摘要：婚前房产证上加名字这个问题一定困扰着许多夫妇，根据每人具体情况的不同，办理的方法也会有所不同，比如房贷是否还清等等...更多怎么在婚前房产证上加名字的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

摘要：

婚前房产证上加名字这个问题一定困扰着许多夫妇，根据每人具体情况的不同，办理的方法也会有所不同，比如房贷是否还清等等。那么有没有必要婚前房产证上加名字，又也应该怎么做呢，下面让我们来看看律师是怎么解答的。

婚前房产证上加名字的法律效力

1、房产证上是伴侣的名字，现在想在房本上加上自己的名字，怎样才能在房本上加上共有人的名字?

答：只要对方同意应该可以加的，对方自愿，房屋可以为共同财产。

2、婚前房产证上加妻子和婚后房产证上加妻子名字有什么区别?婚后加算是共同财产吗?如果不在房产证上加名字，房子妻子还有份吗?

答：如果你是房子的所有人，婚前还是婚后把妻子的名字写在房产证上面，都是你对房子的一种处分行为，意思就是你愿意把房子的一部分赠与给妻子，你们夫妻共有这套房产。如果房子是你婚前买的，婚后妻子也没一起还房贷或是出钱，房产证上面是你一个人的名字，那房子就是你自己的。如果房子是你婚后买的，即使你妻子的名字没写在房产证上面，她也是房子的共有人，加上后法律后果是一样的，婚前的如果不加，属于个人的婚前个人财产。

3、朋友的母亲去世很多年，今年他父亲找了个老伴，老人以前手上有套房子，房产证上是他自己的名字，因为一些问题，现在想在领结婚证前，把新老伴的名字加上去，想问一下需要一些什么手续，费用。结婚后，房子是否就是共同的财产?

答：接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。可以以赠与或者买卖的形式进行变更，房子属于共同的。

婚前房产证上加名字——有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元

手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

婚前房产证上加名字——有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

婚前房产证上加名字——无直系血缘关系

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

小结：

婚前房产证上加名字的办理方法您了解清楚了吗?婚前房产证上加名字是个见仁见智的问题，每个人都有自己的理解，或许最重要的是夫妻之前的信任和理解，多一分信任想必能少许多烦恼。

怎么在婚前房产证上加名字拓展阅读

房本上加名字该如何操作？

房产是家庭中非常重要的财产，所以在结婚时，很多新人都会协商房产证上的名字。

虽然现在男女都很注重平等，但一些朋友在结婚前就已经买房了。

当他们结婚时，对方会要求在房产证上加上自己的名字。

房本上加名字该如何操作？

离婚财产如何分割？

事实上，新婚姻法出台后，夫妻之间的财产分割已经非常明确。

很多未婚夫妇要求在婚前房产证上加上自己的名字，以避免失去自己的利益，但这种方法并没有发挥太大作用。

婚前房产证加名主要有两种情况：一是婚前房产证加名；二是婚后房产证加名。

相对而言，两种方式办理婚后新增财产名称的手续比婚前简单。

夫妻双方将相关材料和费用直接带到房委会即可办理。

离婚财产如何分割？

1.婚前共同购房。

如果该房屋属于婚前双方共同出资的房屋，那么无论房产证上是一方的名字还是双方的名字，都是夫妻共同财产。

在离婚的情况下，划分也相对简单。

只需要具体说明房屋的价值，按照市场价计算，而不是按照原来的购房合同金额计算。

当然，如果是涉及债务的房子，有必要区分股权部分和债务部分。

如果涉及贷款，应该先去还掉贷款部分。

2.婚前，一方全额购房。

如果是一方在婚前全额购买的房屋，即使在结婚时，在房产证上加对方的名字也是没有用的。

根据婚姻法，由于夫妻双方在婚前支付了全部房款，而房产证也是一个人的名字，所以该房屋是婚前的个人财产。

因此，当离婚发生时，财产仍归自己所有，离婚期间对方无权要求分割。

3、婚前抵押购房，婚后共同还款。

随着新婚姻法的出台，离婚财产分割不再像以前那么复杂，很容易引发纠纷。

虽然房产证是物权证，是证明房屋权属的合法凭证，但并不意味着婚后取得房产证的房屋就应该是婚后财产。

当夫妻关系出现问题时，涉及房地产份额分割，婚前和婚后仍需将财产来源细分为两部分。

如果一方婚前支付首付，婚后共同还款，按照婚前支付和婚后共同支付的差额进行财产分割。

买房是大家非常感兴趣的事情，房产证的名字怎么写也是大家非常关心的事情。

各地办理不动产证照加名的操作流程各不相同。

以上是关于如何在房册上添加名字以及如何在离婚时分割财产的介绍。

以上就是关于怎么在婚前房产证上加名字(房本上加名字该如何操作？)的所有内容，希望对你有所帮助。