的！

问题五：买房子首付应该怎么算的？ 一般活动期间都是总价的基础上除去活动优惠价，剩下的总价再按20%或者30%来算首付，但是我昨天去订房子的时候，人家说农业银行现在不设立2成的首付了（又改成了30%），中行、工行估计很快也要改成3成首付，所以还是要趁机会。

问题六：买房如何计算首付及月供款？ 看你要买的房子开发商让你首付多少钱了30%或40%，举例总房价为768977元，首付要求30%

你的贷款金额为538283元，但因银行贷款一般情况是按整万元计算所以你的自能贷款53万元，总价768977元―53万=238977元。

月供要看你的贷款年限了一般最高为30年，男士到65岁、女士60岁，现有65或60减去你现在年龄是你贷款年限，但不能超30年，银行有专门的利率表，月供等于你贷款金额除去4个龄乘以贷款年限，举例基准利率：30年贷53万计算方法：53X66.87（1万元每月月供）=3544元

问题七：一套房子的首付怎么算 首先，各地的政策是不一样的，最准确地回答，是你当地的相关部门。

我个人的意见是：

1、一般来说，新房的首付款，是2-3成，其余可以用公积金、商业贷款或者二者组合来解决

2、但99年的房子，首付多少，是银行说了算，银行要先进行估价，然后衡量你的首付应该是多少，估计至少在5成左右，其余的你可以通过其他贷款解决。

3、既然，你买的是二手房，中介会给你解答这些问题的，他们也会有特殊的办法，让你尽量少付首付的。如果没有通过中介，那就选一家银行，过去咨询一下。

问题八：按揭房是什么.首付怎么算? 已解决问题 收藏 转载到QQ空间 买房按揭首付怎么算？ 30 [ 标签：按揭 首付,买房,按揭 ] 假如一人买第一套房首付20%，那2年后转到他人名下，再买下套时首付是20%还是40%了？还有2年可免费转名现在是不是变成5年了啊？同样，没用名字按揭过的，但是别人名字转给你的，那另外再买的时候首付是20%还是40%？Dior 回答:7 人气:13 解决时间:2010-02-23 07:55 检举 满意答案 首先你要明白二套房的定义：夫妻双方有一方有过银行按揭房贷，不管有没有还清房贷都算二套房。首40%,利率在基准利率上上浮10%营业税由两年变成五年复位的意思。2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对于夫妻双方没有银行按揭房贷的记录，有还款能力，首付款可以是20%对于楼主需要提醒的是房子过户的流程以及费用，而不像你想象2年可免费转名现在是不是变成5年了那样简单的。有啥问题在谁时交流吧。

问题九：请问房价首付怎么算？ 首先要弄清楚按揭的含义：必须是在支付规定的首付款以后，银行对房款余额的受信，其实质是一种抵押担保贷款。抵押物就是所购买的房子！

一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准；（一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入）

首付最少为房价的30%，月供以20万20年为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%，月利率为7.05%*1.1/12、20万20年（240个月）月还款额：200000*7.05%*1.1/12*（1+7.05%*1.1/12）^240/[（1+7.05%*1.1/12）^240-1]=1642.51元

说明：^240为240次

虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

如果采用商业贷款，还需要考察的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。

问题十：买房首付是怎么算的 一、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%（这个比例不是固定不变的），例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

二、依据贷款额度算首付

虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

三、购买二套房首付多

以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。四、购买二手房首付靠协商

购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30%）。

好了，今天我们就此结束对“买房首付是如何计算的”的讲解。希望您已经对这个主题有了更深入的认识和理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我，我将竭诚为您服务。