希望我能够回答您有关购买满五唯一的房子可以省哪些税？的问题。我将根据我的知识库和研究成果回答您的问题。

买二手房交啥税？选“满五唯一”你省不少钱

对于大部分人来说，买房是大事。特别是在北上广深等一线城市，一套房子背负几辈人的积蓄和希望。但买房并非只是交房款这么简单，买房是个精细活，特别是买二手房，除前期要研究楼市政策、楼盘位置、周边基础设施外，还要跟各种税费打交道。

在买二手房时，要缴纳的税费主要有契税、营业税及附加税费、个人所得税。

契税，主要分2种情况：首套房90平方米以下的契税是网签价的1%；首套房90平米以上是契税1.5％；多套房的不论面积大小契税都是网签价的2%-3%（注：各地二手房契税征收标准略有不同）。

需要注意的是，首套和多套房的界定是以家庭为单位，婚前夫妻任何一方买过房子，结婚后想再买房都要算二套。

个人所得税，主要分2种情况：房子满5年且是唯一住房的情况下，免征个人所得；未满5年的商品房无论首套还是多套，都要缴纳差额20%个人所得税。差额20%即：（现在网签价—原来的网签价）×20%。

需要注意的是未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关对其实行核定征税，在住房转让收入的1%-3%幅度内确定。

营业税及附加税费比较复杂，分5种情况。一线城市，满2年的普通住宅免征营业税；一线城市非普通住宅交差额5%的营业税；一线城市未满2年的交全额5%的营业税；二线及以下城市满2年的普通住宅和非普通住宅都免征营业税；二线及以下城市未满2年的，要交全额5%的营业税。

需要注意的是，缴纳营业税就必须缴纳城建税、教育附加、地方教育费附加等各种附加税，所有营业税及附加税加起来约为5.6%了。

因此，在买二手房的时候，选择“满五唯一”会省下不少钱！

二手房根据各种条件分为四种情况：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一。

假设：一套面积在80平米，网签价格200万（以网签价为准），原价格为160万的二手房，购房者是第一次买房。

第一种、不满两年的二手房

不满两年的二手房征税最多，一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。

① 增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万

三个税种共14.1万元。

第二种、两年到五年之间

这种情况免征增值税，只征收契税和个税。

契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

两个税种共5.57万元。

第三种、满五年非唯一

这种房子的税费成本和第二种完全一样，免征增值税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。

第四种、满五唯一

这种房子只征收契税。

契税额=200万×1%=2万元。

（以上回答发布于2016-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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满五唯一可以免什么税

满五唯一可以免营业税和个人所得税，满5唯一的意思就是这个房产已经满5年的使用期限，而且是个人名下的唯一房产，这样就可以免征个人所得税和营业税。如果不满足以上条件，那么营业税大概是要交5%左右，个人所得税也需要交1%左右。这两个费用加在一起是一个不小的数目，要知道契税首套房的话，只要交1到1.5%。购买房子的时候，除了这两项税是满五唯一可以减掉的，其他的税是不能够减少的，比如契税，印花税，房屋测量费，工本费等等。

满五唯一的二手房需要交什么费用？

交契税，测绘费，房屋登记费，工本费，印花税。满5唯一的意思就是这个房子已经满了5年，而且是名下的唯一产权，有了这两个条件以后，可以少交很多税，比如营业税，房产税，个人所得税都是可以免征的，这些点加在一起有7%的金额，所以购买二手房的时候，最好挑满5唯一的房子买。契税都是要交的，不管是一手房还是二手房，首套房的是1%到1.5%左右，二套房三套房要3%到5%，其他的印花税工本费，那些税费可能加在一起就几百块钱。

满五唯一对买房者有什么好处？

可以少交个人所得税和增值税。满5唯一的意思就是这套房子已经满5年，而且是房主名下的唯一产权，对买卖二手房的人来说，绝对是有利无害的。首先买房者是可以少交个人所得税，还有增值税的，这两种税费加在一起接近5%，也就是说100万的房子可以少交5万块钱是一笔很大的开支。对卖房者来说不用担心税费，可以将房屋更便宜的卖给购房者，所以去买二手房的时候，最好要挑满5唯一的房子来买，这样可以减少一部分的支出。

满五唯一的房子有什么税费？

1、满五不唯一要交房价的1%的个人所得税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税、90—140平方米按房价1.5%缴纳契税、140平方米以上按房价3%缴纳契税;评估额0.5%的评估费;80元的房屋所有权登记费;2元/平方米的交易手续费。

2、房产证满五年的可以免交营业税。

3、个人所得税：按照差额的20征收。

4、土地出让金：若业主当年以成本价购房：土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%。若业主当年以优惠/标准价购房：先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价(优补成)：当年成本价×建筑面积×6%。

1、满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。

2、满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求：业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

满五唯一免征什么税

满五唯一免征个人所得税和增值税。满五唯一房子是指房产证或相关房屋证明满五年，且是业主家庭唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。另外，满五唯一房子同时满足了满二唯一的条件，所以同时可以免征增值税。

所谓满五唯一，指的是房屋产权年限满5年，且房子为产权人名下唯一的房子。

满五唯一的房子在二手房市场上很受欢迎，主要原因是它在交易时免征增值税和个税。买卖双方不用纠结税费的承担问题。一套不满两年的房子，个税要交原值与现值差额的20%，增值税是现值的5.6%，税费成本着实不低。

先来说说唯一，这个非常好理解，产权人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

再来说说满五。判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：

（一）普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。

（二）已购公房

已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。

（三）其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。

继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

法律依据

《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》

五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。

"满五唯一"标准?"满五唯一"的房子能省多少?

举例，最近，青岛的李**，想要购买一套两居的房屋，现得知，缴税价为100万元。

首先，如果是“满五年唯一”，可节省5.6%增值税，100X5.6%=5.6万元的税费；可节省2%的个税，100X2%=2万元的税费。税费加起来，确实不是一个小数目！

满五年:

商品房指房本的登记日期/契税票的填发日期。

备注：直系亲属间的赠与、继承、夫妻更名、挂失补办等不涉及交易的以原房本计算，其余交易的以最后一次的登记日期为节点；契税票上有两个日期，一定是右上角的填发日期）

公房指房本的登记日期/原购房合同/第一笔购房款的发票。

唯一:

指以家庭为单位在青岛有且只有一套70年产权的住宅。

“满五唯一”住房标准

1、夫妻双方有套房，孩子不满18岁名下无房，是满5年唯一住房。

2、夫妻双方无房，孩子不满18岁名下有房，是满5年唯一住房。

3、夫妻双方有套房，孩子年满18岁名下有房，但孩子单独一个户口，是满5年家庭唯一住房。

备注：免征营业税和个人所得税；商住两用、商业等不计入家庭住房套数内。

（以上回答发布于2016-05-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房满五唯一能省多少

一、二手房交易要交哪些税？

二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。其中中介费一般为房款总价的1~3%，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

二、买满五唯一的二手房能省多少钱？

小张首次购房，该二手房面积为80平米，网签价格为200万元。他需要缴纳的税费为多少？

从上表中很明显的可以看到如果购买的二手房符合满五唯一，仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。不满二、满二、满五唯一的差别主要是增值税和个税两个方面。

说明：

1、各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。

2、契税的税率为下图所示（在北上广深购买二套房，契税不享受优惠政策，按照3%的税率征收）：

3、个税的计算一般有两种：

第一种为差额×20%，差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用；

第二种为计税价格×1%（非普通住宅为计税价格的2%或3%）。

三、如何判断二手房是否满五唯一？

满五唯一包括两个方面的概念，“满五”和“唯一”。

“满五”：购房者拥有房屋的时间大于等于5年。那么这个日期从哪天开始计算呢？

商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准；已购公房有三个标准：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年；继承房产按照原房产证为准计算。

“唯一”：以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。

在二手房交易过程中，由于会为买卖双方节省一大笔钱，满五唯一的房子十分畅销，购房者在选购二手房的过程中，不妨也从这一类房子入手！

房子满五唯一能省什么税

房子满五唯一能省增值税及个税。二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。如果购买的二手房符合满五唯一，那么仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。其中中介费一般为房款总价的1—3%，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

在二手房交易税费中关键税费主要为契税、增值税、个税三个部分，这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系，不满二、满二、满五唯一的差别主要是增值税和个税两个方面。

本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

好了，关于“购买满五唯一的房子可以省哪些税？”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“购买满五唯一的房子可以省哪些税？”有更深入的了解，并且从我的回答中得到一些启示。