小产权和大产权房具体是什么(虽然都是房子,小产权房和大产权房的区别可大着呢?)
1、什么是小产权房?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房。这也...
1、什么是小产权房?
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房。
这也不难理解,很多村中城,城中村越来越多,在城市化高速发展的今天,体制跟不上形势的今天,于是出现了小产权房,这样的产物。
也算上是解决农村形式的城镇化进城的一个临时的解决方案。
一般小产权房分为这三类:一是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。
小产权房,合不合法,怎么确定?
小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的,但是必须具备三个条件:
首先:必须是村里组织的,由村委会为出面,以集体利益为主的形式;如果是由开发商操作的,那就是违法的,但是目前都是这么操作的,村里出面审批,村里私自出让土地等等,开发商盖房销售和受益。
其次:建设用地是在集体土地上建设的,土地归村里的所有村民集体所有;但是村里有偿转让给了开发商,村委会变相的成了土地爷。
最后:购买者和享有者必须为本集体成员所有,由此可以确认,非本村本集体人员购买的,利益将会受损。
2、什么是大产权房?
大产权房即小产权房的相对词,也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易,买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
我们所购买的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
3、小产权房与大产权房的区别
(1)小产权房
①小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。
②个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。
③小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
④购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。
(2)大产权房
①大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。
②个人可以自由或转让大产权房,基本上没有时间的限制。
③大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。
④购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。
小产权和大产权房具体是什么拓展阅读
虽然都是房子,小产权房和大产权房的区别可大着呢?
虽然都是房子,小产权房和大产权房的区别可大着呢?
在生活中,我们总是可以听到“小产权房”,其实“小产权房”并不是一种法律概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。那么,为什么都是房子,还有“小产权”和“大产权”之分呢?这两者有什么区别呢?下面,我们就来具体看一下。
从有没有“房本”上面来说,大产权房的房本是由国家颁发的,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而对于“小产权房”来说,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,即使有房本也不是由国家房管部门颁发的,而是由乡或者镇人民政府颁发的。
虽然说,小产权房没有国家颁发的产权证,“小产权房”依然是活跃在商品房交易市场上面的,而且小产权房的价格比“大产权房”的价格便宜很多,所以很多人都对小产权房动了心,但是值得注意的是,由于小产权房的产权不完善,隐藏着很多的法律风险。
首先,由于小产权房没有在房地产管理部门登记备案,是不能够办理抵押贷款的。此外,小产权房被有关部门认定为违建,甚面临着被强制拆除的风险。当然,如果房屋涉及到征地拆迁的话,由于并不是合法的房屋产权人,所以无法对应的房屋拆迁补偿。
所以说,虽然“小产权房”看起来物美价廉,但是因为产权的不完善,购买小产权房隐藏着很多法律风险,所以说“一分钱一分货”,市场诚不欺我。
以上就是关于小产权和大产权房具体是什么(虽然都是房子,小产权房和大产权房的区别可大着呢?)的所有内容,希望对你有所帮助。
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