有房产证没有土地证怎么办(有房产证但没有土地证的自建房如何产权明晰)

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一、有房产证没有土地证怎么办

必须及时申请并取得土地证。

流程为：

1、房屋所有权人向土地管理机关提出申请，同时提交申请书、身份证、户籍证明、来源证明等材料。

2、由相关人员对材料进行审核，审核通过后，会通知产权人前来缴费;

3、产权人完成缴费后，即可领取土地证。

二、土地使用权有哪些限制

1、禁止闲置土地

使用者在取得证后同，一般要在规定的时间内进行建设，一定不能闲置土地。如果没有经过批准的话，是不可以进行建设的，土地要怎么规划这个还是要根据相关审核才行，只有通过后才可以开始，如果闲置土地的话，这样不但是被收取闲置费，还会被相关处置。

2、禁止擅自改变土地用途

现在的土地用途也是分为几大类，它们分别为商服、住宅、设施、建筑、运输等一些用地，上面也是会将它们的用途划分得比较清楚，使用者对它也是不能擅自更改的。

3、禁止自行进行转让、出租、抵押

土地使用权这种也是以划拨方式得到的，在没有经过允许的情况下，也是不能私自对它进行转证、出让或者是进行抵押行为的，可以说这些都是要得到相关的部门的认可，在合法的情况下才可以的。

总结：关于有房产证没有土地证怎么办相关内容就介绍到这，去相关部门进行申请，同时还要把相关的材料带上，对这些提交材料审核通过后，才可以进行办理的，如果没有通过要将材料补齐的。如果想要了解更多相关知识，可以关注我们蓝箭律师网来咨询。

有房产证没有土地证怎么办拓展阅读

有房产证没有土地证怎么办(有房产证但没有土地证的自建房如何产权明晰)

有房产证但没有土地证的自建房如何产权明晰

房产证在我们国家的老百姓心中具有特别重要的地位。对未婚的男青年来说，一本房产证在手上，第一次去见丈母娘的成功率提高很多。对于未婚女性来说，一本婚前房产证在手，安全感爆棚。对于准备结婚的新人来说，房产证写谁的名字这个问题产生各种戏剧性的家庭故事。

基于老百姓的观念和发证机关的业务普及情况，房产证对于很多人来说，分值比重比土地证更高。很多有自建房的老百姓，只要办理房产证就安心，没有办理土地证。2016年开始不动产执行停旧办新，暂停办理土地证和房产证，统一办理不动产权证，只有房产证没有土地证的自建房就属于产权不明晰的不动产。对于这种情况，怎么处理才能让产权变得清晰呢？

首次权利人把当年获取宗地的合法材料拿到当地的不动产登记中心办理土地首次不动产登记。材料包括：不动产登记申请书、申请人身份证明、土地权属来源材料、不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果、相关税费缴纳凭证、其他材料。其中不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果要在去办理不动产登记中心之前由权利人自己找相关测绘公司去实地进行测量，在四至宗地权利人确认签字后方可出不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标。

办理好土地的首次不动产登记后，该自建房已经产权明确。因为不动产新开旧停前的房产证是属于有效的不动产证书。如果权利人为了方便，也可以继续在不动产登记中心申请办理房地合一的不动产权证换证登记。如果办理房地合一的不动产权证，那么之前办理好的土地不动产权证书和房产证书就得回收注销！

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