很高兴有机会和大家一起谈论退房开发商最怕什么-朱雪杰律师的话题。这个问题集合包含了一些常见和深入的问题，我将详细回答每一个问题，并分享我的见解和观点。

退房开发商最怕什么

业主要退房，开发商最怕的就是会出现经济方面的损失和名誉方面的损失。

假如是因为开发商的问题而导致业主要退房，开发商就需要赔偿业主，并且其他买房人将会难以信任开发商，将会有更多的人退房，那么开发商就会受到更大的经济损失和名誉损失。

假如要退房的业主到处宣传楼盘的各种缺点或者是说坏话，开发商和该楼盘的名誉必然会收到损失，那么前来购买新房的人就会变少，也就会影响到开发商后期的房屋销售工作的展开，开发商就会受到很大的经济损失和名誉损失。

扩展资料：

注意事项：

定金双倍退还根据《合同法》第116条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是因为购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金，但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

办房产证前退房更省事业主较好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程比较复杂。

百度百科-退房手续

人民网-开发商状告退房业主 3万元首付不要了也不行

关于房产退房诉讼的诉讼费和律师费

1，诉讼费参考如下《诉讼费用交纳办法》

（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：

1.不超过1万元的，每件交纳50元；

2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳；

3.超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；

4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5％交纳；

5.超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；

6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9％交纳；

2律师费和律师协商约定，北京地区的收费标准参考如下

二、民事诉讼案件收费标准

(一)民事诉讼案件按审判阶段确定收费标准。

1、计件收费标准。

每件收费3000—10000元。

2、按标的额比例收费标准。

10万元以下(含10万元)，10%(最低收费3000元)；

10万元至100万元(含100万元)，6%；

100万元至1000万元(含1000万元)，4%；

1000万元以上，2%。

按当事人争议标的额差额累进计费。

3、上述收费标准下浮不限。

(二)实行风险代理收费，最高收费金额不得高于与委托人约定的财产利益的30%。

(三)再审、申诉案件分别按照一个审判阶段确定的收费方式和收费标准收取律师服务费。

(四)一个律师事务所代理一个案件的多个阶段，自第二阶段起酌减收费。

退房的问题？

1/如果开发商不违规发售,你也不会去买他们的房子,所以,开发商违规发售是你占用他们房源的原因,你没有过错.

2/虽然你买房是自愿,但是受开发商误导,不然你也不会和他们签无效的合同

3/既然是无效协议,就可以解除,也不需要支付违约金.倒是开发商应该支付占用你的楼款的利息.

4/假如你退房影响开发商销售,也是因为开发商违规销售房子的过错造成的,损失应该由开发商自己承担.

5/根据党章,***员党员必须履行下列义务:

（三）坚持党和人民的利益高于一切，个人利益服从党和人民的利益，吃苦在前，享受在后，克己奉公，多做贡献。

（六）切实开展批评和自我批评，勇于揭露和纠正工作中的缺点、错误，坚决同消极腐败现象作斗争。

（七）密切联系群众，向群众宣传党的主张，遇事同群众商量，及时向党反映群众的意见和要求，维护群众的正当利益。

（八）发扬社会主义新风尚，带头实践社会主义荣辱观，提倡共产主义道德，为了保护国家和人民的利益，在一切困难和危险的时刻挺身而出，英勇斗争，不怕牺牲。

所以,你作为***员,对于开发商这种损坏群众利益的事情,更要挺身而出,和这种现象做斗争.

但是,斗争不是蛮干,要在遵守法律的前提下,讲究方式方法,到售楼中心去闹是不可取的,建议你和开发商再协商一次,如果仍然协商不成功,建议你去法院申请解除购房合同,同时可以考虑向媒体曝光这种违规现象,促进事情的解决.

另外,投诉最好要投诉到市级的信访办,这样才会要求职能部门的指定时间答复.

法规依据:

国务院信访条例

/2005-01/18/content_3583093.htm

第二十一条 县级以上人民政府信访工作机构收到信访事项，应当予以登记，并区分情况，在15日内分别按下列方式处理：

（一）对本条例第十五条规定的信访事项，应当告知信访人分别向有关的人民代表大会及其常务委员会、人民法院、人民检察院提出。对已经或者依法应当通过诉讼、仲裁、行政复议等法定途径解决的，不予受理，但应当告知信访人依照有关法律、行政法规规定程序向有关机关提出。

（二）对依照法定职责属于本级人民政府或者其工作部门处理决定的信访事项，应当转送有权处理的行政机关；情况重大、紧急的，应当及时提出建议，报请本级人民政府决定。

（三）信访事项涉及下级行政机关或者其工作人员的，按照“属地管理、分级负责，谁主管、谁负责”的原则，直接转送有权处理的行政机关，并抄送下一级人民政府信访工作机构。

县级以上人民政府信访工作机构要定期向下一级人民政府信访工作机构通报转送情况，下级人民政府信访工作机构要定期向上一级人民政府信访工作机构报告转送信访事项的办理情况。

（四）对转送信访事项中的重要情况需要反馈办理结果的，可以直接交由有权处理的行政机关办理，要求其在指定办理期限内反馈结果，提交办结报告。

按照前款第（二）项至第（四）项规定，有关行政机关应当自收到转送、交办的信访事项之日起15日内决定是否受理并书面告知信访人，并按要求通报信访工作机构。

第二十二条 信访人按照本条例规定直接向各级人民政府信访工作机构以外的行政机关提出的信访事项，有关行政机关应当予以登记；对符合本条例第十四条第一款规定并属于本机关法定职权范围的信访事项，应当受理，不得推诿、敷衍、拖延；对不属于本机关职权范围的信访事项，应当告知信访人向有权的机关提出。

有关行政机关收到信访事项后，能够当场答复是否受理的，应当当场书面答复；不能当场答复的，应当自收到信访事项之日起15日内书面告知信访人。但是，信访人的姓名（名称）、住址不清的除外。

有关行政机关应当相互通报信访事项的受理情况

房产开发商最怕像什么部门投诉举报

房产开发商最怕质监局、劳动部门、政府。

第一，质监局，质监局会检查开发商所盖楼盘的质量好坏，如果质量不好的话，质监局会对开发商进行罚款并要求其拆除重盖。?

第二，劳动部门，如果开发商拖欠民工工资，那么劳动局会对开发商依法处理，并要求其发放拖欠民工的工资。?

第三，政府，开发商如果有非法集资或者有烂尾楼的情况，政府会进行干预，并对开发商作出处罚。

扩展资料

赔偿责任

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。住宅使用说明书，《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。

住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。

好了，关于“退房开发商最怕什么-朱雪杰律师”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“退房开发商最怕什么-朱雪杰律师”有更深入的了解，并且从我的回答中得到一些启示。