一套房首付比例是怎样的(买房首付低至10%，1成首付政策引热议，住建局作出了回应)

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一、首套房子首付比例

在不实施的“限购”措施的城市,居民家庭首次购买的普通住房的商业性个人住房贷款,原则上比较低的首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点的。也就是说,首套房首付比例最低的可以降低至20%。

通知称,央行、银监会各派出的机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,加强与地方的政府的沟通,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况,自主确定辖区内商业性个人住房贷款的较低首付款比例。

与之前的政策相比,该政策主要是部分城市的首套房首付比例可以降低到20%,而之前普遍是30%;

二套房贷款,如果首套房贷款未结清的,首付比例可以降为30%,之前政策底线是40%,有些地方执行的是50%。

因此,此次政策执行后,不限购地区的居民买房,不论是首套还是二套,首付比例可以降低5%-10%,对某些购房人群甚至可以达到20%。值得关注的是,这是继2006年6月之后,商贷首付比例首次重回二成。

首付门槛降低,有利于刚需和首改需求入市,尤其是对于那些收入不低,但积蓄不多的年轻人、年轻家庭,可谓是“及时雨”。因此,这一政策刺激普通住宅需求。

1、住房公积金贷款较高限额

商品房住房公积金贷款较高限额为40万元,二手房住房公积金贷款较高限额为25万元。

2、住房公积金贷款首付款比例

市内商品住房,贷款首付款比例为20%;市内二手住房,贷款首付款比例为30%,二手房贷款与房龄对应的最低首付款比例,相应下调。

3、住房公积金贷款期限计算年限

贷款期限计算年限延长至不得超过法定退休年龄后5年(即男65周岁、女60周岁),贷款期限最长不得超过30年。

4、住房公积金贷款申请标准

由现行的借款人及配偶在申请贷款时连续正常缴存住房公积金6个月以上,调整为借款人及配偶在申请贷款的近6个月内,连续正常缴存3个月,累计缴存6个月即可申请住房公积金贷款。

综上所述,新一代的青年,迫切知道首套房子首付和贷款的问题,都有了答案。买多大的房子?更多的是由首付款和贷款额度决定,有了这些了解,可以准备看房了。更多资讯敬请关注蓝箭律师网喔。

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一套房首付比例是怎样的拓展阅读

一套房首付比例是怎样的(买房首付低至10%，1成首付政策引热议，住建局作出了回应)

买房首付低至10%，1成首付政策引热议，住建局作出了回应

鼓励银行降低首付比例，首套房、二套房在原首付20%、30%基础上分别下调10%”。这样的一条信息出自《关于促进齐河县房地产业平稳健康发展的若干措施》中，这就意味着首付降低到10%从政策层面得到了认可，其中表示“规定“住房公积金贷款最高额度，在现有的基础上提高10万元；公积金购房贷款首付比例在现有的基础上降低10个百分点”。

在很多城市首付比例已经按照20%比例的政策执行情况下，首个城市提出10%首付制度执行的话，对于有需求切经济有压力的购房者来说，无异于很好的消息，吸引力不可谓不大，但是，隔天当地住房和城乡建设局就表示，该文件部分内容有误，目前并未执行，相关措施正在重新拟定中，预计不久将重新公布。也就是说，这个政策暂时不会实施，不过能在网上掀起热议，至少说明人们都还是很关注房地产市场的发展和走势的，同时也表明了人们对于政策放松的渴求的心态。

目前，全国多地调整了房地产调控政策，宽松性政策呈现井喷态势：调低公积金贷款条件，加大公积金贷款额度，下调首付比例，限购限贷条件的调整，降低房贷利率等等，越是政策放松，越是说明房地产市场遇冷，其实也恰恰是房地产市场价格基本触底的表现，可以预判到反弹的机会也会越快到来。而反观现在的房地产企业都在忙着降负债，收缩阵线，开源节流，未来会比较保守稳步发展，随着时间的推延，房地产企业明显形成差异化。通过一系列的改变，房地产市场将步入稳步发展时代。

在回归到一成首付的事件本身上来，其实已经不是什么新鲜内容了，之前的很多房地产开发商就作为销售促销手段，甚至于零首付都有，无非房价调高，将首付转换成贷款，另外一种方式是，购房者和开发商签署借款合同，由开发商垫付部分首付，和购房者另外约定还款时间和条件，所以说，如果从政策层面实施10%的首付款，就会变成合理合规化，降低了购房的门槛，提高了贷款额度，那么相应的还款金额会增加不少。

降低首付比例，也就让很多不具备入市的人们可以匆匆上车，表面上刺激繁荣了房地产市场，但是实际上加大了购房者违约或者断供的风险，因为买房还是需要很大的资金作为支撑的，依靠降低首付比例买房的购房者，本身就说明了其资金或收入情况，还款也不是三年五年的事，基本上都是二三十年，每个月首先要保证还房贷，就会出现很多人调侃说的：不敢休息，不敢失业，不敢生病等等，一旦有什么状况导致还不上月供，那么可想而知，会出现什么情况。

满足合理住房需求，因城施策促良性循环的主基调不会变，从目前的形势上来看，房地产市场调控还是会持续下去的，很多购房者都在纠结此时入手是抄底还是做了接盘侠，其实，还是要看城市看区域看政策，结合城市房地产市场实际情况来预判，物极必反是事物发展的规律，说不定调控只要再稍微放松一点，就会迎来快速反弹，毕竟买涨不买跌的主观意识还是很深刻的。