好久不见了各位，今天我想跟大家探讨一下关于“无锡安置房上市政策是什么？”的问题。如果你还不了解这方面的内容，那么这篇文章就是为你准备的，请跟我一起来探索一下。

无锡安置房可以买卖

1、如果签订的合同是双方真实意思的表示， 购房合同 受法律保护 2、根据相关法律，禁止经纪机构和经纪人员参与或协助办理无产证的房产进行交易，否则会被住建部等机关严厉处罚 3、税费是根据过户价或当地政府的最低过户指导价为计算依据的，一旦地方过户指导价调整，或税收政策调整，可能会带来很大的损失 4、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的 个人所得税 的，另外，目前的政策规定， 拆迁 安置房 首次上市还要交3%的 土地出让金 。 综上，建议尽量不购买此类房产。 以上是对 无锡 安置房可以买卖吗的回答，希望对您有帮助。

无锡安置房最新政策的内容是什么？

我们国家为了更好的进行建设，所以在很多的地方都是有 拆迁 的现象发生的。对于拆迁有的时候就发生在我们的身边，拆迁之后我们肯定都是没有房子住了，所以说我们国家规定了有 安置房 。那么 无锡 安置房最新政策的内容有什么？ 调整廉租住房保障标准：家庭人均月可支配收入在2194元(含)以下、人均住房建筑面积在18平方米以下的低收入住房困难家庭。 调整经济适用住房保障标准：家庭人均月可支配收入在3510元(含)以下、人均住房建筑面积在18平方米以下的中低收入住房困难家庭。 2018年度经济适用住房货币补贴标准按每平方米4800元执行，比调整前提高了1222元/平方米。 调整公共租赁住房保障标准：2018年度无锡市区城镇中等偏下收入住房困难家庭申请公共租赁住房保障标准调整为：申请人家庭人均月可支配收入3510元(含)以下的无房家庭。 同时，对住房保障对象采用隐瞒、虚报、谎报、提供虚假材料等不正当手段获取经济适用住房货币补贴的，将由住房保障主管部门责令限期退回货币补贴，并在5年内不得申请保障性住房。 经济适用房 在 二手房 成交量中占有一席之地 自2016年12月1日起无锡拆迁安置房和部分经济适用房上市之后，受传统观念影响，其住宅质量一度被人诟病，市场对其多持观望态度。而随着新房门槛日益提高，二手房价格优势凸显，逐渐成了市场的“香饽饽”。尤其是在2018年以后，经济适用房在二手房成交量中也占有一席之地。其高性价比甚至比安置房更具吸引力。 可以看到2018年来，1月、2月、4月的二手房成交量TOP10中五星家园都占有一席之地，而在3月的二手房成交量TOP10中，虽然没有五星家园的踪迹，但太湖家园在此时站了出来。 经济适用房价目参考 以下价格仅作参考，以房屋具体信息为准。 叙康里 区 域：新吴区 地 址：长江路-长江北路(欧翔超市对面) 参考均价：10742元/平左右 太湖花园 区 域：新吴区 地 址：长江路-长江北路与金城东路交叉口西南侧(仁德医院对面) 参考均价：12202元/平左右 五星家园 区 域：梁溪区 地 址：清扬版块-金城路与清扬路交接处西南侧 参考均价：11883元/平左右 民丰家园 区 域：梁溪区 地 址：民丰-凤宾路与兴昌北路交叉口北面 参考均价：11456元/平左右 唐周巷 区 域：梁溪区 地 址：广益-广益路与江海东路的交叉口东面 参考均价：8666元/平左右 广石家园 区 域：梁溪区 地 址：黄巷-广石西路920-924号 参考均价：9653元/平左右 惠景家园 区 域：梁溪区 地 址：盛岸路-盛岸西路与钱皋路交界处西南面 参考均价：10388元/平左右 瑞扬家园 区 域：梁溪区 地 址：中桥-金石东路与南湖大道交汇处南侧(芦庄六区对面) 参考均价：7537元/平左右 毛湾家园 区 域：梁溪区 地 址：马山-梅园公交总站以西400米 参考均价：9225元/平左右 老轻院小区 区 域：梁溪区 地 址：黄巷-101医院对面(隔条凤宾路) 参考均价：11611元/平左右 怡惠苑 区 域：梁溪区 地 址：山北-北塘惠钱路65号 参考均价：9171元/平左右 建华新村 区 域：梁溪区 地 址：吴桥西路 参考均价：8924元/平左右 东_家园 区 域：锡山区 地 址：江苏省无锡市锡山区新明西路2号 参考均价：9124元/平左右 新街家园 区 域：惠山区 地 址：黄巷-龙塘家园以北,阳光一百以南 参考均价：9486元/平 天竺花苑 区 域：滨湖区 地 址：滨湖新城区-隐秀路与青祁路交界 参考均价：10809元/平左右 栖云苑(住宅) 区 域：滨湖区 地 址：马山-太湖国家旅游度假区梅梁东路南侧 参考均价：9515元/平 栖云苑(别墅) 栖云苑 区 域：滨湖区 地 址：马山-太湖国家旅游度假区梅梁东路南侧 参考均价：12849元/平 南湖家园 区 域：滨湖区 地 址：滨湖新城区-无锡南湖大道与高浪路交叉口西北侧 参考均价：11310元/平左右 桃源人家 区 域：滨湖区 地 址：荣巷-梁溪路与鸿桥路交叉口往西,300米育红小学旁 参考均价：15715元/平 瑞星家园 区 域：滨湖区 地 址：滨湖新城区-贡湖大道东侧,新光路以南,南湖大道以西 参考均价：12393元/平左右 对于 无锡安置房最新政策 的内容问题当地的政府其实有着相关的规定，无锡安置房的最新政策规定了是需要有相应的补贴的，而且是根据不同地区有着不同的标准规定的。补贴方面是按照平方来进行计算的，所以说我们需要看我们拆迁的房子有多大的面积之后来计算。

安置房上市交易要办哪些手续

1、单位应当先行办理房屋所有权初始登记，必不可少的资料有：建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等。

2、安置房必须在使用一年后(以产权登记时间为准)才能上市交易。上市交易时，产权人必须先行缴纳《房地产权证》中注记的需要补交的费用(即优惠总金额)。对安置房中的实行部分承租的被拆迁人需补足交纳承租部分产权的资金后，方可按上述规定办理上市交易手续。而后，您即可办理房屋所有权登记在您名下的产权证。

3、拆迁安置房产权登记不同于普通商品房，涉及诸多政策，面积广、时间长，与广大拆迁安置户的切身利益息息相关。因此，安置房登记比商品房登记要复杂。详细情况可咨询房屋地处的区建投公司或区建委。

注意：安置房上市交易必须进行产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。

安置房上市交易要交的税费

1、买房人应缴纳税费：

（1）契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

（2）交易费：3元/平方米

（3）测绘费：按各区具体规定

（4）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费：

（1）交易费：3元/平方米

（2）营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

（3）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。

无锡购房政策

无锡购房政策汇总

根据2020年8月30日发布《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，主要内容如下：

限购政策调整

在现有住房限购政策的基础上，增加了对离异家庭购房套数的限制，规定夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。也就是说，在离异之日起2年内，离异前家庭名下在本市市区有1套商品住房，在市区限购区域内可购买1套新建商品住房；离异前家庭名下在本市市区有2套商品住房，离异后任一方在市区限购区域内均不得购买新建商品住房。在满足合理住房需求的同时，防止通过“假离婚”手段获取购房资格。

个人住房转让政策调整

对居民家庭购买住房限制转让的时间仍为2年，但对市区(不含棚户区改造重点地区)个人住房转让增值税征免年限进行了调整，取得不动产权证2年后可以转让，但必须满5年才能享受免征个人住房转让增值税优惠政策，满2年但不满5年的需要缴纳增值税。个人住房转让合同备案时间在发文之日前的，增值税征免年限按原政策执行；个人住房转让合同备案时间在发文之日（2020年8月30日）及之后的，按新政策执行。

贷款政策调整

对无房无贷的首次购房家庭，继续执行贷款首付比例最低30%的政策，公积金贷款政策也未作调整，“刚需住房”居民不受新政策影响。但对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例由40%调整为60%。

更多政策详细解读点击gt;gt;gt;

政策来源：

“9·25”限购新政主要内容

一、调整梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城范围内限购政策。

暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房；

继续暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；

非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外)。

二、调整公积金贷款政策。

支持合理住房需求，市区首次公积金贷款首付仍按不低于20%执行，第二次公积金贷款，首付比例提高至不低于房屋总价的40%。

三、加大定销(限价)商品房筹集力度。

年内筹集不少于200万平方米定销(限价)商品房等低价房源，进一步优化商品住房供应结构，满足市民合理住房需求。

四、强化房地产市场整治。各部门要严格履行职责、强化部门配合，持续整顿市场秩序，坚决打击房地产开发企业、中介机构各类违法违规行为。

五、加大金融监管力度。人民银行、银监部门要采取措施防止消费资金通过现金分期、消费贷等非正常渠道进入房地产领域，严肃查处“首付贷”及其他资金违规进入房地产市场的行为。

六、江阴市、宜兴市要根据分区调控目标任务，参照市区政策出台相应房地产调控政策，进一步落实稳定房地产市场主体责任，遏制房价过快上涨，确保调控目标的实现。

政策原文如下：

限购细则主要内容：

1、购买新建商品住宅及申请公积金贷款，于2017年9月25日24时前已签订认购协议并缴纳定金或购房款并能够提供银行转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等，收款人需为卖房）不在限购范围内！

限购政策调整自2017年9月25日24时起执行，购买住房及申请公积金贷款以合同网签备案时间为准。

2、上市交易前的定销(限价)商品房、征地拆迁安置房、经济适用住房等政策性用房不计入限购套数。

3、符合省、市有关人才引进政策的非本市户籍高层次人才是指在我市已建立社保关系的副高以上职称或硕士以上学历的非本市户籍人员（包含硕士）。

4、江阴、宜兴户籍居民在市区购买住房执行市区户籍居民购房政策。

5、非本市户籍居民家庭购买住房时，应提供自购房之日前累计2 年(含) 以上在本市缴纳的社保或个税证明。在江阴、宜兴缴纳2年(含) 以上社保或个税的非本市户籍无房家庭，可在市区新购一套住房。

注：补缴社保只能是由用人单位发起，只能补缴用人单位应缴未缴的部分，自提出补缴申请时往前推算2年时间内，具体以劳动检查部门审核结果为准。

6.服役前为本市户籍的现役军人，凭有效证明执行本市户籍居民购房政策。

7.驻本市部队现役军人及在本市上学的大中专在校生，在本市无住房的，凭单位出具的2年(含) 以上服役或学习证明，可在市区新购一套住房。

8.限购对象以户籍居民家庭为单位，家庭成员包括夫妻双方及未成年子女; 非户籍居民家庭成员以房产共有方式购房的，所有购房人都要符合限购政策。

9.非直系亲属间的赠予要符合限购政策。

10.凭法院或仲裁机构生效法律文书以及通过继承取得房产，不受限购政策影响。

3、非无锡户籍居民家庭购买住房是，提供自购房之日前累计2年(含)以上的社保或个税证明！在江阴、宜兴缴纳2年（含）以上的社保或个税的非无锡户籍无房家庭，可在市区新购一套住房。

常见问题

问题1：已经上市的安置房是不是也隶属二手房的范围，外地人购买是否也需要交相应的社保或个税证明？

答：上市交易前的定销(限价)商品房、征地拆迁安置房、经济适用住房等政策性用房不计入限购套数。符合上市条件的安置房也是隶属二手房的范围，是无锡存量房的一种。

问题2：都非无锡户籍的夫妻双方如果其中有一方满足2年或以上的社保或个税条件，一方不满足，现要以夫妻共同的名义购买新建商品住宅，夫妻双方名字都要在房产证上，是否可以？

答：限购对象以户籍居民家庭为单位，家庭成员包括夫妻双方及未成年子女; 非户籍居民家庭成员以房产共有方式购房的，所有购房人都要符合限购政策。

问题3：现将无锡已有的房产赠予给外地户籍的亲人，其亲人在无锡未缴纳过社保或个税，是否可以操作？

答：非直系亲属间的赠予要符合限购政策。父母子女属于直系亲属。

问题4：无锡不限购的区域，外地人买房是否还需要提供相应的社保或个税证明。

答：不限购的区域还是按照之前的限购政策执行，外地人在无锡可以购买一套新建商品住房或二手房。不需要提供社保或个税证明。

问题5：夫妻有一方是本地人，一方是外地人，怎么办?

答：家庭成员中有1人为本市户籍的，暂按本市户籍居民家庭认定。

问题6：本市户籍居民家庭，哪些情况不计入限购套数?

答：上市交易前的定销(限价)商品房、征地拆迁安置房、经济适用住房等政策性用房不计入限购套数。

问题7：在本市上学的大中专在校生，在本市无住房的，凭单位出具的2年(含)以上学习证明，可在市区新购一套住房。”本科生符合条件吗?

答：包含。

细则原文如下：

“5·20”限购政策主要内容

1、不管商品住房还是二手住房，外地人仅允许购买一套

不管是首次购买商品住房还是二手住房，政策均未对外地客户在无锡的社保缴纳条件作出特别要求。

2、个人购房2年内限卖，法人单位购房3年内限卖

购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让。

3、规范中介行业全面开展存量房交易资金监管工作

进一步规范房地产经纪行为，加强二手房网签管理，全面开展存量房交易资金监管工作。

存量房交易资金监管主要是指二手房买方将交易资金存入存量房交易资金监管专用账户，房屋转移登记手续完成后，由监管机构将监管资金划入二手房卖方的银行结算账户。目前，无锡市的存量房交易资金还处于“托管”阶段，即交易方自愿决定是否将资金交由监管机构管理。此次“锡四条”的正式提出，意味着无锡市存量房交易资金监管即将提上日程。

细则主要内容

1、自2017年5月20日24时起，对已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民暂停出售二手住房，具体时间以合同网签备案时间为准；继续对已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房；非直系亲属间的赠予要符合限购政策，江阴、宜兴户籍居民执行市区户籍居民购房政策。

2、2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，自取得不动产权证之日起满2年（法人单位3年）方可转让。安置房上市首次交易不受该规定限制。

安置房买卖政策是什么

安置房买卖政策是：

1、安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易，住满5年其实是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的权证发证的时间为准的。

2、购买安置房满5年经市住房保障管理部门核准，政策规定房屋购满5年后，补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法。

法律依据

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

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拆迁安置房出售新规定

近年来，房地产市场是非常火爆的，因此很多人就由于房价的压力转而关注二手房、拆迁安置房，当然了国家也是允许买卖的，但是要在合理合法的情况下才行，就比如说有没有产权证。下面为你整理了拆迁安置房买卖最新政策是如何规定的的相关知识，欢迎阅读。

一、拆迁安置房买卖最新政策是如何规定的

1、安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易，住满5年其实是是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的权证发证的时间为准的;

2、购买安置房满5年经市住房保障管理部门核准，政策规定房屋购满5年后，补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售;

3、目前房屋还未满5年情况下，所签署的买卖合同是无效的，并且合同不受法律保护，购买安置房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合安置房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原安置房性质不变。

二、拆迁安置房买卖合法吗

1、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。

2、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，多把房款返还给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了。

3、对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。

法律依据:

《房屋买卖合同司法解释全文》

第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，拆迁安置房买卖最新政策是没有一个统一的标准，只是说有一个最低限制，比如说五年之内不能买卖等等，因此每个地方的政策是不一样的。

好了，关于“无锡安置房上市政策是什么？”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“无锡安置房上市政策是什么？”有更深入的了解，并且从我的回答中得到一些启示。