人们看家庭伦理剧看的多了，普遍的一位如果房产证加了自己的名字，那房子就有自己的一份，但事实并非如此比如说结婚前买的房子，...更多房产证名字有什么规定的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

人们看家庭伦理剧看的多了，普遍的一位如果房产证加了自己的名字，那房子就有自己的一份，但事实并非如此比如说结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，例会后要有分割财产闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。下面就来和蓝箭律师网小编一起了解下吧。

一、常见误区

房产所有权的主要取决于房管局的房产登记，如果房产证与不动产登记簿信息不一致的，以不动产登记簿为准。所以，房产证上加名字并不起决定作用，最重要是在房产登记簿上有你的名字。

1、房产证没名字≠房子没你的份

如果领结婚证后买的房子，就算只写了一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是一方父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。

2、名字越多=税款越多

对于房产证上可以写几个名字，通常没有具体的规定，房产证上写几个名字都没问题。但写的人越多，后期可能会产生的税款也会越多，例如写父母的名字，过世后还要再交遗产税。

二、常见问题

1、打算和男友买房结婚了，请问婚前买房和婚后买房有什么区别吗?

答疑：《民法典》第一千零一十五条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

2、婚前老公家全款买了房子，婚后房产证上加了我的名字，请问我现在拥有这套房子的所有权吗?

答疑：房产证上写谁的名字，不意味着房屋产权的归属。房产所有权的最高效力不来自房产证，而取决于房管局的不动产登记簿。

3、房产证上名字是儿子的，现在还未结婚，那结婚后房子属于谁的财产?

答疑：《民法典》第一千零六十三条规定，房子是在婚前取得，属于儿子的个人财产，结婚后仍是儿子的个人财产，并不因婚姻关系而发生产权变化。

4、结婚前，我家出资买了房子，婚后房产登记簿上加了老公的名字，现在怎样能保护我自己的权益?

答疑：对婚后财产或婚前财产的约定，对夫妻双方都具有约束力。你们双方之间可签订协议，一方有过错，另一方将独占房产，这受到民法典的约束。

5、现在的房子是老公付的首付，房产证写了老公的名字，但婚后剩下的房贷，是我们夫妻共同还的，假如发生纠纷，那房屋的产权会怎么分配呢?

答疑：假如离婚，你老公将拥有100%的房屋产权，但是他要补偿你还贷的钱和房子溢价的部分。

如果婚前就觉得以后有问题，那么要提醒的是，一定要保留偿还房贷的凭据喔。以上是蓝箭律师网小编提供给大家的介绍，希望能对大家有所帮助。

房产证名字有什么规定拓展阅读

房产证上写名有讲究，不要轻易写夫妻两人名字，现在知道也不晚

在中国人的观念当中，婚丧嫁娶四件事是人生当中非常重要的事情，特别是结婚，有许多人说如果把高考形容为第二次投胎的话，那么结婚则是第三次投胎，其实这也从侧面看出人们对于婚姻的重视。在结婚之前，许多人都会考虑到买房的问题。

对于中国人来说，一般是男方准备好婚房，然后等到女方嫁过去之后，两个人住在新的婚房里面。但是近几年因为房价持续上涨，这也导致了许多人在讨论婚房方面出现了一些问题。有许多人甚至因为这件事情不欢而散，与对方形同陌路。

其实主要还是因为房子价格过于昂贵，那么买婚房的时候署名变成了男方和女方较为关注的事情。有男方认为女方并没有出资购买婚房，所以在房产证上也不应该写女方的名字，但是女方却认为自己已经和男方即将成为一家人，不用计算的如此清楚。

一、房产证上的名字有讲究

而且自己对于婚姻也希望能够有一个物质保障，在房产证上写上自己的名字就是最好的保障。如果男方不愿意只能证明对于自己并没有那么用心，所以这件事情也成为了结婚之前男方和女方的最容易出现问题的一个环节。

那么在新房的房产证上到底应不应该写上女方的名字呢？其实如果考虑利益原因的话还是不写比较恰当。因为我国目前对于住房政策有了新的调整，那就是许多地区对于每个人名下的房产有一定的限制，不允许购买太多房产。

如果女方在房产证上写的名字就代表已经购买了一套房子，对于之后的买房是有影响的，因此如果想要以后购买多套房产的话其实在房产证上写上名字是不太合适的。除此之外，就算在房产证上写上女方名字，如果房产是在男方婚前就已经买好。

并且女方没有出钱的话，也并不意味着在离婚之后就能够分给女方一半，因为并不属于夫妻双方的共同财产，而是属于男方的婚前财产，所以这和房产证上的名字并没有太大的关系，一桩美满的婚姻还是不要因为这件事而闹得四分五裂。

随着城市和农村差距逐渐增大，有许多农村人口都纷纷涌向城市，也导致了房价暴涨，所以大家买房的难度也逐渐增加。还有许多人在生了孩子以后想为孩子再购买一套学区房，毕竟这对于他们的教育有至关重要的影响。

但是学区房的房价对于普通家庭来说还是比较难以承受的，如果夫妻双方在结婚的时候，女方的名字就已经写在房产证上，那么就失去了第一套房子的购买资格。如果想要购买孩子的学区房，价格就会比其他人更加昂贵，实在是得不偿失。

二、不要轻易写夫妻两人

这也建议许多广大民众，不要因为一个仪式感或者是安全感就为以后埋下隐患，还是应该考虑当下的实际情况以及之后几年的打算，然后再做决定，避免因为一时冲动而后悔不跌。就算以后不需要为孩子购买学区房，那么谁也不能保证以后不购买其他的房子。

毕竟未来都是未知的，只有从现如今就做好打算才能够拥有更多的选择机会。有许多人会认为把如今的房子卖掉就不会影响第二套房子的购买了，其实这是不正确的，只要有过记录，对第二套房子的购买就会产生影响。

相反，如果在结婚的时候没有把女方的名字写在房产证上，那么之后不管是为孩子购买学区房还是在想要购入第二套房子，都能够拥有更多的优惠。有许多夫妻为了获得这项优惠，甚至不惜假离婚来获得首套购房资格。

但是这项政策现如今已经逐步完善，夫妻双方在离婚之后，三年内都不能购买第二套房子，所以没有什么其他的解决办法。更何况，如果房产证拥有两个人的名字，虽然看起来拥有了更多的保障，但是在离婚的时候瓜分财产也还是无法避免会产生矛盾。

总结:

特别是在男方并非全款买房的时候，女方出了一部分资金，那么这样的情况对于这套房产的分割又更为复杂。房价每天都在变化，当时出资的金额已经不能够作为参考，在离婚时间上就要花费很长时间，对于互相都是一个折磨，因此为了避免麻烦还是应该在婚前就做好财产分割。

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