希望我能够回答您有关商住两用房新政策是什么的问题。我将根据我的知识库和研究成果回答您的问题。

商住两用房新政策2020

法律分析：商住两用房是指商住两用的房子。在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高，但若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。所以他是受法律的保护的对于有创业需求的朋友来说，商住两用房是可以买的，特别是在电商平台兴起之后，很多实体店都受到了冲击，导致受益于下降，这是购买商住两用房，一定程度上能够节省开支。但如果纯粹是为了居住的朋友，购买这类房屋需要谨慎，因为周围都是商业环境，人员嘈杂，且居住的空间面积有限，及隐性费用高（水电物业都是商业的比居民的高），舒适度比较低。因此消费者在选择商住两用房的时候，必须慎重。

法律依据：《民法典》第二百一十六条规定：不动产登记簿的效力和管理不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

北京商住两用房新政策2021？

1、北京商住两用房政策:商住两用房的首付比例为50%，远远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款，购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。1、这个人名下在北京没有住房和商办类房产登记记录的；

2、在申请购买之日开始，在北京已连续5年缴纳了社保，或者连续5年缴纳了个人所得税。这两个限购条件一出，相当于抹杀了商住两用公寓在北京的市场，因为这类房子本身受众群体就是北漂的外地年轻人，连续缴纳五年社保对年轻人来说可能性比较低，毕竟工作的变动、年龄因素等都影响着社保的缴纳时间。

上海、北京对商住两用房的调控政策，可以说是一个风向标，调整政策之风早晚会刮到其他城市。

综合看来国家对商住两用房的调控政策方向一直是让其回归到“商业”本性，因为围绕居住设计的商业地产其实是在打政策的“擦边球”， 所以如果买商住房的主要目的是用来居住，则要慎重考虑了。毕竟公寓式大多不通天然气，生活多有不便，且商住两用楼的水电、物业等费用都是按照商业费用收取，导致后期生活成本太高，而且将面临无法迁入户口等问题。如果是用来投资，可以根据地段和一个城市的经济发展等来考虑，在投资购买时，可优先考虑低首付、包租的楼盘，现在很多楼盘公寓都跟酒店合作，如包租十年、十五年等，这样就无需自己打理，相对而言减少寻找租客的时间，使得商住两用式公寓可以连续产生价值。

在地域上选择价值相对上升空间较高的地方，若是临近经济繁荣的商圈、周围有高收入人群作为支撑，相对来说就会比较值得投资。

商住两用房新政策北京新规

近日，小编得知，北京市住所和城乡建造委员会等联合出台了《关于进一步加强商业、事业类项目处理的布告》，以下是小编收集的有关内容，期望在阅览之余对大伙能有所协助!

两用房新规内容一、

北京市发布布告，对北京市的商业、事业类项目(以下简称商办类项目)进行监管，其间对自个采购商办类方法，在全国计划内开启了对商住所限购的先河。这是继此前几天限购要求认房、认贷和认婚今后，北京对楼市调控的又一击重拳。或许，许多人还知道不到这条看似简略的音讯的内在，但对北京楼市有所了解的人，都了解这个限购令意味着啥。

所谓商住所——又称为商住两用房，与住所不一样，它不能落户，更没有学区，但它相对低价的报价、坐落方位的优胜与较低的采购门槛，一直以来都吸引着许多北漂者的目光，也让不少毕业不久的北漂青年买房久居。

从布告要求来看，商住所的住所特性正在被驱逐。商业用处正在被恢复。格外指出：采购商办类企事业单位、社会组织不得将房子作为寓居运用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。布告还强调，在方针实行之前，已出售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给自个。

自个采购应当契合下列条件：名下在京无住所和商办类房产记载的;第二：在要求采购之日起，在京已接连五年交纳社会保险，或接连五年交纳自个所得税。

大伙有理由相信政府出台的限购方针有其自有的逻辑，但也应看到，其方针发布之迅猛，让许多人一时措手不及，这背面有多少行政干涉销售的意味呢?又有多少不甚科学、有待批改的具体方针呢?

两用房新规内容二、

有数据显现，如今销售上，商办类物业大约有50-60%是直接出售给自个的类寓居类物业，别的还有40%左右的事业类产品，尽管不寓居也大多数作为寓居用处。

这种情况下，销售成交有也许呈现50%以上的跌幅，而报价很也许在将来有30%以上的跌幅。在这种情况下，与其说政府是在调控房价，不如说是凭借各种强压的限购方法来调控人员活动，然后将许多无法留京久居的外地人驱逐出去，降低北京常住人员、祛除北京“大城市病”的意图。

让商住所复原其商业用处的正本相貌，这无可厚非。但疑问在于，许多商住所的“民用改造”在适当长的时刻里现已是楼市的“潜规则”，大伙对此打擦边球的做法现已没有质疑，房地产开放商和本地政府的“默许”，令许多有购房刚需的购买者掏钱置业。

在官方发布的音讯里，也说明：这种产品的关键受众为许多没有购房资历、为了满足根本寓居要求的非京籍人员。如何保证这类购房者的利益和根本要求，是限购令没有思考到的。

换言之，此限购令一出，就意味着完全堵死了外地人在京买房的也许。由于，有必要要接连缴满五年社保或获得北京户口，才采购报价十分高昂的住所小区，这对大多数年轻人来说，显然是天方夜谭。他们没有拿到北京户口，也没有满足的耐性和时刻等缴满五年社保，对这批亟待成婚、久居的年轻人来说，商住所是他们的一棵救命稻草。

石家庄这样的跃层商住两用房值得购买自住吗

一、石家庄这样的跃层商住两用房值得购买自住吗

我内行所说:1:商住两用且说水电燃气自住肯据我所知商用般40说50万买100平用40换做住宅55平点用70自比较哪合适:至于几十事几十底政策何谁知道3:至于户型则看自喜喜欢喜欢适合

二、石家庄商住两用房政策？

不管是本市户籍居民家庭还是非本市户籍居民家庭新购的住房（含新建商品住房和二手房）五年内不得上市交易；购房时间以交易合同网签备案时间为准。

三：住房公积金贷款政策购买首套住房：首付款比例30%；购买第二套住房：首付款比例调整至60%；购买第三套及以上住房的，不予办理；异地公积金贷款政策暂停发放。

四：商业性贷款政策购买首套住房：首付款比例不低于30%；有1套住房已结清贷款再次购房的：首付款比例不低于40%；有1套住房未结清贷款再次购房的：首付款比例不低于50%购买第3套及以上住房的：暂停办理商业贷款。

三、商住两用房有什么新政策

对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。住”与“商”的要求不同第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。

第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。

第三，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。选择新型“商住两用房”现在，市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以“整层”为单位进行。

四、商住两用房新政策

商住两用规定：1、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。2、没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便。3、按揭贷款实行商业用房标准。商住两用房首付50%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款。4、购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

北京商住两用房2022年新政策

北京购房新政策主要有单北京籍家庭单身的可以购买一套，已婚的可以购买两套，但如果户籍不在北京的必须在北京交满社保达五年方可购买一套住房，当事人必须按照规定办理，并在法律规定的情况下进行处理。

北京购房新政策规定有哪些?

(一)京籍家庭

1、已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

2、单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。

3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：(1)已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭。(2)已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。(3)京籍无房家庭。

(二)非京籍家庭

1、在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

2、若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

(三)港澳台侨家庭

在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。

法律依据：《民法典》第三百五十九条（建设用地使用权的续期）住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

北京商住两用房新政策2021

北京商住限购政策即将全面实施。

公告》指出，商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途;商办类项目最小分割单元不得低于500平方米，不符合要求的，规划部门将不予批准。

《公告》要求，购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

《公告》还规定，已销售的商办类项目再次上市并出售给个人的，个人应符合名下在京无房和商办类房产记录，并连续五年缴社保或纳税。商住房是指将商业、办公用地改建成为住宅形式的项目。此类住房不能落户口，不能使用学区等住宅配套，只有40年或50年的产权。

中央财经大学法学院教授尹-飞指出，由于严格的住房限购政策以及住宅价格较高，不少人将购买小面积商业办公项目，作为投资或者过渡性居住。开发商为追求利润最大化，把商业办公项目设计开发建设成住宅对外销售。北京市房地产中介协会会长李*杰认为，此次商改住新政出台，将全面遏制商业办公用房市场的不正之风，商改住这个商不商、住不住的怪胎，将告别北京市场，成为历史。易居研究院智库中心研究总监严*进认为，此次限购后，商住房流动性会非常差，将从“香饽饽”变成烫手山芋，也使得此类物业或者难以交易，或者出现价格明显下滑。

为进一步规范本市商业、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，现公告如下：

一、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。

二、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米;不符合要求的，规划部门不予批准。

三、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。

四、开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：1、名下在京无住房和商办类房产记录的。2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

六、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。

七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

八、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。九、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。

2021年北京的商用住房以及各种房产政策都在调整，其他各省也各自调整了各自的住房政策，以后住房政策会越来越好的。

好了，今天关于“商住两用房新政策是什么”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“商住两用房新政策是什么”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。