一、北京房产证查询方法1、网上查询假如现已处理了房产证，只需进入本地房产管理局官方网站，输入产权人名字、产权证号进行查询...更多北京房产证怎么查询的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、北京房产证查询方法

1、网上查询

假如现已处理了房产证，只需进入本地房产管理局官方网站，输入产权人名字、产权证号进行查询即可。假如还没有处理房产证，你能够在房管局网站查询房子买卖合同，输入合同号及暗码(暗码可咨询开发商)，一般来说，这时你查到的都是合同备案号，经备案后的合同是没什么疑问的，房产证造假的可能性也就比较小。

2、房管局查询

假如你想要查询到精确的房产证信息，那就需要拿着身份证、房产证前往本地房产管理局的档案馆或窗口进行查询。

二、房产证真假辨别方法

封皮

真证封面硬实有纹理，用手轻轻抚摸时能够明显感觉到凹凸感。外皮的深红色较鲜艳，几个烫金的大字纹理清晰醒目。

内页的纸张质量

内页的纸张采用是专业的水印纸，将产权证放于光线下能看出其中的小房子水印图案。真产权证内页的纸张不仅光洁而且硬挺，用手轻轻抖动容易发出清脆的声响。

注册号

建房注册号是印刷机印刷的，字体呈线状，用手摸起来也有凹凸感。

发证机关盖章

真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的某某市房产管理局行政公章。

查询验证真伪

可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，需要输入产权人姓名、产权证号。

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

4、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

5、提交申请材料

材料主要包括以下几种：

(1)盖章的申请表;

(2)房屋买卖合同;

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

(5)专项维修资金专用收据;

(6)契税完税或减免税凭证;

(7)购房者身份证明(复印件核对原件);

(8)房屋共有的提交共有协议;

(9)银行的提前还贷证明。

6、按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

以上就是蓝箭律师网小编为你介绍的关于北京房产证怎么查询的知识，希望对你有所帮助，如果还存在疑问，可以联系蓝箭律师网律师为你解答。

北京房产证怎么查询拓展阅读

在北京二手房交易流程您知道吗？速看少走弯路

大家好，买二手房最害怕的就是在买卖房过程中遇到不良的客户，业主，或者中介，很容易就会有钱房两失的风险，为了减少大家买卖 二手房的后顾之忧，今天给大家讲解下咱北京二手房交易的正确流程。

二手房交易大概分为5个步骤，首先

第一步，签约前准备

主要针对买房者在看好房子后一定要做房屋产权调查，我们需要核实的是卖家是否为真正的产权人，房屋是否有抵押或者查封状态，这个步骤中介或个人都可以在住建委或者北京通上查询，其次就是咱北京限购，购房之前一定要确认是否有购房资格以及征信是否良好

第二步，签合同交定金

如果房屋产权没问题就可以签购房合同跟支付定金了，定金通常是买家直接交给卖家，定金具有担保的性质，交了定金后买家违约定金那么定金不退，如果卖家违约要双倍返还定金，定金收取没有固定的数额，买卖双方可以协商，但是要提醒大家，定金数值越大，违约的成本越高，对于买卖双方的约束力就越强，但是建议控制在总房款的20%以内

第三步，资审评估面签批贷

签了合同之后，就可以提交资质审核跟网签了，在网签之后就可以准备贷款了，通常银行会请评估机构，评估二手房的价值，评估价会比成交价低，保守来说评估价大概是成交价的90%，网签下来后就可以买家就可以根据北京的贷款政策由中介陪同，买卖双方带着相关资料去银行面签，面签后就的等银行的批贷结果了，正常是见批贷函后就可以办理交税过户事宜了。

第四步，资金托管（交首付）

在银行批贷结果下来后就能确定购房者能贷款了，接下来就是交首付了，这是买房过程中最重要的一步，在北京通常有两种方案，一种是买家把首付款打到建委的监管账户，同时办理交税过户手续，另外一种是买卖双方在银行做一个资金托管，由买家把首付款支付在卖家银行账户里面，但是属于冻结状态，解冻的条件就是房产交易顺利过户后，买家拿到新的房产证才行。以上方案都可以保证客户的资金安全，只要顺利过户，首付款会直接划到卖家账户，买家就能拿到属于自己的不动产权证，但是如果过户失败，首付款会返还到买家账户。所有买二手房资金安全是最重要

第五步 银行放尾款

房产过户完成后，把新的不动产权证交给银行，银行会着手办理抵押手续，几个工作日内，银行会把买家贷款的那一部尾款自动打入卖家的账户，以上就是北京二手房交易的大概的流程，我是房产访谈崔总，奋斗在北京的一个房产老炮，跟房产相关的事儿您随时私信我！

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