对于购买法院拍卖房的风险的问题，我有一些经验和见解，同时也了解到一些专业知识。希望我的回答对您有所帮助。

法拍房的弊端是什么?

法拍房的弊端是：

1、产权不明：

购买法拍房先要确认是否有第一债权人之外的其他债权人，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，如果原房主这些因债务问题导致跑路，竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨。所以在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题，有没有多次抵押等。

3、付款期限短：

法拍房竞拍成功后，一般要在5日至10日内支付全款，竞拍者应当提前筹备好资金或者做相应的预案。若只有首付款，采用按揭贷款方式竞买。

一旦银行按揭贷款不及时到账，会导致竞买违约及保证金被没收，还可能要赔偿重新拍卖造成的损失。法拍房房产税一般是比较高的，并且购买法拍房不包售后。

购买法拍房的注意事项：

1、查清房产属性：购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性。

2、法拍房限购问题：在有限购政策城市，如竞买人不符合限购政策要求，则可能无法过户。

3、法拍房解查封问题：法院将执行裁定书送达至不动产交易中心解除拍卖标的的法院查封及抵押，为买受人办理新的不动产权登记证。

2021年法拍房子税费谁承担？购买法拍房存在哪些风险？

分析解答

一、法拍房办房产证流程：

（一）法拍房办房产证所需材料：

1、执行裁定书、拍卖成交确认书、协助执行通知书及相关原件；

2、法拍房个税、契税(增值税，营业税。赠予税)等发票原件；

3、买受人全家身份证、户口本、结婚证等证件；

4、房屋信息摘要及买受人全家无房证明；

5、已婚的购房人：

（1）双方身份证、户口本复印件(原则上需校验原件)；

（2）婚姻证明复印件(带原件校验)；

（3）买受人或者受托人到场办理。

（二）法拍房办房产证程序：

1、拍成功后按照法院规定的时限缴纳全款到法院指定账户；按揭客户在拍卖成功尽早到指定银行面签(工、农、中、建等银行)，银行7-10个工作日通过放款到法院指定账户；

2、法院收到全款后10个工作日左右领取成交确认书；

3、10-15个工作日领取执行裁定书及协助执行通知书等相关文书；

4、领取所有资料到房管局核税，核税后交完税费后7个工作日领取产权证。

（三）法拍房拿到房产证后的注意事项：

1、保存好买房的各类资料。除了房产证，还有各种非常有用的发票一定要留好。比如：房产证、发票、契税等等。

2、核查好房产证的信息。房产证上登记的信息，是由工作人员录入的，是人工做的就会有出错的概率。

3、去银行做抵押登记。如果购房者没有及时去银行做房产抵押登记，抵押合同有效但是抵押权无效。购房买房途中容易产生经济纠纷。

二、法院拍卖房产税费也就是二手房买卖税费：

1、契税：要根据房子情况和买方情况分为三种税率：

（1）首套房房屋面积小于90平米契税1%；

（2）大于90平米契税1.5%；

（3）二套房房屋面积小于90平米契税1%；

（4）大于90平米契税2%；

（5）三套及以上房屋契税3%。

2、个税：满五年唯一住房可减免，其他需缴纳差额部分20%或购房总价3%；

3、营业税：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%；

4、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%；3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

如果产权人是公司那么税费区间非常大，少的只有几千甚至没有，多的甚至税比起拍价还高。

法律依据如下图：

法院拍卖的房子能买吗有什么风险

法院拍卖的房子能买吗有什么风险法拍的房屋不时地在社会上引起一阵骚动。法拍房屋是法院拍卖不动产的缩写。债务人是指在房屋所有权人不能履行房屋按揭合同或清偿债务的情况下，债权人可以采取多种法律途径，将债务人的名字进行拍卖，以实现其债权的目的。首先要清楚的是，我们可以购买到法拍房。但也有一定的风险，一是原主人的身份，一是因为债权人无力偿还债务，所以才会被拍卖，如果前主人人品好，只是暂时没有钱，这就好办多了。

如果前房主因为欠债逃走，你买下了他的房子，很有可能会被其他债权人追索，遇到不讲理的人会很为难。通常情况下，法院是不会告诉你房子的主人是谁，也不会将房子强行拍卖的原因说的清清楚楚，因此，这种风险是不能忽略的。第二，不能在这里定居，一般情况下，都会有人在这里定居。法院通过拍卖确认书，执行裁定书等法定手续，将房子依法转让给买方，买方取得了房子的所有权。但是，对于不愿意迁出户口的原业主，法院无权将其强制迁出。这也就意味着，你很有可能永远都不能在这里定居。

第三，就是房子不能立刻住人，有些人甚至会故意延长租期，比如十年，二十年，买了一套法拍房，就不能再住了。甚至还有一些法拍房，一开始是没有出租的，但是到了拍卖会上，就会出现租约，或者是住在这里的人，不愿意搬走。通常，执行法院不会强行将房屋腾出来，而买方还要另外设立民事诉讼，这将是一个非常棘手的问题。第四个就是缴纳税款的问题，拍卖公司也要缴纳税收，一般都是由法院提供的相关证明，可以免除增值税。如果法院不能提供相关的资料，则买方要支付更多的税款，最终的成交价格会比市场价格更高。

以上各方面介绍了关于法院拍卖的房子能买吗有什么风险的相关问题。我们可以购买到法拍房，但也有一定的风险，应根据法律法规以及相应的政策要求，按照正规的流程以及自身的实际情况去购买法院拍卖的房子。

购买拍卖房有哪些风险?

购买拍卖房的风险1、多承担费用

部分被拍卖的房屋，可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用的情况，这部分费用算下来也可能是一笔不小的数目，如果买房人在竞买前，没有了解清楚的话，需要买房人自行承担。

2、难入住

根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后的原租赁合同继续有效。有的业主会在房屋被查封后与他人突然签订一次性10年或20年的租约，导致竞买人不能入住。

3、原房主身份背景不明

被法院拍卖的房产的原房主一般都是欠债不还，或者是因逃债失联而长期在外地的人。一般情况下，法院没有义务告知你拍卖房原房主的身份背景，法院仅对房屋的产权负责。如若被执行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力倾向，你若竞买了该房屋，不排除会受到原房主的骚扰或恐吓。

4、交房困难

针对被拍卖的原房主来说，如若其主动交出房屋钥匙，则免了交房的麻烦。但如果原房主不配合，则需要法院先联系好公证处、法警等相关人员，强制进行撬锁交房。但法院与公证处的业务都比较繁忙，因此可能需要等待的时间还不短，可能1-2周，也可能需要等待1-2个月，甚至更长时间。因此，建议竞拍者事先咨询执行法院的承办法官，竞拍的房屋是否存在交房的困难。

购买拍卖房注意事项1、详细了解拍卖房的具体信息

a、了解产权办理等方面是否存在瑕疵

要确认所竞买的房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件;同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。

b、了解房屋的详细信息

最好方法就是进行实地勘察，了解房屋的户型、朝向、采光、配套的水、电、气是否齐全、小区环境等，从而对房屋的具体价格进行评估，在拍卖前，对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。

2、拍卖过程保持理性头脑

一般而言，拍卖的房产在价格上具有一定的优势，成交价普遍比市场上同地段、同品质的房产低10%-20%。

但是由于房产拍卖现场的气氛往往比较热烈，经常会出现互相叫价，使得房价在几轮举牌之后价格已经处于高位，然而此时每位消费者都被一种势在必得的心理所左右，不断叫价，高价成交之后，就觉得后悔。虽然出现这种状况是少数，但消费者应该在拍卖过程中保持理性的思维，避免头脑发热，造成不必要的损失。

3、购买拍卖房，做好全付款准备

拍卖房的产权先天性不足，并且部分房产的产权关系错综复杂，产权的可追溯性难度较大，许多银行也不能清楚地了解拍卖房产的真正产权关系，这为其按揭贷款服务造成了难题。因此，当前基本所有的银行都没有为拍卖房提供按揭贷款服务。小编建议消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。

此外，在拍卖现场竞价时，还要考虑付佣金因素。比如竞拍成功后，需交纳房子成交额的5%给拍卖公司做佣金。当然，如没有竞买成功，一万元的保证金是不退的。

房产拍卖会大多是拍卖公司在报纸上做公告，但这种获取信息的方式并不保险，许多买家由于没有及时看到信息而错失良机。这类信息一般刊登在每个周末的各大报纸上，买家应多加留意。

4、了解房屋里的附属设施的归属

购房者应该了解拍卖房中的一些家具、家电之类的设施的归属关系，以及房屋是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况。

购买拍卖房子需要注意什么

如今很多因为债务等原因造成房子被拍卖，然而购买拍卖房屋的人也越来越多，但是在拍卖房子时需要注意什么、有哪些风险等相信很多人都不懂。那么，下面小编为大家分享购买拍卖房子需要注意什么，购买拍卖房屋存在哪些风险。

一、购买拍卖房子需要注意什么

购买拍卖房子需要注意事项如下:

1、要了解清楚被拍卖的房子是法院查封抵债、银行抵债、还是自己协商抵债。

2、注意房屋的权属情况，法院拍卖的房子拥有合法产权，这样的房子买下来没有问题。

3、要注意是否可以办理房产证，如果合法登记的房产，手续都齐全，可以办理房产证；如果没有产权登记的，相关部门不会给你办理房产证。

二、购买拍卖房屋存在哪些风险

1、如果房主是因为做生意失败，人品靠谱的话没啥问题，如果房主黑社会背景跑路，你经过法院拍卖买下房子的话，碰到不讲理的，以后他会上你家闹事、找你麻烦，这样你就会很头疼。

2、购买拍卖的房子想办理户口迁移的话很麻烦，房子虽然被你买下了，但是原来房主的户口没有办法迁出，因此造成你的户口没有办法迁入。

3、按照物权法的相关规定，如果租赁在抵押前，拍卖成交之后租赁合同还是有效的，很多会因为故意逃债，把租赁合同时间签很长，如果买这种带租赁合同的房子，承租人还在居住，你就没有办法搬进去住。

4、购买拍卖的房子也要缴纳税费，买房者需要承担的就是补缴税费的风险。营业税、个人所得税、契税需要购买人缴纳，还有拖欠的水、电、物业费等，都是购买人需要缴纳的。

文章总结：以上就是小编为大家分享的购买拍卖房子需要注意什么，购买拍卖房屋存在哪些风险的相关内容，希望能给到大家有所帮助。拍卖的房子可以购买，但是也要注意购买的风险问题。

法拍房的弊端是什么

法拍房的弊端有：1、流程繁琐。2、产权不明晰。4、租约风险。5、房屋有设立居住权的风险。6、费用不清楚。7、滕房风险。8、存在隐性收费项目。法拍房即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。法拍房的网拍平台有7家，分别是淘宝、京东、中拍协、公拍网、融E购、北交互联、人民法院资产诉讼。

法拍房的购买注意事项：1、实地看样：房产标的与拍卖网站展示信息是否一致。情况以实际现状为准，包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。

2、法拍房占用及腾房问题：有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行协商解决。

3、法拍房租赁问题：如果房屋存在有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在问题、是否需要承担额外费用。

法拍房有哪些风险性？

风险一：法拍房可能遇到唯一住房的问题。2004年人民法院出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》称，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

实践中，法院从维护社会稳定角度考虑，被执行人名下只有一套房产的，往往不予执行。所以，遇到唯一住房的问题就比较麻烦，所幸的是，2015年5月，法院向社会发布了《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，对于何种情况下法院可以强制执行、何种情况不能强制执行做了详细的规定。

实际上出现这种情况时，法院名义上的强制执行只是调节，由法院人员出面调和，所以这种情况是很大风险。

风险二：买卖不破租赁。法律支撑。

风险三：如果原业主不将户口迁出房子，新业主不能签进，且法院没办法强制执行，法院强制拍卖的是产权。

法拍房有风险吗？

法拍房指的是因债务等问题被法院拍卖出售的房产，通常会比同地段同户型的市场价便宜。但是，买了法拍房也有一些利弊需要考虑。

1.价格相对便宜

相对于市场价，法拍房的价格确实要便宜一些。这是因为原所有人需要迅速卖掉房产来还债，而法院也会以迅速处置为目的，所以会以低价进行拍卖。因此，对于想要以较低的价格购买房产的人来说，法拍房是一种选择。

2.房屋状况不确定

虽然法拍房价格低，但是房屋状况也存在一定的不确定性。由于法拍房产往往是迫不得已而被拍卖，原所有人可能会存在一些疏忽和破坏行为。购买法拍房时，需要注意查看房屋的实际状况，是否存在一些隐患和修缮问题。

3.风险较高

法拍房具有一定的风险，需要有足够的风险意识和谨慎。例如，如果原有债主申请撤回拍卖或者法院取消拍卖，购买者将无法得到房产，已付的拍卖保证金也可能无法返还。此外，购买法拍房还需要了解法拍房拍卖程序和规则，以避免在竞拍中出现问题。

4.购买后的转让困难

购买法拍房后，想要将其转让出售可能会有一定的困难。这是因为法拍房产的买卖程序和规定与一般的房产买卖有所不同，而且购买者购买时可能需要满足一些条件。此外，由于法拍房产的历史原因，购买者可能会面临一些法律风险和纠纷，需要考虑清楚。

总的来说，法拍房虽然价格相对较低，但也存在一定的风险和不确定性。购买者在考虑购买法拍房时，需要充分了解法拍房产的实际状况和相关规定，以避免风险和纠纷。建议购买者在购买前先了解相关法律法规，咨询专业人士，对于房屋实际状况需要进行实地查看和评估，避免购买后出现一些意外问题。此外，在购买法拍房时需要注意保持冷静，不要轻易被竞拍热潮带动，避免高价购买，造成经济损失。

好了，关于“购买法院拍卖房的风险”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“购买法院拍卖房的风险”有更深入的了解，并且从我的回答中得到一些启示。