房屋产权到期怎么办理(房子的产权年限到了，要怎么做？)

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房屋产权是什么?

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。

房屋产权到期后三种解决办法：

一、重签合同，续缴出让金

土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都需要法律明确规定。

二、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

这是一种最简单的办法，国家直接收回土地和土地上的建筑物，对房屋所有者进行一次性经济补偿，房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然，这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准，最好根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。

三、国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决。

由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权，而房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家在其他地方另建安置住房，并给予房主一定的补偿。

如今许多开发商为了追求利益的最大化，这就出现了一些楼盘在建设时实际上导致土地性质发生了变化，有的在住宅用地上建起了商业物业等等，这些做法都会牵扯到土地使用年限及土地出让金的问题，从现实情况分析，一般都是购买者的权益受不到保护。本网站致力于打造优秀的法律咨询平台，如果您还有疑问，欢迎进入律师咨询

房屋产权到期怎么办理拓展阅读

房屋产权到期怎么办理(房子的产权年限到了，要怎么做？)

房子的产权年限到了，要怎么做？

产权到期实际指的是土地使用权到期了，土地使用权和房屋所有权组成了房屋产权，房屋所有权是没有期限的，而土地使用权是有期限的，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

如果你买的是新房，产权年限剩余40-70年，那你大可不必担心，40-70年后有怎么样的变化谁都不确定，放心住好了，不必想这个问题。

如果你买的是二手房，产权年限所剩无几，那么，产权到期后，国家针对房子产权的不同情况做出不同规定，规定如下：

1、政策规定。现在有政策规定，住宅70年产权到期后可以自动续期。收取一定的土地出让金。非住宅类使用到期后，需要按照规定来处理。

2、合同约定。如果其它类房产和不动产早先有约定的，就必须按照合同约定执行。如没有约定或不太明到期后的归属权，就要依照法律法规去办理。

3、国家回收。国家回收的房产和土地，会对产权所有人进行相应补偿。对商办类的位宅补偿比例为一比三，住宅为一比一。

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