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一、限价房

限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。限价房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。”限价房，又称限地价、限房价的“双限房”。这个概念自被提出之日起，就备受争议。虽然遭到一些经济学家和房地产开发商的坚决反对，但欢呼者更多。在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下，被定位为“帮助中等收入家庭解决住房困难”的限价房，被无数人寄予了厚望。

二、广州限价房申请条件

办理条件

1、广州市市辖区城镇户籍人口

2、男性年满25周岁，女性年满23周岁

3、个人申购的，本人税前年收入在10万元以下;以夫妻联名方式申购的，家庭税前年收入在20万元以下

4、申请购买限价房时，在广州市市辖区范围内没有现时登记住宅产权;属已婚人员的，申请购买限价房时，夫妻双方各自在广州市市辖区范围内没有现时登记住宅产权。

办理材料

1、本人需到户口所在地的街道办事处领取限价房申请表

2、身份证的复印件

3、户口本的复印件，集体户口需要户口管理单位另开具户口证明

4、婚姻证明，结婚证的复印件

5、住房证明

6、单位出具的收入证明

办理流程

1、进行购买预登记：开发建设单位须在取得《商品房预售许可证》后10日内，受理购买预登记。受理购买预登记的时间不得少于30日。预登记申请人应提供符合购买条件的证明文件，享有优先购买权的购房者还应该提供符合优先购买条件的证明文件。预登记期间，开发建设单位不得向预登记者收取任何费用。

2、公开摇珠确定审核和购买顺序：预登记截止日，开发建设单位将所有预登记者分优先购房者、其他购房者两类，以公开摇珠的方式分别在两类预登记者中确定购买资格。

3、确认购房者名单：开发建设单位将预登记申请信息通过市房屋管理系统提交市国土房管局审核。市国土房管局在10个工作日内，按照摇珠确定的顺序依次审核预登记者购房资格;并按照可售住房套数的两倍提供合格购房者的名单(分为优先购房者和其他购房者两类)。

4、预登记公示：市国土房管局将审查合格的预登记者通过市国土房管局公众网站向社会公示，公示期不得少于10日。公示期满无异议或异议经审查不成立的预登记申请为有效预登记申请。

5、签订购房合同：市国土房管局向开发建设单位送返有效预登记者名单。开发建设单位按照销售方案，根据市国土房管局反馈的有效预登记名单，遵循先优先购房者后其他购房者的原则，以摇珠方式确定购房顺序。开发建设单位与购房者按照市国土房管局制定的合同示范文本，签订《限价房买卖合同》。

以上内容就是相关的回答，广州限价房，如果我们想要购买的话，一定需要满足一定的年纪，男性25周岁，女性23周岁并且必须是广州市辖区的城镇户口，通常情况下属于一年收入在10万以下的情况才可以进行申请。如果您还有其他法律问题的可以咨询蓝箭律师网相关律师。

广州限价房申请条件拓展阅读

广州新房限价细则，又搞到了

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新房备案价，又又又调整了。

上一次说备案价调整，还是过年前豪宅汇景台的备案价单独备案了，这解决了豪宅溢价的问题。

后来开盘的情况，也证实了我的预测。

但是目前市场上，很多人对于广州最新的备案价还不清楚。

对此，我们搞到了一个文字版，保熟，保真。

一：老项目的备案价申请，可涨幅6%，也可以降6%。

在价格申请上变化不大，要求新备案均价不得超过上一次同面积段的备案均价。

备案价面积分为90㎡以下、90-144㎡、144-200㎡、200㎡以上，一共四个档次。

各单元价格幅度不能超过或低于备案均价的6%；签约价不能低于该单元备案价的10%。

如果最近一次没有这个面积段的备案价则参考另两个面积段取价高那个。

所谓老项目，就是之前申请过预售证备案价，如今又要重新申请的新房。

简单来说：无论大小面积，备案价可以涨6%，也可以降6%，方便出货，签约价可以降低了。

这说明，其实相关部门是了解楼市真实情况的，开发商有点卖不动了。

一个南沙的开发商朋友和我说，他们的项目，就算真按备案价卖，也没有多少客，走量很少。

他们如此，相信其他人也是一样。

二：即将开盘的新项目，更灵活宽松了。

申请新项目价格备案的，按照项目所在区域上年四季度周边同品质同面积段的商品房签约均价为基础，再根据项目本身条件评估核定。

全新盘定价，更宽松，也更贴切项目价值了。

如何选择签约均价？

周边同品质同面积段的商品房签约均价，一般选取4个。

比如，黄埔新城要开盘，那么就要选择周边四个同品质，同面积段的签约均价作为参考。

项目本身条件有哪些参考值？

地价、产品、环境等等。

新房备案价新规则，我的一些看法：

1）备案价面积的段精细化管理。

之前原有备案价面积段划分为90㎡及以下、90-144㎡、144㎡及以上三个档次。

而现在，备案价面积分为90㎡以下、90-144㎡、144-200㎡、200㎡以上，一共四个档次。

这样“精细化”的备案规则，对豪宅打开了一个窗口，让他回到本该属于他的价值level。

一般高地价的地块，房企们都会做大户型、高品质的溢价产品，以此来弥补地价吃掉的利润。

去年“下浮3%＋144㎡及以上一刀切”的房地联动备案价规则，让房企们的“豪宅梦”碎了一地。

如今新项目大户型可以分144-200㎡、200㎡及以上两个面积段备案，明摆着告诉开发商，只要你能做得出高溢价产品，我也舍得为你突破售价。

如果拍出的实际地价很贵，那么备案价也有可能拔高。

比如，中海蚝壳洲地块项目，现在吹风价都在10万+了。

|中海蚝壳洲项目江景实景图 @广州房产 细鹏

2）价格涨幅，由之前的下浮3%，变更为不能超过或低于备案均价的6%。

这是要警惕开发商，卖房的时候不要无脑加价，市场还是稳为主。

这样做的目的很简单，因地制宜，对于具有价值增值空间的片区允许合理增幅（这里小提一下6%已经高于今年GDP5.5%的预期目标了），毕竟人民币都有通货膨胀。

而网签价限制与之前较为一致，不得低于该单元备案价的10%。

这意味着，对于之前价值透支的片区，允许价格下降回归至当前市场可以接纳的水平。

总体看来，作为上一轮调控祭出的大招，广州确实是放松了。

目前广州楼市仍在筑底，结合市场情绪，疫情反复，包括市场对于职业稳定和薪水的预期，购买力会减少，需求缩减。

就算限价放松，价格也不会大幅反弹。

今年以来，全国救市潮一茬接一茬，从三四线城市蔓延到一众省会二线。

超65余城相继出台降低首付比例、提升公积金额度、降息、放宽限购等相应的调控政策。

但却收效甚微，刚刚公布的数据，一季度固定资产投资增长9.3%，房地产开发投资增长0.7%；全国商品房销售面积下降13.8%，销售额下降22.7%。

吊着一口气，输着液，还想去蹦迪？

以上就是关于广州限价房申请条件(广州新房限价细则，又搞到了)的所有内容，希望对你有所帮助。