淘宝司法拍卖房产的流程具体有什么？的今日更新是一个不断发展的过程，它反映了人们对生活品质的不断追求。今天，我将和大家探讨关于淘宝司法拍卖房产的流程具体有什么？的今日更新，让我们一起感受它带来的高品质生活。

法拍房过户流程及费用资料法拍房过户流程及费用资料是什么

1、寻找房源。法拍房一般是通过淘宝司法拍卖和京东司法拍卖。另外一种途径就是一些做法拍房辅助的机构。法拍房辅助机构东方瀚海拍卖的北京法拍房房源相对集中。再者，专业的法拍房公司也有一些房源是从法院委托的，这种专业的中介公司是会收取相应的中介费，房源比较多，后续不用操心法拍房的过户。首先你要确定选择你要竞拍房产的位置和类型。例如北京朝阳，打开淘宝司法拍卖，选择首页---房产---北京---朝阳。依次设置这些按钮，可以看到下图列表是所有经开区即将开始拍卖的房产和已经结束的房产信息。当然大多数网站都是这样找到房产列表，点击选中的房产信息，竞买人必须认真阅读“竞买公告”和“竞买须知”。清楚了解房产的位置，房产证号，面积，评估价，是否有租赁等关键信息。

2、核查法拍房信息。找到心仪的房产，并给出心里的预期价位，觉得对这套房产比较有兴趣。那么咱们就开始调查这套房产信息。

3、首先，找到拍卖该套房产的法院，联系法院负责看房人的电话。一般情况，竞买人要提前联系法院，法院会委派一名工作人员带竞买人集中看房。其次，看房中要了解房产的租赁情况，物业情况，装修情况等。另外还要了解房产人的民间借贷情况，这部分情况通常不会在人法网或者法院系统显示。最后，通过待拍房产的房产证号，通过房管局了解这套房产能否正常过户，税费情况等。

4、报名并缴纳保证金。了解完法拍房信息之后，再回到竞拍网站，淘宝司法拍卖平台，签署协议，提交保证金。一般情况，保证金为起拍价的10%-20%左右。只有签署了竞拍协议，缴纳了保证金才能在当天有竞拍的资格。当然，在竞拍结束之前都是可以缴纳保证金的，一般要提前，避免错过这套房产。

5、法拍房过户流程及费用。熟读竞拍规则，竞拍结束会有延时周期。一般有5分钟的延时周期，即拍卖10点结束，但有人9:56出价，则拍卖延长至10：01分结束，5分钟内的每次出价都会触发延时，直至无人出价为止。

6、全款缴纳竞拍款。竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款。你需要在10-15个工作日之内到法院缴纳全部的竞拍款，逾期未缴纳则视为违约，不仅不退保证金，而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。所以，看重房产之后，一定要有一个心理价位，否则电脑上拍卖没有感觉，很容易给出高于心理预期的价格。当然，竞拍房产也是可以贷款的，不过要提前联系好银行。淘宝直接合作了相关的银行，贷款资料需要在拍卖前审批完成。如果，银行同意放款，则不需要直接缴纳全款。

7、缴税过户。联系法院缴纳房款之后，原则上这套房产还不属于你，只有过户完房屋产权之后，这套房产才属于你。法拍房最麻烦的也在这一步。

8、解封房产：从淘宝找到法院的****，联系好法院，并从淘宝下载拍卖成功的相关文件，带着文件直接找到法院，要求解封房产。一般缴纳房产完全款之后，就可以去法院办理解封手续了。

9、房产解押：拍卖房一般是抵押在民间或者是机构，因为逾期，才会被法院查封的。因此，解决好查封之后，还要跑到相应的房管局，档案局，不动产权管理局等解押房产。

10、缴纳税费：法拍房跟二手房买卖一样，需要缴纳契税，营业税，个人所得税等相关税费。因此，要查清楚房产之前的交易信息及原房主房屋信息。

11、过户：缴纳完各种税费之后，并根据所有的文件（拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证等）办理过户手续。

12、至此，关于法拍房过户流程及费用就算完了，这套房产才算是你的。

法拍房是什么流程

1. 筛选房源信息：

网络司法拍卖不动产的，应当在拍卖30日前进行拍卖公告。

所以在拍卖开始前30天，我们可以在各网络拍卖平台查看对应标的的拍卖公告和具体信息。

公告的内容一般包括：拍卖财产信息，评估价与起拍价，保证金数额，竞买人条件，拍卖财产已知瑕疵，相关权利义务，法律责任，拍卖时间，网络平台和法院信息，被执行人的法院裁定书，优先购买权利人等

2. 现场看房，选择满意房源

法拍房的看房一般只会集中举行一次，由拍卖平台确定具体时间，竞拍人前往实地看房。

这里有很重要的一点：司法拍卖不承担物的瑕疵担保责任

是什么意思呢？因为司法拍卖的执行人是法院，对拍卖物的性质，状况少有了解。竞买人实地看样，查阅相关资料，视为竞买人有机会发现拍卖标的的有无瑕疵。故应由买受人自负风险，确保司法拍卖结果的安定性和实效性。

简单来说，法院做的是一锤子买卖，拍卖之前自己调查清楚再决定买不买。买完了才觉得有瑕疵的话，概不退货。因此，事前的准备工作尤为重要。

3. 准备工作：进行尽职调查

主要调查内容为：权利人情况，所有权来源

以及房屋能否正常按揭，能否顺利过户，税费情况，能否顺利交房。

是否存在违章搭建，是否存在刑事查封，是否属于期房，是否需要二次过户，是否有人合法占用与非法占用，是否存在批量共同处理才能交房的情况。

这一步，是导致大家对法拍房顾虑的主要原因。因为比较复杂，个人调查有很多阻碍，所以大多数人一般委托法拍辅助机构来进行调查分析。

4. 银行贷款预审

因为法拍房的周期很短，从竞拍到付款截止日期，一般在10天左右。

所以按照正常的贷款流程肯定来不及的。这时候就需要提前进行贷款预审。

在竞拍成功后，申请贷款就会快很多。

5. 缴纳保证金取得竞拍人资格

保证金的数额是由人民法院在起拍价的5%~20%的范围内确定

具体金额会在拍卖公告上公示。

举个例子：500万的法拍房，保证金设定为10%，那么就需要提交50万的保证金。

保证金是为了防止竞买人恶意竞买，或者竞买成功后违约。

缴纳保证金有两种方式：

一、通过网络支付系统缴纳。

二、直接向人民法院的指定账户缴纳

保证金缴纳成功后，会收到专用的竞拍代码和参拍密码，用来参与竞拍。

如果没有拍中，法院规定是三日内退回保证金。但一般24小时内会原路退回。

6. 参加拍卖

拍卖的起拍价，是由人民法院参照评估价确定。由评估公司出具评估报告。未做评估的，参照市价决定。

法律规定，起拍价不得低于评估价或者市价的70%。

拍卖时间根据不同城市会有所差异，上海是72小时。到拍卖截止，出价最高者成交。

如果没有人出价，视为流拍。流拍后会在30日内再次拍卖，叫做“二拍”。

二拍的价格最低是一拍的80%

继续按照1000万的法拍房举例，一拍700万，二拍最低就是560万。

也就是评估价的5.6折，也是法拍房的最大优惠了。所以二拍会吸引很大的关注。

如果二拍也流拍了，会进入变卖程序。

会按照二拍的价格进行60天公示，公示期内随时可以交保证金参拍。

启动24小时的拍卖，拍卖结束后即成交。

按照目前的政策，进入变卖后，就无法贷款了，需要全款。这点需要注意。

7. 拍卖成交

拍卖成交后，保证金会冲抵价款。然后必须在拍卖公告确定的时间将全部价款交付到人民法院指定账户。

付款期限会在拍卖公告上进行体现，一般在十天左右。

如果是全款，很简单。拍卖成交后直接把余款打到法院账户就行了。

然后法院会出具：

1.成交确认书

2.法院执行裁定书

3.协助执行通知书

这时就可以慢慢走下面的流程了。

果是贷款，就必须抓紧去办了。银行审批通过后，转到法院账户就可以了。但是这笔贷款银行会要求进行担保。会有一定的担保费。

这是因为法拍房贷款的特性导致的。正常的按揭贷款，贷款的同时会提交房产证与抵押证，所以银行没有太大风险。但是法拍房需要先贷款，付到法院。然后才能办理过户和房产证，再提交到银行。中间有一段空档期，银行会认为有一定的风险，所以需要进行担保。

法拍房的贷款因为比较专业和复杂，建议找专业机构辅助办理。

8. 法院解封与解除抵押，交易中心备案

法院在收到全款后，会安排交易中心解封成交的房产以及这套房产的抵押。

然后我们就可以拿着成交确认书 、法院执行裁定书 、协助执行通知书到交易中心进行备案了。

09. 审税过户

接下来，又到了一个很重要的一个点。也是完成过户的最后一个环节。

在税费方面《拍卖公告》会进行描述：

一、起拍价，成交价都不含买受人办理初始登记，过户时发生的全部税费和费用。

二、买受人自行办理水电煤等户名的变更手续，相关费用自理。其他可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用，亦由买受人自行解决。

三、应由被执行人支付的税费，比如：增值税，个人所得税，附加税等。由买受人先行垫付，待交易成功后，再持相关垫付凭证赴人民法院报销。人民法院在报销垫付税费时，予以实报实销。

简单来说就是：交易过户的税费，水电煤等费用需要另外准备。

卖方税费（增值税，个税，附加税等）需要买受方先行垫付。但是法院会予以报销。

所以税费方面，也是很多人担心的问题。害怕税费过高超出预期而放弃购买。

个人去查询也比较复杂和困难，一般会委托第三方机构出具税费尽职调查报告。确定了税费范围，再进行竞拍。

税缴纳完毕后，就可以办理过户和房产证了。 上海一般在5个工作日左右。

10. 交房

最后，终于可以交房了。

如果被执行人还在，拒不搬出的，法院会强制执行。一般交房之前，法院就会执行的。

如果有承租人，有正规的租赁备案，而且是在房子抵押之前签的租赁合同。

那么在目前买卖不破租赁的法律下，是无法强制承租人搬出的。

如果不是正规租赁，或者是在房子抵押之后签的租赁合同。可以让法院强制迁出。

但一般这种情况是不会出现的，在竞拍之前，我们会做尽职调查报告。

如果有正规的承租人，会告知竞拍人，租赁期还有多久，是否还决定拍卖。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百四十九条　被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。

人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

房产拍卖的流程是怎样的

法律分析：1.拍卖房产流程中客户委托，拍卖行接受；2.鉴定与估价拍卖；3.拍卖房产底价的确定；4.确定拍卖日期；5.发布拍卖公告；6.审查竞买人资格；7.竞买人缴付保证金；8.组织拍卖会实施；9.拍卖品的权属移交。

法律依据：《中华人民共和国拍卖法》 第四十四条 委托拍卖合同应当载明以下事项：

（一）委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所；

（二）拍卖标的的名称、规格、数量、质量；

（三）委托人提出的保留价；

（四）拍卖的时间、地点；

（五）拍卖标的交付或者转移的时间、方式；

（六）佣金及其支付的方式、期限；

（七）价款的支付方式、期限；

（八）违约责任；

（九）双方约定的其他事项。

淘宝网上的拍卖流程是怎么样的？

淘宝拍卖的流程如下：

（一）商品竞买

1.浏览购买商品

1)会员注册

2)浏览搜索商品

3)购买商品。

（1）一口价商品的购买。

购买方式与当当网购买商品类似，如果用支付宝支付，先

要往支付宝账户中进行转账。

（2）购买拍卖品。

2.个人拍买商品

1）在搜索到商品的左边拍卖前打V，单击“确定”。

2）选择自己喜欢的商品，点击，可以看到更详细的信息。

3）如果觉得可以，单击出价。

注意：

在拍卖过程中，

买方要交纳一定的拍卖保证金。

为了减少拍卖中存在的买

家恶

拍现象，淘宝网建立拍卖保证金制度。如果成交不买，保证金会被自动罚没，不

予退还。参与拍卖者一般每笔拍卖需交纳保证金人民币5元，获得拍卖资格。

（二）网上拍卖

1.会员注册和实名认证

1)会员注册

(作为买方注册过,不用再注册)

2)开通支付宝账户

3)实名认证

2.上传拍卖物品和网店开通

1)上传拍卖物品通过身份认证后,就可以在淘宝开店拍卖了,目前在淘宝网上拍卖物品不收取任何交易费用,是完全免费的.在淘宝首页上点击“我要卖”，在接下来显示的页面中选择“类目”选好后，点击“选好了继续”进入下一个页面填写“宝贝信息”

。确定物品销售方式，包括一口价方式、拍卖方式等，然后认真填写表单，传拍卖物品信息，所填的信息要尽量详细、真实、直观、有吸引力。

2)网店开通（淘宝网上传十件商品才可以开通店铺）

3．联络买家

1）通过留言联系

2）通过“淘宝旺旺”联系在淘宝店铺和淘宝宝贝页面，只要卖家在线，买家可

以随时通过点击“旺旺在线”图标和卖家取得联系，如果卖家不在线，只要点击

“给我留言”即可在“淘宝旺旺”中给卖家留言，卖家上线后就可以看到留言信

息。

房产司法拍卖流程

法院房产拍卖程序如下：

1、竞买者可以通过报纸和网站的公告了解项目的具体情况。

2、如果确定有意参与竞拍，那么就可以将保证金打到法院的指定账户中。

3、凭借保证金收据和本人身份有效证明，如果是公司参与竞拍就可以拿着公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件，办理竞买登记手续。

4、如果竞拍成功，竞买人可以拿到《法院裁定书》、《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》等文件去房管部门过户。如未能夺标，拍卖结束三天之后可办理退还保证金手续。

5、拍卖当天，竞买人就能凭账户登录电子竞价系统或到竞买现场参与竞拍。一般情况下不动产会进行30天以上的公告，竞买人也可以趁此期间到项目当地了解物业具体情况和风险。

房屋司法拍卖的意思是人民法院在强制执行程序中，对债务人的房产公开拍卖用来清偿债权人的债权，房屋司法拍卖是法院行使公权力的行为，房产司法拍卖原则包括合法原则，公开、公正、公平和诚信原则，价高者得的原则。

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百五十七条　强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。

强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。

强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。

第二百五十八条　在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

淘宝司法拍卖 注意事项 拍卖流程 求高手支招

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、标的情况：

四、拍卖标的以现状进行拍卖，房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；所产生的相关费用由买受人承担

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2013年7月20日16时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（10000000元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金10000000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2013年8月31日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户(户名：杭州市余杭区人民法院，开户银行：中信银行余杭支行，银行账号：7331410182600079950)，并在2013年9月16日10时（凭付款凭证及相关身份材料）到浙江省杭州市余杭区人民法院（地址：杭州市余杭区南苑街道世纪大道西158号）签署《拍卖成交确认书》，开具拍卖款收款收据，并联系领取执行裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜。

十二、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十三、买受人按规定付清成交款后，需办理《国有土地使有证》、《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物过户时所发生的全部费用和税费。办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（含原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其它税费等）及可能涉及的二次过户费用，上述按国家规定应当由原产权人、买受人支付的费用全部由买受人承担。

十五、自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。

十六、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

法院网络拍卖流程

介绍

01法拍摄的平台和检索方式

阿里司法拍卖：

在京东拍卖。COM:

法派的搜索方式

1.进入淘宝首页，点击进入红色箭头指示的司法拍卖。

2、根据标的物名称、地理位置、执行案号等信息进行检索。

3.根据地区、拍卖状态、拍摄时间等具体情况进一步限定搜索范围。比如区域限定在长沙之后，就可以初步确定确认的标的。

红圈所示，可以看到长沙市岳麓区潇湘北路959号万科金域河畔2号楼1806室的拍卖信息。

4.点击进入法拍属性了解具体信息。

从图中可以看出，处置单位是耒阳市人民法院，网页左侧也可以显示房屋的真实，这里有涉案财产和信息。

那么，房产的评估价格是如何确定的，起拍价和保证金的数额是如何确定的？接下来，我们继续解读。

02如何确定拍卖财产的起拍价？

根据2018年9月1日生效的《最高人民法院关于人民法院确定财产处置评估价若干问题的规定》，在正式拍卖前，在查明待拍卖财产的权属、权利负担、占有使用、未支付费用、质量瑕疵等事项后，法院通过前置程序确定拍卖涉案财产的参考价，再通过参考价确定起拍价(又称拍卖底价)。具体流程图如下：

如上图，我们可以看到法院确认拍卖价格的原则如下：

如上图，我们可以看到法院确认拍卖价格的原则如下：

(1)当事人有优先议价权。

法院将优先组织当事人协商房产价格参考价，确定第一次拍卖和第二次拍卖的起拍价。如果达成共识，双方可以向法院提交书面议价结果，但议价价格应遵循基本市场情况，防止虚假拍卖或损害第三方利益。

(二)议价不成的，合格询价。

双方不能达成或协商一致，且该房产有计税基础或政府定价方式的，法院可向该房产所在的相关机构进行定向询价，确认拍卖参考价。

不符合定向询价条件，但该房产符合网上询价条件的，执行法院将在最高法院建立的全国司法网上询价平台清单数据库中进行网上询价，从多家机构反馈的价格中平均确定该房产的参考价。

(三)议价或询价不成的，将委托评估。

对于无法协商且不适合通过查询方式确定价格的财产，法院将委托有资质的鉴定机构通过抽签方式进行鉴定。鉴定完成后，由鉴定机构出具专业鉴定报告，确定参考价。

(4)先设定参考价，再设定起拍价。

如果已经议价，双方一般直接确定议价参考价作为第一次拍卖价格，约定第二次拍卖再适当下浮价格。

如果通过询价或评估确定参考价，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条，法院最终确定的一次拍卖起拍价，最多会比参考价低30%。司法实践中，参考价格一般会降低10-20%作为一次拍卖的起拍价。

3法射击的形式过程

正式拍卖程序主要包括三个程序：第一次拍卖(以下简称“一拍”)、第二次拍卖(以下简称“二拍”)和出售。同时，根据《民事诉讼法司法解释》第四百九十一条的规定，经双方当事人同意，且不损害第三人利益，法院也可以不经过拍卖、变卖程序，以实物抵债。但在司法实践中，以物抵债是相当谨慎的，所以本文只讨论以下三种常见的程序：

一个节拍程序

在拍卖期间，准买家可以支付定金(一般为起拍价的5-20%)进行登记。在展览上

如果重复第二次拍卖，法院一般会以第二次拍卖的起拍价启动出售程序。出售程序与拍卖程序的区别在于：一方面，参与出售需要缴纳全额的出售价款，而不是保证金；另一方面，与拍卖的出价期不同，出售期长达60天。但在抛售期间，只要有人出价，抛售期就会立即缩短为24小时竞价期，无需竞价就能成交。所以，原则上，卖出是先来后到的程序。

(4)拍卖完成后。

拍卖或者变卖完成后，买受人应当在公告确定的期限内支付剩余价款(支付的定金直接冲抵拍卖款)。全款付清后，法院会出具拍卖交易裁定书，动产交付，不动产过户。对于其他竞买人缴纳的保证金，法院将在竞买程序结束后24小时内退还。

需要注意的是，拍卖方式并不限制竞拍者的数量。即使只有一个人参与拍卖并出价，拍卖也将结束。所以，如果考虑最极端的情况，第一次拍卖降价30%，第二次拍卖降价20%。第二次拍卖出让的起拍价至少可以是参考评估价或市场价的56%。这样，很多买家也是一厢情愿，希望“错过”起拍价，得到自己喜欢的东西。

04结论

看完整篇文章，相信你对拍卖的流程有了一定的了解，甚至有些蠢蠢欲动了。不过不用担心，拍卖房产虽然有机会，但是风险还是很多的。下期，执行法律服务团队将继续整理撰写配套文章《法拍房捡漏与避“坑”指南》，供大家参考，敬请关注。

谢邀请！

目前有五个平台:

法拍平台中阿里、京东广为人知，

人民法院诉讼资产网隶属于最高人民法院，公拍网隶属于上海拍卖协会，

中国拍卖行业协会网隶属于中国拍卖协会。

预祝顺利！

今天关于“淘宝司法拍卖房产的流程具体有什么？”的讨论就到这里了。希望通过今天的讲解，您能对这个主题有更深入的理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。我将竭诚为您服务。