作为一名AI机器人，我可以提供与西安小产权的产权房子有哪些？相关的各种信息和建议，包括最新的研究成果和实践经验。

请问西安买大产权的房子和小产权的城中村改造房，除了改造房只有使用权，没有销售权外，还有什么弊端呢？

当村子里反悔，问你要房子的时候.........

你是一点保护都没有的。打官司都没用..................

房改房和小产权房完全是两个概念。

房改房就是拆迁安置房。这种房以后会有房产证，可以买卖。

所谓的小产权房，说白了就是集资建房。他不合法在没有经过5证的5项审批。没有给国家纳税。所以不合法。

在房产里面没有小产权这个说法的。那是开发商自己定义的。这种房子你只能和开发商进行买卖关系。不过这种风险很大。要是开发商跟你又诚信，你要和他买卖也是可以的。但是要是一旦出问题，你们的购买协议是无效的。

另外办证是不可能的。全国这种情况太多了，西安要是办了，别的地区怎么办？西安市房管局不会拿自己当靶子的。

你没看北京最近很有名的那个画家村的官司？小产权买卖的。国家不支持的。人家农民说收回就收回..............顶多把你原来的钱还给你。

西安小产权房政策

所谓小产权房就是在非 商品房 建设用地上建立的房屋，一般是在农村 集体土地 上所建盖的房屋。由于我国土地属于国家或者集体所有，对于商品房的建设有严格的规定。集体土地用于集体内部的居住和生产种植，不得改变土地使用用途。因此小产权房的建设和销售属于违法行为。西安市的小产权房政策不得违反国家法律规定，因此也属于违法使用土地的行为。 不动产权 的所有以登记为主，因此不受国家法律的认可。《 不动产登记 条例》正式实施以后，有关小产权房的问题也日益凸显，成为人们眼下极为关心的问题之一。对于小产权房问题，国土资源部相关负责人表示，小产权房就是违法的存在，所以永远不会被“转正”。所以，小产权房并不会因为不动产统一登记而变得合法。 具体来说一般来说，“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“ 宅基地 ”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。 那么，既然“小产权房”是违法的，它的危害又有哪些呢? 一、没有 房产证 五证，正规合法的商品房开发建设必须是5证齐全的，《国有 土地使用证 》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《 商品房预售许可证 》缺一不可，而小产权项目有的连1个证都没有。 二、 拆迁 难补偿 “小产权房”本身就是违法的存在，实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，非但没有房产证，还面临着被拆除的风险，并且一旦拆迁，业主也无法得到拆迁安置补偿。 三、质量难保证 便宜有便宜的道理，除了证件不全之外，“小产权房”的质量也让人担忧，房屋售后保修也难以保证。这类房屋一般由土地所在的乡、村开发，在房屋质量没人监督的情况下，开发商可能会为了赚钱而偷工减料，存在安全隐患。 四、配套不完善 这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施，周边设施规划也十分不完善，入住后的物业管理也极容易出现问题。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有，找人处理都找不着。 五、遗赠也麻烦 由于缺乏产权，未来在 遗产继承 时也会遇到许多麻烦，并且购买后也不能合法转让过户。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。 六、贷款难 抵押 小产权其实就是没有产权， 房屋抵押 贷款对房屋的要求之一则是具有房产证和土地使用证。而单位小产权房只有土地使用证而没有房产证。因此银行和贷款机构都不会做小产权房的 抵押贷款 。 对于小产权房问题，国土资源部表示，将采取“拆除一批，教育一片，处理一批，震慑一片，问责一批，警示一片”的治理方式，把小产权房的违法势头控制住。可见其治理决心。

西安市方新村北的小产权房能买吗

一、是否为大产权房很容易判断：

1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

西安小产权房能买吗？具体有哪些规定

很多购房者在购房路上会遇到小产权房低价诱惑，那么会问西安小产权房能买吗？小产权房风险很大，建议请慎重购买。

根据《西安市城中村改造建设管理暂行办法》规定，利用城中村土地开发而建设商品房，应符合国家有关法律法规的规定，纳入正常的房地产市场和房屋管理体系，上市销售应具备以下条件：

1、开发主体应当合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民或者是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法所委托的房地产开发企业。由村民个人或现有集体经济组织开发建设的房屋不能向外销售。

2、所开发的项目五证齐全,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》，只有具备这五证的项目才是合法的，可以购买。

如果城中村改造项目目前尚不具备销售条件，项目在实施过程中基本建设手续也不齐备，就存在违反《土地法》、《规划法》、《建筑法》及《房地产法》的可能，买卖双方在这种违法的情况下签订的房屋买卖合同是属于无效的，不受法律保护，合同中的承诺万一兑现不了，消费者将无从保护自身的权益。建议购买时查看项目五证是否齐全，这是购买城中村项目的时候最关键的环节。

西安小产权房新政策 ，国土部、住建部联合召开坚决遏制违法建设、销售“小产权房”问题视频会。两部委明确“小产权房”不得予以确权登记。目前各地已着手开展“小产权房”清理工作，向社会公布了违法项目名单，对顶风建设实施拆除。对于已建成、售出甚至已经入住的小产权房，在本次下发的紧急通知中并未提及。

（以上回答发布于2015-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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西安小产权房新政策和风险是什么？

曾经 小产权房 子在房屋的买卖中也是很畅销的，其实是因为他的价格是特别的便宜的，至少低于市场价百分之二十五的价格。虽然小产权房很热卖，但对于房地产市场来说确实是一个问题。目前 西安 小产权房新政策 ，那么还存在着怎样的风险呢。 一、小产权房最新政策 要严格规范农村 集体土地 确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。 “对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置 宅基地 、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行 土地确权 登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。 对于在确权登记中出现的 土地纠纷 矛盾，朱留华称，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。 目前在全国范围来看，城乡接合部的土地登记确权发证工作做得很好，将为农民合法维权提供依据。 对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。 二、小产权房存在的风险 1、无证不全 如果没有“五证”是不能 办理房产证 的。尽管“小产权房”由于在价格上深受资金有限制的 购房 者的青睐，但“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是无法办理产权，不受法律的保护。 2、万一 拆迁补偿 难 小产权房，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主得不到 拆迁 安置补偿却无话可说。 3、质量安全无保证 一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 4、遗赠容易出问题 小产权房由于缺乏产权，未来在 遗产继承 时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。 5、小产权房不能 抵押 或进行上市买卖 小产权房由于不能办产权，也就意味着这房子在法律上不是属于你的，所以如果要抵押一般银行不会贷款给你，法律也不允许上市买卖 因为小产权房的价格实在太低了，对于大家普通老百姓而言这就是一个大便宜的，因此很多的朋友就冲着这个便宜就会去购买，但是根据 西安小产权房新政策 解读，对于国土部对于小产权房子是不准许登记发证的，因为小产权房子连最基本的质量都无法保证的

西安市碑林区何家村 西荷花园的房子有没有产权?

一般情况下，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”。

开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证，即小产权证。通常，购房者在办理“小产权”时，开发商应履行协助的义务，告知购房者应准备哪些申请的材料，购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋所有权所需的材料。根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定：“登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。”因此，购房者在申请材料齐全的情况下，一般30日内就可以申领到房屋的权属证书，即上面所述的“小产权”。

小产权房是什么？有哪几类？

一般来说，能够拿到国家认可的合法产权证就是大产权房，拿不到合法产权证的房子就是小产权房，可是就算没有产权证，小产权房依然受到多数人的欢迎，因为其价格十分优惠，但还是建议购买者谨慎选择购买小产权房为好。

一、什么是小产权房？

小产权房又称乡产房、村产房、使用权房，按国家相关规定，房屋产权证当由房管部门统一发放，是包括产权使用证和国有土地使用权的完全产权，而小产权房则由乡镇府或村委会盖章证明其权属，只包括房产使用权而不包含国有土地使用权的不完全产权。

总的来说，小产权房不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，是一些村集体组织打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的房屋。

二、小产权房有哪几类？

1、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

三、购买小产权房有哪些风险？

1、法律风险

由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通房屋的使用性质，但不具备普通房屋的法律性质。所以，一旦购房者买了小产权房，其权益就很难得到维护，即使售房者违约，由于合同无效，购买者的权利将无法得到保障。

2、政策风险

如果相关部门整顿小产权房的建设，可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除，那么购房者就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房者购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，所以购房者很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。

3、 监管风险

小产权房的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠村集体或农民等自行开发建设，一旦出现问题，就可能变成烂尾工程。对购房者而言，售房者可以按时交付房屋的可能性没有保障，而且房屋质量也难以保证。

以上就是小编为大家整理的小产权房的相关知识，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-10-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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今天关于“西安小产权的产权房子有哪些？”的探讨就到这里了。希望大家能够更深入地了解“西安小产权的产权房子有哪些？”，并从我的答案中找到一些灵感。