我很了解赠与的房子满5年是否可以买卖吗这个话题，并且可以为您提供一系列的信息和建议。请告诉我您需要了解什么。

赠与的房子满5年可以买卖吗

赠与的房子满5年可以买卖，已经完成赠予手续的房屋随时都可以卖掉，因为已经完成产权的变更，所以和正常到商品房一样，不一定非要满足5年，只要手续齐全就可以买卖，但在出售的过程当中，卖方需要按照缴纳差额的20%征收个人所得税，满足5年的情况之下，除了要缴纳个人所得税之外，可以免征营业税。

赠予的房屋，因为在转让的过程当中并没有收取相应的费用，所以受当然要支付相关的税费之后，才能够完成产权的转移，受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入，具体可以咨询当地的房屋交易管理中心，除了赠予之外，目前也能够通过继承或者是二手房买卖的方式来获得房屋所有产权。

房屋出售的流程是什么

1、首先我们在卖房子的时候，一定要双方达成共识，需要签订一份购房合同。

2、购房合同中必须要明确的说明房产的基本信息和产权人的变更，并且要求双方有明确的责任划分。

3、双方必须要将购房合同进行公证，公证需要在公证处进行办理，办完公证之后我们要去房产局进行过户，这时双方必须要携带户口本、身份证、房产证，如果有结婚证的还需要携带结婚证，携带这些证件之后到房管局进行申请过户。

4、在这个过程中房产局需要对房产的价格进行申报，这些流程下来也就说明卖房成功。

房屋出售要注意什么

1、当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%。

2、卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”。

3、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

杭州赠予的房产再卖的新规

法律分析：出售赠与得来的房，需要交20%的个人所得税。按照国家税务总局规定，赠与房必须是“满5年以上，而且是家庭唯一生活用房”才可以暂免20%的个人所得税。否则再售都是要付高额的个税(住房总价减去办理赠与费用，这个差额20%）。其他税费和一般二手房买卖过户税费一样计算和征收。规定是卖家持有住房满2年，可以免除营业税5.55%。卖家如果持有满5年，又是卖家家庭唯一住房，可以再次免除个税，契税看买家情况定，买家首次买房，90平以下契税1%，90平以上契税1,5%。

法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

赠与房产再出售新规定

出售赠与得来的房，需要交20%的个人所得税，此外还得缴纳契税等费用。办理赠与需要的材料：赠与人、受赠人双方的身份证及原件复印件；证明直系亲属关系的公证书原件及复印件(或出生证明，体现直系亲属关系的户口本)；赠予房屋产权证原件及复印件以及房屋共有权人的书面同意赠予声明书；受赠人是外地户籍，需提供暂住证。如果是赠与直系亲属不需要缴纳个人所得税,但如果赠与后再进行买卖,是需要缴纳20%的个人所得税。

赠与房必须是满5年以上,而且是家庭唯一生活用房才可以暂免20%的个人所得税。否则再售都是要付高额的个税，住房总价减去办理赠与费用这个差额20%。如果是赠与直系亲属不需要缴纳个人所得税，如果赠与后再进行买卖,是需要缴纳20%的个人所得税。赠与要收取公诉费，过户税费免除，只交工本费。获得的赠与房产再出售时，需缴纳所有正常过户的费用。在接受赠予时，房产登记管理机关已经对房屋进行了相关估值，可以以这个估值作为初始成本价，如没有进行估值的，房产局会与房产所有者协商一个估值，协商不成的，可以申请第三方评估确定房屋的初始成本价，再用交易的价格减去成本价来计算税额。契税为房管局的评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%。

2021房产过户新政策

1、赠与房产办理过户赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》，或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。

2、继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》，继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。

3、作为遗产分割的房产办理过户首先遗嘱要经过公证并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

4、涉外和港澳台的过户房产如果该房产是涉外或港澳台的，买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

房子赠予以后可以卖吗

1、赠予的房屋5年后可以买卖，但是需要纳税。

2、赠与的房产出售缴税时，如果是直系亲属赠与可以调看自己上一手房产证查看是否免征个税和增值税。

3、如果是非直系亲属赠与，只看现业主房产证(不动产证)年限。如果房产证满五年且是家庭唯一物业出售时可以免征个税，如果不是唯一或产证不满五年则需缴纳个税。另外，普通住宅证满两年可免征增值税。

契税：按照现行的契税政策征收，首套房或二套房90平及以下，契税1%;首套房90平以上，契税1.5%;二套房90平以上，契税2%。

个税：成本价*20%(成本价为当前政府指导网签总价扣除原业主购房价以及现业主在受赠过程中的相关费用的差额)。

房屋赠与的流程是怎样的?

1、双方(父母与子女)签订房产赠与书面合同，即赠与书。

2、双方携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税。

3、办理公证(缴纳公证费：放假的千分之一)。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

4、办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。

5、房屋过户给子女。若您未办理产权转移登记手续，只是签订了书面赠与合同，并且将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

房屋赠与和买卖哪个缴税多?

两种过户方式各有利弊，要视不同情况而定，其中，房龄是否满5年是一个主要考虑因素。

在房产买卖中，除了营业税，还有个人所得税、契税等费用。个人所得税与房龄无关系，税率一般为全额的1%。契税只与房子面积有关，分为建筑面积90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上3个档次。税率为3%，较低为1%。

而在房产赠与方式中并没有房龄是否满5年的限制，过户只要向税务部门缴纳3%的契税。此外，还涉及到0.05%的印花税及公证费、产权登记费等。

根据国家有关规定房龄不满5年时间就买卖的，要征收成交总价5.5%的营业税。成交总价不完全参照买卖双方合同上标的交易价，还要通过市地税部门的存量房交易申报价格评估对比系统，以避免买卖双方为了少缴税而有意报低成交价的“阴阳合同”。

赠与房产满五年再出售

直系亲属间赠与不需要交个税，但如果被赠与者今后再次交易的话，与其他住房一样交税。受赠人出售获赠房屋，要征收20%个税，如果赠与房产满5年，且该房产为受赠人的唯一住房时，则可以免征个人所得税。“五年”并非指受赠人获赠之日开始算，而是从赠与人购买该房产之日开始算。所以一般唯一生活住房这种情况，基本上都是免征所得税。

法律依据：《国家税务总局关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的公告?国家税务总局公告2015年第50号》第一条 为切实减轻纳税人负担，现将简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的有关事项公告如下：个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔2009〕111号）第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。本公告自2015年7月1日起实施。

赠与的房子可以买卖吗？赠与房子买卖注意什么？

房产这一个物品现在许多的人都是已经拥有了，然而拥有房屋以后问题也并没有解决，事件的完整性非常之大，想要全面的去做一些办理也是需要很长的时间，而现如今很多人有在考虑的就是赠与房屋的问题了。赠与的房子可以买卖吗？赠与房子买卖注意什么？

房产这一个物品现在许多的人都是已经拥有了，然而拥有房屋以后问题也并没有解决，事件的完整性非常之大，想要全面的去做一些办理也是需要很长的时间，而现如今很多人有在考虑的就是赠与房屋的问题了，房产是能够赠与，但是赠与之后的事情部分人都不太清楚，那么赠与的房子可以买卖吗？赠与房子买卖注意什么？

赠与的房子可以买卖吗？

1．赠予的房屋5年后可以买卖，但是需要纳税。

2．赠与的房产出售缴税时，如果是直系亲属赠与可以调看自己上一手房产证查看是否免征个税和增值税。

3．如果是非直系亲属赠与，只看现业主房产证（不动产证）年限。如果房产证满五年且是家庭物业出售时可以免征个税，如果不是或产证不满五年则需缴纳个税。另外，普通住宅证满两年可免征增值税。

（1）契税

按照现行的契税政策征收，首套房或二套房90平及以下，契税1％；首套房90平以上，契税1.5％；二套房90平以上，契税2％。

（2）个税

成本价＊20％（成本价为当前政府指导网签总价扣除原业主购房价以及现业主在受赠过程中的相关费用的差额）。

赠与房子买卖注意什么？

1．福利房屋是否合法

房改房．安居工程．经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质．房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

2．单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

3．物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气．暖气．煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

上述内容主要所描述的就是我对于赠与的房子可以买卖吗？赠与房子买卖注意什么的具体介绍，通过赠与得到的房屋大家再想要去进行买卖难度上是会有一些，因为这类房屋也就是属于二手房了，所以进行以前，务必要把一些准备的工作做好，这样也不光是为了事件更加保险，还是为了让房屋更吸引人。

赠予的房产几年后能卖

赠予的房屋3年后可以买卖，但是需要纳税。受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。

新房赠予不受3年限售影响，拿到产权证即可赠予，赠予房屋不仅不受限购政策影响，同时也不受限售年限的影响；

赠予之后的房子再交易时需要注意，如果房子在赠予之前已经满了三年，则这套房子在赠予之后五个工作日后就可以交易出售了，即赠予后的房子再交易是看在这套房子之前是否符合出售条件，与接受赠予的时间无关。

赠与房产就是指房主把自己的房子无偿转让给受赠人，受赠人表示愿意接受赠与的协议。其中将房屋所有权和房地产使用权转移给他人的人是房地产赠与人，接受他人房地产的人为房地产受赠人。

若赠予的房屋已经过户到自己名下，此时房屋为个人财产，五年后可以自由买卖了。受赠人转让受赠房屋时需要纳税，税费的组成部分主要由房屋性质来决定，但若房屋转让价格比较低，税务机关可根据市场评价价格来决定税费。

房产赠与给他人分两种情况

（1）有房贷未还清。若此房屋本身还有贷款没有还清，房管局还未给予办理房产更名的，赠予子女时，要先把房产的贷款结清楚，才可以做房产更名手续。

（2）无房贷。若全款买房的话，不管是房改房或者以商品房取得的。这个情况父母可以和子女双方签署赠与合同，然后带去公证处办理赠与手续时，或者上房管局办理赠与变更手续。

房屋赠予手续办理如下：

（1）签署确认书，办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。

（2）房产评估，签署好相关的确认书之后，就可以等到房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括，房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。

（3）办理赠与公证，虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证，但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。

（4）各项税费，在房产赠与的过程中，受赠人还需要缴纳各项税费，其中包括契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估值的3％，印花税为总评估值的0.5％，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。

（5）办理新房产证，赠与房产的最后一步就是办理新的房产证。在这里还要说明几点：一是赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让；二是赠与不是继承，两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销，所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下，办理房产赠与手续必须要慎重，考虑清楚在前往办理。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第六百五十八条 赠与人任意撤销权及其限制 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

第六百五十九条 赠与财产办理有关法律手续 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

第六百六十条 受赠人的交付请求权以及赠与人的赔偿责任 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。

依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。

非常高兴能与大家分享这些有关“赠与的房子满5年是否可以买卖吗”的信息。在今天的讨论中，我希望能帮助大家更全面地了解这个主题。感谢大家的参与和聆听，希望这些信息能对大家有所帮助。